资产评估学 [Valuation] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

刘玉平 编

图书标签:

• 资产评估
• 估值
• 财务
• 会计
• 投资
• 金融
• 经济
• 房地产
• 企业价值
• 估算

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300215488

版次：1

商品编码：11739770

包装：平装

丛书名： 教育部经济管理类主干课程教材 ，

外文名称：Valuation

开本：16开

出版时间：2015-07-01

用纸：胶版纸

页数：260

字数：378000

正文语种：中文

内容简介

　　《资产评估学》力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的最新成果，内容包括资产评估基本理论、资产评估基本方法、各类资产的评估（机器设备、房地产、形资产、流动资产、长期投资、企业价值）、资产评估报告的编制以及资产评估行业发展与管理等，涵盖了资产评估理论、方法、管理等全部内容。
　　《资产评估学》适合资产评估专业以及经济管理类大学本科学生使用，也适合资产评估中介机构、行业管理部门以及企事业单位的注册资产评估师、管理人员阅读。

作者简介

　　刘玉平，经济学博士，教授，博士生导师，中国注册会计师，中国注册资产评估师，中国资产评估协会首批资深会员。曾任中央财经大学财政学院副院长、中央财经大学资产评估研究所所长、中央财经大学学术委员会委员、全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长。兼任中国国有资产管理学会理事、中国资产评估协会理事、中国房地产估价师与经纪人学会理事、中国土地估价师学会理事、中国投资环境学会理事、全国价格鉴证复核裁定专家委员会委员、中国资产评估协会专业教育学术指导委员会副主任、财政部资产评估准则委员会委员、全国人大资产评估法起草顾问小组成员、审计署高级审计师评审委员会委员、国家知识产权局知识产权资产评估促进工程特邀专家。

内页插图

目录

第一章 总论
第一节 资产评估的含义
第二节 资产评估的对象
第三节 资产评估的价值类型
第四节 资产评估的原则
本章小结
思考题

第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
第二节 成本法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较和选择
本章小结
思考题

第三章 机器设备评估
第一节 机器设备评估的特点
第二节 机器设备的核查与鉴定
第三节 机器设备评估的成本法
第四节 机器设备评估的市场法
本章小结
思考题

第四章 房地产评估
第一节 房地产评估概述
第二节 建筑物评估的特点
第三节 建筑物评估的方法
第四节 土地使用权评估的特点
第五节 土地权属及其处置
第六节 土地使用权评估的方法
本章小结
思考题

第五章 形资产评估
第一节 形资产评估的特点
第二节 形资产评估的收益法
第三节 形资产评估的成本法
第四节 专利权和非专利技术评估
第五节 商标权的评估
第六节 商誉的评估
本章小结
思考题

第六章 流动资产评估
第一节 流动资产评估的特点
第二节 实物类流动资产评估
第三节 债权类及货币类流动资产评估
本章小结
思考题

第七章 长期投资及其他资产评估
第一节 长期投资评估及其特点
第二节 有价证券投资的评估
第三节 股权投资的评估
第四节 其他资产的评估
本章小结
思考题

第八章 企业价值评估
第一节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估的范围与评估程序
第三节 企业价值评估的收益法
第四节 企业价值评估的其他方法
本章小结

第九章 资产评估报告
第一节 资产评估报告的作用
第二节 资产评估报告的基本内容及其编制
第三节 资产评估报告的利用
本章小结
思考题

第十章 资产评估行业管理
第一节 我国资产评估行业管理回顾与分析
第二节 资产评估业管理模式及其选择
第三节 资产评估准则与行业统一管理
本章小结
思考题
附 录 复利系数公式和复利系数表
参考文献

