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汇智书源编著 著

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店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 中国铁道出版社

ISBN：9787113227845

商品编码：15370403677

出版时间：2017-08-01

作  者:汇智书源 编著 定  价:45 出 版 社:中国铁道出版社 出版日期:2017年08月01日 页  数:270 装  帧:平装 ISBN:9787113227845 ●专家精华索引
●一、怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
●（知乎红人：金硕）/15
●二、拆迁安置房和商品房的区别是什么？（知乎红人：徐斌）/37
●三、同一地段有无必要买大品牌的房子？（知乎红人：吴铭）/78
●四、买了商铺，但没开张，也不给返还合同上说的分红，如何维权？
●（知乎红人：徐斌）/99
●五、全面征收房产税是否会导致房价大跌？（知乎红人：吴铭）/105
●六、全款购房之后，法律规定开发商应该在什么时间把购房发票提供给购房者？（知乎红人：赵欣）/118
●七、商业地产和住宅地产有哪些不同？（知乎红人：张小放）/168
●八、哪些指标可以判断一个城市是否还有房地产投资机会？
●（知乎红人：张小放）/175
●九、中国房价高的根本原因是什么？（知乎红人：张小放）/176
●十、北京如何挑选首套房？（知乎红人：吴铭）/185
●十一、买二手商品房如果被拆迁怎么赔偿？（知乎红人：徐斌）/218
●十二、房产证上的名字真的代表产权吗？
●（知乎红人：巴甫洛夫的狗）/252
●房产术语：一目了然灵活运用
●一、现房：眼见为实，省心又省钱/2
●二、期房：“楼脆脆”带来的隐患/3
●部分目录

内容简介

为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识，识破房产陷阱，维护自身权益，本书从十五个方面详细介绍了买房前、住房期间，以及房产交易中需要掌握的各种常识。本书汇集了多位超人气知乎红人的精彩评论及文章，不仅保留了上一版购房贷款、房产投资等深受读者认可的精华内容，还根据目前新出台的房产政策对相关内容进行了调整。 汇智书源 编著 汇智书源图书工作室主要从事投资理财、生活百科、智力开发和其他综合性选题的创作与出版，目前已经出版几十种图书，并得到读者的广泛认可和赞誉。汇智书源图书工作室拥有一支资历创作团队，均接受过相关行业高等教育和专业创作培训，具有丰富的图书选题策划与运作经验，是一只以自主创新为特点的很好团队。卢明明是汇智书源图书工作室负责人，毕业于河北金融学院金融专业。 前 言FOREWORD房价能否降低？政策因何频出？未来将会怎样？相信这是每一个关注房产市场的投资人和研究者都想要知道的问题。房地产业是中国国民经济的支柱产业，在房价走势频繁波动的今天，正确认识当前房地产市场的形势，及时做出客观理性的判断，是每位合格购房者应该具备的素质。拥有一套住房是很多人的梦想，大多数普通人为购买一套满意的住房需要花掉自己的大部分积蓄。然而，房子在给我们带来感的同时也会给我们带来许多压力和烦恼。年轻人因为结婚缺房而没有归属感，年长者担心无房养老而忧心忡忡，有些人为了还房贷，省吃俭用不敢放松。买房承载我们很多的经济投入和感情投入，已然成为我们人生中一件非常重要的事。一旦买到有问题的房子，可能就会后悔终生。但现实生活中，大家在买房时却常常陷入迷茫，不知道怎样判断、选择，从何下手，也不知道如何利用身边的资源条件，让买房变得轻松一些。为了让广大读者更多地了解房产的相关知等

