【新书现货】2018房地产经纪人考试用书 （自选拍下） 房地产交易制度政策教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 泰纳图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112193677

商品编码：23480834606

包装：平装

丛书名： 房地产经纪人考试用书

外文名称：全国房地产经纪人考试用书

出版时间：2016-05-01

 

 

房地产市场洞察与实践指南 本书旨在为读者提供一套全面、深入的房地产市场分析框架与实践操作方法，内容聚焦于理解房地产市场运行的内在逻辑，掌握有效的投资与经营策略，以及应对当前市场变化的关键洞察。我们不涉及任何特定年份的考试教材或特定考试内容的介绍，而是致力于从更宏观、更长远的角度，帮助读者建立起独立判断和解决房地产相关问题的能力。 第一部分：宏观经济与房地产市场的深层联动 本部分将系统性地剖析宏观经济环境如何深刻影响房地产市场的走向。我们将从以下几个关键维度展开： 货币政策与利率传导机制： 深入分析央行货币政策（如加息、降息、量化宽松、存款准备金率调整等）如何通过影响市场流动性、融资成本，进而对房地产投资的吸引力、购房者的购买力以及开发商的融资能力产生直接或间接的影响。我们将探讨不同货币政策周期下，房地产市场的典型反应模式，以及投资者如何识别和利用这些变化。 财政政策与区域发展战略： 详细阐述政府财政支出（如基础设施建设、公共服务投入、税收政策调整等）如何塑造区域发展格局，并对特定区域的房地产价值产生驱动作用。我们将分析国家和地方层面的发展规划（如城市群战略、新区开发、旧城改造等）如何为房地产市场带来新的机遇与挑战，以及如何评估这些政策对房地产项目的长期价值影响。 人口结构变迁与消费需求升级： 深入研究人口增长、老龄化、城镇化进程、家庭结构变化等因素对房地产市场需求的根本性影响。我们将探讨不同年龄段、不同收入群体、不同生活方式的消费者在住房选择上的偏好演变，以及这些变化如何驱动产品创新（如改善型住宅、租赁住房、养老地产等）和市场细分。 城市化进程与空间演变： 从经济地理学的视角，分析城市化进程对房地产市场空间布局的影响。我们将探讨中心城区、郊区、远郊以及新兴发展区域的房地产价值演变逻辑，以及城市轨道交通、公共配套设施等对房地产区位价值的重塑作用。 全球经济周期与房地产市场关联： 探讨国际经济形势、地缘政治风险、全球资本流动等外部因素如何通过多种渠道传导至国内房地产市场，对市场预期、投资决策和资产价格产生影响。 第二部分：房地产市场运行机制与价值评估 本部分将聚焦于房地产市场内部的运作规律，并提供一套系统性的价值评估方法论。 供需关系分析与市场周期判断： 深入剖析房地产市场的供需双方构成及其相互作用。我们将探讨影响供给端的因素（如土地供应、开发周期、建筑成本、政策调控等）和影响需求端的因素（如居民收入、家庭构成、购房政策、信贷环境等），并在此基础上，构建一套能够识别市场周期（如上升期、顶点期、调整期、底部期）的分析框架，帮助读者把握市场节奏。 房地产价值构成与影响因素： 全面解析房地产的价值不仅仅是建筑本身的成本，更包含了土地价值、区位价值、配套价值、产品价值、品牌价值以及市场情绪等多元要素。我们将详细分析各项因素如何影响房地产的估值，并提供不同类型房地产（如住宅、商业、办公、工业）的价值评估侧重点。 核心估值模型与实践应用： 介绍并详解几种常用的房地产估值模型，包括但不限于： 比较法（Sales Comparison Approach）： 如何选取可比案例，如何进行市场法调整（如时间调整、区域调整、楼层调整、户型调整、装修标准调整等），以及其在二手房交易和估值中的应用。 收益法（Income Approach）： 详细阐述净营业收入（NOI）、资本化率（Capitalization Rate）的计算方法，以及如何应用于投资性房地产（如商铺、写字楼、公寓）的价值评估。我们将探讨不同收益模式（如租赁收益、增值收益）在评估中的考量。 成本法（Cost Approach）： 讲解重置成本、折旧的计算，以及在特定情况下的应用（如新开发项目、特殊用途房地产的估值）。 房地产市场数据分析与信息解读： 指导读者如何有效地收集、整理和分析各类房地产市场数据，包括成交量、成交价、挂牌量、空置率、租金水平、开发投资额、土地成交情况等。我们将教授如何从公开数据中挖掘有价值的信息，如何识别数据背后的趋势与信号，以及如何利用信息不对称来捕捉投资机会。 房地产市场风险识别与规避： 系统性地分析房地产市场存在的各类风险，包括但不限于： 宏观经济风险： 经济衰退、通货膨胀、利率波动等。 政策调控风险： 限购、限贷、税收政策调整、房地产税等。 市场风险： 供过于求、需求不足、价格下跌等。 项目风险： 开发商违约、质量问题、产权纠纷、配套不足等。 法律法规风险： 产权性质、交易流程、合同陷阱等。 我们将提供一套风险评估工具和规避策略，帮助读者在市场活动中降低不确定性。 第三部分：房地产投资与经营的实战智慧 本部分将从实战角度，为读者提供可操作的投资与经营策略。 房地产投资策略的多样性： 自住型购房策略： 如何基于自身需求、支付能力和市场判断，选择合适的区域、户型和时机。 投资型购房策略： 长期持有收益型投资： 针对租赁市场，如何选择具有稳定现金流潜力的物业。 短期投机与价差套利： 在市场波动中，如何把握快速变现的机会（需谨慎）。 商业地产投资： 商铺、写字楼、仓储物流等物业的投资逻辑与风险。 REITs与房地产基金： 作为一种间接投资方式，其优势与局限性。 资产配置与多元化投资： 如何将房地产作为整体资产组合的一部分，与其他投资品（股票、债券、现金等）进行有效配置。 房地产开发与运营管理： 项目可行性研究与土地获取： 如何进行市场调研、产品定位，以及高效的土地获取策略。 项目开发流程与成本控制： 从拿地到竣工，各个环节的关键节点与成本管理。 营销推广与销售策略： 如何制定有效的营销计划，提升项目销售效率。 物业管理与资产增值： 优质的物业管理如何提升资产价值和租金回报。 租赁市场分析与管理： 如何分析租金水平，如何进行有效的租户管理，如何最大化租金收益。 房地产金融工具与融资渠道： 抵押贷款与公积金贷款： 贷款流程、利率选择、还款方式。 房地产信托融资（开发贷）： 针对开发商的融资方式。 其他创新金融工具： 针对特定项目或市场的融资模式。 房地产法律法规与交易流程解析： 产权登记与交易流程： 购房、售房、租赁等各类交易涉及的关键法律文件与流程。 合同的审查与签订： 如何识别合同中的风险点，如何保障自身权益。 房地产税收政策： 契税、增值税、个人所得税等在房产交易中的影响。 租赁合同与纠纷解决： 租赁双方的权利与义务，以及常见的纠纷处理方式。 第四部分：未来趋势与前瞻性思考 本部分将聚焦于房地产市场的未来发展方向，帮助读者建立长远视野。 科技赋能房地产（PropTech）： 探讨人工智能、大数据、区块链、物联网等技术在房地产开发、交易、运营、物业管理等领域的应用前景，以及如何提升效率、降低成本、优化用户体验。 绿色建筑与可持续发展： 气候变化与环保意识的提升如何推动绿色建筑标准，以及可持续发展理念如何影响房地产的价值评估与投资决策。 房地产行业的数字化转型： 线上交易平台、虚拟看房、数字化营销等如何重塑房地产行业的生态。 政策导向与市场演变： 深入分析国家在住房保障、租赁住房、人才引进、城市更新等方面的政策导向，预测其对未来房地产市场可能产生的深远影响。 房地产从业者必备的素质与能力： 强调学习能力、数据分析能力、风险控制能力、沟通协调能力以及行业洞察力对于房地产专业人士的重要性。 本书力求以平实易懂的语言，结合丰富的案例分析，帮助读者构建起对房地产市场的全面认知，掌握实用的分析方法和投资技巧，从而在复杂的房地产市场中做出更明智的决策。本书内容独立于任何考试体系，旨在成为读者在房地产领域持续学习与实践的宝贵参考。

