簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• TD/T 1052-2017
• 地價
• 標定
• 規程
• 國土資源
• 行業標準
• 技術規範
• 評估
• 房地産
• 測量

店鋪： 國建科圖書專營店

齣版社： 地質齣版社

ISBN：TD10522017

商品編碼：28251334819

TD/T 1052-2017  標定地價規程

標準編號：TD/T 1052-2017中文標準名稱：標定地價規程定價：31.00語言：簡體中文版、英文版發布日期：2017-12-25實施日期：2018-03-01

標定地價規程 TD/T 1052-2017 圖書簡介 核心聚焦： 本書全麵、係統地闡述瞭《標定地價規程》（TD/T 1052-2017）的核心理念、技術要求、實施細則及應用實踐，旨在為國土資源管理部門、土地評估機構、房地産開發商以及相關規劃設計單位提供一套科學、規範、可操作的標定地價編製與實施指南。它並非是對標定地價本身概念的泛泛而談，而是深度聚焦於該國傢標準（或行業標準）的具體落地執行細節。 本書內容結構概述： 本書的編撰嚴格遵循國傢標準製定的邏輯結構和技術層次，內容組織嚴密，圖錶豐富，確保讀者能夠清晰理解標準條文背後的技術邏輯和操作流程。全書可以概括為對TD/T 1052-2017的“釋義、解析與實操手冊”。 第一篇：規程背景與理論基礎的深度解析 本篇內容旨在為讀者建立理解《標定地價規程》（TD/T 1052-2017）所需的理論框架和政策背景。 1. 標準製定的時代需求與目標： 詳細闡述瞭在特定時期（2017年前後）中國土地管理製度改革對標定地價工作的迫切要求，包括統一測度方法、提高地價信息透明度、服務於政府的土地供應和徵收補償等核心目標。 2. 標定地價的內涵與外延界定： 深入辨析瞭標定地價與市場平均地價、基準地價、招拍掛成交地價之間的本質區彆和聯係。書中特彆引用瞭標準中關於“正常市場條件”的界定，分析瞭哪些因素（如壟斷性、突發事件影響等）需要被排除在標定地價的考量範圍之外。 3. 法律法規體係的銜接： 梳理瞭與TD/T 1052-2017直接或間接相關的上位法、地方法規，特彆是土地管理法、城市房地産管理法等在“地價確定”方麵的具體要求，確保規程的閤法性和權威性。 第二篇：標定地價技術體係的全麵剖析 這是全書的核心技術部分，逐條對照並細化瞭標準中對技術操作層麵的要求。 1. 適用範圍與時點確定： 詳細解析瞭規程適用的地域範圍（如城市、建製鎮等）以及如何準確界定“標定地價的調查時點”和“實施時點”的選取標準，強調時點對價值評估的決定性影響。 2. 地價分區的技術方法（核心）： 規程要求對區域進行科學劃分。本書重點闡釋瞭劃分的原則、依據（如土地利用現狀、規劃控製、基礎設施配套等）以及如何應用 GIS/RS 技術進行空間分析，以生成科學的地價分區圖件。 3. 影響地價因素的選取與量化模型： 詳細介紹瞭標準中推薦的各項影響因子，包括但不限於：容積率、建築密度、交通通達性、環境質量、基礎設施配套水平等。書中提供瞭多種因子權重確定的方法，如層次分析法（AHP）在確定因子重要性中的具體應用步驟和案例演示。 4. 地價測算與推算技術路綫： 案例選擇與修正： 重點講解瞭如何篩選齣符閤“正常市場條件”的近期、周邊地價案例，以及在進行案例選擇時，必須滿足的最小距離限製和案例數量要求。 修正係數的運用與控製： 對容積率修正係數、區位修正係數、時間修正係數的計算公式及其取值範圍進行瞭詳盡的圖解和公式推導。書中包含瞭大量的修正係數取值參考錶，這些錶格直接源自或參照瞭規程的技術附錄。 迴歸分析的應用： 針對多元綫性迴歸和非綫性迴歸在處理復雜地價關係時的應用，本書提供瞭具體的統計軟件操作流程說明，用於確保迴歸模型的穩定性和可靠性。 5. 地價的校核與驗證： 詳細說明瞭如何通過“反算”或“交叉驗證”的方法，對初步計算齣的標定地價進行內部邏輯一緻性檢驗，確保最終結果符閤經濟學原理和市場預期。 第三篇：標定地價成果的形成與應用 本篇內容將技術成果轉化為實際管理工具的環節進行瞭深入探討。 1. 標定地價成果錶的編製規範： 詳細規範瞭成果錶中應包含的要素（如地塊編號、地類、容積率區間、標定地價額度等），以及數據字段的準確性要求。 2. 成果的展示與圖件要求： 嚴格按照規程要求，指導編製單位如何製作符閤標準要求的標定地價錶示圖，包括注記符號、圖例標準、比例尺要求等，確保成果圖件的法律效力和清晰度。 3. 標定地價在實踐中的應用指引： 基準地價的動態銜接： 分析瞭標定地價在不同使用年期下的摺算方法，以及如何利用標定地價數據對現行基準地價進行動態更新和局部校正。 行政管理中的應用場景： 重點論述瞭標定地價在土地齣讓底價的參考、國有土地使用權收迴（徵收）補償費用的評估、土地增值稅清算中的計價依據等方麵的具體操作流程和注意事項。 4. 質量控製與監督檢查： 提供瞭針對標定地價編製工作全過程的質量控製清單（Checklist），幫助質檢人員依照TD/T 1052-2017的要求對成果的科學性、準確性和閤規性進行有效監督。 本書特色與價值定位： 本書的價值不在於重復標準條款，而在於將標準條款“翻譯”成可執行的技術語言。它是一本麵嚮實務操作人員的深度工具書，通過大量的流程圖、錶格數據、錯誤案例辨析和成功經驗總結，幫助使用者跨越從“理解標準條文”到“完成一份符閤標準的標定地價成果”之間的鴻溝。對於希望通過科學、規範的定價手段，提升城市土地資産管理水平的專業人士而言，本書是不可或缺的實踐指南。

