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• 城市建设

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509321447

版次：1

商品编码：10301603

包装：平装

丛书名： .

开本：32开

出版时间：2010-09-01

用纸：胶版纸

页数：131

编辑推荐

　　 专业出版——中国法制出版社，国务院法制办公室直属的中央级法律图书专业出版机构，法律、行政法规的出版机构。
精选法规——收录常用法律文件，为法律纠纷的解决提供密切、直接的条文规定。
专业解读——对重难点法条进行条文注释，帮助读者理解和把握法律规定的精髓。
实用附录——提炼法律流程图、诉讼文书、办案常用数据等内容，大大提高处理法律纠纷的效率。
法规提要：中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理规定、城市房地产抵押管理办法、城市房屋租赁管理办法、城市房地产中介服务管理规定。
实用附录：房屋所有权初始登记申请书、房屋抵押登记申请书、二手房交易当事人双方提供材料目录、其他城市房地产管理相关法律规定索引。

内容简介

　　 《中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）》于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行。《中华人民共和国物权法》出台之后，为了与其适用相配合，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《房地产管理法》作出修改。为了进一步规范《城市房地产管理法》的用语，2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》对《城市房地产管理法》进行了第二次修正。
至此，《房地产管理法》共有七章73条。其规范的主要内容包括：房地产开发用地的取得；房地产开发的基本原则、开发土地期限、开发项目设计和施工；房地产价格、房地产转让及其方式；商品房预售及其条件；房地产抵押及抵押登记、抵押物范围；房屋租赁以及房屋租赁的特别规定；房地产中介服务机构的设立；房地产权属登记和房地产权属证书；房地产违法行为及其相应处罚以及关于商品房买卖合同和涉及国有土地使用权合同等等。

目录

中华人民共和国城市房地产管理法
第一章 总则
第一条 【立法宗旨】
第二条 【适用范围】
第三条 【国有土地有偿、有限期使用制度】
第四条 【国家扶持居民住宅建设】
第五条 【房地产权利人的义务和权益】
[房地产权利人可能涉及到的税收]
第六条 【房屋征收】
第七条 【房地产管理机构设置】
第二章 房地产开发用地
第一节 土地使用权出让
第八条 【土地使用权出让的定义】
第九条 【集体所有土地征用与出让】
第十条 【土地使用权出让宏观管理】
第十一条 【年度出让土地使用权总量控制】
第十二条 【土地使用权出让主体】
[土地使用权出让]
[土地使用权出让规划]
[土地使用权出让审批]
第十三条 【土地使用权出让方式】
[拍卖出让国有建设用地使用权]
[招标出让国有建设用地使用权]
[挂牌出让国有建设用地使用权]
第十四条 【土地使用权出让最高年限】
第十五条 【土地使用权出让合同】
第十六条 【支付出让金】
