【新書現貨】2018房地産經紀人考試用書 （自選拍下） 房地産交易製度政策教材 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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店鋪： 泰納圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112193677

商品編碼：23480834606

包裝：平裝

叢書名： 房地産經紀人考試用書

外文名稱：全國房地産經紀人考試用書

齣版時間：2016-05-01

 

 

房地産市場洞察與實踐指南 本書旨在為讀者提供一套全麵、深入的房地産市場分析框架與實踐操作方法，內容聚焦於理解房地産市場運行的內在邏輯，掌握有效的投資與經營策略，以及應對當前市場變化的關鍵洞察。我們不涉及任何特定年份的考試教材或特定考試內容的介紹，而是緻力於從更宏觀、更長遠的角度，幫助讀者建立起獨立判斷和解決房地産相關問題的能力。 第一部分：宏觀經濟與房地産市場的深層聯動 本部分將係統性地剖析宏觀經濟環境如何深刻影響房地産市場的走嚮。我們將從以下幾個關鍵維度展開： 貨幣政策與利率傳導機製： 深入分析央行貨幣政策（如加息、降息、量化寬鬆、存款準備金率調整等）如何通過影響市場流動性、融資成本，進而對房地産投資的吸引力、購房者的購買力以及開發商的融資能力産生直接或間接的影響。我們將探討不同貨幣政策周期下，房地産市場的典型反應模式，以及投資者如何識彆和利用這些變化。 財政政策與區域發展戰略： 詳細闡述政府財政支齣（如基礎設施建設、公共服務投入、稅收政策調整等）如何塑造區域發展格局，並對特定區域的房地産價值産生驅動作用。我們將分析國傢和地方層麵的發展規劃（如城市群戰略、新區開發、舊城改造等）如何為房地産市場帶來新的機遇與挑戰，以及如何評估這些政策對房地産項目的長期價值影響。 人口結構變遷與消費需求升級： 深入研究人口增長、老齡化、城鎮化進程、傢庭結構變化等因素對房地産市場需求的根本性影響。我們將探討不同年齡段、不同收入群體、不同生活方式的消費者在住房選擇上的偏好演變，以及這些變化如何驅動産品創新（如改善型住宅、租賃住房、養老地産等）和市場細分。 城市化進程與空間演變： 從經濟地理學的視角，分析城市化進程對房地産市場空間布局的影響。我們將探討中心城區、郊區、遠郊以及新興發展區域的房地産價值演變邏輯，以及城市軌道交通、公共配套設施等對房地産區位價值的重塑作用。 全球經濟周期與房地産市場關聯： 探討國際經濟形勢、地緣政治風險、全球資本流動等外部因素如何通過多種渠道傳導至國內房地産市場，對市場預期、投資決策和資産價格産生影響。 第二部分：房地産市場運行機製與價值評估 本部分將聚焦於房地産市場內部的運作規律，並提供一套係統性的價值評估方法論。 供需關係分析與市場周期判斷： 深入剖析房地産市場的供需雙方構成及其相互作用。我們將探討影響供給端的因素（如土地供應、開發周期、建築成本、政策調控等）和影響需求端的因素（如居民收入、傢庭構成、購房政策、信貸環境等），並在此基礎上，構建一套能夠識彆市場周期（如上升期、頂點期、調整期、底部期）的分析框架，幫助讀者把握市場節奏。 房地産價值構成與影響因素： 全麵解析房地産的價值不僅僅是建築本身的成本，更包含瞭土地價值、區位價值、配套價值、産品價值、品牌價值以及市場情緒等多元要素。我們將詳細分析各項因素如何影響房地産的估值，並提供不同類型房地産（如住宅、商業、辦公、工業）的價值評估側重點。 核心估值模型與實踐應用： 介紹並詳解幾種常用的房地産估值模型，包括但不限於： 比較法（Sales Comparison Approach）： 如何選取可比案例，如何進行市場法調整（如時間調整、區域調整、樓層調整、戶型調整、裝修標準調整等），以及其在二手房交易和估值中的應用。 收益法（Income Approach）： 詳細闡述淨營業收入（NOI）、資本化率（Capitalization Rate）的計算方法，以及如何應用於投資性房地産（如商鋪、寫字樓、公寓）的價值評估。我們將探討不同收益模式（如租賃收益、增值收益）在評估中的考量。 成本法（Cost Approach）： 講解重置成本、摺舊的計算，以及在特定情況下的應用（如新開發項目、特殊用途房地産的估值）。 房地産市場數據分析與信息解讀： 指導讀者如何有效地收集、整理和分析各類房地産市場數據，包括成交量、成交價、掛牌量、空置率、租金水平、開發投資額、土地成交情況等。我們將教授如何從公開數據中挖掘有價值的信息，如何識彆數據背後的趨勢與信號，以及如何利用信息不對稱來捕捉投資機會。 房地産市場風險識彆與規避： 係統性地分析房地産市場存在的各類風險，包括但不限於： 宏觀經濟風險： 經濟衰退、通貨膨脹、利率波動等。 政策調控風險： 限購、限貸、稅收政策調整、房地産稅等。 市場風險： 供過於求、需求不足、價格下跌等。 項目風險： 開發商違約、質量問題、産權糾紛、配套不足等。 法律法規風險： 産權性質、交易流程、閤同陷阱等。 我們將提供一套風險評估工具和規避策略，幫助讀者在市場活動中降低不確定性。 第三部分：房地産投資與經營的實戰智慧 本部分將從實戰角度，為讀者提供可操作的投資與經營策略。 房地産投資策略的多樣性： 自住型購房策略： 如何基於自身需求、支付能力和市場判斷，選擇閤適的區域、戶型和時機。 投資型購房策略： 長期持有收益型投資： 針對租賃市場，如何選擇具有穩定現金流潛力的物業。 短期投機與價差套利： 在市場波動中，如何把握快速變現的機會（需謹慎）。 商業地産投資： 商鋪、寫字樓、倉儲物流等物業的投資邏輯與風險。 REITs與房地産基金： 作為一種間接投資方式，其優勢與局限性。 資産配置與多元化投資： 如何將房地産作為整體資産組閤的一部分，與其他投資品（股票、債券、現金等）進行有效配置。 房地産開發與運營管理： 項目可行性研究與土地獲取： 如何進行市場調研、産品定位，以及高效的土地獲取策略。 項目開發流程與成本控製： 從拿地到竣工，各個環節的關鍵節點與成本管理。 營銷推廣與銷售策略： 如何製定有效的營銷計劃，提升項目銷售效率。 物業管理與資産增值： 優質的物業管理如何提升資産價值和租金迴報。 租賃市場分析與管理： 如何分析租金水平，如何進行有效的租戶管理，如何最大化租金收益。 房地産金融工具與融資渠道： 抵押貸款與公積金貸款： 貸款流程、利率選擇、還款方式。 房地産信托融資（開發貸）： 針對開發商的融資方式。 其他創新金融工具： 針對特定項目或市場的融資模式。 房地産法律法規與交易流程解析： 産權登記與交易流程： 購房、售房、租賃等各類交易涉及的關鍵法律文件與流程。 閤同的審查與簽訂： 如何識彆閤同中的風險點，如何保障自身權益。 房地産稅收政策： 契稅、增值稅、個人所得稅等在房産交易中的影響。 租賃閤同與糾紛解決： 租賃雙方的權利與義務，以及常見的糾紛處理方式。 第四部分：未來趨勢與前瞻性思考 本部分將聚焦於房地産市場的未來發展方嚮，幫助讀者建立長遠視野。 科技賦能房地産（PropTech）： 探討人工智能、大數據、區塊鏈、物聯網等技術在房地産開發、交易、運營、物業管理等領域的應用前景，以及如何提升效率、降低成本、優化用戶體驗。 綠色建築與可持續發展： 氣候變化與環保意識的提升如何推動綠色建築標準，以及可持續發展理念如何影響房地産的價值評估與投資決策。 房地産行業的數字化轉型： 綫上交易平颱、虛擬看房、數字化營銷等如何重塑房地産行業的生態。 政策導嚮與市場演變： 深入分析國傢在住房保障、租賃住房、人纔引進、城市更新等方麵的政策導嚮，預測其對未來房地産市場可能産生的深遠影響。 房地産從業者必備的素質與能力： 強調學習能力、數據分析能力、風險控製能力、溝通協調能力以及行業洞察力對於房地産專業人士的重要性。 本書力求以平實易懂的語言，結閤豐富的案例分析，幫助讀者構建起對房地産市場的全麵認知，掌握實用的分析方法和投資技巧，從而在復雜的房地産市場中做齣更明智的決策。本書內容獨立於任何考試體係，旨在成為讀者在房地産領域持續學習與實踐的寶貴參考。

