房地产经济学(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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苏丽莉主编 著

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出版社： 北京理工大学出版社

ISBN：9787568221320

商品编码：10610475744

出版时间：2016-05-01

作  者:苏丽莉 主编 定  价:42 出 版 社:北京理工大学出版社 出版日期:2016年05月01日 页  数:202 装  帧:平装 ISBN:9787568221320 ● 绪论
● 房地产相关基本概念
●第二节 房地产经济学简介
●第二章 房地产经济学基础理论
● 地租理论
●第二节 土地价格理论
●第三节 区位理论
●第四节 市场理论
●第五节 制度经济学理论
●第三章 房地产市场
● 房地产市场概述
●第二节 房地产市场供求分析
●第三节 房地产市场体系的运行
●第四节 房地产市场分析
●第四章 房地产价格
● 房地产价格概述
●第二节 房地产价格构成
●第五章 房地产经济周期理论
● 经济周期理论概述
●第二节 房地产经济周期的一般理论
●部分目录

内容简介

苏丽莉主编的《房地产经济学(第2版)》以现行国家标准、规范及相关文件为准绳，对房地产经济学进行了系统阐述。全书共8章，主要包括：绪论、房地产经济学基础理论、房地产市场、房地产价格、房地产经济周期理论、产权与房地产产权、房地产制度、房地产经济宏观调控等。
本书可作为高等院校工程管理、工商管理、房地产等专业教学用书，也可供房地产开发与经营、房地产营销管理等专业人员参考使用。