第十七条 【提供出让土地】
第十八条 【土地用途的变更】
第十九条 【土地使用权出让金的管理】
第二十条 【出让土地使用权的提前收回】
第二十一条 【土地使用权终止】
第二十二条 【土地使用权出让年限届满】
第二节 土地使用权划拨
第二十三条 【土地使用权划拨的定义】
第二十四条 【土地使用权划拨范围】
第三章 房地产开发
第二十五条 【房地产开发基本原则】
第二十六条 【开发土地期限】
第二十七条 【房地产开发项目设计、施工和竣工】
第二十八条 【土地使用权作价】
第二十九条 【开发居民住宅的鼓励和扶持】
第三十条 【房地产开发企业的设立】
第三十一条 【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】
第四章 房地产交易
第一节 一般规定
第三十二条 【房地产权利主体一致原则】
第三十三条 【房地产价格管理】
第三十四条 【房地产价格评估】
[房地产估价活动]
[房地产市场估价管理部门和机构]
[房地产市场估价程序]
第三十五条 【房地产成交价格申报】
第三十六条 【房地产权属登记】
第二节 房地产转让
第三十七条 【房地产转让的定义】
[其他合法方式]
第三十八条 【房地产不得转让的情形】
第三十九条 【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】
第四十条 【以戈Ⅱ拨方式取得土地使用权的房地产转让】
第四十一条 【房地产转让合同】
第四十二条 【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】
第四十三条 【房地产转让后土地使用权的使用年限】
第四十四条 【房地产转让后土地使用权用途的变更】
第四十五条 【商品房预售的条 件】
第四十六条 【商品房预售后的再行转让】
第三节 房地产抵押
第四十七条 【房地产抵押的定义】
第四十八条 【房地产抵押物的范围】
第四十九条 【抵押办理凭证】
第五十条 【房地产抵押合同】
第五十一条 【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】
第五十二条 【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】
第四节 房屋租赁
第五十三条 【房屋租赁的定义】
第五十四条 【房屋租赁合同的签订】
[租赁合同内容]
[租赁合同终止、续租、继续履行]
[租赁合同的变更、解除]
[租赁登记备案]
第五十五条 【住宅用房和非住宅用房的租赁】
第五十六条 【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】
第五节 中介服务机构
第五十七条 【房地产中介服务机构】
第五十八条 【房地产中介服务机构的设立】
第五十九条 【房地产估价人员资格认证】
第五章 房地产权属登记管理
第六十条 【房地产登记发证制度】
第六十一条 【房地产权属登记】
第六十二条 【房地产抵押登记】
第六十三条 【房地产权属证书】
第六章 法律责任
第六十四条 【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】
第六十五条 【擅自从事房地产开发的法律责任】
第六十六条 【非法转让土地使用权的法律责任】
第六十七条 【非法转让划拨土地使川权的房地产的法律责任】
……
第七章 附则
实用核心法规
实用附录

