具体描述
●一、城市的起源与发展
●（一）早期城市的雏形和古代城市
●（二）工业革命与近代城市的发展
●二、产业新城的历史演变
●（一）古商业贸易区（公元前10世纪～1950年代）
●（二）自由港
●（三）出口加工区（1950年代～1970年代）
●（四）产业（科技）园区（1970年代）
●（五）产业新城（1980年代至今）
●三、产业新城的概念、特征及类型
●（一）产业新城的概念
●（二）产业新城的特征
●（三）产业新城的类型
●（四）产业新城的投资方式
●第二章 国外产业新城发展成就
●一、政府主导型：新加坡裕廊工业园
●（一）项目概况
●（二）投资开发方式
●（三）主要创新点
●部分目录
内容简介
产业新城作为传统地产企业转型发展的重要方向，如何成功打造产业新城对未来房地产企业在提升竞争力和资源整合能力方面有重要意义。曾肇河、赵永辉编著的《产业新城发展模式及经营管理》首先从产业新城的起源出发，较为详尽地介绍了早期产业新城的历史演变，并对产业新城的概念、特征及类型进行分析。在此基础上，《产业新城发展模式及经营管理》以典型案例的方式对国外和靠前产业新城建设发展成就进行了回顾，从业务模式、盈利模式以及现金流循环模式等方面对产业新城的商业模式进行了定量和定性分析，从规划研发、团队建设、资金统筹、计划运营等方面对如何成功打造产业新城进行了深入剖析。很后，《产业新城发展模式及经营管理》从世界和中国城镇化发展趋势、传统房地产转型发展以及新型城镇化建设等方面对产业新城未来发展进行展望及趋势研判。
《产业新城发展模式及经营管理》通篇并配有大量图表，力求图文并茂，言简易懂。 曾肇河,赵永辉 编著 曾肇河，男，不错经济师、不错会计师、工程师。毕业于重庆建筑工程学院工民建专业(现重庆大学)，后获得澳大利亚梅铎大学财务工商管理硕士(FMBA)、清华大学不错工商管理硕士(EMBA)学位；2006年曾在中央党校中青年干部培训班学习。
曾先生在建筑房地产领域拥有逾30年的丰富实践经验，对中国房地产发展趋势有着深刻的理解和判断。曾任中建一局四公司工程项目助理工程师；中国建筑工程总公司计划统计处副处长、处长、计财部副总经理；中国海外集团(香港)董事、副总经理、总会计师，中国海外发展有限公司(中海地产，香港上市公司)执行董事、财务总监；中国建筑工程总公司党组成员、副总经理，兼中国建筑工程总公司整等
用户评价
在翻阅《产业新城发展模式及经营管理》的过程中，我最大的感受是它对于“模式”二字的深度挖掘。作者似乎不满足于仅仅介绍产业新城的存在，而是试图将其背后的逻辑、驱动因素以及可复制的经验提炼出来。书中对不同类型产业新城的案例进行了详尽的比对分析，从其起源、发展历程到当前的运营现状，都进行了系统性的梳理。我特别注意到作者对“土地金融”在产业新城建设中的作用的阐释，这部分内容让我对房地产与实体经济之间的复杂联动关系有了更清晰的认识。它解释了为何一些地方政府热衷于建设“空城”，也点出了如何通过产业导入和价值创造来避免这种低效循环。此外，关于“运营主体”的探讨也极具启发性，书中分析了不同模式下运营主体的构成，包括政府主导、国企平台、民营资本以及PPP模式下的合作，并对各自的优劣势进行了客观评价。这让我意识到，一个成功的产业新城，其运营主体的选择和赋能至关重要。它不仅仅是一个管理者，更是一个资源的整合者、价值的创造者，以及风险的承担者。这本书的价值在于，它将那些看似零散的实践经验，通过理论的框架进行梳理，形成了一种可供借鉴和学习的“模式”，这对于想要进入或正在进行产业新城建设的机构和个人来说，无疑是一本实用的“操作指南”。
