具體描述
●一、城市的起源與發展
●（一）早期城市的雛形和古代城市
●（二）工業革命與近代城市的發展
●二、産業新城的曆史演變
●（一）古商業貿易區（公元前10世紀～1950年代）
●（二）自由港
●（三）齣口加工區（1950年代～1970年代）
●（四）産業（科技）園區（1970年代）
●（五）産業新城（1980年代至今）
●三、産業新城的概念、特徵及類型
●（一）産業新城的概念
●（二）産業新城的特徵
●（三）産業新城的類型
●（四）産業新城的投資方式
●第二章 國外産業新城發展成就
●一、政府主導型：新加坡裕廊工業園
●（一）項目概況
●（二）投資開發方式
●（三）主要創新點
●部分目錄
內容簡介
産業新城作為傳統地産企業轉型發展的重要方嚮，如何成功打造産業新城對未來房地産企業在提升競爭力和資源整閤能力方麵有重要意義。曾肇河、趙永輝編著的《産業新城發展模式及經營管理》首先從産業新城的起源齣發，較為詳盡地介紹瞭早期産業新城的曆史演變，並對産業新城的概念、特徵及類型進行分析。在此基礎上，《産業新城發展模式及經營管理》以典型案例的方式對國外和靠前産業新城建設發展成就進行瞭迴顧，從業務模式、盈利模式以及現金流循環模式等方麵對産業新城的商業模式進行瞭定量和定性分析，從規劃研發、團隊建設、資金統籌、計劃運營等方麵對如何成功打造産業新城進行瞭深入剖析。很後，《産業新城發展模式及經營管理》從世界和中國城鎮化發展趨勢、傳統房地産轉型發展以及新型城鎮化建設等方麵對産業新城未來發展進行展望及趨勢研判。
《産業新城發展模式及經營管理》通篇並配有大量圖錶，力求圖文並茂，言簡易懂。 曾肇河,趙永輝 編著 曾肇河，男，不錯經濟師、不錯會計師、工程師。畢業於重慶建築工程學院工民建專業(現重慶大學)，後獲得澳大利亞梅鐸大學財務工商管理碩士(FMBA)、清華大學不錯工商管理碩士(EMBA)學位；2006年曾在中央黨校中青年乾部培訓班學習。
曾先生在建築房地産領域擁有逾30年的豐富實踐經驗，對中國房地産發展趨勢有著深刻的理解和判斷。曾任中建一局四公司工程項目助理工程師；中國建築工程總公司計劃統計處副處長、處長、計財部副總經理；中國海外集團(香港)董事、副總經理、總會計師，中國海外發展有限公司(中海地産，香港上市公司)執行董事、財務總監；中國建築工程總公司黨組成員、副總經理，兼中國建築工程總公司整等
用戶評價
《産業新城發展模式及經營管理》這本書，給我最直觀的感受是其“實踐性”和“前瞻性”的高度融閤。作者在書中並沒有迴避産業新城發展過程中麵臨的挑戰和睏境，而是將其置於中國經濟轉型升級的大背景下，進行瞭深入的分析。我特彆注意到書中關於“産業協同”和“創新驅動”的論述，它不再是簡單地引進産業，而是強調如何通過構建産業生態，促進企業之間的協同閤作，並以此為基礎，孵化和培育新興産業。這讓我看到瞭産業新城不僅僅是生産要素的集聚地，更是創新思想的孵化器。書中對“智慧城市”和“綠色發展”的論述，也讓我看到瞭産業新城未來的發展趨勢。它不僅僅關注經濟效益，更強調瞭可持續發展和人居環境的改善。我喜歡書中那種“問題導嚮”的寫作方式，它能夠準確地捕捉到産業新城發展中的痛點，並提齣切實可行的解決方案。這讓這本書不僅僅是一本理論著作，更是一部能夠指導實踐的“行動指南”。這本書的價值在於，它為我們揭示瞭産業新城發展的一種“進化”路徑，從簡單的産業導入，到復雜的生態構建，再到最終的智慧化、綠色化發展。
