富爸爸房地产投资指南 新版修订 罗伯特清崎著 富爸爸穷爸爸系列书籍 富爸爸商学院房地产分析投资融资 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 汇智光华图书专营店

出版社： 四川人民出版社有限公司

ISBN：9787220103667

商品编码：24348763446

基本信息

书名:富爸爸房地产投资指南/富爸爸财商教育系列

定价：68元

作者:[美] 罗伯特·清崎 著；宋宏宇 译

出版社：四川人民出版社

出版日期：2017-11-01

ISBN：97872203667

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：

 

 

编辑推荐

富爸爸房地产投资秘诀大公开，房地产投资宝典！

由真正的房地产投资专家——罗伯特 清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！房地产投资一手资料！

目录

序言——房地产投资指南创作动因
部分 你的房地产项目
1 整买散卖，地尽其用
2 一切为了增值
3 房地产分析
4 房地产尽职调查
5 由内向外地创造价值
6 为房地产投资者融资
7 房产出租
8 管理疏忽，危机骤生
部分 房地产的生财妙招
9 无需首付款
营销：寻找被没收的房产并从中获利
11 规划许可
12 马匹交易
13 怎样实现的奇迹：两家购物中心的故事
第三部分 房地产生意
14 房地产生意
15 听房地产律师讲如何组建并管理团队
16 如何取得“外来的”财富
17 盈利，从无到有
18 掌控自己的生意：熟悉地形
19 保证房地产资产安全的条准则
20 玻璃弹珠和资本
21 如何避免及解决地产纠纷
第四部分 经验之谈
22 房地产是一个好老师
23 从头开始
24 在从父辈那里学到的房地产知识中，重要的是什么？
25 克服对失败的恐惧

内容提要

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这是罗伯特 清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第yi桶金的，直到现在，他的房地产国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，会让您受益匪浅！

作者介绍

罗伯特·清崎是畅销理财书《富爸爸穷爸爸》的作者，被誉为“富翁的教父”、“金钱教练”。
罗伯特·清崎出生在夏威夷一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场。
1977年，罗伯特·清崎创建了一家生产尼龙钱的公，开始自己的商业生涯，并大获成功。后来，他经历了三次商海沉浮。1985年，第三次成为富翁后，他离开商界，与人共同创建了一家商业教育公，向全球学员教授商业和投资课程。他长年主持理财和投资教育的课程，并通过有线广播电视网在全美播放。他还发现了一种教育玩具——“现金流”游戏，帮助人们学会原本只有富人才懂的金钱游戏。

