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中国资产评估协会 著

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出版社： 经济科学出版社

ISBN：9787514176131

商品编码：27270629579

包装：平装

出版时间：2017-09-01

图书基本信息
图书名称	中国资产评估准则(2017)	作者	中国资产评估协会
定价	45.00元	出版社	经济科学出版社
ISBN	9787514176131	出版日期	2017-09-01
字数		页码	201
版次	1	装帧	平装
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

《中国资产评估准则（2017）》主要内容包括：资产评估基本准则、资产评估职业道德准则、资产评估执业准则、企业国有资产评估报告指南、知识产权资产评估指南、资产评估价值类型指导意见、著作权资产评估指导意见、投资性房地产评估指导意见、实物期权评估指导意见等31项。

作者简介

目录

资产评估基本准则 资产评估职业道德准则 资产评估执业准则——资产评估程序 资产评估执业准则——资产评估报告 资产评估执业准则——资产评估委托合同 资产评估执业准则——资产评估档案 资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告 资产评估执业准则——企业价值 资产评估执业准则——无形资产 资产评估执业准则——不动产 资产评估执业准则——机器设备 资产评估执业准则——珠宝首饰 资产评估执业准则——森林资源资产 企业国有资产评估报告指南 金融企业国有资产评估报告指南 知识产权资产评估指南 以财务报告为目的的评估指南 资产评估机构业务质量控制指南 资产评估价值类型指导意见 资产评估对象法律权属指导意见 资产评估指导意见 著作权资产评估指导意见 商标资产评估指导意见 文化企业无形资产评估指导意见 金融不良资产评估指导意见 投资性房地产评估指导意见 实物期权评估指导意见 财政部资产管理司有关负责人就制定和实施《资产评估基本准则》答记者问 贯彻资产评估法完善资产评估准则 中华人民共和国资产评估法 资产评估行业财政监督管理办法

编辑推荐

文摘

第三章 操作要求 　　第九条执行不动产评估业务，应当要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。不动产评估对象，可以是不动产对应的全部权益，也可以是不动产对应的部分权益。 　　第十条执行不动产评估业务，应当全面了解不动产的实物状况、权益状况和区位状况，掌握评估对象的主要特征。 　　第十一条执行不动产评估业务，应当根据评估目的和不动产具体情况进行合理假设，并在资产评估报告中予以披露。 　　第十二条不动产组成部分的价值存在相互影响关系。建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损的可能。如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形，评估土地使用权价值时应当计算该损失金额并加以扣除。 　　对于土建工程与机器设备安装为一体或者形成紧密关联的不动产，应当关注机器设备与不动产的关系，合理进行区分，并考虑机器设备等资产对不动产价值的影响。 　　第十三条执行不动产评估业务，一般情况下，应当对所评估的不动产进行现场调查，明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下，如需采用抽样等方法对不动产进行现场调查，应当充分考虑抽样风险。 　　对于不动产处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实地查看的部分，应当采取适当措施加以判断并予以披露。 　　第十四条对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，应当根据不动产的价值特性和资产特点，通过设计概算、工程图纸、竣工决算、定额标准等技术资料，结合对不动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用分摊、建设周期以及收益等情况。 　　第十五条执行不动产评估业务，应当关注不动产的相邻关系、租约限制和动产对不动产价值的影响。 　　第四章评估方法 　　第十六条执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，选择评估方法。 　　第十七条采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括： 　　（一）交易实例的基本状况，主要包括：名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等； 　　（二）成交日期； 　　（三）成交价格，包括总价、单价及计价方式； 　　（四）付款方式； 　　（五）交易情况，主要有交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等。 　　第十八条用作参照物的交易实例应当具备下列条件： 　　（一）在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似； 　　（二）成交日期与评估基准日接近； 　　（三）交易类型与评估目的相适合； 　　（四）成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格。 　　第十九条采用市场法评估不动产时，应当进行交易情况修正、交易日期修正和不动产状况修正。 　　交易情况修正是将参照物实际交易情况下的价格修正为正常交易情况下的价值。交易日期修正是将参照物成交日期的价格修正为评估基准日的价值。不动产状况修正是将参照物状况下的价格修正为评估对象状况下的价值，可以分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。 　　第二十条采用收益法评估不动产时，应当了解： 　　（一）不动产应当具有经济收益或者潜在经济收益； 　　（二）不动产未来收益及风险能够较准确地预测与量化； 　　（三）不动产未来收益应当是不动产本身带来的收益； 　　（四）不动产未来收益包含有形收益和无形收益。 　　第二十一条采用收益法评估不动产时，应当合理确定收益期限、净收益与折现率： 　　（一）收益期限应当根建建筑物剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，并根据法律、行政法规的规定确定； 　　（二）确定净收益时应当考虑未来收益和风险的合理预期； 　　（三）折现率与不动产的收益方式、收益预测方法、风险状况有关，也因不动产的组成部分不同而存在差异。折现率的口径应当与预期收益口径保持一致。 　　第二十二条采用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在资产评估报告中披露租约情况。 　　第二十三条采用成本法评估不动产，估算重置成本时，应当了解： 　　（一）重置成本采用客观成本； 　　（二）不动产重置成本采取土地使用权与建筑物分别估算、然后加总的评估方式时，重置成本的相关成本构成应当在两者之间合理划分或者分摊，避免重复计算或者漏算； 　　（三）不动产的重置成本通常采用更新重置成本。当评估对象为具有特定历史文化价值的不动产时，应当尽量采用复原重置成本。 　　第二十四条资产评估专业人员应当对不动产所涉及的土地使用权剩余年限、建筑物经济寿命年限及设施设备的经济寿命年限进行分析判断，确定不动产的经济寿命年限。 　　第二十五条资产评估专业人员应当综合考虑可能引起不动产贬值的主要因素，估算各种贬值。建筑物的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 　　……

