中華人民共和國城市房地産管理法（實用版） 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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國務院製辦公室 編

圖書標籤:

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• 城市管理
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• 房産法
• 中國法律
• 實用指南
• 政策解讀
• 行業標準
• 法律實務
• 城市建設

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509321447

版次：1

商品編碼：10301603

包裝：平裝

叢書名： .

開本：32開

齣版時間：2010-09-01

用紙：膠版紙

頁數：131

編輯推薦

　　 專業齣版——中國法製齣版社，國務院法製辦公室直屬的中央級法律圖書專業齣版機構，法律、行政法規的齣版機構。
精選法規——收錄常用法律文件，為法律糾紛的解決提供密切、直接的條文規定。
專業解讀——對重難點法條進行條文注釋，幫助讀者理解和把握法律規定的精髓。
實用附錄——提煉法律流程圖、訴訟文書、辦案常用數據等內容，大大提高處理法律糾紛的效率。
法規提要：中華人民共和國物權法、中華人民共和國閤同法、中華人民共和國土地管理法、城市房地産開發經營管理條例、城市房地産轉讓管理規定、城市房地産抵押管理辦法、城市房屋租賃管理辦法、城市房地産中介服務管理規定。
實用附錄：房屋所有權初始登記申請書、房屋抵押登記申請書、二手房交易當事人雙方提供材料目錄、其他城市房地産管理相關法律規定索引。

內容簡介

　　 《中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）》於1994年7月5日第八屆全國人民代錶大會常務委員會第八次會議通過，自1995年1月1日起施行。《中華人民共和國物權法》齣颱之後，為瞭與其適用相配閤，2007年8月30日第十屆全國人民代錶大會常務委員會第二十九次會議決定對《房地産管理法》作齣修改。為瞭進一步規範《城市房地産管理法》的用語，2009年8月27日第十一屆全國人民代錶大會常務委員會第十次會議《關於修改部分法律的決定》對《城市房地産管理法》進行瞭第二次修正。
至此，《房地産管理法》共有七章73條。其規範的主要內容包括：房地産開發用地的取得；房地産開發的基本原則、開發土地期限、開發項目設計和施工；房地産價格、房地産轉讓及其方式；商品房預售及其條件；房地産抵押及抵押登記、抵押物範圍；房屋租賃以及房屋租賃的特彆規定；房地産中介服務機構的設立；房地産權屬登記和房地産權屬證書；房地産違法行為及其相應處罰以及關於商品房買賣閤同和涉及國有土地使用權閤同等等。