评分☆☆☆☆☆

这本号称是2018年房地产经纪人考试用书的资料，我拿到手时是满怀期待的，毕竟备考压力山大，急需一本靠谱的“救命稻草”。然而，实际的体验却有些让人摸不着头脑。首先，关于“交易制度政策”这块核心内容的阐述，感觉像是把一堆零散的法规条文生硬地堆砌在一起，缺乏那种引导性的梳理和深入的剖析。比如，在讲解某个关键的交易流程审批节点时，原著的逻辑跳跃性非常大，读者需要自己在大段的文字中去寻找关键的因果关系，这对于时间宝贵的考生来说，简直是二次学习的折磨。我印象特别深的是，关于《城市房地产管理法》的某一章节，它罗列了大量的条款和例外情况，但对于这些条款在实际操作中可能产生的冲突和常见误区，书中几乎没有提供任何案例支撑或者实务经验的解读，完全停留在纸面上的理论陈述，这让初学者很难建立起一个完整的、立体的知识框架。更别提，对于政策的更新速度，2018年的内容在如今这个快速变化的行业背景下，显得有些滞后，有些地方的表述已经与最新的监管口径有些出入，这无疑增加了我们判断和记忆的难度。如果不是我本身已经对这方面的知识有所涉猎，恐怕光靠这本书去攻克考试，风险系数会非常高。