評分我一直對中國經濟發展的新動能和新模式非常感興趣，而《産業新城發展模式及經營管理》這部作品，正好滿足瞭我這種好奇心。它以一種非常係統和全麵的方式，嚮我展示瞭産業新城作為一種新興的城市發展模式，是如何在過去幾十年中國經濟高速增長的大背景下應運而生，並逐漸成熟的。書中對於“産業定位”和“空間規劃”的論述，給我留下瞭深刻的印象。它揭示瞭成功的産業新城往往不是“什麼都做”，而是能夠精準地識彆自身優勢，選擇具有潛力的産業方嚮，並將其作為發展的核心引擎。作者在書中運用瞭大量的圖錶和數據，來支撐其觀點，這使得原本可能枯燥的理論變得生動而富有說服力。我特彆欣賞書中關於“基礎設施先行”和“配套服務完善”的論述，這部分內容強調瞭在産業導入之前，需要為企業和居民創造一個良好的生存和發展環境。這讓我明白瞭，産業新城的發展不僅僅是“建房子”，更是“建生態”。此外，書中對於“激勵機製”和“績效評估”的探討，也讓我想到瞭在實際運營過程中，如何通過有效的激勵措施來激發各方主體的積極性，以及如何建立科學的評估體係來衡量發展成效。這本書的價值在於，它不僅僅是對一種發展模式的描述，更是對一種可持續發展邏輯的探索和總結。
評分在翻閱《産業新城發展模式及經營管理》的過程中，我最大的感受是它對於“模式”二字的深度挖掘。作者似乎不滿足於僅僅介紹産業新城的存在，而是試圖將其背後的邏輯、驅動因素以及可復製的經驗提煉齣來。書中對不同類型産業新城的案例進行瞭詳盡的比對分析，從其起源、發展曆程到當前的運營現狀，都進行瞭係統性的梳理。我特彆注意到作者對“土地金融”在産業新城建設中的作用的闡釋，這部分內容讓我對房地産與實體經濟之間的復雜聯動關係有瞭更清晰的認識。它解釋瞭為何一些地方政府熱衷於建設“空城”，也點齣瞭如何通過産業導入和價值創造來避免這種低效循環。此外，關於“運營主體”的探討也極具啓發性，書中分析瞭不同模式下運營主體的構成，包括政府主導、國企平颱、民營資本以及PPP模式下的閤作，並對各自的優劣勢進行瞭客觀評價。這讓我意識到，一個成功的産業新城，其運營主體的選擇和賦能至關重要。它不僅僅是一個管理者，更是一個資源的整閤者、價值的創造者，以及風險的承擔者。這本書的價值在於，它將那些看似零散的實踐經驗，通過理論的框架進行梳理，形成瞭一種可供藉鑒和學習的“模式”，這對於想要進入或正在進行産業新城建設的機構和個人來說，無疑是一本實用的“操作指南”。
評分《産業新城發展模式及經營管理》這本書，讓我看到瞭産業新城背後隱藏著的“管理藝術”。作者以一種非常細膩和專業的視角，剖析瞭産業新城從規劃到落地，再到持續運營的各個環節。我尤其被書中關於“空間規劃”和“功能布局”的論述所吸引。它不僅僅是簡單的區域劃分，而是要根據産業的特性、人纔的需求、生活的便利性等多種因素，進行精密的科學規劃。這讓我明白瞭，一個成功的産業新城，其空間布局本身就是一種無聲的語言，能夠吸引和留住目標人群。書中對“服務體係建設”的強調，也讓我印象深刻。它認為，産業新城不僅僅是一個産業集聚的平颱，更是一個為企業和居民提供全方位服務的綜閤體。這種服務體現在生活的方方麵麵，包括教育、醫療、文化、休閑等等，隻有完善的服務體係，纔能真正留住人纔，吸引人口。我喜歡書中那種“全局觀”的視角，它能夠將産業發展、城市建設、民生改善等各個方麵有機地聯係在一起，形成一種協同效應。這本書的價值在於，它為我們揭示瞭産業新城發展的一種“精細化”的管理思路，讓讀者能夠從中學習到如何將宏大的發展願景，轉化為具體的、可操作的落地舉措。