穿越市场迷雾，构筑财富基石：一本关于理解房地产投资本质的指南 在这变幻莫测的经济浪潮中，无数人渴望寻找到一条通往财务自由的坦途，而房地产，作为一项古老而稳健的资产，始终是投资者们关注的焦点。然而，市场上的房地产投资书籍琳琅满目，充斥着速成秘籍、一夜暴富的神话，却鲜少有人能深入剖析房地产投资的底层逻辑，揭示其真正的价值所在。 本书并非一本教你如何“炒房”的指南，也非一本告诉你“在哪里买房最赚钱”的速成宝典。相反，它旨在带领读者穿越市场表面的喧嚣，深入理解房地产投资的本质，培养一套独立判断、理性决策的投资思维。我们相信，真正的财富增长，源于对资产本质的深刻洞察，而非对市场情绪的盲目追逐。 第一部分：重塑房地产投资的认知框架 在开始任何投资之前，清晰的认知是成功的基石。许多人对房地产投资存在着根深蒂固的误区，例如将房产仅仅视为居住的场所，或是将其视为一种纯粹的投机工具。本书将从根本上颠覆你对房地产的固有看法。 从“资产”而非“负债”的角度理解房产： 我们将详细阐述，为什么能够持续产生现金流的房产才是真正的资产，而那些仅仅占用资金、消耗资源的房产则可能成为沉重的负债。你将学会如何区分这两者，并理解现金流在房地产投资中的核心地位。 打破“买了就赚”的迷思： 市场有周期，房地产也不例外。本书将带你审视市场周期，理解不同阶段的市场特点，以及如何在这种周期性波动中规避风险，寻找机遇。我们将探讨宏观经济因素、人口结构变化、政策导向等对房地产市场的影响，帮助你建立长远的投资视角。 房地产的真实价值： 房产的价值并非仅仅由其价格决定，而是由其潜在的现金流、增值空间以及它所承载的功能所共同构成。我们将深入分析影响房产价值的多种因素，包括地段、房屋状况、市场需求、租金回报率等，让你学会用更专业的眼光去评估一处房产的真实价值。 第二部分：拆解房地产投资的关键要素 理解了房地产投资的本质，接下来便是掌握其运作的“游戏规则”。本书将详细拆解房地产投资的各个关键要素，帮助你构建一个完整的投资体系。 价值投资的核心：寻找被低估的资产： 价值投资的理念同样适用于房地产。我们将探讨如何识别那些被市场暂时忽视、但具备长期增长潜力的房产。这包括对区域发展规划的研究、对新兴市场的洞察、以及对潜在租赁需求的分析。你将学习到如何进行深入的市场调研，发现那些“被埋没的珍珠”。 现金流的艺术：让房产为你打工： 房地产投资的魅力之一在于其产生的被动收入。本书将详细解析计算租金收入、管理费用、维护成本、税费等各项支出，从而准确评估房产的净现金流。我们将提供多种产生现金流的策略，例如长期出租、短期租赁、以及如何通过有效的物业管理来最大化租金收入。 风险管理：规避潜在的陷阱： 任何投资都伴随着风险，房地产投资也不例外。本书将系统性地为你剖析房地产投资中可能遇到的各种风险，包括市场风险、政策风险、法律风险、租赁风险、以及维护风险等。更重要的是，我们将提供一套切实可行的风险管理策略，帮助你在投资过程中做到未雨绸缪，化解潜在危机。 融资的智慧：杠杆的运用与控制： 融资是放大投资收益的重要手段，但也可能成为风险的放大器。本书将深入浅出地讲解各种房地产融资方式，包括银行贷款、民间借贷、合作投资等，并重点探讨如何合理运用杠杆，在控制风险的前提下最大化投资回报。你将学会如何评估自身的偿债能力，如何与金融机构打交道，以及如何规避不必要的融资风险。 第三部分：实战策略与长期规划 理论的最终目的是指导实践。本书将结合前两部分的理论框架，为你提供一系列实用的投资策略和长远的规划建议。 不同投资模式的深度剖析： 我们将针对不同的投资目标和风险偏好，深入剖析多种主流的房地产投资模式，例如： 自住兼投资： 如何在满足自住需求的同时，让房产成为一项增值资产。 纯粹的投资性房产： 如何选择最适合出租的房产，并最大化租金回报。 房地产开发与翻新： 针对有一定经验的投资者，探讨如何通过开发和翻新来创造价值。 房地产投资信托（REITs）： 为那些希望参与房地产投资但资金有限或时间精力不足的投资者提供另一种选择。 物业管理的艺术：从租客关系到房屋维护： 优质的物业管理是确保房产持续产生稳定现金流的关键。本书将为你提供详尽的物业管理指导，包括如何筛选和管理租客，如何处理租赁纠纷，如何进行日常的房屋维护和升级，以及如何有效地控制运营成本。 税务规划的优化： 房地产投资涉及复杂的税务问题。本书将为你梳理与房地产投资相关的各项税费，并提供一些基础的税务规划建议，帮助你在合法合规的前提下，最大化你的税后收益。 构建你的房地产投资组合： 投资并非一次性的行为，而是需要长期规划和持续优化。本书将指导你如何根据自身的财务目标、风险承受能力以及市场变化，逐步构建和调整你的房地产投资组合，使其能够长期为你创造财富。 培养“企业家”心态： 成功的房地产投资者往往具备企业家精神。他们不仅是投资者，更是资产的管理者、风险的控制者、以及机会的发现者。本书将鼓励你以一种更积极、更主动、更具前瞻性的心态来面对房地产投资，将其视为一项需要持续学习和不断优化的事业。 结语 房地产投资是一条充满机遇的道路，但同时也需要知识、策略和坚定的信念。本书并非承诺你一夜暴富，而是希望通过深入的剖析和实用的指导，让你成为一个更明智、更成熟的房地产投资者。我们相信，当你真正理解了房地产投资的本质，掌握了其核心的运作规律，并学会了如何规避风险、优化收益，你将更有能力在这个充满挑战的领域中，构筑属于你自己的坚实财富基石，驶向财务自由的彼岸。 无论你是初次涉足房地产投资的年轻人，还是希望优化现有投资组合的经验人士，本书都将为你提供宝贵的洞见和实用的工具。让我们一起，用理性的智慧，开启你的房地产投资新篇章。