前言/序言

　　随着社会主义市场经济的发展和经济体制改革的不断深入，资产评估的作用得以充分发挥，资产评估学科建设逐步完善。为适应高等院校本科生、研究生教学需要，我们编写了《资产评估学》一书。本书力求全面、系统地反映资产评估理论和实践的最新成果，对于学术上争议较大、不成熟的理论和做法，教材中虽有所涉及，但尽可能求大同，不将作者的个人观点强加于书中。对于尚不成熟的内容，在本书中均未反映，留待修订时再做斟酌。同时，伴随着社会主义市场经济的发展和完善，资产评估业务量日益增加，业务范围逐渐扩大，资产评估理论研究取得了较大进展，资产评估法律、法规、准则体系建设取得了很大的成效。所有这些，都为本书的编写提出了要求，也提供了保证。参加本书编写的人员有：刘玉平、杨志明、王奇超、乔志敏、张静静、兰颖文、陈颖等，最后由刘玉平教授总纂、定稿。本书编写中得到了业内同仁的关怀、支持和帮助，并参阅了大量资产评估的有关文献，在此表示衷心的感谢。本书适合高等院校本科生、研究生使用，也适合资产评估中介机构、行业管理部门以及企事业单位的注册资产评估师、管理人员阅读。书中肯定存在缺点和不足，恳请读者批评、指正。

《资产评估学》不仅仅是一本关于数字的游戏，它更是一门深度解析价值、理解市场、洞察未来的艺术与科学。这本书将带领读者穿越宏观经济的迷雾，探寻微观企业的脉络，从而掌握评估各类资产内在与外在价值的精髓。 核心价值探寻： 本书从最基础的“价值”概念出发，深入剖析了价值的构成要素、影响因素以及不同视角下的价值体现。读者将学习到，价值并非一成不变，而是动态地受到市场供需、政策法规、技术革新、社会文化等多种复杂因素的交织影响。我们会剥离表象，直抵事物的本质，理解为何一笔投资在当下看似回报丰厚，却可能隐藏着巨大的风险，又或者一项看似不起眼的资产，却可能蕴含着惊人的增长潜力。 方法论的精进： 《资产评估学》系统地梳理了资产评估的各种主流方法，并根据不同资产的特性，详细阐述了各种方法的适用场景、操作流程、优缺点以及注意事项。 收益法（Income Approach）： 我们将深入探讨如何准确预测未来现金流，掌握贴现率的选取逻辑，理解不同折现率模型的精妙之处。无论是成熟企业的盈利能力，还是新兴项目的增长前景，收益法都能提供量化的价值判断。本书将带领读者掌握从财务报表分析到市场趋势预测，再到风险调整等一系列关键步骤，确保预测的可靠性。 市场比较法（Market Approach）： 本章节将聚焦于理解和运用市场交易数据。读者将学习如何识别可比资产，如何进行有效的价格调整，如何处理数据不完整或市场不活跃的情况。我们不仅会教你如何“看”，更会教你如何“比”，如何在纷繁的市场信息中找到真正有意义的参照点，从而得出具有说服力的评估结论。 成本法（Cost Approach）： 对于许多实物资产，如房地产、设备等，成本法提供了直接的评估路径。本书将详细解析重置成本、现值成本的计算，以及折旧的各种类型和估算方法。读者将明白，如何通过“重建”或“复制”的视角，来量化资产的价值，尤其是在市场信息不充分的情况下，成本法的重要性将得以凸显。 其他专门方法： 针对不同类型的资产，如知识产权、金融衍生品、无形资产等，本书还将介绍一些专门的评估模型和技术，帮助读者应对更为复杂和前沿的评估挑战。 资产评估的深度与广度： 本书的价值不仅在于方法的传授，更在于其对资产评估的深度和广度的拓展。 企业价值评估： 读者将学习如何将上述方法综合运用，对整个企业进行价值评估，包括其核心业务、品牌价值、客户关系、技术专利等。这涉及到对企业战略、竞争环境、行业发展趋势的深刻洞察。 房地产评估： 从住宅到商业地产，再到工业厂房，本书将提供一套完整的房地产评估框架，涵盖地段、建筑、市场、政策等多个维度的考量。 无形资产评估： 在知识经济时代，无形资产的价值日益凸显。本书将深入讲解商标、专利、软件、商誉等无形资产的评估方法和技巧，帮助读者理解其潜在的经济效益。 金融资产评估： 股票、债券、基金等金融产品的价值评估，以及期权、期货等衍生品的定价，也将是本书的重要内容。 特殊目的评估： 此外，本书还将涉及抵押贷款、租赁、重组、并购、保险、司法鉴定等多种特殊目的下的资产评估实践，让读者在理论学习的同时，也能接触到真实的业务场景。 理论与实践的融合： 《资产评估学》秉持理论与实践相结合的原则。书中不仅会阐述清晰的理论框架和严谨的逻辑推理，更会穿插大量的案例分析，涵盖国内外不同行业的真实评估案例。这些案例将帮助读者理解理论知识是如何在实际操作中应用的，以及评估师在面对复杂问题时是如何思考和决策的。通过对这些案例的深入剖析，读者可以学习到评估师的职业判断、风险识别能力以及沟通协调技巧。 职业素养的培养： 作为一名专业的资产评估师，仅掌握评估技术是不够的。《资产评估学》还将引导读者思考评估师的职业道德、执业规范以及法律责任。本书强调评估的客观性、独立性和公正性，并指明在日益复杂的经济环境中，评估师所肩负的社会责任。 面向未来： 本书不仅关注现有的评估技术，更会探讨资产评估领域未来的发展趋势，例如大数据、人工智能在资产评估中的应用，以及新兴资产类别（如数字资产、碳排放权等）的评估挑战。 《资产评估学》是一本集理论深度、方法广度、实践案例和前瞻视野于一体的著作，旨在为读者提供一个全面、系统、实用的资产评估知识体系。无论您是资产评估领域的初学者，还是希望提升专业技能的从业者，亦或是对资产价值有浓厚兴趣的投资者，本书都将为您打开一扇通往价值世界的大门。