前言/序言

《现代城市规划与土地利用前沿研究》 本书简介 引言：城市化进程中的土地利用新范式 随着全球城市化进程的加速，城市空间的优化配置与土地资源的永续利用已成为各国政府面临的核心议题。《现代城市规划与土地利用前沿研究》旨在深入探讨当前城市发展中的关键挑战，并提出具有创新性和实践性的解决方案。本书聚焦于在新发展理念指导下，如何实现从粗放型土地扩张向集约型、高质量发展的转变，构建更具韧性、宜居性和竞争力的现代城市形态。我们摒弃了传统规划中单纯侧重空间布局的视角，转而强调规划、土地管理与社会经济发展之间的内在耦合关系。 第一部分：全球化背景下的城市空间演变与规划理论革新 第一章：后工业化时代的城市空间结构重塑 本章首先梳理了全球主要发达经济体在经历工业化后期向服务经济转型过程中，城市空间结构发生的深刻变化。重点分析了“去中心化”趋势、多中心网络城市的兴起，以及边缘地带的再激活。我们引入了“紧凑城市”与“蔓延城市”对比分析模型，探讨了能源消耗、交通拥堵与土地投入产出效率之间的量化关系。特别关注了“15分钟生活圈”概念在提升城市宜居性和降低通勤成本方面的实际应用案例，以及如何通过精细化的空间管制工具来引导和约束城市边界的自然扩张。 第二章：韧性规划与气候适应性城市设计 面对日益严峻的气候变化挑战，传统的、静态的城市规划方法已显现不足。本章深入探讨了“韧性规划”（Resilience Planning）的核心理论框架，包括风险识别、系统冗余和快速恢复能力构建。研究内容涵盖了基于生态基础设施的防洪排涝系统设计、城市热岛效应的缓解策略，以及在土地利用规划中嵌入灾害预防和适应性措施的必要性。案例分析侧重于沿海城市和极端天气频发地区的土地承载力评估与规划干预措施。 第三章：数字孪生与智慧城市背景下的规划决策支持 信息技术的飞速发展为城市规划提供了前所未有的工具和数据基础。本章重点介绍了地理信息系统（GIS）、遥感技术（RS）与三维建模（BIM）的集成应用，特别是在构建城市“数字孪生体”方面的实践进展。深入分析了利用大数据、人工智能技术进行人口流动预测、基础设施负荷分析以及土地利用变化模拟的有效路径。本书强调，技术工具的应用必须服务于以人为本的规划目标，避免“技术至上”的误区。 第二部分：土地资源集约利用与产权制度创新 第四章：存量土地的激活与城市更新的复杂性 在土地供应趋紧的背景下，城市更新成为土地利用的主战场。本章超越了传统的“推倒重来”模式，聚焦于城市有机更新的复杂性管理。内容涵盖了工业遗产的再利用、老旧小区的微改造策略，以及如何平衡保护历史文化价值与满足现代生活需求之间的矛盾。对“留改拆”决策中的利益相关者协调机制进行了详细论述，强调了公众参与在确保更新项目社会公平性中的关键作用。 第五章：城市土地供应的多样化机制与激励约束 本书探讨了超越传统招拍挂制度的多元化土地供应方式。详细分析了容积率转移（TDR）、公共利益导向的土地收储与供应模式。特别关注了集体建设用地入市试点在城乡土地要素双向流动中的潜力与障碍。本章还引入了土地增值分享机制（Value Capture）的国际经验，探讨如何通过合理的税费和收益分配，有效将土地增值收益反哺于公共基础设施建设，实现土地的社会化公平配置。 第六章：规划空间管制与弹性用地的制度探索 传统的刚性规划分区难以适应快速变化的城市需求。本章深入研究了“弹性用地”的理念，即在特定条件下允许土地用途的适度兼容与灵活转换。研究内容包括混合功能地块的设计原则、用途管制与强度控制的精细化管理。同时，对规划环评、土地利用效率评估指标体系的构建提出了新的见解，旨在量化土地利用对生态环境和经济效益的综合影响。 第三部分：城乡融合背景下的区域土地协调发展 第七章：大都市圈的空间治理与土地协同规划 现代城市的发展已突破行政边界，进入区域协同阶段。本章着重探讨了跨行政区划的土地利用冲突解决机制和一体化规划策略。分析了交通基础设施建设如何重塑区域土地价值梯度，以及如何通过统一的区域土地利用政策来避免“邻避效应”和低水平竞争。本书提出，建立高效的区域土地信息共享平台是实现协同治理的基础。 第八章：乡村土地的价值重塑与功能转型 本书将乡村土地视为实现城乡融合发展的重要资产，而非简单的“待开发”后备资源。详细分析了乡村振兴战略下，宅基地“三权分置”改革对乡村土地市场的影响。探讨了特色农业、生态旅游、康养产业等新业态对乡村空间形态的影响，并提出了如何通过集体经济组织主导，实现乡村土地的“多重价值”最大化。内容涵盖了从传统农保用地向生态产品空间转换的路径设计。 结语：迈向以人为本、环境友好的未来土地管理 本书最后总结了现代城市规划与土地利用实践面临的根本性挑战：如何在追求经济效率的同时，确保社会公平与生态安全。未来的土地管理必须是跨学科、多主体参与的复杂系统治理过程。本书期望能为规划师、土地管理者、政策制定者以及相关研究人员提供一套具有前瞻性和可操作性的理论框架与实践指南，共同塑造可持续发展的未来城市。 读者对象： 城市规划、土地资源管理、地理信息科学、区域经济学领域的专业人士、研究生，以及关注城市可持续发展的地方政府决策者。