评分☆☆☆☆☆

关于“自选拍下”这个选项，虽然方便了读者按需购买，但它也暴露了这套资料在整体结构上的碎片化倾向。我选择的“制度政策教材”部分，与其他模块的衔接性非常差。当你试图从一个章节跳到下一个章节时，会发现中间缺乏必要的过渡和总结，就像是把好几本不同的书的对应章节强行拼凑在了一起。例如，在描述完不动产登记流程的理论步骤后，紧接着就跳到了中介机构管理条例的细则，两者之间没有任何关于产权流转和登记如何关联的总结或对比分析。这种松散的结构，使得读者很难在脑海中建立起一个清晰的、从头到尾的房产交易流程图。我总得自己动手，用不同颜色的笔去连线和标注它们之间的依赖关系。这种需要读者自己去“修复”结构缺陷的学习过程，极大地拖慢了我的复习进度，也让我对这本书作为系统学习工具的效力产生了严重的怀疑。它更像是一份临考前的资料汇编，而非一本精心编排的系统教材。

评分☆☆☆☆☆

我这次买这本书，主要是冲着它的“现货”速度去的，毕竟考前临时抱佛脚，物流速度是王道。但当我翻开内页，试图寻找那种让人豁然开朗的解题思路或模型时，失望感达到了顶点。这本书的“教材”定位似乎并不准确，更像是一本大纲的复印件加上一些选择题的堆砌。特别是对于计算题型的处理，那叫一个敷衍了事！例如，在涉及房产估价的折旧率计算部分，它只是给出了公式，然后就直接跳到了答案，中间完全缺失了对不同情景下如何选择恰当折旧方法的详细论证。我试着将它提供的例题套用在我自己练习的其他模拟题上，发现很多系数的选择是武断的，没有给出明确的依据。我原本指望它能像一些优秀的辅导书那样，用“A类问题用B方法，C类问题用D方法”的逻辑树来帮助我们记忆和区分，但这本书里提供的逻辑框架极其扁平化，所有知识点似乎都处于同一“海拔”，让人分不清主次和重点，这对于需要精准记忆的应试者来说，是个硬伤。如果不是我习惯于自己动手绘制思维导图来弥补这种结构上的缺失，我真不知道该如何高效地利用它。

评分☆☆☆☆☆

作为一本侧重于“制度政策”的教材，这本书在对宏观调控政策的解读上，显得过于教条化和滞后。我希望能看到一些关于政策背后的经济学原理和历史演变脉络的分析，这样才能更好地理解政策的“为什么”和“将如何”，从而应对那些灵活的、需要分析判断的论述题。然而，这本书似乎更倾向于“背诵式”的学习方法。它罗列了历年来可能出现的政策名词解释，但对于这些政策在不同城市间的差异化执行情况，几乎没有提及。例如，关于限购限贷政策，不同城市间在首套认定、社保年限要求上的细微差别，是考试中的常见陷阱点，但此书中对于这些“地域特色”的处理方式却是高度概括和一笔带过，显得非常笼统。这让我感觉作者可能更多的是一个政策的记录者，而不是一个经验丰富的培训师。他把政策的“是什么”讲清楚了，但完全忽略了“怎么用”和“在哪里变”这两个对于实务考试至关重要的问题。如果仅凭此书，考生很可能会在遇到细微差异的题目时，因为缺乏对政策弹性的认识而失分。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我买书的时候，对印刷质量其实没抱太高期望，毕竟是特定年份的考试用书，追求的是内容实用性而非精装体验。然而，这本书的装帧和纸张质量，即便是以实用主义的标准来衡量，也略显粗糙。内页的纸张偏薄，用油性笔做笔记的时候，稍微用力就能看到后面的内容被印记渗透过去，这对于需要反复勾画重点和书写批注的考生来说，非常不友好。更让我头疼的是排版问题。有些章节的段落间距设置得极不合理，文字挤在一起，视觉压力很大，读起来非常费劲。比如，在讲解某个复杂的法律条文时，它竟然将脚注直接插在了正文段落的中间，完全打断了阅读的连贯性。这让我感觉编辑在校对和排版环节上偷了懒，没有考虑到长时间阅读的阅读体验。考试复习本来就是一场耐力赛，书籍设计上的不适感无疑会进一步消耗读者的精力。我不得不花大量时间去适应这种跳跃式的版面布局，这纯粹是浪费了本该用来学习的时间。

评分☆☆☆☆☆

电子版是白送的，加油看书啦

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非常好，内容特别符合，很不错的一本书

评分☆☆☆☆☆

资料绝对是正版，商家还送了赠品，要比去书店里买便宜的太多了！绝对的物有所值！

评分☆☆☆☆☆

包装很好，是正品

评分☆☆☆☆☆

这里面题很全，想要的快来买吧

评分☆☆☆☆☆

这套书内容清晰，题面很广，还有视频教学，是正品

评分☆☆☆☆☆

买二建教材送的电子版大纲教材

评分☆☆☆☆☆

东西挺好的

评分☆☆☆☆☆

知识点很齐全，内容很完善，值得购买。