序言

好的，下面为您提供一份关于《中国资产评估准则（2017）》以外的其他图书的详细介绍，内容力求丰富、详实，贴近专业书籍的风格，且不包含您提到的特定图书信息。 --- 深入探索：当代经济活动中的评估艺术与科学 书名推荐： 《企业价值评估与无形资产计量：新时代背景下的理论革新与实务操作指引》 目标读者： 注册资产评估师、企业并购重组专家、财务分析师、高级会计师、法务顾问、高等院校相关专业师生。 字数预估： 约1500字（下文为详细内容概述） --- 第一部分：理论基石与宏观视角——重塑现代评估框架 本书伊始，即着眼于当前全球经济结构转型和中国特色社会主义市场经济深入发展的宏大背景，对资产评估的理论基础进行了深刻的反思与重构。它摒弃了传统评估体系中对有形资产的过度依赖，将理论焦点全面转向了知识经济、数字化转型和绿色发展对价值创造的驱动作用。 第一章：评估哲学与经济学原理的交融 本章深入剖析了价值、价格与成本之间的辩证关系。重点阐述了评估学的学科定位——作为一门连接经济学原理、法律规范与实践操作的交叉学科，其核心使命在于“公允地反映特定时点、特定条件下的经济权益价值”。文章详细介绍了边际效用理论、产权理论以及信息不对称理论在资产评估建模中的应用，特别是如何用更精细的经济学工具来衡量市场预期的不确定性。 第二章：宏观政策环境对评估导向的影响 详细解读了“十四五”规划、双碳目标、金融供给侧结构性改革等重大国家战略，如何直接影响不同类型资产的未来盈利能力和市场流动性。例如，对高新技术企业的研发投入资本化路径的讨论，以及对碳排放权、水权等环境权益的初步价值评估方法研究，体现了评估实践对国家经济导向的敏感性和前瞻性。 --- 第二部分：实务操作的深度聚焦——精算、模型与风险量化 本书的中间部分是其核心价值所在，它提供了超越基础规范要求的、更具操作性的技术指南，特别关注那些在传统方法中难以量化的复杂资产。 第三章：收益法：折现流模型的精细化构建 收益法是评估的灵魂。本章对收益法中的关键输入参数——折现率（WACC）的计算进行了详尽的拆解。不仅涵盖了资本资产定价模型（CAPM）的经典应用，更重点引入了构建国家特有风险溢价（CRP）的量化模型，结合中国市场波动性数据，提供了基于历史实证研究的参考区间。此外，对于“剩余收益法”（Residual Income Model）在评估初创期和快速成长型企业的适用性与局限性进行了深入的案例分析。 第四章：市场法：可比交易的筛选、调整与归因分析 市场法实践的最大难点在于“可比性”的认定。本书提出了“三维可比性矩阵”模型，从行业、规模和财务结构三个维度对交易案例进行系统筛选。特别关注了非控制权交易案例的“流动性折价”与“控制权溢价”的精确拆分技术，以及如何运用统计回归分析来量化不同调整因素（如地域差异、资产新旧程度）对标的资产价格的边际影响。 