评分☆☆☆☆☆

拿到《资产评估学》这本书，我带着一份既期待又有些忐忑的心情。期待的是能学到有用的知识，忐忑的是担心内容过于晦涩难懂。但幸运的是，我的担忧是多余的。作者在内容的组织上，非常有条理，层层递进，从基础概念到复杂的实操技巧，都讲解得清晰到位。我最欣赏的是书中对风险因素的分析。任何资产的价值都不是静态的，而是动态变化的，而风险正是导致这种变化的重要因素。书中详细阐述了不同类型资产所面临的特有风险，比如市场风险、信用风险、技术风险、政策风险等等，并且教授了如何将这些风险量化，并在评估模型中加以考虑。这让我意识到，评估师不仅仅是计算数字，更重要的是对未来不确定性的判断和管理。例如，在评估一家处于快速发展但盈利不稳定的高科技公司时，作者就重点讲解了如何通过情景分析和敏感性分析，来评估不同市场前景下公司的价值区间，以及如何根据公司自身的抗风险能力来调整折现率。这种严谨的风险评估方法，让我看到了资产评估的专业性和其在风险管理中的重要作用。

评分☆☆☆☆☆

《资产评估学》这本书，是我近期阅读中，给我留下最深刻印象的一本。它不仅仅是一本教科书，更像是一本引导我理解现代经济运行规律的百科全书。作者在书中对不同类型资产的分类和特征分析，可谓是面面俱到。从最常见的固定资产，比如房屋、机器设备，到流动资产，如存货、应收账款，再到那些“软性”资产，如品牌、专利，书中都进行了详尽的阐述。我特别关注了关于资产减值测试的部分。在当前经济环境下，企业面临的经营压力越来越大，资产减值风险也随之增加。书中对资产减值迹象的识别，以及如何运用公允价值、使用价值等概念进行减值测试，都给出了非常具体的指导。这让我意识到，资产评估不仅仅是为了确定资产的当前价值，更是为了及时发现和处理资产的潜在问题，保护投资者的利益。而且，作者在书中还多次强调了信息披露的透明度和准确性在资产评估过程中的重要性，以及评估师的职业道德和独立性原则，这让我对资产评估行业的规范性和严谨性有了更深的认识。

评分☆☆☆☆☆

《资产评估学》这本书，我拿到手的时候，说实话，对它并没有抱有多高的期待，毕竟“资产评估”这个词听起来就有些枯燥乏味，像是纸上谈兵的理论堆砌。然而，翻开第一页，我立刻被作者那引人入胜的笔触和逻辑严谨的论述所吸引。书中的例子贴近实际，从最基础的房产评估，到复杂的无形资产，甚至是股权价值的测算，作者都抽丝剥茧，层层深入，仿佛一位经验丰富的向导，带领我穿越资产评估的迷宫。我尤其欣赏作者在讲解各种评估方法时的细致入微，比如在讲到收益法时，他不仅列举了现金流折现、股利折现等具体模型，还详细阐述了每种方法的适用场景、前提假设以及潜在的局限性，并且用大量的图表和案例来辅助说明，让原本抽象的概念变得生动形象。读到关于房地产评估的部分，我更是如同置身于一个真实的房产交易市场，书中对地段、楼龄、装修、配套设施等影响因素的分析，以及如何运用比较法、成本法等进行综合判断，让我对日常生活中接触到的房产价格有了全新的认识。甚至连一些我之前从未考虑过的细节，比如房屋的朝向、采光、通风等，都被作者纳入了评估体系，这让我深感理论与实践的紧密结合。这本书不仅仅是知识的传授，更是一种思维方式的启迪，让我开始用一种更宏观、更专业的视角去审视身边的各种“资产”。