評分☆☆☆☆☆

我這次買這本書，主要是衝著它的“現貨”速度去的，畢竟考前臨時抱佛腳，物流速度是王道。但當我翻開內頁，試圖尋找那種讓人豁然開朗的解題思路或模型時，失望感達到瞭頂點。這本書的“教材”定位似乎並不準確，更像是一本大綱的復印件加上一些選擇題的堆砌。特彆是對於計算題型的處理，那叫一個敷衍瞭事！例如，在涉及房産估價的摺舊率計算部分，它隻是給齣瞭公式，然後就直接跳到瞭答案，中間完全缺失瞭對不同情景下如何選擇恰當摺舊方法的詳細論證。我試著將它提供的例題套用在我自己練習的其他模擬題上，發現很多係數的選擇是武斷的，沒有給齣明確的依據。我原本指望它能像一些優秀的輔導書那樣，用“A類問題用B方法，C類問題用D方法”的邏輯樹來幫助我們記憶和區分，但這本書裏提供的邏輯框架極其扁平化，所有知識點似乎都處於同一“海拔”，讓人分不清主次和重點，這對於需要精準記憶的應試者來說，是個硬傷。如果不是我習慣於自己動手繪製思維導圖來彌補這種結構上的缺失，我真不知道該如何高效地利用它。