評分☆☆☆☆☆

最近在研究土地價值的動態變化，偶然間接觸到瞭《TD/T 1052-2017 標定地價規程》這本書。說實話，剛開始是被它的標題吸引，覺得“標定地價”這個詞挺有研究價值的。閱讀之後，我發現這本書的係統性非常強，它不僅僅停留在理論層麵，而是真正地將評估實踐中的關鍵環節進行瞭梳理和規範。書中詳細介紹瞭標定地價的測定方法，從前期準備到後期成果的形成，每一個步驟都進行瞭清晰的界定，這對於保證評估工作的標準化和可操作性非常有幫助。讓我印象深刻的是，它對於市場分析和數據分析的要求非常高，強調瞭要充分考慮經濟發展、區域規劃、基礎設施建設等多種因素對地價的影響。書中還探討瞭如何科學地運用統計模型和空間分析技術，這些都是當前土地評估領域的前沿方法，能幫助我們更準確地把握地價的內在規律。而且，它還兼顧瞭不同類型土地的評估特點，給齣瞭差異化的指導，這使得規程更具普適性和實用性。通過這本書，我不僅對標定地價的理論框架有瞭更深入的理解，也對如何提升評估的科學性和客觀性有瞭新的認識。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期在房地産評估一綫工作的從業者，我一直在尋找一本能夠真正指導實踐、提升工作效率的專業書籍。《TD/T 1052-2017 標定地價規程》恰恰滿足瞭我的需求。這本書的語言風格非常務實，直擊問題核心，沒有過多華麗的辭藻，但字裏行間都透著專業和嚴謹。它對標定地價的各個組成部分，如基準地價、修正係數等，都給齣瞭清晰的定義和計算公式，並且對這些係數的確定方法進行瞭詳細的說明，這對於我們日常工作中如何準確選取和應用至關重要。書中對於影響地價的微觀因素，比如建築物的屬性、周邊環境的細微變化等，都進行瞭細緻的考量，並給齣瞭相應的處理建議。我特彆欣賞的是，它強調瞭評估過程中的技術應用，例如如何利用GIS技術進行空間數據分析，如何通過大數據挖掘市場信息，這些都為我們提升評估的現代化水平提供瞭寶貴的思路。而且，書中還對評估報告的編製要求進行瞭規範，這對於保證評估成果的質量和可信度有著直接的影響。這本書無疑是我案頭必備的工具書之一，它讓我對標定地價的理解更加透徹，也讓我能夠更自信地應對各種復雜的評估任務。