评分☆☆☆☆☆

终于读完了这本《富爸爸房地产投资指南 新版修订》，虽然书名里包含“指南”，但读完之后，我感觉它更像是一次深入的“实战体验”分享。作者用他标志性的、充满激情的语言，带领读者穿越了房地产投资的重重迷雾。我尤其喜欢他对于“被动收入”的定义，以及如何通过房地产来实现这一目标。书中反复强调的“思维模式”的转变，让我开始重新审视自己对于金钱和财富的认知。以往我总觉得房地产投资门槛高、风险大，但通过作者的案例分析，我看到了普通人也能通过学习和实践，找到适合自己的切入点。他并没有回避投资中的风险，反而用一种坦诚的方式揭示了可能遇到的陷阱，并给出相应的应对策略，这让我在学习理论知识的同时，也对未来的实际操作有了更清晰的认识。书中关于“价值投资”和“现金流”的讲解，让我明白，房地产不仅仅是买卖，更是一门关于“管理”和“增值”的学问。我还会时不时翻阅书中的一些章节，尤其是关于“如何找到好项目”和“如何谈判”的部分，感觉像是拥有了一本随时可以查阅的“宝典”。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，一开始拿到这本书，我有些犹豫，担心内容会过于理论化、枯燥乏味。然而，《富爸爸房地产投资指南 新版修订》彻底颠覆了我的印象。它不是那种教你死记硬背公式的教材，而是充满了生动的故事和鲜活的案例。作者的叙事方式非常接地气，仿佛在和老朋友聊天，娓娓道来他从“穷爸爸”思维到“富爸爸”思维的转变过程，以及在这个过程中，房地产投资扮演了怎样的关键角色。书中关于“资产”和“负债”的区分，在我看来是极其重要的一课，它帮助我纠正了许多过去模糊的认识。我印象最深的是作者对于“杠杆”的运用，他不仅仅是简单地说要“借钱”，而是深入分析了如何明智地使用杠杆，让它成为你的助力而非阻力。此外，书中对于“风险管理”的阐述也十分到位，他并没有夸大收益，而是强调了在投资前进行充分的尽职调查和风险评估的重要性，这对于初学者来说无疑是吃了定心丸。这本书让我对房地产投资充满了敬畏，也充满了信心，它不再是遥不可及的梦想，而是可以通过学习和努力去实现的现实。

评分☆☆☆☆☆

这次阅读《富爸爸房地产投资指南 新版修订》的体验，可以用“醍醐灌顶”来形容。之前我总是在各种碎片化的信息中寻找房地产投资的“秘诀”，但这本书就像一位经验丰富的导师，为我构建了一个系统性的知识框架。作者并没有直接告诉你“买什么房子”，而是从根本上告诉你“为什么要做房地产投资”，以及“如何培养成为一个成功的投资者”。他对于“负债”的看法，尤其是“好负债”和“坏负债”的区别，给我留下了深刻的印象。过去我一直认为负债都是坏事，但这本书让我明白了，聪明的负债可以帮助你加速财富的积累。书中对于“市场分析”和“项目评估”的讲解，虽然没有深入到具体的财务模型，但却提供了非常实用的思考维度和方法论，让我知道在面对一个潜在的投资机会时，应该从哪些角度去审视它。我特别喜欢作者强调的“长期主义”，他鼓励读者不要追求短期的暴利，而是要着眼于长远的价值增长，这一点在当下这个快节奏的社会尤为可贵。

评分☆☆☆☆☆

《富爸爸房地产投资指南 新版修订》给我带来了全新的视角。作者罗伯特·清崎的写作风格一如既往地振奋人心，他不仅仅是分享知识，更是激发读者的潜能，鼓励大家跳出传统的思维定势。我非常认同他对于“主动收入”和“被动收入”的区分，以及如何通过房地产投资来构建自己的被动收入体系。书中关于“增值策略”的探讨，让我看到了房地产投资的更多可能性，不仅仅是简单的买卖，更是可以通过各种方式来提升房产的价值，从而获得更高的回报。我喜欢作者用“企业家”的思维来审视房地产投资，他鼓励读者不仅仅是作为一个“购房者”，而是要成为一个“投资者”和“管理者”。此外，他对“团队建设”的重视，也给我留下了深刻的印象，他明白，很多成功的投资并非单打独斗，而是需要借助专业人士的力量。这本书让我对房地产投资有了更深层次的理解，它不仅仅是一本投资指南，更是一本关于人生选择和财富规划的书籍。

评分☆☆☆☆☆

读完《富爸爸房地产投资指南 新版修订》，我感觉自己仿佛经历了一场房地产投资的“洗礼”。作者罗伯特·清崎用他一贯的、极具影响力的风格，将复杂的房地产投资概念变得易于理解。我尤其欣赏他对“财务自由”的解读，以及房地产如何成为实现这一目标的重要路径。书中对于“现金流”的强调，让我明白，投资不仅仅是看房产的升值空间，更重要的是它能否带来持续的现金收入，这才是真正意义上的“被动收入”。我发现，作者在书中多次强调“教育”的重要性，他鼓励读者持续学习，不断提升自己的认知水平，因为只有掌握了正确的知识和技能，才能在房地产投资的道路上走得更远。此外，他对“心态”的论述也十分精彩，他认为投资的成功，很大程度上取决于投资者的心态是否积极、是否敢于承担合理的风险。这本书让我开始意识到，房地产投资并非遥不可及，而是可以通过系统性的学习和实践来掌握的一门“技能”。