評分☆☆☆☆☆

作為一本側重於“製度政策”的教材，這本書在對宏觀調控政策的解讀上，顯得過於教條化和滯後。我希望能看到一些關於政策背後的經濟學原理和曆史演變脈絡的分析，這樣纔能更好地理解政策的“為什麼”和“將如何”，從而應對那些靈活的、需要分析判斷的論述題。然而，這本書似乎更傾嚮於“背誦式”的學習方法。它羅列瞭曆年來可能齣現的政策名詞解釋，但對於這些政策在不同城市間的差異化執行情況，幾乎沒有提及。例如，關於限購限貸政策，不同城市間在首套認定、社保年限要求上的細微差彆，是考試中的常見陷阱點，但此書中對於這些“地域特色”的處理方式卻是高度概括和一筆帶過，顯得非常籠統。這讓我感覺作者可能更多的是一個政策的記錄者，而不是一個經驗豐富的培訓師。他把政策的“是什麼”講清楚瞭，但完全忽略瞭“怎麼用”和“在哪裏變”這兩個對於實務考試至關重要的問題。如果僅憑此書，考生很可能會在遇到細微差異的題目時，因為缺乏對政策彈性的認識而失分。

評分☆☆☆☆☆

這本號稱是2018年房地産經紀人考試用書的資料，我拿到手時是滿懷期待的，畢竟備考壓力山大，急需一本靠譜的“救命稻草”。然而，實際的體驗卻有些讓人摸不著頭腦。首先，關於“交易製度政策”這塊核心內容的闡述，感覺像是把一堆零散的法規條文生硬地堆砌在一起，缺乏那種引導性的梳理和深入的剖析。比如，在講解某個關鍵的交易流程審批節點時，原著的邏輯跳躍性非常大，讀者需要自己在大段的文字中去尋找關鍵的因果關係，這對於時間寶貴的考生來說，簡直是二次學習的摺磨。我印象特彆深的是，關於《城市房地産管理法》的某一章節，它羅列瞭大量的條款和例外情況，但對於這些條款在實際操作中可能産生的衝突和常見誤區，書中幾乎沒有提供任何案例支撐或者實務經驗的解讀，完全停留在紙麵上的理論陳述，這讓初學者很難建立起一個完整的、立體的知識框架。更彆提，對於政策的更新速度，2018年的內容在如今這個快速變化的行業背景下，顯得有些滯後，有些地方的錶述已經與最新的監管口徑有些齣入，這無疑增加瞭我們判斷和記憶的難度。如果不是我本身已經對這方麵的知識有所涉獵，恐怕光靠這本書去攻剋考試，風險係數會非常高。

評分☆☆☆☆☆

關於“自選拍下”這個選項，雖然方便瞭讀者按需購買，但它也暴露瞭這套資料在整體結構上的碎片化傾嚮。我選擇的“製度政策教材”部分，與其他模塊的銜接性非常差。當你試圖從一個章節跳到下一個章節時，會發現中間缺乏必要的過渡和總結，就像是把好幾本不同的書的對應章節強行拼湊在瞭一起。例如，在描述完不動産登記流程的理論步驟後，緊接著就跳到瞭中介機構管理條例的細則，兩者之間沒有任何關於産權流轉和登記如何關聯的總結或對比分析。這種鬆散的結構，使得讀者很難在腦海中建立起一個清晰的、從頭到尾的房産交易流程圖。我總得自己動手，用不同顔色的筆去連綫和標注它們之間的依賴關係。這種需要讀者自己去“修復”結構缺陷的學習過程，極大地拖慢瞭我的復習進度，也讓我對這本書作為係統學習工具的效力産生瞭嚴重的懷疑。它更像是一份臨考前的資料匯編，而非一本精心編排的係統教材。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買書的時候，對印刷質量其實沒抱太高期望，畢竟是特定年份的考試用書，追求的是內容實用性而非精裝體驗。然而，這本書的裝幀和紙張質量，即便是以實用主義的標準來衡量，也略顯粗糙。內頁的紙張偏薄，用油性筆做筆記的時候，稍微用力就能看到後麵的內容被印記滲透過去，這對於需要反復勾畫重點和書寫批注的考生來說，非常不友好。更讓我頭疼的是排版問題。有些章節的段落間距設置得極不閤理，文字擠在一起，視覺壓力很大，讀起來非常費勁。比如，在講解某個復雜的法律條文時，它竟然將腳注直接插在瞭正文段落的中間，完全打斷瞭閱讀的連貫性。這讓我感覺編輯在校對和排版環節上偷瞭懶，沒有考慮到長時間閱讀的閱讀體驗。考試復習本來就是一場耐力賽，書籍設計上的不適感無疑會進一步消耗讀者的精力。我不得不花大量時間去適應這種跳躍式的版麵布局，這純粹是浪費瞭本該用來學習的時間。

評分☆☆☆☆☆

絕對的超值，物超所值啊！你值得擁有。

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內容挺全麵的

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很好，值得購買，下次還來光顧。服務周到喜歡?

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正在觀看中。應該會有用齣的。

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確實很實用，賣傢很貼心，好評。

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這個書還好，字跡也很清晰的

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