评分☆☆☆☆☆

《资产评估学》这本书，对于我这样一个对金融领域颇感兴趣但缺乏系统性知识的读者来说，简直是一场及时雨。作者的写作风格极其吸引人，他能够将那些原本可能令人生畏的专业概念，用清晰易懂的语言娓娓道来。我最喜欢的是关于不良资产评估的讨论。在经济周期的波动中，不良资产的出现是不可避免的。这本书详细阐述了不良资产的识别、分类，以及如何对其进行评估。作者在书中分析了不良资产可能带来的风险，以及如何通过各种手段来化解这些风险，从而实现资产价值的恢复和最大化。这让我看到了资产评估在金融风险管理和资产处置中的关键作用。而且，书中还探讨了与资产评估相关的法律法规和监管要求，这让我认识到，资产评估不仅仅是技术层面的工作，更需要遵循严格的行业规范和法律框架，以确保评估的公正性和合规性。

评分☆☆☆☆☆

当我开始阅读《资产评估学》这本书时，我原本以为它只是一本纯粹的技术手册，充斥着各种公式和图表。然而，出乎意料的是，这本书的内容远比我想象的要丰富和深刻。作者不仅详细讲解了各种资产的评估方法，比如成本法、市场法、收益法，还深入探讨了价值评估背后的经济学原理和商业逻辑。我最喜欢的是书中关于无形资产和人力资本的章节。在当今知识经济时代，这些“软性”资产的价值越来越重要，但它们的评估也最为困难。作者通过生动的例子，阐述了如何对品牌价值、专利技术、核心团队的贡献进行量化评估。这让我意识到，资产的价值不仅仅体现在其物质形态上，更体现在其所蕴含的知识、创新和人力资源上。这本书让我开始重新审视“资产”的定义，并以更广阔的视野去理解经济活动中的价值创造过程。

评分☆☆☆☆☆

阅读《资产评估学》这本书，对我来说，与其说是在学习一门学科，不如说是在探索一种发现价值的艺术。书中对“价值”本身的探讨，就足以引人深思。作者并没有将价值简单地等同于市场价格，而是深入剖析了价值的多种维度，包括使用价值、交换价值、内在价值等等，并阐述了它们之间的相互联系和区别。我尤其喜欢书中关于无形资产评估的那几章。在现代经济中，知识产权、品牌价值、客户关系等无形资产的重要性日益凸显，但它们的评估难度也极大。作者通过生动的案例，比如某知名品牌的多年积累所形成的品牌溢价，或者某项专利技术为企业带来的独家市场优势，来展示如何运用各种创新的评估技术，如期权定价模型、蒙特卡洛模拟等，来量化这些难以捉摸的价值。这让我大开眼界，意识到资产评估远不止于那些看得见摸得着的实物。而且，书中还非常关注评估过程中的主观性和客观性的平衡。作者坦诚地指出，任何评估都不可避免地会受到评估师的经验、判断以及市场情绪的影响，但他同时也强调了建立一套科学、规范的评估流程，以及运用多角度、多方法进行交叉验证的重要性，以最大限度地减少主观误差，提高评估的可靠性。

