【正版包郵】資産評估師教材2018資産評估基礎+資産評估相關知識 資産評估師2018 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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中國資産評估協會 著 著

圖書標籤:

• 資産評估師
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• 資産評估基礎
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店鋪： 藍墨水圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509581100

商品編碼：1654621128

2018資産評估師職業資格考試輔導教材
資産評估相關知識 
資産評估基礎

資産評估：理論、方法與實務 一、 資産評估概述 資産評估，作為一項專業性極強的經濟活動，其核心在於對特定時點上特定資産的經濟價值進行分析、估算和判斷。它不僅僅是對資産的簡單“定價”，更是一個包含經濟學、法學、工程學、會計學、管理學等多學科知識的綜閤性過程。資産評估的目的是為經濟活動的順利進行提供客觀、公正、可靠的價值信息，從而服務於各類經濟決策。 在現代經濟體係中，資産評估的應用場景日益廣泛。無論是企業改製上市、股權並購重組、資産抵押貸款、産權交易、閤規性審計，還是司法鑒定、保險理賠、拆遷補償、投資決策，都離不開精準的資産價值評估。缺乏科學、公正的資産評估，不僅可能導緻經濟損失，甚至可能引發法律糾紛，損害市場秩序。 資産評估的價值基礎在於其客觀性和獨立性。評估師需要遵循一係列公認的評估準則和操作規範，運用科學的評估方法，基於充分的證據和嚴謹的邏輯，得齣公平的市場價值。這種價值是市場參與者在公平交易條件下，自願進行買賣時，最有可能達成的價格。因此，資産評估在促進要素自由流動、優化資源配置、維護公平競爭等方麵發揮著不可替代的作用。 二、 資産評估的理論基礎 資産評估理論是指導資産評估實踐的基石，它闡述瞭資産價值的本質、構成要素、影響因素以及評估的原則和方法。 1. 價值的本質與構成： 價值並非資産的固有屬性，而是人類在特定社會經濟條件下，對資産滿足其需求的程度的一種判斷。它包含瞭使用價值和交換價值兩個層麵。資産評估所關注的，主要是交換價值，即在市場交易中能夠實現的價值。資産的價值是由其固有的經濟屬性、預期未來收益、市場供求關係、宏觀經濟環境以及法律法規等多種因素共同作用形成的。 2. 價值的主要影響因素： 經濟因素： 經濟周期、市場需求、競爭狀況、通貨膨脹、利率水平、匯率變動等宏觀經濟環境都會對資産價值産生顯著影響。例如，經濟繁榮時期，企業盈利能力增強，其資産價值通常也會隨之提升。 社會因素： 社會發展水平、人口結構變化、消費習慣、文化觀念等社會因素間接影響著資産的市場需求和使用價值，進而影響其價值。 法律因素： 産權歸屬、法律法規的變更（如稅收政策、環保政策、行業準入規定等）直接或間接影響資産的閤法使用和收益，從而影響其價值。 自然因素： 對於某些資産（如土地、礦産資源），自然條件（如地理位置、氣候、資源儲量等）是決定其使用價值和市場價值的關鍵。 資産自身因素： 資産的物理狀態、技術狀況、使用壽命、盈利能力、可替代性、流動性等內在屬性是價值評估的直接依據。 3. 資産評估基本原則： 公平原則： 評估結論應基於公平的市場交易環境，反映市場參與者在自願、平等、充分信息條件下的交易意願。 獨立原則： 評估機構和評估師應獨立於被評估資産的交易雙方，不受任何不當乾預，確保評估結論的客觀公正。 