城市脉动与居住哲学：现代都市人的安居之道 本书深入剖析了当代城市人面临的居住困境与机遇，聚焦于如何在高速发展的城市化进程中，构建稳定、舒适且符合个人生活哲学的居住环境。它并非侧重于具体的房产交易技巧或法律条文，而是从宏观的城市规划、微观的居住体验以及长远的资产配置视角，为渴望在城市中找到“落脚点”的读者提供一套系统的思考框架和实践指南。 第一部分：城市的呼吸与居住的起源 1.1 城市扩张的内在逻辑：从土地到社区的演变 本章探讨了现代城市如何从零散的聚落发展为功能复杂的巨系统。我们不会纠结于某个特定地块的价值波动，而是分析城市规划理念的变迁——从早期的“功能分区”到如今强调“职住平衡”和“TOD（以公共交通为导向的开发）”模式的转变。理解了城市扩张的内在驱动力，读者才能预判哪些区域具备长期发展的潜力，从而避免盲目跟风。 核心议题： 城市更新的本质是什么？“新城建设”与“老城复兴”的博弈中，居住价值如何重塑？ 案例切入（非房产交易案例）： 分析欧洲某历史名城如何通过“蓝绿基础设施”（如河流廊道、城市公园系统）的整合，提升了周边居住区的宜居指数，而非单纯依赖新建高楼。 1.2 居住的社会学维度：身份认同与空间归属 居住从来就不只是一个物理空间，它承载着社会阶层、文化偏好和个人身份的表达。本部分将城市中的居住形态（如高密度公寓、联排别墅、历史街区）视为一种“社会语言”。我们探讨不同类型的居住环境如何影响居民的社交模式、儿童的成长环境乃至老年生活的质量。 探讨方向： 邻里关系的重建——在数字化时代，实体社区的功能如何被重新定义？ 理论借鉴： 引入一些关于“地方感”（Sense of Place）的社会学理论，解释为什么有些社区让人感到宾至如归，而另一些则只是冰冷的住所。 第二部分：居住环境的质量评估与优化 2.1 硬件之外的“宜居因子”：光照、空气与声景 真正的居住品质，往往体现在那些不易被中介广告量化捕捉的细节上。本书将居住环境的评估标准提升到环境科学和人体工程学的层面。我们关注建筑的朝向、日照的穿透力、不同频率的噪音如何影响人的生理节律，以及室内空气质量的长期影响。 实用指南（非交易操作）： 介绍如何使用简易工具和观察法，评估一套房屋在四季不同时段的光照变化和风道效果。 未来展望： 探讨可持续建筑设计（Green Building）中的居住体验优化，例如被动式节能设计如何转化为更舒适的室内温度控制。 2.2 基础设施的隐形价值：服务的可达性网络 优质的居住区域，其价值根植于其高效的服务网络。本章关注“最后一公里”的重要性，但这“公里”不仅指交通，更包括教育、医疗、文化资源的时间可达性。我们将探讨如何绘制一张“生活半径图”，评估一个居住地在日常通勤、紧急就医和文化消费方面的效率。 分析模型： 构建“时间成本模型”，比较在不同区域生活，每年因通勤和排队等候所消耗的时间成本差异。 关注点： 公共服务设施的均衡布局对居住公平性的影响。 第三部分：居住资产与个人财富的长期策略 3.1 居住需求的动态变化：生命周期的规划 人们对“家”的需求是流动的，从单身贵族的灵活过渡到家庭的稳定，再到空巢期的功能转变。本书强调居住规划必须与人生的关键阶段（如结婚、生育、职业变动、退休）同步进行，避免因短期需求驱动而做出与长期规划相悖的居住决策。 规划框架： 介绍一套“居住弹性评估法”，帮助读者评估现有居所应对未来十年内至少两次重大生活变化的能力。 重点讨论： 装修与改造的“增值”与“自用”平衡点在哪里？ 3.2 居住空间的情感投资：家的“非货币化”回报 超越金融层面的讨论，本部分聚焦于居住空间如何成为个人精神修复与创造力的孵化器。我们探讨如何通过软装、收纳哲学和空间布局，使居住环境更好地服务于居住者的心理健康和工作效率。这不是教人如何快速布置，而是培养一种对“自己空间”的深度理解和维护意识。 心理学视角： 空间整理与心理负担的释放。 实践哲学： 倡导“慢设计”理念，鼓励居住者花时间去适应和改造他们的居所，使其真正成为独一无二的“避风港”。 本书旨在提供一种生活方式的指南，而非投资买卖的手册。它引导读者跳出市场波动的喧嚣，回归到居住的本质需求——一个安全、舒适、能滋养身心的所在。通过对城市肌理、环境质量和服务网络的深度剖析，读者将能更清晰地辨识出真正符合自己长期愿景的居住选择，实现城市中的安居乐业。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房产投资是一门高深的学问，需要长期的学习和经验积累。但《人人都要懂的房产常识全知道(专家案例版)》这本书，却打破了我的认知壁垒。它以一种极其开放和包容的姿态，将那些看似只属于专业人士的房产知识，以一种非常友好的方式传递给了普通读者。书中的“案例”部分，我尤其喜欢。它不仅仅是展示了成功案例，更重要的是，它通过分析一些失败的案例，让我们看到了在房产交易中，有哪些常见的误区和陷阱，以及如何避免这些风险。比如，关于“房屋估值”的章节，书中通过不同角度的案例分析，让我明白了影响房屋估值的因素是多方面的，而不仅仅是地段和面积，还有房屋的朝向、楼层、配套设施，甚至周边环境的细微变化，都会对其价值产生影响。这些细腻的观察和分析，是普通人很难自行总结出来的。这本书还让我对“房产泡沫”和“市场周期”有了更深刻的理解，它并没有直接告诉你何时会崩盘，而是教你如何去识别市场信号，以及在不同的市场环境下，应该采取什么样的策略。这种引导式的分析，让我能够更主动地去思考和判断，而不是被动接受信息。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是打开了我对房产市场的新世界！之前一直觉得房产是个很复杂、很遥远的东西，总觉得离自己生活有点距离，但这本书用非常接地气、贴近生活的方式，把那些听起来高深莫测的专业术语都解释得清清楚楚。比如，它不仅仅是告诉你什么是“产权”，更重要的是通过生动的案例，让我明白不同类型的产权对我的影响有多大，买房时该如何审查，以及一旦遇到产权纠纷，有哪些潜在的风险和应对方法。我特别喜欢书中对于“学区房”和“溢价”的分析，那些专家级的分析逻辑，让我不再被市场上的各种宣传轰炸得晕头转向，而是能更理性地看待房产的价值所在。书里还详细介绍了各种购房合同的猫腻，我以前从来没注意过合同里的细节，看完这本书才发现，原来一个小小的条款，都可能关系到我未来十几年的利益。它让我明白，买房不是冲动消费，而是一项需要细致研究和谨慎决策的重大投资。我身边很多朋友都还在盲目跟风，看完这本书，我感觉自己已经走在了他们前面，能够更自信地去面对未来的购房需求了。这本书的价值，远不止于“常识”，它更像是一本“防身秘籍”，让我不再害怕房产市场的风云变幻，而是能抓住机遇，规避风险。