评分《产业新城发展模式及经营管理》这本书，与其说是一本理论著作，不如说是一部关于中国式城镇化“升级打怪”的实战手册。作者以一种非常接地气的方式，将那些发生在全国各地、光鲜亮丽的产业新城背后的复杂运作机制，一层层地剥开，展现在读者面前。我尤其欣赏书中对于“要素集聚”和“创新生态”的论述。它不再是简单地罗列优惠政策，而是深入分析了如何通过优化营商环境、提供完善的公共配套、构建人才引进和培养机制，来吸引和留住高素质人才和高附加值产业。书中对于“产城融合”的理解也相当深刻，它强调了产业与城市功能之间的相互促进、相互支撑，而不是简单的“产业园区+住宅区”的叠加。这种融合体现在居民生活、交通、教育、医疗等各个方面，共同构成了产业新城宜居宜业的DNA。我特别喜欢书中关于“风险防控”和“利益平衡”的章节，这部分内容显得尤为现实和重要。因为产业新城的发展并非一帆风顺，会面临各种各样的挑战，比如融资风险、招商瓶颈、产业空心化等等。作者在书中并没有回避这些问题，而是提出了多种应对策略和管理智慧。这本书的价值在于，它以一种全局观的视角，为我们描绘了一幅产业新城从无到有、从小到大、从弱到强的全景图，并为读者提供了思考和实践的深度和广度。
评分《产业新城发展模式及经营管理》这本书，让我看到了产业新城背后隐藏着的“管理艺术”。作者以一种非常细腻和专业的视角，剖析了产业新城从规划到落地，再到持续运营的各个环节。我尤其被书中关于“空间规划”和“功能布局”的论述所吸引。它不仅仅是简单的区域划分，而是要根据产业的特性、人才的需求、生活的便利性等多种因素，进行精密的科学规划。这让我明白了，一个成功的产业新城，其空间布局本身就是一种无声的语言，能够吸引和留住目标人群。书中对“服务体系建设”的强调，也让我印象深刻。它认为，产业新城不仅仅是一个产业集聚的平台，更是一个为企业和居民提供全方位服务的综合体。这种服务体现在生活的方方面面，包括教育、医疗、文化、休闲等等，只有完善的服务体系，才能真正留住人才，吸引人口。我喜欢书中那种“全局观”的视角，它能够将产业发展、城市建设、民生改善等各个方面有机地联系在一起，形成一种协同效应。这本书的价值在于，它为我们揭示了产业新城发展的一种“精细化”的管理思路，让读者能够从中学习到如何将宏大的发展愿景，转化为具体的、可操作的落地举措。
评分《产业新城发展模式及经营管理》这本书，给我最直观的感受是其“实践性”和“前瞻性”的高度融合。作者在书中并没有回避产业新城发展过程中面临的挑战和困境，而是将其置于中国经济转型升级的大背景下，进行了深入的分析。我特别注意到书中关于“产业协同”和“创新驱动”的论述，它不再是简单地引进产业，而是强调如何通过构建产业生态，促进企业之间的协同合作，并以此为基础，孵化和培育新兴产业。这让我看到了产业新城不仅仅是生产要素的集聚地，更是创新思想的孵化器。书中对“智慧城市”和“绿色发展”的论述，也让我看到了产业新城未来的发展趋势。它不仅仅关注经济效益，更强调了可持续发展和人居环境的改善。我喜欢书中那种“问题导向”的写作方式，它能够准确地捕捉到产业新城发展中的痛点，并提出切实可行的解决方案。这让这本书不仅仅是一本理论著作，更是一部能够指导实践的“行动指南”。这本书的价值在于，它为我们揭示了产业新城发展的一种“进化”路径，从简单的产业导入，到复杂的生态构建，再到最终的智慧化、绿色化发展。