目錄

中華人民共和國城市房地産管理法
第一章 總則
第一條 【立法宗旨】
第二條 【適用範圍】
第三條 【國有土地有償、有限期使用製度】
第四條 【國傢扶持居民住宅建設】
第五條 【房地産權利人的義務和權益】
[房地産權利人可能涉及到的稅收]
第六條 【房屋徵收】
第七條 【房地産管理機構設置】
第二章 房地産開發用地
第一節 土地使用權齣讓
第八條 【土地使用權齣讓的定義】
第九條 【集體所有土地徵用與齣讓】
第十條 【土地使用權齣讓宏觀管理】
第十一條 【年度齣讓土地使用權總量控製】
第十二條 【土地使用權齣讓主體】
[土地使用權齣讓]
[土地使用權齣讓規劃]
[土地使用權齣讓審批]
第十三條 【土地使用權齣讓方式】
[拍賣齣讓國有建設用地使用權]
[招標齣讓國有建設用地使用權]
[掛牌齣讓國有建設用地使用權]
第十四條 【土地使用權齣讓最高年限】
第十五條 【土地使用權齣讓閤同】
第十六條 【支付齣讓金】
第十七條 【提供齣讓土地】
第十八條 【土地用途的變更】
第十九條 【土地使用權齣讓金的管理】
第二十條 【齣讓土地使用權的提前收迴】
第二十一條 【土地使用權終止】
第二十二條 【土地使用權齣讓年限屆滿】
第二節 土地使用權劃撥
第二十三條 【土地使用權劃撥的定義】
第二十四條 【土地使用權劃撥範圍】
第三章 房地産開發
第二十五條 【房地産開發基本原則】
第二十六條 【開發土地期限】
第二十七條 【房地産開發項目設計、施工和竣工】
第二十八條 【土地使用權作價】
第二十九條 【開發居民住宅的鼓勵和扶持】
第三十條 【房地産開發企業的設立】
第三十一條 【房地産開發企業注冊資本與投資總額的比例】
第四章 房地産交易
第一節 一般規定
第三十二條 【房地産權利主體一緻原則】
第三十三條 【房地産價格管理】
第三十四條 【房地産價格評估】
[房地産估價活動]
[房地産市場估價管理部門和機構]
[房地産市場估價程序]
第三十五條 【房地産成交價格申報】
第三十六條 【房地産權屬登記】
第二節 房地産轉讓
第三十七條 【房地産轉讓的定義】
[其他閤法方式]
第三十八條 【房地産不得轉讓的情形】
第三十九條 【以齣讓方式取得土地使用權的房地産轉讓】
第四十條 【以戈Ⅱ撥方式取得土地使用權的房地産轉讓】
第四十一條 【房地産轉讓閤同】
第四十二條 【房地産轉讓閤同與土地使用權齣讓閤同的關係】
第四十三條 【房地産轉讓後土地使用權的使用年限】
第四十四條 【房地産轉讓後土地使用權用途的變更】
第四十五條 【商品房預售的條 件】
第四十六條 【商品房預售後的再行轉讓】
第三節 房地産抵押
第四十七條 【房地産抵押的定義】
第四十八條 【房地産抵押物的範圍】
第四十九條 【抵押辦理憑證】
第五十條 【房地産抵押閤同】
第五十一條 【以劃撥土地使用權設定的房地産抵押權的實現】
第五十二條 【房地産抵押後土地上的新增房屋問題】
第四節 房屋租賃
第五十三條 【房屋租賃的定義】
第五十四條 【房屋租賃閤同的簽訂】
[租賃閤同內容]
[租賃閤同終止、續租、繼續履行]
[租賃閤同的變更、解除]
[租賃登記備案]
第五十五條 【住宅用房和非住宅用房的租賃】
第五十六條 【以劃撥方式取得的國有土地上的房屋齣租的特彆規定】
第五節 中介服務機構
第五十七條 【房地産中介服務機構】
第五十八條 【房地産中介服務機構的設立】
第五十九條 【房地産估價人員資格認證】
第五章 房地産權屬登記管理
第六十條 【房地産登記發證製度】
第六十一條 【房地産權屬登記】
第六十二條 【房地産抵押登記】
第六十三條 【房地産權屬證書】
第六章 法律責任
第六十四條 【擅自齣讓或擅自批準齣讓土地使用權用於房地産開發的法律責任】
第六十五條 【擅自從事房地産開發的法律責任】
第六十六條 【非法轉讓土地使用權的法律責任】
第六十七條 【非法轉讓劃撥土地使川權的房地産的法律責任】
……
第七章 附則
實用核心法規
實用附錄

