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图书标签:

• TD/T 1052-2017
• 地价
• 标定
• 规程
• 国土资源
• 行业标准
• 技术规范
• 评估
• 房地产
• 测量

店铺： 国建科图书专营店

出版社： 地质出版社

ISBN：TD10522017

商品编码：28251334819

TD/T 1052-2017  标定地价规程

标准编号：TD/T 1052-2017中文标准名称：标定地价规程定价：31.00语言：简体中文版、英文版发布日期：2017-12-25实施日期：2018-03-01

标定地价规程 TD/T 1052-2017 图书简介 核心聚焦： 本书全面、系统地阐述了《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）的核心理念、技术要求、实施细则及应用实践，旨在为国土资源管理部门、土地评估机构、房地产开发商以及相关规划设计单位提供一套科学、规范、可操作的标定地价编制与实施指南。它并非是对标定地价本身概念的泛泛而谈，而是深度聚焦于该国家标准（或行业标准）的具体落地执行细节。 本书内容结构概述： 本书的编撰严格遵循国家标准制定的逻辑结构和技术层次，内容组织严密，图表丰富，确保读者能够清晰理解标准条文背后的技术逻辑和操作流程。全书可以概括为对TD/T 1052-2017的“释义、解析与实操手册”。 第一篇：规程背景与理论基础的深度解析 本篇内容旨在为读者建立理解《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）所需的理论框架和政策背景。 1. 标准制定的时代需求与目标： 详细阐述了在特定时期（2017年前后）中国土地管理制度改革对标定地价工作的迫切要求，包括统一测度方法、提高地价信息透明度、服务于政府的土地供应和征收补偿等核心目标。 2. 标定地价的内涵与外延界定： 深入辨析了标定地价与市场平均地价、基准地价、招拍挂成交地价之间的本质区别和联系。书中特别引用了标准中关于“正常市场条件”的界定，分析了哪些因素（如垄断性、突发事件影响等）需要被排除在标定地价的考量范围之外。 3. 法律法规体系的衔接： 梳理了与TD/T 1052-2017直接或间接相关的上位法、地方法规，特别是土地管理法、城市房地产管理法等在“地价确定”方面的具体要求，确保规程的合法性和权威性。 第二篇：标定地价技术体系的全面剖析 这是全书的核心技术部分，逐条对照并细化了标准中对技术操作层面的要求。 1. 适用范围与时点确定： 详细解析了规程适用的地域范围（如城市、建制镇等）以及如何准确界定“标定地价的调查时点”和“实施时点”的选取标准，强调时点对价值评估的决定性影响。 2. 地价分区的技术方法（核心）： 规程要求对区域进行科学划分。本书重点阐释了划分的原则、依据（如土地利用现状、规划控制、基础设施配套等）以及如何应用 GIS/RS 技术进行空间分析，以生成科学的地价分区图件。 3. 影响地价因素的选取与量化模型： 详细介绍了标准中推荐的各项影响因子，包括但不限于：容积率、建筑密度、交通通达性、环境质量、基础设施配套水平等。书中提供了多种因子权重确定的方法，如层次分析法（AHP）在确定因子重要性中的具体应用步骤和案例演示。 4. 地价测算与推算技术路线： 案例选择与修正： 重点讲解了如何筛选出符合“正常市场条件”的近期、周边地价案例，以及在进行案例选择时，必须满足的最小距离限制和案例数量要求。 修正系数的运用与控制： 对容积率修正系数、区位修正系数、时间修正系数的计算公式及其取值范围进行了详尽的图解和公式推导。书中包含了大量的修正系数取值参考表，这些表格直接源自或参照了规程的技术附录。 回归分析的应用： 针对多元线性回归和非线性回归在处理复杂地价关系时的应用，本书提供了具体的统计软件操作流程说明，用于确保回归模型的稳定性和可靠性。 5. 地价的校核与验证： 详细说明了如何通过“反算”或“交叉验证”的方法，对初步计算出的标定地价进行内部逻辑一致性检验，确保最终结果符合经济学原理和市场预期。 第三篇：标定地价成果的形成与应用 本篇内容将技术成果转化为实际管理工具的环节进行了深入探讨。 1. 标定地价成果表的编制规范： 详细规范了成果表中应包含的要素（如地块编号、地类、容积率区间、标定地价额度等），以及数据字段的准确性要求。 2. 成果的展示与图件要求： 严格按照规程要求，指导编制单位如何制作符合标准要求的标定地价表示图，包括注记符号、图例标准、比例尺要求等，确保成果图件的法律效力和清晰度。 3. 标定地价在实践中的应用指引： 基准地价的动态衔接： 分析了标定地价在不同使用年期下的折算方法，以及如何利用标定地价数据对现行基准地价进行动态更新和局部校正。 行政管理中的应用场景： 重点论述了标定地价在土地出让底价的参考、国有土地使用权收回（征收）补偿费用的评估、土地增值税清算中的计价依据等方面的具体操作流程和注意事项。 4. 质量控制与监督检查： 提供了针对标定地价编制工作全过程的质量控制清单（Checklist），帮助质检人员依照TD/T 1052-2017的要求对成果的科学性、准确性和合规性进行有效监督。 本书特色与价值定位： 本书的价值不在于重复标准条款，而在于将标准条款“翻译”成可执行的技术语言。它是一本面向实务操作人员的深度工具书，通过大量的流程图、表格数据、错误案例辨析和成功经验总结，帮助使用者跨越从“理解标准条文”到“完成一份符合标准的标定地价成果”之间的鸿沟。对于希望通过科学、规范的定价手段，提升城市土地资产管理水平的专业人士而言，本书是不可或缺的实践指南。