第五章：成本法：重置成本与成新率的量化评估 在评估基础设施、专业设备和定制化生产线时，成本法的重要性凸显。本章强调了“技术经济指标法”在确定重置成本中的应用，而非简单地依赖工程造价指标。关于成新率的确定，引入了“寿命周期分析法”，考虑了维护保养质量、使用强度（如设备小时数）对实体性贬值和功能性贬值的动态影响。 --- 第三部分：无形资产评估的革命性突破——知识产权与数据资产 本书将大量的篇幅投入到当前评估领域最具挑战性也最富前景的无形资产评估上，旨在提供一套可操作的评估工具箱。 第六章：无形资产的识别、界定与权益分析 详细阐述了如何从法律、经济和技术角度区分一项知识产权（如专利、商标、专有技术）是否具备独立的经济价值。针对“专利组合价值”的评估，提出了“贡献度分配法”，用于测算特定技术在整体产品价值链中的关键作用。 第七章：数据资产的计量与价值实现路径 这是本书最具创新性的章节之一。鉴于数据要素市场化的趋势，本书首次系统性地引入了数据资产的“四性”（数据质量、数据稀缺性、数据规模、数据应用潜力）评估框架。提出了基于“转换价值法”来估算数据资产的潜在收益，并讨论了在云服务模式下，数据资产的“使用权”与“所有权”分离对价值评估的影响。 第八章：品牌与商誉的动态价值评估 针对品牌价值评估，详细比较了基于“未来超额收益法”（Interbrand等主流方法）和基于“市场证据法”（如特许权使用费法）的优劣。更重要的是，本章聚焦于商誉的减值测试（Impairment Testing），提供了符合国际会计准则要求的现金流预测模型、可回收金额的确定流程，以及如何将“协同效应”量化为商誉溢价的严谨方法。 --- 第四部分：专业责任与综合应用——监管、报告与争议解决 最后一部分，本书回归到评估师的职业操守和综合报告的撰写规范，确保评估结果的法律效力和市场公信力。 第九章：评估报告的逻辑构建与信息披露要求 深入分析了评估报告作为法律文件的核心要素。强调了“关键假设与限制条件”的清晰陈述是报告抗辩能力的基础。特别对涉及诉讼仲裁、重大资产重组（Pre-IPO）、跨境投资等不同目的的报告，在“价值类型选择”和“证据链条完整性”方面提出了具体要求。 第十章：评估执业风险管理与争议解决机制 探讨了评估执业中可能面临的法律责任，包括报告错误导致的损害赔偿风险。详细介绍了专家证据的采纳标准、独立复核（Peer Review）在提高报告质量中的作用，以及在司法实践中，如何有效应对和辩护因评估价值差异引发的争议。 --- 总结： 《企业价值评估与无形资产计量：新时代背景下的理论革新与实务操作指引》旨在为评估专业人员提供一套深度耦合当前经济热点、高度注重方法论严谨性、且具备强大实务指导意义的综合性参考资料。它不仅是对评估准则的深化解读，更是对未来评估技术发展方向的前瞻性布局，是当代资产评估师案头不可或缺的工具书。