评分我一直对中国经济发展的新动能和新模式非常感兴趣，而《产业新城发展模式及经营管理》这部作品，正好满足了我这种好奇心。它以一种非常系统和全面的方式，向我展示了产业新城作为一种新兴的城市发展模式，是如何在过去几十年中国经济高速增长的大背景下应运而生，并逐渐成熟的。书中对于“产业定位”和“空间规划”的论述，给我留下了深刻的印象。它揭示了成功的产业新城往往不是“什么都做”，而是能够精准地识别自身优势，选择具有潜力的产业方向，并将其作为发展的核心引擎。作者在书中运用了大量的图表和数据，来支撑其观点，这使得原本可能枯燥的理论变得生动而富有说服力。我特别欣赏书中关于“基础设施先行”和“配套服务完善”的论述，这部分内容强调了在产业导入之前，需要为企业和居民创造一个良好的生存和发展环境。这让我明白了，产业新城的发展不仅仅是“建房子”，更是“建生态”。此外，书中对于“激励机制”和“绩效评估”的探讨，也让我想到了在实际运营过程中，如何通过有效的激励措施来激发各方主体的积极性，以及如何建立科学的评估体系来衡量发展成效。这本书的价值在于，它不仅仅是对一种发展模式的描述，更是对一种可持续发展逻辑的探索和总结。
评分《产业新城发展模式及经营管理》这本书，给我最大的启发在于它对“价值创造”的关注。在阅读过程中，我能深切地感受到作者并不是在简单地介绍如何“造城”，而是聚焦于如何通过产业的导入和发展，为城市注入生命力，并最终实现价值的提升。书中关于“招商引资”的章节，并不是泛泛而谈，而是深入到了具体的策略、方法和工具，比如如何进行产业画像、如何进行精准招商、如何构建有效的招商网络等等。这让我明白，招商引资并非一日之功，需要长期的规划和持续的努力。同时，作者在书中也强调了“产业升级”的重要性，他认为产业新城的发展不应该仅仅停留在低端制造业的转移，而是要着力于吸引和培育高端制造、战略性新兴产业，以及现代服务业。这让我对产业新城未来的发展方向有了更清晰的认识。我尤其喜欢书中关于“产城融合的生态系统”的论述，它将产业、人口、环境、文化等各种要素有机地结合在一起，形成一种良性循环。这让我感受到，一个成功的产业新城，应该是一个能够满足居民多样化需求，并提供丰富发展机会的有机体。这本书的价值在于，它提供了一种全新的视角来理解和实践城镇化，将产业发展与城市建设紧密地联系在一起，共同创造更大的价值。
评分这部《产业新城发展模式及经营管理》就像一本解剖刀，精准地剖析了当下中国城镇化进程中一种极具代表性的发展模式——产业新城的崛起与运营。初读之下，我便被作者那种宏大的视角和细致入微的分析所吸引。它不仅仅是在描述一个概念，更是深入探讨了驱动这些新城发展的核心动力，以及它们如何在激烈的市场竞争中找到立足之地并实现可持续增长。书中关于产业布局的章节尤为精彩，它并没有停留在泛泛而谈的“招商引资”，而是深入到了不同产业集群的特性、发展规律以及如何通过政策引导、要素集聚来培育和壮大这些产业。我尤其对其中关于“产业飞地”和“创新孵化器”的案例分析印象深刻，这些鲜活的例子让我看到了产业新城在承接产业转移、培育新兴业态方面的巨大潜力，也让我对“产城融合”的真正含义有了更深的理解。同时，作者在经营管理方面的论述也相当独到，他不仅强调了政府在规划和引导中的作用，更凸显了市场化运作的重要性，以及如何构建高效的投融资体系、完善的公共服务体系来吸引企业和人才。这本书让我意识到，产业新城的发展并非易事，需要高瞻远瞩的战略眼光、精密的规划设计，以及一套行之有效的经营管理体系。它为我们揭示了未来城市发展的一种可能路径，也为那些正在探索城镇化新模式的决策者和实践者提供了宝贵的启示。