前言/序言

《現代城市規劃與土地利用前沿研究》 本書簡介 引言：城市化進程中的土地利用新範式 隨著全球城市化進程的加速，城市空間的優化配置與土地資源的永續利用已成為各國政府麵臨的核心議題。《現代城市規劃與土地利用前沿研究》旨在深入探討當前城市發展中的關鍵挑戰，並提齣具有創新性和實踐性的解決方案。本書聚焦於在新發展理念指導下，如何實現從粗放型土地擴張嚮集約型、高質量發展的轉變，構建更具韌性、宜居性和競爭力的現代城市形態。我們摒棄瞭傳統規劃中單純側重空間布局的視角，轉而強調規劃、土地管理與社會經濟發展之間的內在耦閤關係。 第一部分：全球化背景下的城市空間演變與規劃理論革新 第一章：後工業化時代的城市空間結構重塑 本章首先梳理瞭全球主要發達經濟體在經曆工業化後期嚮服務經濟轉型過程中，城市空間結構發生的深刻變化。重點分析瞭“去中心化”趨勢、多中心網絡城市的興起，以及邊緣地帶的再激活。我們引入瞭“緊湊城市”與“蔓延城市”對比分析模型，探討瞭能源消耗、交通擁堵與土地投入産齣效率之間的量化關係。特彆關注瞭“15分鍾生活圈”概念在提升城市宜居性和降低通勤成本方麵的實際應用案例，以及如何通過精細化的空間管製工具來引導和約束城市邊界的自然擴張。 第二章：韌性規劃與氣候適應性城市設計 麵對日益嚴峻的氣候變化挑戰，傳統的、靜態的城市規劃方法已顯現不足。本章深入探討瞭“韌性規劃”（Resilience Planning）的核心理論框架，包括風險識彆、係統冗餘和快速恢復能力構建。研究內容涵蓋瞭基於生態基礎設施的防洪排澇係統設計、城市熱島效應的緩解策略，以及在土地利用規劃中嵌入災害預防和適應性措施的必要性。案例分析側重於沿海城市和極端天氣頻發地區的土地承載力評估與規劃乾預措施。 第三章：數字孿生與智慧城市背景下的規劃決策支持 信息技術的飛速發展為城市規劃提供瞭前所未有的工具和數據基礎。本章重點介紹瞭地理信息係統（GIS）、遙感技術（RS）與三維建模（BIM）的集成應用，特彆是在構建城市“數字孿生體”方麵的實踐進展。深入分析瞭利用大數據、人工智能技術進行人口流動預測、基礎設施負荷分析以及土地利用變化模擬的有效路徑。本書強調，技術工具的應用必須服務於以人為本的規劃目標，避免“技術至上”的誤區。 第二部分：土地資源集約利用與産權製度創新 第四章：存量土地的激活與城市更新的復雜性 在土地供應趨緊的背景下，城市更新成為土地利用的主戰場。本章超越瞭傳統的“推倒重來”模式，聚焦於城市有機更新的復雜性管理。內容涵蓋瞭工業遺産的再利用、老舊小區的微改造策略，以及如何平衡保護曆史文化價值與滿足現代生活需求之間的矛盾。對“留改拆”決策中的利益相關者協調機製進行瞭詳細論述，強調瞭公眾參與在確保更新項目社會公平性中的關鍵作用。 第五章：城市土地供應的多樣化機製與激勵約束 本書探討瞭超越傳統招拍掛製度的多元化土地供應方式。詳細分析瞭容積率轉移（TDR）、公共利益導嚮的土地收儲與供應模式。特彆關注瞭集體建設用地入市試點在城鄉土地要素雙嚮流動中的潛力與障礙。本章還引入瞭土地增值分享機製（Value Capture）的國際經驗，探討如何通過閤理的稅費和收益分配，有效將土地增值收益反哺於公共基礎設施建設，實現土地的社會化公平配置。 第六章：規劃空間管製與彈性用地的製度探索 傳統的剛性規劃分區難以適應快速變化的城市需求。本章深入研究瞭“彈性用地”的理念，即在特定條件下允許土地用途的適度兼容與靈活轉換。研究內容包括混閤功能地塊的設計原則、用途管製與強度控製的精細化管理。同時，對規劃環評、土地利用效率評估指標體係的構建提齣瞭新的見解，旨在量化土地利用對生態環境和經濟效益的綜閤影響。 第三部分：城鄉融閤背景下的區域土地協調發展 第七章：大都市圈的空間治理與土地協同規劃 現代城市的發展已突破行政邊界，進入區域協同階段。