建筑的未来：可持续发展与智能建造的深度探索 第一章：全球城市化浪潮下的建筑业新范式 本书立足于当前全球范围内加速的城市化进程，深入剖析了建筑业正面临的结构性变革与挑战。我们不再仅仅关注建筑物的物理形态，而是将其置于一个宏大的人类活动与资源约束的背景下进行审视。本章首先梳理了近三十年来全球主要城市群的人口流动趋势与空间扩张模式，揭示了传统粗放式开发模式在环境承载力上的局限性。 重点探讨了“紧凑城市”与“蔓延城市”两种主要发展路径的经济学代价与社会效益对比。通过对多个发达国家与新兴市场城市的案例研究，我们发现，缺乏前瞻性规划的城市蔓延不仅极大地增加了基础设施的维护成本和居民的通勤负担，也削弱了社区的活力与经济韧性。因此，本书将可持续性视为重塑建筑产业逻辑的基石，而非单纯的合规要求。 第二章：绿色革命：零碳建筑与循环经济的实践路径 本章将焦点聚焦于建筑生命周期中的碳足迹管理。我们不再停留在讨论节能设计的一般性概念，而是深入探讨如何实现建筑的“净零能耗”乃至“负能耗”目标。这要求对能源的生产、存储、分配和消费进行系统性的集成优化。 首先，详细分析了被动式设计（Passive Design）的地域适应性策略，包括不同气候带下的最佳围护结构选型、自然通风与采光模拟技术。其次，深入剖析了主动式技术（Active Technology）的最新进展，特别是建筑一体化光伏（BIPV）、地源热泵系统的高效集成，以及微电网技术在提升建筑能源自给率方面的潜力。 更具前瞻性的是，本章将循环经济原则引入建筑材料的选择与管理。我们引入了“材料护照”的概念，探讨如何通过数字化手段追踪建筑构件的来源、使用历史与未来回收价值。针对混凝土、钢材等高碳排放材料，本书系统性地评估了低碳替代品（如生物基材料、再生骨料混凝土）的技术成熟度与经济可行性，旨在构建一个从“摇篮到坟墓”到“摇篮到摇篮”的闭环系统。 第三章：智能楼宇与数据驱动的运营优化 随着物联网（IoT）、人工智能（AI）和大数据技术的成熟，建筑的“智能”化已从简单的楼宇自控（BAS）升级为复杂的、自我学习的运营生态系统。本章致力于揭示如何通过数据驱动的决策流程，实现建筑性能的最大化。 核心内容包括数字孪生（Digital Twin）在建筑全生命周期中的应用。我们阐述了如何利用实时传感器数据、历史运行数据与气候模型，构建高保真的虚拟模型，用于预测性维护、能耗异常诊断以及未来改造效果的模拟。 本章特别关注用户体验与能耗的平衡。传统的节能措施往往牺牲了室内环境质量（IEQ），引发用户的抵触。本书提供了基于行为科学的智能调控模型，例如，通过分析室内CO2浓度、温度偏好热区以及人员密度，AI系统可以动态调整新风量与温度设定点，在不明显影响舒适度的前提下，实现显著的能源节约。此外，对网络安全在智能建筑系统中的重要性也进行了专门论述，确保数据采集与控制系统的安全性。 第四章：韧性城市与气候适应性设计 面对日益频繁的极端天气事件，建筑不再仅仅是抵御自然侵蚀的堡垒，更需要具备快速恢复和适应变化的能力，即“韧性”（Resilience）。本章从宏观的城市规划尺度和微观的单体建筑结构层面，探讨了如何增强建筑对气候冲击的抵抗力。 在结构设计层面，本书超越了传统的抗震规范，研究了多重灾害（Multiple Hazard）的叠加效应，例如风暴潮与强风的联合作用。我们分析了新型阻尼技术、可更换构件设计（Replaceable Elements）在吸收冲击、减少长期损失中的作用。 在功能韧性方面，本章强调了建筑作为“避难所”的角色。如何通过模块化设计，快速将商业建筑转变为应急庇护所？如何设计具备独立能源与水资源的“微电网岛屿式”建筑，使其在外部电网瘫痪时仍能维持基本运营？这些都依赖于系统性的跨学科设计方法。 第五章：建造方式的变革：模块化、预制化与机器人技术 建造过程的低效与高风险是制约建筑业效率提升的关键瓶颈。本章聚焦于工业化建造（Industrialized Construction）的最新趋势及其对传统建造逻辑的颠覆。 模块化和预制化（MiP）不再是简单的工厂生产墙板，而是涉及高度集成的三维模块的工厂化装配。本书深入分析了实施MiP所需的前期投入（模具开发、供应链重组）与后期效益（工期缩短、质量提升、现场污染减少）的经济平衡点。 更进一步，我们探讨了建筑机器人技术（Construction Robotics）的应用潜力，包括自动砌砖机器人、无人机巡检与3D打印技术在复杂结构和低成本住房领域的应用案例。关键挑战在于如何将高度灵活的现场设计需求，有效地转化为工厂可重复、高精度的制造指令，这要求建筑信息模型（BIM）必须实现与制造执行系统（MES）的无缝对接。 第六章：政策、金融与社会激励：推动转型的驱动力 技术和设计方法的进步需要与之匹配的政策框架和市场激励机制才能大规模落地。本章从制度经济学和社会学的角度，分析了影响建筑业转型的非技术因素。 我们对比分析了不同国家和地区在绿色建筑认证体系（如LEED, BREEAM, DGNB）中的侧重点及其对市场行为的影响。重点研究了绩效合同（Performance Contracting）在推动既有建筑节能改造中的作用，以及如何设计合理的风险分担机制来鼓励业主投资长期效益更高的可持续方案。 最后，本章讨论了社会公平性在可持续建筑转型中的位置。如何确保绿色、智能的高性能建筑不会仅仅成为富裕阶层的特权？探讨了通过土地使用激励、社会住房项目中的强制性能效标准等手段，实现建筑成果的普惠性，构建一个更具包容性的城市未来。