評分我一直認為，任何一種發展模式的成功，都離不開其背後的經營管理邏輯。《産業新城發展模式及經營管理》這部作品，恰恰為我揭示瞭産業新城這種復雜模式的運營密碼。作者以一種嚴謹的學術態度，結閤大量的實踐案例，深入剖析瞭産業新城在規劃、建設、招商、運營等各個環節的精髓。書中關於“投融資模式”的探討，讓我對産業新城的資金來源和運作方式有瞭更深入的理解。它不僅介紹瞭傳統的政府投入和銀行貸款，還重點分析瞭如何利用市場化的融資工具，如股權投資、債券融資、REITs等，來支持産業新城的建設和發展。這讓我明白，産業新城的發展需要多元化的資金支持，也需要創新的融資手段。我特彆欣賞書中關於“利益相關者協調”的章節，它強調瞭在産業新城發展過程中，如何處理好政府、企業、居民、資本等各方之間的關係，實現利益的平衡和共贏。這讓我感受到，産業新城的發展是一個復雜而精密的係統工程，需要高超的管理智慧和協調能力。這本書的價值在於，它為我們提供瞭一個理解和實踐産業新城發展的“操作手冊”，讓那些渴望探索和復製成功的産業新城模式的人，能夠找到清晰的路徑和方法。
評分《産業新城發展模式及經營管理》這本書，給我最大的啓發在於它對“價值創造”的關注。在閱讀過程中，我能深切地感受到作者並不是在簡單地介紹如何“造城”，而是聚焦於如何通過産業的導入和發展，為城市注入生命力，並最終實現價值的提升。書中關於“招商引資”的章節，並不是泛泛而談，而是深入到瞭具體的策略、方法和工具，比如如何進行産業畫像、如何進行精準招商、如何構建有效的招商網絡等等。這讓我明白，招商引資並非一日之功，需要長期的規劃和持續的努力。同時，作者在書中也強調瞭“産業升級”的重要性，他認為産業新城的發展不應該僅僅停留在低端製造業的轉移，而是要著力於吸引和培育高端製造、戰略性新興産業，以及現代服務業。這讓我對産業新城未來的發展方嚮有瞭更清晰的認識。我尤其喜歡書中關於“産城融閤的生態係統”的論述，它將産業、人口、環境、文化等各種要素有機地結閤在一起，形成一種良性循環。這讓我感受到，一個成功的産業新城，應該是一個能夠滿足居民多樣化需求，並提供豐富發展機會的有機體。這本書的價值在於，它提供瞭一種全新的視角來理解和實踐城鎮化，將産業發展與城市建設緊密地聯係在一起，共同創造更大的價值。
評分閱讀《産業新城發展模式及經營管理》的過程，就像是在解構一幅宏大的城市發展藍圖。《産業新城發展模式及經營管理》一書中，我被作者對“核心競爭力”的深刻洞察所摺服。它不僅僅是在介紹一種模式，更是在探討如何打造一個具有獨特競爭優勢的産業新城。書中關於“品牌塑造”和“營銷推廣”的章節，讓我意識到，産業新城的發展不僅需要紮實的産業基礎和完善的配套設施，還需要有效的品牌傳播和形象塑造。如何讓産業新城在眾多競爭者中脫穎而齣，吸引投資者和人纔的目光，是至關重要的一環。我特彆喜歡書中關於“人纔戰略”的論述，它強調瞭人纔作為第一資源的價值，並提齣瞭如何通過多元化的引纔機製、完善的人纔服務體係來吸引和留住高素質人纔。這讓我認識到，人纔是産業新城發展的核心驅動力。同時，書中對“風險管理”的深入探討，也讓我看到瞭産業新城發展過程中潛藏的各種風險，以及如何通過科學的風險評估和預警機製來規避和化解這些風險。這本書的價值在於，它為我們提供瞭一種“係統性”的思維方式來理解和實踐産業新城的發展，將産業、人、資本、技術等各種要素有機地整閤在一起，形成一個強大的發展引擎。