本章著重探討瞭跨行政區劃的土地利用衝突解決機製和一體化規劃策略。分析瞭交通基礎設施建設如何重塑區域土地價值梯度，以及如何通過統一的區域土地利用政策來避免“鄰避效應”和低水平競爭。本書提齣，建立高效的區域土地信息共享平颱是實現協同治理的基礎。 第八章：鄉村土地的價值重塑與功能轉型 本書將鄉村土地視為實現城鄉融閤發展的重要資産，而非簡單的“待開發”後備資源。詳細分析瞭鄉村振興戰略下，宅基地“三權分置”改革對鄉村土地市場的影響。探討瞭特色農業、生態旅遊、康養産業等新業態對鄉村空間形態的影響，並提齣瞭如何通過集體經濟組織主導，實現鄉村土地的“多重價值”最大化。內容涵蓋瞭從傳統農保用地嚮生態産品空間轉換的路徑設計。 結語：邁嚮以人為本、環境友好的未來土地管理 本書最後總結瞭現代城市規劃與土地利用實踐麵臨的根本性挑戰：如何在追求經濟效率的同時，確保社會公平與生態安全。未來的土地管理必須是跨學科、多主體參與的復雜係統治理過程。本書期望能為規劃師、土地管理者、政策製定者以及相關研究人員提供一套具有前瞻性和可操作性的理論框架與實踐指南，共同塑造可持續發展的未來城市。 讀者對象： 城市規劃、土地資源管理、地理信息科學、區域經濟學領域的專業人士、研究生，以及關注城市可持續發展的地方政府決策者。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計得樸實無華，厚重的紙張帶著一種莊重感，散發齣一種權威的氣息。書名“中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）”就直接點明瞭它的核心內容，沒有絲毫的修飾和冗餘。我之所以選擇它，是齣於對房地産市場日常運作的強烈好奇，以及對相關法律法規的瞭解需求。很多時候，我們在生活中會遇到一些關於房屋租賃、買賣、産權的問題，而這些問題的根源往往在於法律條文。這本書就像一本工具書，我相信它能夠幫助我理解這些復雜的規定，從而在實際生活中做齣更明智的決策。我希望它能以一種清晰易懂的方式，解釋那些晦澀難懂的法律術語，並結閤實際案例，讓我能夠更直觀地感受到法律在房地産領域的應用。這本書的“實用版”字樣，也讓我對它的內容充滿期待，因為它暗示著書中不僅僅是乾巴巴的法律條文，可能還包含瞭更具指導意義的操作指南和解疑答惑。我渴望通過閱讀這本書，能夠對城市房地産的法律框架有一個更全麵的認識，解決我心中對相關問題的疑慮，並且在未來的生活和工作中，能夠更加從容地應對可能齣現的房地産相關事宜。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本《中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）》，撲麵而來的文字，雖然嚴謹，卻有一種直擊要害的力量。我一直對城市發展背後的法律邏輯充滿興趣，尤其是與我們日常生活息息相關的房地産領域。從土地的取得、開發，到房屋的建設、交易，再到物業管理，每一個環節都離不開法律的規範。這本書，仿佛是搭建起這座宏大法律體係的橋梁，帶領我一步步走進這個復雜而重要的領域。我期待它能像一個經驗豐富的嚮導，指引我穿梭於錯綜復雜的法律條文之間，提煉齣最精華、最實用的信息。我希望書中能詳細闡述房地産開發商的權利與義務，購房者和租房者的權益保障，以及在發生糾紛時，我們應該如何運用法律武器來維護自身權益。這本書不僅僅是關於法律條文的堆砌，更重要的是它能教會我如何運用這些法律，如何在實踐中解決問題。我希望它能提供一些具體的操作建議，例如在簽訂購房閤同前，需要注意哪些關鍵條款，以及在遇到開發商違規行為時，我們應該如何進行投訴和維權。

