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决策资源集团房地产研究中心 著

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店铺： 天泰尚图书专营店

出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301139684

商品编码：26742607331

包装：平装

出版时间：2008-09-01

基本信息

书名：地产采购经理

定价：68元

作者：决策资源集团房地产研究中心

出版社：北京大学出版社

出版日期：2008-09-01

ISBN：9787301139684

字数：

页码：356

版次：1

装帧：平装

开本：16

商品重量：0.663kg

编辑推荐

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内容提要

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《地产采购经理》从房地产采购经理基本岗位职责要求出发，分章节阐述房地产采购经理的实战技能、工作流程。并从众多地产企业中精选万科企业。全面解读该企业在采购过程中的方法和策略，展示出其相关制度及程序，从而做到在采购层面上给更多的地产企业以借鉴和指引。
根据现实需要。特别提出现代采购的发展趋势、面临的挑战，深刻挖掘信息化对采购的巨大作用，从新的视角来帮助地产采购经理解决新时代的新问题。
从理论到实践为采购经理提供全面、有效的知识储备，让每位采购经理成为职场高手。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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《城市脉搏：都市更新与社区活力的探索》 内容概要 《城市脉搏：都市更新与社区活力的探索》并非一本关于地产采购经理日常工作的操作指南，也非聚焦于某个特定地块的开发案例分析。它是一部深入探讨城市肌理、居民生活以及社区可持续发展内在联系的社会学与城市规划交叉领域的著作。本书致力于揭示城市更新过程中，人与空间、过去与未来、个体与集体之间的复杂互动，旨在唤醒读者对所处城市环境的深度关怀，并激发其参与社区建设的热情。 本书的核心论点在于，真正成功的城市更新并非仅仅是物理空间的改造，更是对城市“脉搏”——即居民的生活方式、文化传承、社会网络以及社区认同感的重塑与激活。作者回避了枯燥的经济模型和冰冷的市场数据，而是将镜头对准了城市的每一个角落，关注那些被现代化进程悄然改变甚至遗忘的角落，以及居住在其中的人们的情感与需求。 详细内容阐述 《城市脉搏》的开篇，作者便带领读者漫步于一座并非全然崭新的城市，但它拥有丰富的历史印记和鲜活的社区文化。第一部分，“记忆的肌理：城市空间的叙事性”，着力于探讨城市空间如何承载和传递记忆。作者通过一系列引人入胜的故事，讲述了老街区、传统市集、以及那些承载着城市集体记忆的公共空间，如何在城市化进程中面临被抹去或改造的风险。例如，书中可能描绘了一个老居民区，那里斑驳的墙壁记录着几代人的生活痕迹，邻里之间淳朴的互动构建了紧密的社会联系。当面临拆迁和重建时，居民们所感受到的不仅仅是失去居所，更是与自己过去、与身份认同的割裂。作者通过大量的田野调查和访谈，捕捉到了这些“无声的呐喊”，并强调了在城市更新规划中，如何尊重和保留城市的历史肌理与文化叙事的重要性。