評分在閱讀《産業新城發展模式及經營管理》的過程中，我反復思考著“模式”的演進和“管理”的本質。作者在這部作品中，以一種非常宏觀的視野，梳理瞭産業新城從最初的單一産業園區，逐步演變為産城融閤、功能完善的現代化新城的曆史進程。書中關於“創新驅動”和“産業升級”的論述，讓我看到瞭産業新城發展的可持續性所在。它不再是依靠簡單的土地增值或低端産業的轉移來發展，而是通過不斷培育和引進新興産業，推動産業結構的優化升級，從而實現經濟的高質量發展。我特彆欣賞書中關於“政企閤作”的深入分析。它強調瞭政府在産業新城發展中的引導作用，以及如何通過建立有效的政企溝通機製，來實現資源共享、優勢互補、風險共擔。這讓我明白瞭，成功的産業新城，往往是政府和企業緊密閤作的典範。此外，書中關於“文化建設”和“社區營造”的論述，也讓我看到瞭産業新城在人文關懷方麵的努力。它不僅僅是關注經濟效益，更注重為居民創造一個和諧宜居的社區環境，提升居民的幸福感和獲得感。這本書的價值在於，它以一種“時代性”的視角，為我們呈現瞭産業新城發展的一種“未來式”的可能性，並為那些緻力於城市發展和産業升級的讀者，提供瞭深刻的啓示和寶貴的經驗。
評分《産業新城發展模式及經營管理》這本書，與其說是一本理論著作，不如說是一部關於中國式城鎮化“升級打怪”的實戰手冊。作者以一種非常接地氣的方式，將那些發生在全國各地、光鮮亮麗的産業新城背後的復雜運作機製，一層層地剝開，展現在讀者麵前。我尤其欣賞書中對於“要素集聚”和“創新生態”的論述。它不再是簡單地羅列優惠政策，而是深入分析瞭如何通過優化營商環境、提供完善的公共配套、構建人纔引進和培養機製，來吸引和留住高素質人纔和高附加值産業。書中對於“産城融閤”的理解也相當深刻，它強調瞭産業與城市功能之間的相互促進、相互支撐，而不是簡單的“産業園區+住宅區”的疊加。這種融閤體現在居民生活、交通、教育、醫療等各個方麵，共同構成瞭産業新城宜居宜業的DNA。我特彆喜歡書中關於“風險防控”和“利益平衡”的章節，這部分內容顯得尤為現實和重要。因為産業新城的發展並非一帆風順，會麵臨各種各樣的挑戰，比如融資風險、招商瓶頸、産業空心化等等。作者在書中並沒有迴避這些問題，而是提齣瞭多種應對策略和管理智慧。這本書的價值在於，它以一種全局觀的視角，為我們描繪瞭一幅産業新城從無到有、從小到大、從弱到強的全景圖，並為讀者提供瞭思考和實踐的深度和廣度。
評分這部《産業新城發展模式及經營管理》就像一本解剖刀，精準地剖析瞭當下中國城鎮化進程中一種極具代錶性的發展模式——産業新城的崛起與運營。初讀之下，我便被作者那種宏大的視角和細緻入微的分析所吸引。它不僅僅是在描述一個概念，更是深入探討瞭驅動這些新城發展的核心動力，以及它們如何在激烈的市場競爭中找到立足之地並實現可持續增長。書中關於産業布局的章節尤為精彩，它並沒有停留在泛泛而談的“招商引資”，而是深入到瞭不同産業集群的特性、發展規律以及如何通過政策引導、要素集聚來培育和壯大這些産業。我尤其對其中關於“産業飛地”和“創新孵化器”的案例分析印象深刻，這些鮮活的例子讓我看到瞭産業新城在承接産業轉移、培育新興業態方麵的巨大潛力，也讓我對“産城融閤”的真正含義有瞭更深的理解。同時，作者在經營管理方麵的論述也相當獨到，他不僅強調瞭政府在規劃和引導中的作用，更凸顯瞭市場化運作的重要性，以及如何構建高效的投融資體係、完善的公共服務體係來吸引企業和人纔。這本書讓我意識到，産業新城的發展並非易事，需要高瞻遠矚的戰略眼光、精密的規劃設計，以及一套行之有效的經營管理體係。它為我們揭示瞭未來城市發展的一種可能路徑，也為那些正在探索城鎮化新模式的決策者和實踐者提供瞭寶貴的啓示。
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