评分在阅读《产业新城发展模式及经营管理》的过程中，我反复思考着“模式”的演进和“管理”的本质。作者在这部作品中，以一种非常宏观的视野，梳理了产业新城从最初的单一产业园区，逐步演变为产城融合、功能完善的现代化新城的历史进程。书中关于“创新驱动”和“产业升级”的论述，让我看到了产业新城发展的可持续性所在。它不再是依靠简单的土地增值或低端产业的转移来发展，而是通过不断培育和引进新兴产业，推动产业结构的优化升级，从而实现经济的高质量发展。我特别欣赏书中关于“政企合作”的深入分析。它强调了政府在产业新城发展中的引导作用，以及如何通过建立有效的政企沟通机制，来实现资源共享、优势互补、风险共担。这让我明白了，成功的产业新城，往往是政府和企业紧密合作的典范。此外，书中关于“文化建设”和“社区营造”的论述，也让我看到了产业新城在人文关怀方面的努力。它不仅仅是关注经济效益，更注重为居民创造一个和谐宜居的社区环境，提升居民的幸福感和获得感。这本书的价值在于，它以一种“时代性”的视角，为我们呈现了产业新城发展的一种“未来式”的可能性，并为那些致力于城市发展和产业升级的读者，提供了深刻的启示和宝贵的经验。
评分我一直认为，任何一种发展模式的成功，都离不开其背后的经营管理逻辑。《产业新城发展模式及经营管理》这部作品，恰恰为我揭示了产业新城这种复杂模式的运营密码。作者以一种严谨的学术态度，结合大量的实践案例，深入剖析了产业新城在规划、建设、招商、运营等各个环节的精髓。书中关于“投融资模式”的探讨，让我对产业新城的资金来源和运作方式有了更深入的理解。它不仅介绍了传统的政府投入和银行贷款，还重点分析了如何利用市场化的融资工具，如股权投资、债券融资、REITs等，来支持产业新城的建设和发展。这让我明白，产业新城的发展需要多元化的资金支持，也需要创新的融资手段。我特别欣赏书中关于“利益相关者协调”的章节，它强调了在产业新城发展过程中，如何处理好政府、企业、居民、资本等各方之间的关系，实现利益的平衡和共赢。这让我感受到，产业新城的发展是一个复杂而精密的系统工程，需要高超的管理智慧和协调能力。这本书的价值在于，它为我们提供了一个理解和实践产业新城发展的“操作手册”，让那些渴望探索和复制成功的产业新城模式的人，能够找到清晰的路径和方法。
评分阅读《产业新城发展模式及经营管理》的过程，就像是在解构一幅宏大的城市发展蓝图。《产业新城发展模式及经营管理》一书中，我被作者对“核心竞争力”的深刻洞察所折服。它不仅仅是在介绍一种模式，更是在探讨如何打造一个具有独特竞争优势的产业新城。书中关于“品牌塑造”和“营销推广”的章节，让我意识到，产业新城的发展不仅需要扎实的产业基础和完善的配套设施，还需要有效的品牌传播和形象塑造。如何让产业新城在众多竞争者中脱颖而出，吸引投资者和人才的目光，是至关重要的一环。我特别喜欢书中关于“人才战略”的论述，它强调了人才作为第一资源的价值，并提出了如何通过多元化的引才机制、完善的人才服务体系来吸引和留住高素质人才。这让我认识到，人才是产业新城发展的核心驱动力。同时，书中对“风险管理”的深入探讨，也让我看到了产业新城发展过程中潜藏的各种风险，以及如何通过科学的风险评估和预警机制来规避和化解这些风险。这本书的价值在于，它为我们提供了一种“系统性”的思维方式来理解和实践产业新城的发展，将产业、人、资本、技术等各种要素有机地整合在一起，形成一个强大的发展引擎。
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