【正版Z】进军商业地产--商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南余源鹏 经济 各部门经济 房地 图片色 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 枫林艺扬图书专营店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122229779

商品编码：28003779936

丛书名： 进军商业地产

基本信息

书名:进军商业地产--商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南

定价：68.00元

作者:余源鹏 主编

出版社：化学工业出版社

出版日期：2015-05-01

ISBN：9787122229779

字数：

页码：298

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

编辑

本书是所有有意进入商业地产投资开发行业的投资者、决策者、管理者和从业者的必读书籍，是广大商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士的必备参考书籍，适合涉及商业地产项目开发的投资、开发、财务、研发、设计、工程、材料、市场、招商、销售、策划、运营、物业、客服、人事、行政等部门的经理、主管和从业人士阅读。同时，本书也常适合涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、商业地产策划招商代理公司、商业地产规划设计单位的相关及从业人士阅读；适合计划、建设、规划、国土、质检、安检、市政、交通、环卫、文化、人防、消防、供水、供电、供气、供暖等与商业地产项目开发建设有关的政府行政主管部门的相关从业人士阅读；适合参与房地产项目开发建设的拆迁、设计、监理、勘察、施工、建材、设备、装修等企业的相关从业人士阅读；适合商业地产项目的百货、超市、餐饮、娱乐、专卖店、连锁店的经营商家的管理人员学习阅读。本书还特别适合作为商业地产相关企业和单位进行员工培训的**教材，是广大商业地产从业人士职业晋的实用读本。本书是“商业地产实战丛书”中的一本，有关房地产其他相关实性知识，请参阅我社出版的其他书籍。您同时关注：●《房地产开发流程管理工具箱》（套装共6册）（购买套装全流程管理电子文件包，全套表格随时调用，房地产开发全新装备，全流程实用表单，专项工作便捷手册）●更多房地产图书，请进入专区浏览 >>

目录

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内容提要

商业地产项目开发期间是指从开发商获取土地后，到项目开业转入经营管理的这段期间。这段期间会大致经历五个阶段，分别是前期策划阶段（第三章）、项目开发设计阶段（第五章）、项目施工阶段（第六章）、项目营销阶段（第七章）和开业前准备阶段（第九章）。本书在讲述这五个阶段的同时，书中还穿插讲述的几个方面的管理工作指南，分别是商业地产项目公司组建与项目开发经营全流程手续办理工作指南（章）、项目开发经营管理与计划管理工作指南（第二章）、项目招标采购与合同管理工作指南（第四章）、项目开发成本管理工作指南（第八章）等内容。

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作者介绍

余源鹏 中国房地产实型理论研究大 师，百本房地产图书主编，房地产综合服务 门户网站(WWW eaky com)总裁，广州 市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出 生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业 于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专 业，结业于中山大学企业管理(营销管理方 向)研究生进修班。主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商服务商和人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续七年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、 “房地产公司管理制度丛书”、“商业地产实战丛书”和“物业管理服务实一本通丛书”等系列近100多本实型房地产专业书籍。代表作品有《问鼎房地产——房地产从业人士实战专业知识一本通》、《二天造就售楼》、《房地产广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目可行性研究实一本通》、《进军房地产——房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就地产策划人》、《房地产公司投资开发管理宝典》、《商业地产开发宝典》、《商业房地产项目招商实一本通》、《进军商业地产——商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南》、《问鼎商业地产——商业地产从业人士实战专业知识一本通》、《商业地产项目物业管理一本通》等书。