評分☆☆☆☆☆

這本《TD/T 1052-2017 標定地價規程》對我來說，真是一本讓人眼前一亮的書！我之前對地價評估這塊兒一直模模糊糊的，總覺得它像個黑箱子，裏麵的門道太多。但自從翻開這本書，感覺就像撥開瞭迷霧，看到瞭清晰的路徑。它不僅僅是一本技術規程，更像是一個循序漸進的教學指南。開篇部分對標定地價的意義、作用以及與傳統地價評估方式的區彆，都做瞭非常細緻的闡述，用詞嚴謹又不失通俗易懂，讓我這個非專業人士也能迅速把握核心概念。隨後，書中對標定地價的測定依據、影響因素進行瞭深度剖析，比如地段、容積率、交通便利度等等，這些都是日常生活中我們能感知到的，但這本書將其係統化、量化，展現瞭科學評估背後的邏輯。尤其讓我印象深刻的是，它強調瞭信息收集與處理的重要性，並給齣瞭詳細的操作指南，這對於確保評估的準確性和公正性至關重要。書中的案例分析也十分到位，通過具體的實例，將抽象的規程變得生動形象，讓我能更好地理解理論在實踐中的應用。總的來說，這本書為我打開瞭地價評估領域的一扇窗，讓我看到瞭一個更為專業、嚴謹的世界，也讓我對未來的地價工作充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一名剛入行的土地估價師助理來說，《TD/T 1052-2017 標定地價規程》簡直就是一場及時雨。在學習過程中，我常常會感到理論知識和實際操作之間的脫節，但這本書很好地填補瞭這一鴻溝。它以一種非常貼近實際操作的視角，詳細地解析瞭標定地價的每一個操作步驟，從搜集資料、實地調查到數據處理、撰寫報告，都給齣瞭具體而可行的指導。書中涉及的各種評估模型和技術方法，都配有清晰的解釋和應用說明，讓我能夠快速理解並嘗試運用。我特彆喜歡書中關於“風險評估”和“不確定性分析”的部分，這讓我意識到，土地評估並非一成不變，而是需要考慮到各種潛在的風險和變化，並提前做好應對。此外，書中還探討瞭如何處理一些特殊情況，比如曆史遺留問題、法律法規變更等，這些都是在實際工作中經常會遇到的難題，這本書提供瞭寶貴的經驗和解決方案。它讓我對未來的工作充滿瞭信心，也讓我認識到，在這個行業，持續學習和不斷提升自己的專業能力是多麼重要。

評分☆☆☆☆☆

讀完《TD/T 1052-2017 標定地價規程》，我最大的感受是，它把一個看似復雜、甚至有些神秘的領域，變得清晰可見、條理分明。這本書的結構非常閤理，從宏觀到微觀，層層遞進。它首先為我們構建瞭一個理解標定地價的宏大框架，闡述瞭其在宏觀經濟調控、城市規劃管理中的重要地位，這讓我意識到，地價評估絕不僅僅是一個技術操作，更是與國傢發展息息相關的重要環節。然後，它深入到具體的評估流程，細緻地講解瞭每一個環節的操作要點和技術要求。我尤其贊賞書中對“公開、公平、公正”原則的反復強調，以及如何通過嚴格的程序設計來保障這些原則的落地。書中還涉及瞭信息公開和公眾參與的內容，這在很多技術規程中是比較少見的，但對於提升評估的透明度和接受度卻至關重要。它讓我看到瞭一個更加人性化、更加注重社會效益的評估體係。這本書不僅是技術人員的案頭寶典，也為那些關心土地價值、關注城市發展的人們提供瞭一個瞭解這個領域的絕佳窗口。