客觀性原則： 評估工作應基於事實和證據，采用科學的評估方法，避免主觀臆斷和偏見。 相關性原則： 評估應關注與資産價值最相關的各項因素，並對這些因素進行充分分析。 公開性原則： 評估過程和結論應在法律法規允許的範圍內公開，接受社會監督。 收益性原則（重要）： 資産的價值最終體現在其未來預期能夠帶來的收益。因此，收益性是評估資産價值的核心考量。 三、 資産評估的方法 資産評估方法是評估師在實踐中運用以確定資産價值的工具和技術。不同的資産、不同的評估目的、不同的評估環境，需要選擇恰當的評估方法。常用的資産評估方法可以歸納為以下幾大類： 1. 市場法 (Market Approach)： 原理： 市場法基於“替代原理”，即一項資産的價值可以通過其在市場上可比的、類似的資産的交易價格來估計。 適用範圍： 適用於存在活躍、可比市場交易的資産，如房地産、存量二手設備、股權（在有活躍的二級市場時）、部分收藏品等。 主要方法： 可比銷售法 (Comparable Sales Approach)： 尋找與被評估資産在交易時間、交易地點、資産特徵、交易條件等方麵相似的可比交易案例，通過對可比案例的價格進行調整，得齣被評估資産的價值。 股票市場法 (Stock Market Approach)： 主要用於評估上市公司股權，基於該股票在公開市場的交易價格作為參考。 關鍵點： 尋找真實、可比的交易案例；對可比案例進行恰當的、有依據的調整（如對位置、麵積、成新度、交易條件、市場波動等進行調整）；確保交易的代錶性。 2. 收益法 (Income Approach)： 原理： 收益法認為，資産的價值在於其未來預期能夠為所有者帶來的經濟利益。因此，通過預測資産未來産生的現金流量或收益，並將其摺現到評估時點，得齣資産價值。 適用範圍： 適用於能夠産生穩定、可預測現金流的資産，如投資性房地産、盈利性企業、專利權、特許經營權等。 主要方法： 現金流量摺現法 (Discounted Cash Flow, DCF)： 預測資産在未來若乾年內的現金流量，並選擇一個恰當的摺現率（如加權平均資本成本 WACC）將其摺現至評估基準日。 收益資本化法 (Capitalization of Earnings)： 適用於收益相對穩定且無限期的資産，將年均收益除以資本化率（摺現率減去增長率）得到資産價值。 關鍵點： 準確預測未來現金流量或收益；選擇恰當的摺現率；確定預測期和永續期；處理好殘值問題。 3. 成本法 (Cost Approach)： 原理： 成本法認為，一項資産的價值不會高於重置或重置一項具有同等效用和使用價值的資産所需的成本。 適用範圍： 適用於新建資産、特定類型的房地産（如學校、醫院）、專用設備、缺乏市場和收益信息的資産等。 主要方法： 重置成本法 (Replacement Cost Approach)： 評估重置一項具有相同功能、使用價值、但采用當前技術和市場條件新建一項新資産所需的成本。 復原成本法 (Reproduction Cost Approach)： 評估按照現有資産的原始設計、材料和工藝，重新建造一項與原資産一模一樣的資産所需的成本。 關鍵點： 確定重置成本或復原成本；評估資産的成新度（功能性損耗、經濟性損耗、實體性損耗）；從重置或復原成本中扣除損耗。 四、 資産評估的實務操作 資産評估的實務操作是一個係統性的過程，需要評估師遵循科學的流程，細緻地完成各項工作。 1. 接受委托與初步調查： 評估機構與委托方簽訂評估委托閤同，明確評估目的、評估對象、評估基準日、評估費用、雙方權利義務等。 進行初步調查，瞭解委托方的基本情況、評估對象的性質、規模、使用狀況、産權狀況以及相關的法律法規和市場信息。 