【新书推荐】城市更新与存量资产运营：新格局下的实践路径与价值重塑 导读： 在当前宏观经济背景下，以大规模新建开发为主导的传统商业地产模式正面临深刻变革。政策导向转向存量优化、城市更新与可持续发展，对从业者提出了全新的能力要求。本书聚焦于商业地产领域中，如何在既有城市肌理中挖掘新的价值增长点，实现物业资产的保值增值与运营效率的最大化。 第一部分：城市更新的理论基础与政策解读 本部分深入剖析中国城市更新的驱动力、核心理念及其演进脉络。从“城市有机更新”到“TOD模式深化应用”，再到“15分钟生活圈”的构建，系统梳理了国家及地方层面对存量资产改造的政策框架与激励措施。 1. 宏观背景下的存量时代特征： 分析人口结构变化、土地资源稀缺性对商业地产开发逻辑的重塑。探讨从“增量扩张”到“提质增效”的战略转变。 2. 城市更新政策体系的穿透性解读： 重点解析与商业综合体、社区商业相关的“容积率弹性管理”、“专项规划制定”以及“利益平衡机制”等关键法规，帮助读者理解政策红利的发掘点。 3. 价值重估：从区位优势到运营优势： 探讨在存量市场中，如何通过精细化的规划和差异化的定位，超越传统区位依赖，建立以高品质运营为核心的资产价值模型。 第二部分：存量商业资产的诊断与价值挖掘 识别老旧或表现不佳的商业资产的内在问题，是实现价值重塑的第一步。本章提供了一套结构化的诊断工具和方法论。 1. 商业资产体检与体质评估： 建立一套多维度的评估指标体系，涵盖硬件设施陈旧度、功能布局合理性、客流动线效率、能耗水平及现有业态组合健康度。 2. “沉睡”物业的潜力激发： 针对不同类型（如传统百货、老旧社区商业、特定主题园区）的存量物业，提出定制化的“唤醒”策略，包括功能置换（如从零售转向体验/办公/居住复合体）和空间重构的可能性分析。 3. 微改造与软装升级的经济测算： 探讨在不进行大规模结构变动的前提下，通过空间设计、场景营造和技术赋能（如智慧设施升级），实现快速回流和租金提升的成本效益分析。 第三部分：存量改造的项目策划与规划重塑 存量改造的核心在于“化繁为简，精准定位”。本部分着重于如何将诊断结果转化为可执行的、高可行性的项目策划方案。 1. 目标客群的深度挖掘与场景设计： 强调在新格局下，社区居民、白领群体及特定圈层消费者的需求变化。如何通过数据分析锁定目标用户，并围绕其生活场景进行业态聚合与空间界面设计。 2. 动线优化与公共空间的激活： 详细阐述如何改善既有商业体晦涩难懂的内部动线，利用中庭、屋顶等“闲置”空间，将其转化为吸引客流、增加停留时间的第三空间。 3. 适应性再利用（Adaptive Reuse）的实践路径： 针对历史建筑或特定结构物业，如何平衡保护要求与商业运营需求，实现功能上的平滑过渡，同时兼顾文化价值与经济效益。 第四部分：高效能的资产管理与运营赋能 在资产轻量化、运营精细化的趋势下，本章聚焦于如何通过先进的管理工具和策略，确保改造后的资产持续产生高额回报。 1. 智慧运营体系的构建与数据驱动： 介绍如何引入物联网、大数据分析平台，实时监控人流、能耗、坪效等关键运营指标，实现对租户组合、促销活动的动态调整。 2. 租赁策略的革新：从“租金至上”到“生态共建”： 探讨引入“股权合作”、“联营”或“孵化器”等新型合作模式，吸引更具创新性和流量的租户。重点分析如何量化“品牌力”和“流量贡献”在租金定价中的权重。 3. 风险管理与合规运营： 鉴于存量改造项目涉及复杂的权属、消防、环保等历史遗留问题，本部分提供全方位的风险识别、评估及应对预案，确保项目在改造和运营过程中的平稳过渡。 第五部分：案例精选与未来展望 精选国内外近年来成功的存量商业资产更新案例，剖析其成功的关键要素、遇到的挑战及最终实现的回报水平。展望未来商业地产资产管理的发展方向，包括“绿色金融”在资产改造中的应用，以及元宇宙、数字孪生技术对实体商业运营的潜在赋能。 目标读者： 商业地产投资机构决策层、城市更新项目开发管理人员、物业资产管理公司高管、规划设计院资深专业人士，以及致力于资产盘活的政府相关部门人员。 本书特色： 本书摈弃了传统的大型开发报建流程的冗余叙述，聚焦于存量物业的“软科学”——即如何通过战略策划、精准运营和创新管理，在存量时代实现资产的二次生命周期与价值飞跃。强调实践性、可操作性与前瞻性。