这部分内容避免了纯粹的历史文献堆砌，而是通过生动的人物故事和情感描绘，让读者感受到城市空间的“温度”。 接着，本书进入第二部分，“社区的呼吸：居民参与的动力学”。这一部分是本书的重头戏，作者认为，任何脱离居民主体性的城市更新都是徒劳的。他深入剖析了社区参与的多种形式，从最基础的民意表达，到更深层次的集体行动和自我组织。书中可能探讨了如何在城市更新项目的设计、决策和实施过程中，有效吸纳居民的意见和建议，使其真正成为城市发展的参与者和受益者。例如，作者可能会举例说明，某些社区通过成立业主委员会、居民自治组织，或者利用线上平台，成功地表达了他们对规划方案的诉求，并促使规划部门进行调整，最终实现了更加符合居民实际需求的改造。作者强调，成功的社区参与不仅在于“听取意见”，更在于建立一种持续的、互信的对话机制，让居民感受到自己的声音被重视，自己的权益得到保障。这部分内容充满了对社会互动和组织行为的观察，并非技术性的操作指南，而是对“人”在城市发展中角色的深刻洞察。 第三部分，“活力的源泉：创新空间与生活方式的共生”，将目光投向了那些在城市更新浪潮中，通过创新性空间设计和生活方式引入，而焕发新生的地方。作者在这里探讨的并非简单的商业开发，而是如何创造能够激发社区活力、促进居民交流、培育新兴文化的空间。例如，书中可能会介绍一些将废弃工业建筑改造成为创意孵化器、艺术工作室、社区共享空间的案例。这些空间不仅为城市带来了新的经济增长点，更重要的是，它们为居民提供了新的社交平台和文化体验，促进了不同群体之间的交流与融合。作者强调，这些创新空间的成功，关键在于其能够满足居民深层次的精神需求，并与当地原有的社区文化形成良性互动，而非生硬的“外来”植入。这部分内容展现了作者对设计理念、生活美学以及社会文化潮流的敏锐洞察。 第四部分，“未来的回响：可持续性与代际传承”，将视角拉升至更宏观的层面，探讨城市更新的可持续发展以及如何为子孙后代留下宝贵的城市遗产。作者在这里讨论的“可持续性”，不仅仅指环境友好型的建筑材料和节能技术，更涵盖了经济的多元化、社会的包容性以及文化的传承性。他认为，一个真正可持续的城市，是能够适应不断变化的需求，并且能够代代相传其独特魅力的城市。书中可能会分析一些具有前瞻性的城市规划理念，例如，如何利用智慧城市技术来提升居民的生活品质，如何构建更加公平和包容的城市空间，以及如何通过教育和文化推广，让年轻一代更加珍视和参与到城市的发展中来。作者在这里传递的信息是，城市更新并非一次性的项目，而是一个持续演进的过程，需要长远的眼光和对未来的深刻思考。 《城市脉搏》的结尾，作者并未给出任何“解决方案”或“成功秘诀”，而是以一种开放的姿态，鼓励读者从自身出发，去观察、去思考、去参与。他相信，每一个生活在城市中的个体，都有能力成为城市变革的积极推动者。本书的价值，不在于提供给某个特定职业的从业者一份标准化的流程，而在于它能够启发每一位关心城市发展的读者，从不同的角度去理解和感受城市的生命力。它引导我们超越物质层面的改造，去关注那些真正构成城市灵魂的要素：人的情感、社区的连接、文化的传承以及对未来的希望。 总而言之，《城市脉搏：都市更新与社区活力的探索》是一部充满人文关怀、社会洞察和前瞻性思考的著作。它以细腻的笔触描绘了城市发展的复杂图景，以深刻的理论分析揭示了社区活力的驱动机制，并以充满希望的笔触展望了城市可持续发展的未来。它是一本值得每一个城市居民，特别是那些渴望更美好、更具活力的城市生活的人们，静下心来阅读的佳作。