2. 資産的清查與核實： 對被評估資産進行詳細的清查，包括數量、規格、型號、技術參數、物理狀況等。 核實資産的權屬證明文件，確保資産的閤法性和完整性。 對資産的賬麵記錄與實際狀況進行核對，發現差異並予以說明。 3. 收集與分析信息： 收集與評估目的、評估對象相關的宏觀經濟、行業市場、區域環境等信息。 收集與被評估資産相關的財務報錶、閤同、技術資料、設計圖紙、運營數據等。 對收集到的信息進行篩選、整理和分析，識彆關鍵的價值驅動因素。 4. 選擇與運用評估方法： 根據評估對象的性質、評估目的、掌握的信息以及市場情況，選擇一種或多種恰當的評估方法。 依據選定的評估方法，收集必要的數據，進行計算和分析。 在運用多種方法時，應進行交叉驗證，並對不同方法得齣的結果進行比較和協調。 5. 撰寫資産評估報告： 資産評估報告是評估師對評估過程和結論的正式書麵記錄，是評估結果的載體。 報告應包含以下基本內容： 委托方和評估機構信息： 雙方的名稱、地址、法定代錶人等。 評估目的和評估基準日： 明確評估的用途和時點。 評估對象概況： 對被評估資産進行詳細描述。 評估依據： 說明評估所依據的法律法規、技術標準、市場信息等。 評估方法與過程： 詳細闡述所選擇的評估方法、計算過程、數據來源和主要假設。 評估結論： 列齣各項資産的評估價值，以及總的評估價值。 重要提示和免責聲明： 強調報告的局限性、適用範圍以及評估師的責任。 評估師的簽字和日期： 確保評估報告的嚴肅性。 評估報告必須真實、客觀、公正，語言清晰、邏輯嚴謹。 6. 評估報告的呈送與溝通： 將評估報告呈送委托方。 對評估報告進行解釋和溝通，解答委托方關於評估過程和結論的疑問。 五、 資産評估的未來發展趨勢 隨著經濟全球化和市場經濟的深入發展，資産評估行業正麵臨著新的機遇和挑戰。 專業化與精細化： 資産評估將更加細分，針對不同類型資産（如無形資産、金融資産、生物資産等）的評估將更加專業化。 技術驅動與信息化： 大數據、人工智能、區塊鏈等新技術將為資産評估提供更強大的工具和更高效的手段，提升評估的精準度和效率。 國際化與標準化： 隨著跨境交易的增加，資産評估的國際化程度將不斷提高，各國在評估準則和技術方法上將趨嚮統一。 風險管理與閤規性： 資産評估在風險管理和閤規性方麵的作用將更加凸顯，成為企業重要的內控和決策支持工具。 服務拓展與價值提升： 資産評估將從單一的價值評估嚮價值谘詢、價值管理、價值實現等多元化服務拓展，為客戶創造更大價值。 總之，資産評估是一項復雜而重要的專業活動，它貫穿於經濟活動的各個環節，為市場提供瞭重要的價值信息。掌握紮實的理論知識和熟練的評估技能，是成為一名優秀資産評估師的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的內容深度感到非常滿意，尤其是“資産評估基礎”這部分，它不僅僅是羅列瞭概念，而是非常係統地構建瞭一個評估師的思維框架。作者對於評估的三個基本原則——替代原則、預期利益原則和可比性原則的闡述，簡直是教科書級彆的清晰。書中沒有過多使用晦澀難懂的行話來堆砌篇幅，而是通過大量貼閤實際案例的分析，把抽象的理論變得觸手可及。比如，在講解收益法時，對於現金流摺現模型的建立、摺現率的選擇，書中不僅給齣瞭標準的計算公式，更深入地探討瞭市場風險溢價和特定風險調整的實際操作難點。我特彆喜歡它對“非市場法”的論述，很多同類教材對這些非主流方法隻是草草帶過，但這本書對成本法和市場法的具體應用場景、數據搜集的方法和局限性，都進行瞭詳盡的對比和分析，這對於我處理那些缺乏公開交易案例的特殊資産評估項目時，提供瞭極大的啓發和指導。它不僅僅是讓你“知道”怎麼做，更是讓你“理解”為什麼這麼做。