评分☆☆☆☆☆

这本书最吸引我的地方在于它对“报批报建”这一关键环节的深度挖掘。我一直觉得这是商业地产开发中最令人头疼的部分，充满了各种不确定性和复杂性。作者却将这个过程描绘得井井有条，仿佛一张详尽的地图，指引着读者穿越迷宫。他详细梳理了从规划许可、施工许可到消防验收、竣工备案等一系列法定程序，并重点强调了每个环节所需准备的材料、可能遇到的阻碍以及应对之策。我尤其赞赏作者在书中提出的“主动沟通，提前介入”的理念。他鼓励读者在项目早期就积极与相关部门建立联系，了解政策要求，并提前准备，而不是等到问题出现后再被动应对。书中还包含了一些关于如何与政府官员打交道，如何处理突发状况的建议，这些都充满了实践价值，让我觉得这本书不仅仅是理论知识的堆砌，更是实实在在的经验分享。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我感觉自己对于商业地产的理解进入了一个全新的维度。作者不仅仅停留在宏观的理论层面，而是将视角深入到了项目开发的每一个细节，尤其是报批报建和管理工作。我非常欣赏作者在书中对于“流程”的精细化梳理，他把一个原本看起来杂乱无章的系统，拆解成了一系列可执行的步骤，并为每一个步骤都提供了清晰的指引。例如，在涉及到环保评估和消防审批时，作者详细列举了需要提交的各类文件，以及审批过程中可能遇到的常见问题，并给出了相应的解决方案。他反复强调了“合规性”的重要性，并告诫读者要严格遵守法律法规，避免不必要的风险。此外，书中关于项目开发后期的风险管理和收益分析也十分到位，让读者能够从全局的角度去审视一个商业地产项目的成功与否。

评分☆☆☆☆☆

我一直对商业地产的开发流程感到好奇，但又觉得它过于复杂和神秘，直到我翻阅了这本书。作者以一种非常系统和清晰的方式，为我揭开了商业地产项目开发的全貌。最令我印象深刻的是，他没有回避那些繁琐但至关重要的“报批报建”环节。他详细地解析了从土地获取、规划设计到施工许可、验收备案等每一个关键节点，并且针对可能出现的各种情况，提供了非常实用的应对建议。我尤其喜欢书中关于“风险管理”的章节，作者深入剖析了项目开发过程中可能遇到的各种法律、技术、市场风险，并提出了相应的防范措施。他强调了信息收集和分析的重要性，以及与各方利益相关者进行有效沟通的必要性。读完这本书，我感觉自己对商业地产开发这个复杂而充满挑战的领域，有了更深刻的理解和更具操作性的认识。

评分☆☆☆☆☆

我之前对商业地产的理解一直停留在“买地、盖楼、出租”的粗浅层面，这本书的出现彻底颠覆了我的认知。作者通过生动的案例和翔实的理论，揭示了商业地产项目开发背后庞大而精密的体系。我尤其对书中关于项目前期的市场调研和可行性分析部分印象深刻。作者强调了深入了解目标市场、竞争对手以及宏观经济环境的重要性，并提供了一套系统的方法论来评估项目的潜在回报和风险。他举了一个例子，说明一个看似前景无限的区域，如果忽视了当地居民的消费习惯和购买力，就可能导致项目无法吸引目标客户，最终走向失败。这让我意识到，任何商业地产项目，无论规模大小，都必须建立在扎实的研究和严谨的分析之上。此外，书中对项目后期的运营管理也进行了深入探讨，包括租金策略、招商引资、物业管理等方面，为如何最大化项目的价值提供了宝贵的建议。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最深刻的印象在于其“指南”的性质，这不仅仅是一本理论探讨的书籍，更像是一本实操手册，指导读者如何一步步地在复杂的商业地产领域中前行。我特别欣赏作者在描述报批报建流程时所展现出的细致入微。他并没有简单地罗列法律条文或部门名称，而是深入剖析了每一个环节可能遇到的具体问题，以及相应的解决策略。例如，在提到土地性质变更时，作者详细解释了不同区域对商业地产用地审批的差异性，以及如何准备充分的材料来应对不同部门的审查。此外，书中对项目开发过程中风险管理的阐述也十分到位，尤其是在与政府部门沟通协调的部分，作者分享了一些非常实用的经验，比如如何建立有效的沟通渠道，如何把握政策风向，以及如何在合规的前提下争取最大的利益。读完这部分，我感觉自己对商业地产项目从拿地到最终投入运营的全过程都有了一个清晰的认知，对于想要进入这个行业的新手来说，这本书无疑是一盏明灯，能够有效降低试错成本。