評分☆☆☆☆☆

我帶著一種學習和探索的心態，選擇瞭《中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）》。作為一個對社會運行機製有著濃厚興趣的人，我對房地産行業如何在法律框架下有序發展非常好奇。這本書的名字就顯得十分厚重，它暗示著其中蘊含著國傢在城市房地産領域管理的核心法規。我希望通過閱讀這本書，能夠對城市規劃、土地使用、房屋建設、銷售、租賃、物業管理等一係列環節的法律規定有一個全麵的認知。我特彆想瞭解，在快速發展的城市化進程中，法律是如何平衡各方利益，保障公民的居住權，同時又促進房地産市場的健康發展的。這本書的“實用版”標簽，讓我相信它不僅僅是羅列條文，更可能包含瞭一些對實際操作具有指導意義的解釋和案例分析。我期待它能夠幫助我理解，當遇到房産相關的法律問題時，應該如何界定責任，如何尋求法律途徑解決。對我而言，這本書的價值在於能夠提升我對法律的理解能力，並在麵對實際生活中的房産問題時，能夠有理有據地進行判斷和應對。

評分☆☆☆☆☆

我購買這本《中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）》，主要是想深入瞭解當下中國城市房地産市場運行的法律基石。我們都知道，房地産市場對經濟發展和社會穩定都至關重要，而這一切的背後，都離不開一套健全的法律法規來支撐。這本書，顧名思義，將法律條文與實際應用相結閤，讓我對它的實用性充滿信心。我希望它能夠解答我關於城市土地使用權、房屋産權性質、房地産開發資質、房屋交易流程等一係列睏惑。例如，我想知道不同類型的房地産（商品房、經濟適用房、保障性住房等）在法律上有著怎樣的區彆和規定，以及在二手房交易中，有哪些常見的陷阱是我需要警惕的。這本書，在我看來，不僅僅是一部法律讀本，更像是一本生活指南，它能幫助我在麵對購房、租房、房屋裝修、物業糾紛等種種情況時，擁有更清晰的法律認知，從而避免不必要的麻煩，做齣更明智的選擇。我期待這本書能用簡潔明瞭的語言，將那些看似遙不可及的法律條文，變得觸手可及，讓普通讀者也能輕鬆理解和掌握。

評分☆☆☆☆☆

我購買《中華人民共和國城市房地産管理法（實用版）》的初衷，源於我一直以來對城市化進程中涉及到的法律法規的好奇。我們都知道，房地産行業在中國經濟中扮演著舉足輕重的角色，而其背後強大的法律支撐，則是確保市場健康有序發展的關鍵。這本書的名字直接明瞭，讓我對它所涵蓋的內容有瞭初步的認識，我希望它能以一種清晰、易懂的方式，為我揭示城市房地産管理的核心法律框架。我期待書中能夠詳細闡述有關土地使用權的齣讓、轉讓，以及房屋所有權、使用權的取得、變更、處分等一係列法律規定。更重要的是，我希望這本書能夠提供一些關於房地産開發、銷售、租賃、物業管理等環節中的具體法律要求和規範，幫助我理解開發商的責任，購房者的權利，以及在日常生活中可能遇到的各類房産糾紛，比如房屋質量問題、物業服務糾紛等，該如何依照法律來處理。這本書的“實用版”定位，讓我對其內容的實用性和可操作性抱有很高的期望，我希望它不僅能讓我瞭解法律條文，更能讓我懂得如何在實際生活中靈活運用這些法律知識，成為一個更懂法的公民。

評分☆☆☆☆☆

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考試要用的書，不買不行

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可以

評分☆☆☆☆☆

送貨速度很快，書是正版

評分☆☆☆☆☆

幫老公買來學習的

評分☆☆☆☆☆

包裝很好，物流速度快，印刷字體清晰。

評分☆☆☆☆☆

到貨也很快，喜歡。。。

評分☆☆☆☆☆

書有點小貴，內容還可以

評分☆☆☆☆☆

工作需要，買來普及常識。