评分☆☆☆☆☆

我购买《中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）》的初衷，源于我一直以来对城市化进程中涉及到的法律法规的好奇。我们都知道，房地产行业在中国经济中扮演着举足轻重的角色，而其背后强大的法律支撑，则是确保市场健康有序发展的关键。这本书的名字直接明了，让我对它所涵盖的内容有了初步的认识，我希望它能以一种清晰、易懂的方式，为我揭示城市房地产管理的核心法律框架。我期待书中能够详细阐述有关土地使用权的出让、转让，以及房屋所有权、使用权的取得、变更、处分等一系列法律规定。更重要的是，我希望这本书能够提供一些关于房地产开发、销售、租赁、物业管理等环节中的具体法律要求和规范，帮助我理解开发商的责任，购房者的权利，以及在日常生活中可能遇到的各类房产纠纷，比如房屋质量问题、物业服务纠纷等，该如何依照法律来处理。这本书的“实用版”定位，让我对其内容的实用性和可操作性抱有很高的期望，我希望它不仅能让我了解法律条文，更能让我懂得如何在实际生活中灵活运用这些法律知识，成为一个更懂法的公民。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本《中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）》，扑面而来的文字，虽然严谨，却有一种直击要害的力量。我一直对城市发展背后的法律逻辑充满兴趣，尤其是与我们日常生活息息相关的房地产领域。从土地的取得、开发，到房屋的建设、交易，再到物业管理，每一个环节都离不开法律的规范。这本书，仿佛是搭建起这座宏大法律体系的桥梁，带领我一步步走进这个复杂而重要的领域。我期待它能像一个经验丰富的向导，指引我穿梭于错综复杂的法律条文之间，提炼出最精华、最实用的信息。我希望书中能详细阐述房地产开发商的权利与义务，购房者和租房者的权益保障，以及在发生纠纷时，我们应该如何运用法律武器来维护自身权益。这本书不仅仅是关于法律条文的堆砌，更重要的是它能教会我如何运用这些法律，如何在实践中解决问题。我希望它能提供一些具体的操作建议，例如在签订购房合同前，需要注意哪些关键条款，以及在遇到开发商违规行为时，我们应该如何进行投诉和维权。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计得朴实无华，厚重的纸张带着一种庄重感，散发出一种权威的气息。书名“中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）”就直接点明了它的核心内容，没有丝毫的修饰和冗余。我之所以选择它，是出于对房地产市场日常运作的强烈好奇，以及对相关法律法规的了解需求。很多时候，我们在生活中会遇到一些关于房屋租赁、买卖、产权的问题，而这些问题的根源往往在于法律条文。这本书就像一本工具书，我相信它能够帮助我理解这些复杂的规定，从而在实际生活中做出更明智的决策。我希望它能以一种清晰易懂的方式，解释那些晦涩难懂的法律术语，并结合实际案例，让我能够更直观地感受到法律在房地产领域的应用。这本书的“实用版”字样，也让我对它的内容充满期待，因为它暗示着书中不仅仅是干巴巴的法律条文，可能还包含了更具指导意义的操作指南和解疑答惑。我渴望通过阅读这本书，能够对城市房地产的法律框架有一个更全面的认识，解决我心中对相关问题的疑虑，并且在未来的生活和工作中，能够更加从容地应对可能出现的房地产相关事宜。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本《中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）》，主要是想深入了解当下中国城市房地产市场运行的法律基石。我们都知道，房地产市场对经济发展和社会稳定都至关重要，而这一切的背后，都离不开一套健全的法律法规来支撑。这本书，顾名思义，将法律条文与实际应用相结合，让我对它的实用性充满信心。我希望它能够解答我关于城市土地使用权、房屋产权性质、房地产开发资质、房屋交易流程等一系列困惑。例如，我想知道不同类型的房地产（商品房、经济适用房、保障性住房等）在法律上有着怎样的区别和规定，以及在二手房交易中，有哪些常见的陷阱是我需要警惕的。这本书，在我看来，不仅仅是一部法律读本，更像是一本生活指南，它能帮助我在面对购房、租房、房屋装修、物业纠纷等种种情况时，拥有更清晰的法律认知，从而避免不必要的麻烦，做出更明智的选择。我期待这本书能用简洁明了的语言，将那些看似遥不可及的法律条文，变得触手可及，让普通读者也能轻松理解和掌握。

评分☆☆☆☆☆

我带着一种学习和探索的心态，选择了《中华人民共和国城市房地产管理法（实用版）》。作为一个对社会运行机制有着浓厚兴趣的人，我对房地产行业如何在法律框架下有序发展非常好奇。这本书的名字就显得十分厚重，它暗示着其中蕴含着国家在城市房地产领域管理的核心法规。我希望通过阅读这本书，能够对城市规划、土地使用、房屋建设、销售、租赁、物业管理等一系列环节的法律规定有一个全面的认知。我特别想了解，在快速发展的城市化进程中，法律是如何平衡各方利益，保障公民的居住权，同时又促进房地产市场的健康发展的。这本书的“实用版”标签，让我相信它不仅仅是罗列条文，更可能包含了一些对实际操作具有指导意义的解释和案例分析。我期待它能够帮助我理解，当遇到房产相关的法律问题时，应该如何界定责任，如何寻求法律途径解决。对我而言，这本书的价值在于能够提升我对法律的理解能力，并在面对实际生活中的房产问题时，能够有理有据地进行判断和应对。

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到货也很快，喜欢。。。

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考试要用的书，不买不行

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书很好

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书的质量不错 价格还可以

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有案例分析。

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书很好，想学法律的可以 买看看