评分☆☆☆☆☆

作为一个曾经在房地产行业摸爬滚打多年的“老兵”，我对这本书的内容可以说是深有体会，甚至可以说，这本书的内容，很多都是我当年踩了无数坑才摸索出来的经验总结。它之所以与众不同，我认为最关键的一点在于其“专家案例版”的定位。这里的“专家”并非纸上谈兵，而是真正从市场一线提炼出来的实战经验，每一个案例都充满了血泪与智慧。我印象最深的是关于“房产税”的讨论，书中并没有简单地列出政策条文，而是通过分析不同地区、不同类型的房产税对业主的影响，以及业主如何通过合法合规的方式进行税务规划，来阐述其复杂性。这比许多官方文件要生动和实用得多。还有关于“二手房交易”的流程，书中对每一个环节的风险点都进行了细致的提示，比如如何审查房产证的真实性，如何规避“一房多卖”的风险，如何处理原业主的户口迁移问题等等。这些细节，对于新手来说，简直是保命符。这本书的语言风格也很值得称赞，既有专业深度，又不失通俗易懂，很多地方的描述都触及到了行业内幕，让我这个“老兵”都觉得受益匪浅，感觉仿佛又一次与当年的自己对话，提醒自己不要忘记初心，永远保持警惕。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，对于我这样长期在外打拼，却对家乡的房产市场不太了解的人来说，简直是及时雨。我一直有个回乡置业的计划，但因为对家乡的具体情况和政策不太熟悉，总是犹豫不决。这本书的“专家案例版”特质，恰恰弥补了我的这一需求。它深入剖析了不同地区房产市场的特点，以及当地的购房政策和税收优惠，这些信息对于我制定回乡置业的计划至关重要。书中的“专家解读”，让我对一些当地特有的房产现象有了清晰的认识，比如某些区域的“拆迁补偿”政策，以及“共有产权房”的实际操作流程。我特别欣赏书中关于“社区规划”和“物业管理”的分析，这不仅仅是关乎居住的舒适度，更重要的是影响着房屋的长期保值增值。它让我明白，买房不仅仅是购买一个实体空间，更是购买一种生活方式，一种社区环境。读完这本书，我仿佛对家乡的房产市场有了一层“透视眼”，能够更清晰地看到其中的机遇和挑战，也让我对未来的购房决策有了更明确的方向和信心。

评分☆☆☆☆☆

我是一位刚步入社会不久的年轻人，之前一直对购房这件事充满了迷茫和恐惧。总觉得房产交易是一片浑水，里面充满了各种陷阱和套路，普通人根本不可能看透。但自从读了《人人都要懂的房产常识全知道(专家案例版)》之后，我的想法彻底改变了。这本书就像一位循循善诱的良师益友，用最通俗易懂的语言，一点一点地揭开了房产世界的神秘面纱。它不仅仅是讲解概念，更重要的是通过大量的真实案例，让我看到了这些概念是如何在实际生活中发挥作用的。比如，书中关于“贷款利率”的剖析，让我明白了不同贷款方式的利弊，以及如何通过巧妙的规划，最大限度地节省利息支出，这对于我这种刚起步的年轻人来说，简直是雪中送炭。我尤其欣赏书中对“期房”和“现房”对比的深入分析，那些细节的考量，比如房屋的实际交付标准、潜在的延期风险等等，都是我在其他地方很难获得的宝贵信息。读完这本书，我不再感到无所适从，而是对购房这件事有了清晰的认识和初步的规划。感觉这本书为我未来的购房之路打下了坚实的基础，让我能够更自信、更理性地去做出自己的选择，而不是任由市场摆布。