评分☆☆☆☆☆

我对建筑行业一直抱有职业的憧憬，尤其是那些能够将蓝图变成现实的关键环节。《地产采购经理》这本书，无疑点燃了我对这个专业领域的求知欲。我设想，书中一定深入剖析了材料采购的每一个细节，从最初的规格定义，到后期的质量检验，每一个环节都充满了挑战。我尤其想知道，采购经理们是如何理解和解读建筑图纸以及技术规范的？他们如何将抽象的设计要求转化为具体的材料清单，并确保所选材料能够完美契合项目的需求？此外，在成本控制方面，我好奇他们会采取哪些创新的方法？是否会有一些关于集体采购、战略联盟或者长期协议的策略分享？在信息技术飞速发展的今天，我想了解他们是如何利用现代化的管理工具和信息系统来优化采购流程，提高效率，并减少人为错误的。这本书，在我看来，是一本关于“精准、高效、智慧”的行业百科全书，能够让我深入了解房地产开发的幕后英雄。

评分☆☆☆☆☆

近期，我正在关注房地产行业的趋势，以及构成行业发展的关键要素。《地产采购经理》这本书，在我看来，就像是一把钥匙，能够帮助我深入理解其中一个至关重要的环节。我期待书中能够详细阐述，采购经理们在面对不断变化的市场需求时，是如何调整其采购策略的？例如，在当前强调绿色环保和可持续发展的时代背景下，他们是否会优先选择环保型建材，而这些材料的成本是否会更高？他们又是如何在这种变化中找到平衡点，既满足行业发展要求，又能实现项目的经济效益？我特别好奇，书中是否会探讨采购经理在风险管理方面的经验，比如如何预测和应对原材料价格的波动，如何处理供应商的违约行为，以及如何建立一套完善的应急预案来应对突发状况。这本书，对我而言，不仅是一本专业书籍，更是一本关于“洞察力、适应性、决策力”的指南，让我能够更全面地理解房地产行业的复杂性和专业性。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚踏入房地产行业的职场新人，对于这个庞大而复杂的行业感到既兴奋又迷茫。《地产采购经理》这个书名，立刻吸引了我。我想，这本书一定能为我揭示这个行业背后鲜为人知的运作机制。我特别想了解，作为一名采购经理，他们是如何构建并维护一个稳定、高效的供应商网络的？在这个网络中，信任和合作是如何建立的？我猜想，书中一定会有关于谈判技巧的章节，毕竟，在采购过程中，每一次与供应商的沟通都可能影响项目的最终成本。我期待书中能够分享一些实用的谈判策略，例如如何在价格、付款方式、交货期等方面争取到最大的利益，同时又不损害与供应商的长远合作关系。同时，我也很好奇，在面对紧急的项目需求时，采购经理们是如何快速响应，并确保材料的及时供应的？这种“临危不乱”的能力，想必是他们必备的素质。这本书，对我而言，就像是一本“行业地图”，指引我在这片陌生的领域中找到自己的方向，并学习如何在这个领域中有效运作。

评分☆☆☆☆☆

我最近在寻找一本能够帮助我更好地理解房地产开发流程的书籍，偶然间翻到了《地产采购经理》。虽然我并非直接从事采购工作，但我深知在任何一个大型项目中，采购环节的效率和质量都至关重要。我想这本书一定能为我提供一个宏观的视角，让我明白那些高耸入云的建筑背后，采购经理们扮演着怎样的“筑基石”角色。我很好奇，在信息爆炸的时代，他们如何才能做到对市场信息的敏锐洞察？面对五花八门的建材品牌和产品，他们又是如何做出明智的选择，既要满足项目的技术要求，又要兼顾预算的约束？我期待书中能详细解读采购策略的制定，比如在不同经济周期下，采购经理们是如何调整其策略的？他们会采取哪些措施来应对潜在的供应链风险，例如原材料价格的波动，或者供应商的突发状况？此外，我尤其想知道，在如今强调绿色建筑和可持续发展的趋势下，采购经理们在选择材料时，是否会考虑环保因素，以及如何平衡这些因素与成本之间的关系？这本书，在我看来，就是一本关于“如何用最小的代价，实现最大的价值”的实践指南，对我理解整个房地产运作至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本《地产采购经理》在我手中沉甸甸的，还没翻开，就有一种沉浸感。我一直对房产行业有着浓厚的兴趣，尤其是那些在幕后默默推动项目进展的关键角色——采购经理。我的脑海里总是勾勒出他们一丝不苟地审阅图纸、奔波于供应商之间、与开发商据理力争的形象。这本书的名字，恰恰触碰到了我内心深处的好奇。我渴望了解，究竟是什么样的技能和智慧，让他们能够在浩瀚的建材市场中精准定位，找到最适合项目的材料？他们如何平衡成本与质量的永恒难题？在瞬息万变的房地产市场，他们又如何预判趋势，做出具有前瞻性的采购决策？我设想着书中会详细阐述采购流程的每一个环节，从初步的市场调研，到供应商的筛选与评估，再到合同的谈判与签订，以及最终的物流与验收。我尤其期待书中能够分享一些实际案例，那些成功规避风险、优化成本的经验，或是处理棘手问题的智慧，这对于我这样对行业充满热情但又缺乏实际经验的人来说，无疑是宝贵的财富。这本书，对我而言，不仅仅是一本关于采购的书，更是通往理解房地产开发全貌的一扇窗。