评分☆☆☆☆☆

最近有朋友在进行企业并购，过程中涉及到大量的尽职调查和资产价值的评估。我一直对企业价值评估的专业性感到好奇，于是就找来《中国资产评估准则（2017）》来学习一下。 不得不说，这本书的内容非常详实，对于企业作为一个整体，其各项资产的评估都给出了明确的指导。我特别注意到书中关于流动资产、固定资产、无形资产等不同类型资产的评估方法，以及如何将这些分散的价值进行汇总，最终形成一个有机的整体。这让我认识到，企业价值评估并非简单的加总，而是需要综合考虑资产之间的协同效应、企业的经营状况、未来的发展潜力等多方面因素。通过对这本书的学习，我对于企业并购过程中，价值评估环节的重要性有了更深刻的体会。

评分☆☆☆☆☆

我是一名小企业的经营者，一直以来，在进行设备更新换代或者融资的时候，常常需要对企业现有的固定资产进行评估。之前总是凭着经验来判断，总觉得不够专业，也担心评估出来的价值会影响到融资效果。 偶然间，我了解到《中国资产评估准则（2017）》这本书，抱着学习的态度购买了下来。翻阅之后，我才发现原来固定资产的评估也有如此多的讲究。书中详细介绍了不同类型固定资产的评估方法，比如重置成本法、收益现值法等等，并且还对折旧、减值等因素如何影响资产价值进行了深入的阐述。这些内容对于我这样一个非专业人士来说，虽然有些晦涩，但通过反复研读，我逐渐理解了如何更科学、更合理地为企业固定资产定价，这对于我今后的经营决策，无疑具有重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

作为一名初涉金融领域的学习者，我对各类金融工具的价值评估一直感到有些摸不着头脑。尤其是在接触到股权、债券等复杂金融产品时，其内在价值的判断更是让我感到困惑。偶然的机会，我看到了《中国资产评估准则（2017）》，出于好奇就购入并翻阅了一下。 令我惊喜的是，这本书虽然以“资产评估”为名，但其中关于金融资产评估的部分，对于我理解这些金融工具的价值构成，以及如何进行科学的估值，有着极大的启发。书中对折现现金流模型、可比公司分析法等常用的评估方法进行了详细的介绍，并着重强调了各种方法的适用场景和局限性。这些知识的梳理，让我不再仅仅停留在表面，而是开始深入理解金融资产背后的价值逻辑，为我进一步的学习打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产投资领域颇感兴趣，尤其是在当前复杂的经济环境下，了解资产评估的专业知识显得尤为重要。最近，我翻阅了《中国资产评估准则（2017）》，这本书的厚重感和专业性给我留下了深刻的印象。虽然我并非专业的评估师，但书中系统性的阐述，从基本原则到具体方法的介绍，都让我对资产评估的流程和依据有了更清晰的认识。 比如，关于无形资产的评估章节，详细讲解了其复杂性以及如何科学地量化其价值。我了解到，不仅仅是 patents 或 trademarks，连同商誉、客户名单等都可能被纳入评估范畴，并且其评估方法也因资产的性质和市场状况而异。这让我意识到，在商业交易中，对这些“软性”资产的价值判断，往往比有形资产更具挑战性，也更能体现出评估师的专业功底。书中列举的一些案例分析，虽然篇幅不长，但却能触及到评估过程中的关键考量点，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

我最近在准备一些与不动产相关的法律事务，其中经常会遇到关于房屋、土地等不动产的价值评估问题。之前对此了解不多，总觉得评估过程非常神秘。 于是，我购入了《中国资产评估准则（2017）》，希望从中找到一些答案。这本书在这方面的内容给我留下了非常深刻的印象。它系统地介绍了不动产评估的基本原则、评估方法以及评估报告的编制要求。我尤其对书中关于市场比较法、收益法等评估不动产价值的具体操作流程感到 Meticulous。书中的一些案例分析，也让我更直观地理解了在不同情况下，如何运用恰当的方法来确定不动产的公允价值。这对于我处理相关的法律事务，提供了非常重要的专业参考。