評分☆☆☆☆☆

這本書在知識點的串聯和邏輯遞進上做得非常巧妙，讓學習過程有一種層層深入的酣暢淋灕感。它不像有些教材是把知識點孤立地堆砌在一起，這本書的每一章內容都是為下一章做鋪墊的。比如，在學習瞭《資産評估基礎》中關於市場法如何選取可比案例後，緊接著在《相關知識》中就會深入講解《企業會計準則》中對資産披露的要求，這樣你纔能明白，為什麼在選取市場案例時，特定會計處理方式下的財務報錶數據會有多大的參考價值和局限性。這種“理論—實操—法規”三位一體的編排方式，極大地提高瞭知識的融會貫通能力。我發現自己不再是孤立地背誦每一個評估步驟，而是開始形成一個完整的評估項目從前期調研、數據獲取、方法選擇到最終報告撰寫的閉環思維。對於想通過考試並真正掌握這門手藝的人來說，這種結構化的學習體驗是無可替代的。

評分☆☆☆☆☆

“資産評估相關知識”這冊的廣度也令人稱贊。評估工作從來不是孤立的，它需要和法律、財務、經濟學緊密結閤，這本書很好地體現瞭這種交叉學科的特性。我原本以為這部分內容會顯得零散和枯燥，但編著者顯然花瞭不少心思去組織結構。例如，在介紹資産評估法律責任時，不僅僅是引用瞭相關法律條文，還結閤瞭近幾年行業內發生的一些典型訴訟案例，用“案情迴顧—法律適用—評估師責任界定”的結構來剖析，這使得法律條文的學習不再是乾巴巴的背誦，而是變成瞭對執業風險的規避指南。此外，書中對於宏觀經濟指標與資産價值變動的關係分析也十分到位，它教會我們如何將經濟周期的波動納入評估假設中，避免瞭評估結果脫離實際經濟環境的“空中樓閣”現象。這種全景式的知識構建，對於想要全麵提升專業素養的評估師來說，無疑是極其寶貴的。

評分☆☆☆☆☆

說實話，作為一本2018年的教材，我最擔心的是時效性和實務操作的脫節問題，但閱讀體驗下來，這本書的生命力還是很強的。雖然宏觀經濟環境和監管政策總在變化，但這本書所奠定的核心評估方法論基礎是極其穩固的。它沒有過度糾結於那些可能在後續年度考試中就會被更新的細枝末節的稅率或特定政策參數，而是把精力放在瞭那些基石性的理論和方法論上。例如，對於無形資産評估中“貢獻分析法”的應用邏輯，雖然外部環境每年都在變，但書中推導的邏輯鏈條，包括識彆關鍵資産、分離貢獻、確定適用摺現率等步驟，依然是當前實務界的主流做法。這說明編寫團隊擁有極高的專業洞察力，他們編寫的不是“考試答案手冊”，而是可以跨越時間檢驗的“專業工具書”。這種對基礎理論的深度挖掘，纔是專業教材的價值所在。

評分☆☆☆☆☆

這本《正版包郵】資産評估師教材2018資産評估基礎+資産評估相關知識 資産評估師2018》的裝幀設計真是讓人眼前一亮。首先，拿到手裏就能感覺到那種厚實感，紙張的質地也相當不錯，不是那種一摸就掉色的廉價紙張，印刷的油墨清晰度極高，即便是那些復雜的圖錶和公式，也看得一清二楚，一點都沒有模糊或者重影的感覺。封麵設計上，雖然是專業教材，但它用瞭一種比較沉穩又不失專業感的色調搭配，不是那種讓人一看就犯睏的純黑白，稍微帶點灰藍的底色，讓整個書本看起來既莊重又容易集中注意力。而且，考慮到這是2018年的版本，在這個信息迭代這麼快的行業裏，能把實體書的製作細節做到這個水準，實屬不易。特彆是內頁的排版，頁邊距留得恰到好處，行距也處理得很舒服，即便是需要長時間閱讀和查閱公式時，眼睛也不會感到過於疲勞。很多教材為瞭省成本會用很薄的紙，翻頁時嘩啦嘩啦的，但這本教材在翻閱過程中，能感受到一種紮實感，這對於我這種需要反復翻閱重點章節的備考者來說，簡直是福音。細節之處見真章，這個教材在製作工藝上，絕對是下足瞭功夫的。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

還行，就是物流慢點

評分☆☆☆☆☆

正版 真心不錯 驗證條碼也可以直接用！良心賣傢！

評分☆☆☆☆☆

整體還不錯，就是快遞的速度能再提高些就好瞭

評分☆☆☆☆☆

給老公買的，還沒看，看其他評價不錯

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

正版

評分☆☆☆☆☆

捲子還不錯，就是配送慢

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