评分☆☆☆☆☆

《资产评估学》这本书，如同一扇窗户，让我得以窥见现代经济社会中资产流转和价值创造的奥秘。作者在书中对于不同评估方法的深刻剖析，尤其是对那些非传统资产的评估，让我耳目一新。我一直对新兴行业的估值模式感到好奇，比如对那些尚未盈利但拥有巨大潜力的科技公司，如何衡量它们的价值？这本书就对此进行了详细的解答。作者通过对一些案例的分析，展示了如何运用期权定价模型、风险调整后现金流折现等方法，来评估这些具有高度不确定性的资产。这让我意识到，资产评估的领域在不断拓展，方法也在不断创新。而且，书中还强调了评估师的持续学习和知识更新的重要性，因为市场和技术的发展是日新月异的，评估方法也需要与时俱进。这给我一种感觉，资产评估不仅仅是一项技能，更是一种持续学习和适应变化的生活态度。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我最初选择《资产评估学》这本书，主要是因为工作上的需要，感觉有些被动。我本以为它会是一本充斥着专业术语和晦涩公式的枯燥读物，但事实证明我的想法大错特错。这本书的叙事风格非常独特，它没有一开始就抛出大量的公式和定理，而是从资产评估的本质、目的和意义入手，娓娓道来。作者用一种非常平易近人的语言，解释了为什么我们需要评估资产，资产评估在经济活动中扮演着怎样的角色，以及它对企业决策、资本运作、甚至个人财富管理的重要性。这种“由浅入深”的教学方式，让我这位初学者感到非常舒适，也逐渐培养了我对这个领域的兴趣。当我进入到具体方法论的部分时，书中提供的案例分析更是让我茅塞顿开。它不仅仅是罗列了市场法、成本法、收益法等经典评估方法，更重要的是，它教会了我如何根据资产的特性、评估的目的以及可获得的信息，来选择最恰当的评估方法，并阐述了不同方法之间的取舍和互补性。比如，在评估一家初创科技公司时，作者就详细分析了为什么传统的收益法可能难以适用，而如何通过对标同行业可比公司的市场交易案例，以及评估其核心技术的未来发展潜力来推导其价值。这种分析的深度和广度，远远超出了我的预期，让我对资产评估的复杂性和精妙性有了深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

在我翻阅《资产评估学》这本书的过程中，我最大的感受是，它不仅仅教授了“如何评估资产”，更重要的是，它教会了“如何思考资产的价值”。作者在开篇就强调了价值的相对性和情境性，即同一项资产在不同的时间、不同的用途、不同的评估目的下，其价值可能会存在巨大的差异。这一点，在书中对各种评估方法进行比较和分析时得到了淋漓尽致的体现。例如，在评估一项房地产项目时，如果是用于自住，其价值可能更多地体现在其居住舒适度和便利性上；而如果是用于商业开发，其价值则更多地取决于其商业潜力、租金回报率和未来增值空间。作者通过大量的案例，生动地展示了评估师如何根据具体的评估目的，选择最适合的评估方法，并做出合理的判断。此外，书中关于评估的报告和披露的章节，也给我留下了深刻的印象，它强调了评估报告的专业性、客观性和说服力，以及评估师在整个评估过程中的责任感。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够系统性地解释“价值”是如何被创造、被衡量、被转移的书，直到我遇见了《资产评估学》。这本书并没有停留在枯燥的理论层面，而是通过大量鲜活的案例，向读者展示了资产评估在现实世界中的实际应用。我尤其被书中关于企业价值评估的章节所吸引。作者深入浅出地解释了如何从财务报表入手，分析企业的盈利能力、成长潜力和风险水平，并在此基础上运用多种估值方法，如DCF（现金流折现法）、可比公司分析、先例交易分析等，来推导企业的整体价值。其中，关于如何选择合适的折现率，以及如何预测企业未来的自由现金流，作者都进行了非常细致的讲解，并提供了许多实用的技巧和注意事项。这让我明白，企业价值评估并非一个简单的数学计算过程，而是一个集财务分析、市场洞察、行业判断于一体的复杂决策过程。读到关于企业并购和股权融资的案例时，我更是感同身受，这本书让我能够从一个全新的视角去理解这些经济活动背后的价值逻辑。

评分☆☆☆☆☆

哈哈好

评分☆☆☆☆☆

是正版！纸张厚实，字迹清晰。

评分☆☆☆☆☆

实用

评分☆☆☆☆☆

送人的，应该还行哦。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

送人的，应该还行哦。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

真的很好，信任京东，另外京东的快递服务一流！

评分☆☆☆☆☆

能学到知识

评分☆☆☆☆☆

还行吧

评分☆☆☆☆☆

送人的，应该还行哦。。。。。。。