评分☆☆☆☆☆

这本《TD/T 1052-2017 标定地价规程》对我来说，真是一本让人眼前一亮的书！我之前对地价评估这块儿一直模模糊糊的，总觉得它像个黑箱子，里面的门道太多。但自从翻开这本书，感觉就像拨开了迷雾，看到了清晰的路径。它不仅仅是一本技术规程，更像是一个循序渐进的教学指南。开篇部分对标定地价的意义、作用以及与传统地价评估方式的区别，都做了非常细致的阐述，用词严谨又不失通俗易懂，让我这个非专业人士也能迅速把握核心概念。随后，书中对标定地价的测定依据、影响因素进行了深度剖析，比如地段、容积率、交通便利度等等，这些都是日常生活中我们能感知到的，但这本书将其系统化、量化，展现了科学评估背后的逻辑。尤其让我印象深刻的是，它强调了信息收集与处理的重要性，并给出了详细的操作指南，这对于确保评估的准确性和公正性至关重要。书中的案例分析也十分到位，通过具体的实例，将抽象的规程变得生动形象，让我能更好地理解理论在实践中的应用。总的来说，这本书为我打开了地价评估领域的一扇窗，让我看到了一个更为专业、严谨的世界，也让我对未来的地价工作充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在房地产评估一线工作的从业者，我一直在寻找一本能够真正指导实践、提升工作效率的专业书籍。《TD/T 1052-2017 标定地价规程》恰恰满足了我的需求。这本书的语言风格非常务实，直击问题核心，没有过多华丽的辞藻，但字里行间都透着专业和严谨。它对标定地价的各个组成部分，如基准地价、修正系数等，都给出了清晰的定义和计算公式，并且对这些系数的确定方法进行了详细的说明，这对于我们日常工作中如何准确选取和应用至关重要。书中对于影响地价的微观因素，比如建筑物的属性、周边环境的细微变化等，都进行了细致的考量，并给出了相应的处理建议。我特别欣赏的是，它强调了评估过程中的技术应用，例如如何利用GIS技术进行空间数据分析，如何通过大数据挖掘市场信息，这些都为我们提升评估的现代化水平提供了宝贵的思路。而且，书中还对评估报告的编制要求进行了规范，这对于保证评估成果的质量和可信度有着直接的影响。这本书无疑是我案头必备的工具书之一，它让我对标定地价的理解更加透彻，也让我能够更自信地应对各种复杂的评估任务。

评分☆☆☆☆☆

读完《TD/T 1052-2017 标定地价规程》，我最大的感受是，它把一个看似复杂、甚至有些神秘的领域，变得清晰可见、条理分明。这本书的结构非常合理，从宏观到微观，层层递进。它首先为我们构建了一个理解标定地价的宏大框架，阐述了其在宏观经济调控、城市规划管理中的重要地位，这让我意识到，地价评估绝不仅仅是一个技术操作，更是与国家发展息息相关的重要环节。然后，它深入到具体的评估流程，细致地讲解了每一个环节的操作要点和技术要求。我尤其赞赏书中对“公开、公平、公正”原则的反复强调，以及如何通过严格的程序设计来保障这些原则的落地。书中还涉及了信息公开和公众参与的内容，这在很多技术规程中是比较少见的，但对于提升评估的透明度和接受度却至关重要。它让我看到了一个更加人性化、更加注重社会效益的评估体系。这本书不仅是技术人员的案头宝典，也为那些关心土地价值、关注城市发展的人们提供了一个了解这个领域的绝佳窗口。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一名刚入行的土地估价师助理来说，《TD/T 1052-2017 标定地价规程》简直就是一场及时雨。在学习过程中，我常常会感到理论知识和实际操作之间的脱节，但这本书很好地填补了这一鸿沟。它以一种非常贴近实际操作的视角，详细地解析了标定地价的每一个操作步骤，从搜集资料、实地调查到数据处理、撰写报告，都给出了具体而可行的指导。书中涉及的各种评估模型和技术方法，都配有清晰的解释和应用说明，让我能够快速理解并尝试运用。我特别喜欢书中关于“风险评估”和“不确定性分析”的部分，这让我意识到，土地评估并非一成不变，而是需要考虑到各种潜在的风险和变化，并提前做好应对。此外，书中还探讨了如何处理一些特殊情况，比如历史遗留问题、法律法规变更等，这些都是在实际工作中经常会遇到的难题，这本书提供了宝贵的经验和解决方案。它让我对未来的工作充满了信心，也让我认识到，在这个行业，持续学习和不断提升自己的专业能力是多么重要。

评分☆☆☆☆☆

最近在研究土地价值的动态变化，偶然间接触到了《TD/T 1052-2017 标定地价规程》这本书。说实话，刚开始是被它的标题吸引，觉得“标定地价”这个词挺有研究价值的。阅读之后，我发现这本书的系统性非常强，它不仅仅停留在理论层面，而是真正地将评估实践中的关键环节进行了梳理和规范。书中详细介绍了标定地价的测定方法，从前期准备到后期成果的形成，每一个步骤都进行了清晰的界定，这对于保证评估工作的标准化和可操作性非常有帮助。让我印象深刻的是，它对于市场分析和数据分析的要求非常高，强调了要充分考虑经济发展、区域规划、基础设施建设等多种因素对地价的影响。书中还探讨了如何科学地运用统计模型和空间分析技术，这些都是当前土地评估领域的前沿方法，能帮助我们更准确地把握地价的内在规律。而且，它还兼顾了不同类型土地的评估特点，给出了差异化的指导，这使得规程更具普适性和实用性。通过这本书，我不仅对标定地价的理论框架有了更深入的理解，也对如何提升评估的科学性和客观性有了新的认识。