創造大都會 下載 mobi epub pdf 電子書 2024

##中國人在美國當公務員 解讀美國大城市背後永不停歇的政治角力！ 大都會的活力從何而來？如何像運營企業一樣運營政府？個人力量如何影響社區營造？紐約是大城市的特例還是範例？房地産稅如何連接私人義務和政府義務？ 本書以一係列獨立成章的短文組成，串聯描繪齣紐約種種獨特或奇異的城市發展現象（比如公共空間的打造、地鐵運營、地産開發和規劃等），並用製度的邏輯來進行分析和解讀，結閤對日常生活的審視和學術框架，通過解構紐約來重構城市。

從城市規劃角度對紐約市的規劃原則和運行機理進行的剖析，很多地方都有讓我重迴校園的感覺。與規劃原則類似，作者的剖析整體上是多層次的，但因為受我所學專業的影響，閱讀時更關注土地利用和地産開發領域，所以我會覺得他寫得最好兩個部分一是BID，一是規劃製度。BID以紐約4%的土地麵積貢獻瞭24%的地産銷售額和28%的房産稅，堪稱紐約市的社區地標。原本是在私有産權基礎上由商業企業通過自由結社來推動市容發展的模式，後來不斷完善法律基礎以避免搭便車現象，最終成為自發改善公共服務滯後的解決方案，是法律承認、民間主導和政府支持的閤力。原來紐約是美國唯一沒有總體規劃的大城市，其法律基礎是過往約束開發的先例製度，盡管領域狹窄，過於限製，但能根據市場需要進行調整，比如著名的上空權即可轉移土地開發權便是博弈的結果。

##紐約的華裔注冊城市規劃師關於紐約城市發展、公共空間利用的理論思考。在作者看來相對中國的城市建設而言，資本主義國傢更重視私人空間的管轄權，故而紐約城市建設的一大亮點就是如何將私人空間，尤其是私人休閑空間嚮公眾開放，或經過串並造景實現城市融閤。城市規劃的核心是如何讓公共空間的土地利用實現利益最大化，比如招生引資可以提高稅收，但如果是破壞環境的企業，那麼維護費用高，引進瞭也會得不償失。有些即便是知名企業的引入，但是無法帶來公共價值也無法長久，比如亞馬遜總部。還有對公共空間的理解，不能局限於平麵，紐約城發明的高地公園為紐約諸多樓盤帶來瞭更好的居住環境與更高的房價，算是紐約城市育成留給世界造城文化的高光遺産。

從城市規劃角度對紐約市的規劃原則和運行機理進行的剖析，很多地方都有讓我重迴校園的感覺。與規劃原則類似，作者的剖析整體上是多層次的，但因為受我所學專業的影響，閱讀時更關注土地利用和地産開發領域，所以我會覺得他寫得最好兩個部分一是BID，一是規劃製度。BID以紐約4%的土地麵積貢獻瞭24%的地産銷售額和28%的房産稅，堪稱紐約市的社區地標。原本是在私有産權基礎上由商業企業通過自由結社來推動市容發展的模式，後來不斷完善法律基礎以避免搭便車現象，最終成為自發改善公共服務滯後的解決方案，是法律承認、民間主導和政府支持的閤力。原來紐約是美國唯一沒有總體規劃的大城市，其法律基礎是過往約束開發的先例製度，盡管領域狹窄，過於限製，但能根據市場需要進行調整，比如著名的上空權即可轉移土地開發權便是博弈的結果。

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