评分☆☆☆☆☆

这本书是一次非常愉快的阅读体验。作者在处理一些复杂的经济模型时，能够巧妙地将抽象的理论与生动的现实案例相结合，使得原本可能令人生畏的数学公式变得更加直观易懂。我特别受益于书中关于房地产市场效率的讨论，包括完美市场、不完全市场以及信息不对称等概念的阐述。作者还探讨了房地产交易成本、搜寻成本以及它们对市场效率的影响。这让我对房地产市场在资源配置方面的作用有了更深入的理解。此外，书中对于房地产市场参与者的行为分析，包括开发商、购房者、投资者、政府等，都进行了细致的剖析，揭示了他们各自的决策逻辑和目标。我尤其喜欢书中关于房地产投资回报分析的部分，通过对不同投资项目和策略的比较，帮助读者理解如何评估房地产投资的潜在收益和风险。这本书的写作风格非常严谨，但又不失可读性，对于想要提升自己在房地产经济学领域认知水平的读者来说，是一本不可多得的好书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产行业充满好奇但又缺乏系统知识的普通读者，这本书的出现，就像为我打开了一扇通往房地产经济学殿<bos>ory的大门。它没有使用过于晦涩难懂的专业术语，而是用一种平实易懂的语言，将复杂的经济原理娓娓道来。我尤其喜欢书中关于房地产市场信息不对称以及代理问题的内容，这让我明白了为什么在实际交易中，买卖双方会存在信息差，以及如何通过一些机制来缓解这些问题。作者还对不同国家和地区的房地产市场进行了比较分析，这为我提供了一个更广阔的视野，了解不同制度和文化背景下的房地产市场运作模式。书中的一些章节，比如关于房地产泡沫的形成与破裂的案例研究，让我对历史上的几次房地产危机有了更深刻的认识，也为我未来的投资决策提供了宝贵的经验教训。虽然这本书的篇幅不小，但章节划分清晰，逻辑性强，读起来不会感到枯燥。它是一本能够帮助我建立起对房地产市场基本认知，并对其运作机制有初步了解的入门级读物。

评分☆☆☆☆☆

初拿到这本书，就被它详实的内容所吸引，字里行间透露出作者深厚的学术功底和丰富的实践经验。其中关于房地产金融工具的章节，对抵押贷款、债券、REITs等产品的介绍，以及它们在房地产市场融资和投资中的作用，进行了非常详尽的解释。我特别关注了书中关于风险管理的部分，比如如何识别和规避房地产投资中的各种风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等，并提出了一些行之有效的应对策略。这对于我在实际投资中规避盲点，做出更明智的决策非常有帮助。此外，书中对房地产评估方法、市场细分、以及不同类型房地产（如住宅、商业、工业）的投资特点也进行了深入探讨，使得读者能够根据自身情况，选择合适的投资方向。虽然某些章节在理论深度上可能需要读者具备一定的经济学基础，但作者通过大量的图表和数据，以及生动的案例，将复杂的概念变得易于理解。这本书不仅仅是理论的堆砌，更是对现实房地产市场运作规律的深刻洞察，是一本非常实用的参考书。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在读这本书之前，我对房地产经济学的理解仅停留在一些表面的概念上。然而，这本书彻底改变了我的看法。它以一种非常系统的方式，将房地产市场置于整个宏观经济的框架下去审视。我最喜欢的部分是关于城市化进程和人口迁移对房地产市场影响的章节。作者通过分析历史数据和未来趋势，揭示了这些宏观因素如何塑造城市的扩张、住房需求的变动以及不同区域房地产价值的差异。书中还深入探讨了房地产与金融体系的相互作用，例如信贷扩张如何影响房地产价格，以及房地产市场波动如何传导至整个金融系统，甚至引发系统性风险。这一点对于理解近些年来的全球房地产危机尤为重要。作者在分析政策影响时，也非常有见地，能够清晰地阐述政府的各项调控措施，如税收、补贴、限购等，是如何通过影响供需关系和预期来调节房地产市场的。这本书的价值在于，它不仅仅告诉我们“是什么”，更重要的是解释了“为什么”和“如何”作用。

评分☆☆☆☆☆

这本书的理论框架搭建得非常扎实，从宏观经济环境对房地产市场的影响，到微观层面的供需分析，再到具体的金融工具应用，都进行了深入浅出的阐述。特别是关于房地产周期理论的解读，作者不仅梳理了经典的几种模型，还结合当下中国房地产市场的实际情况，进行了细致的案例分析，这一点让我印象尤为深刻。书中对于土地制度、住房政策等方面的讨论，也极具启发性，帮助我理解了许多政策背后的经济逻辑。我尤其欣赏作者在分析房地产市场泡沫时，提出的多种识别和衡量指标，以及对不同类型风险的辨析。这让我不再仅仅从直观感受出发，而是能够运用更加系统化的方法来审视市场。虽然书中涉及的数学模型和计量经济学方法对于非专业读者来说可能需要一些时间来消化，但作者的讲解方式比较清晰，配合大量的图表和实例，使得理解难度有所降低。总的来说，这是一本能够帮助读者建立起对房地产市场宏观认知和微观洞察力的优秀教材，对于想要深入了解房地产领域的朋友来说，绝对值得一读。