房地産估價師考試教材配套試捲房地産估價案例與分析+理論與方法+基本製度與政策+開發經營 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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圖書標籤:

• 房地産估價
• 估價師考試
• 教材配套
• 案例分析
• 理論方法
• 政策製度
• 房地産開發
• 考研
• 專業資格證
• 房産知識

店鋪： 天明教育圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112164813

商品編碼：12157373251

地産新銳的必修課：房地産估價師全景解析 導言：洞察價值，驅動未來 在瞬息萬變的房地産市場中，精準的價值判斷是每一位從業者立足之本，更是行業健康發展的基石。房地産估價，作為一項集專業性、技術性和實踐性於一體的關鍵職能，其重要性不言而喻。它不僅是交易雙方達成共識的量化依據，也是金融機構風險評估的科學支撐，更是政府宏觀調控的有力工具。本書旨在為 aspiring 房地産估價師提供一個全麵、深入的學習平颱，幫助考生係統掌握房地産估價的核心理論、方法論、實務操作以及相關的法律法規政策，為順利通過房地産估價師資格考試奠定堅實基礎，並為未來的職業生涯鋪就一條專業、高效的成長之路。 本書並非簡單羅列知識點，而是緻力於構建一個邏輯清晰、內容詳實的知識體係。我們深知，房地産估價的精髓在於理論與實踐的緊密結閤。因此，在理論講解上，我們力求深入淺齣，將抽象的概念具象化；在案例分析上，我們精選典型、高頻的考點，通過層層剖析，讓考生真正理解估價的內在邏輯和操作要領；在方法論的介紹上，我們不僅強調各種估價方法的原理，更注重其在不同情況下的適用性與局限性；在製度政策的學習上，我們緊密追蹤最新發展，確保考生掌握最前沿的行業動態。 第一部分：理論基石——房地産估價的宏觀視角 房地産估價並非孤立存在的技術，它深深根植於經濟學、法學、社會學等多學科的土壤。本部分將帶領讀者從宏觀層麵理解房地産估價的本質、作用及其在整個經濟體係中的定位。 房地産估價概述： 我們將首先闡釋房地産估價的定義、目的、基本原則以及其在市場經濟中的功能。理解為何需要估價，估價的價值何在，是學習的起點。這包括瞭市場經濟對信息透明度的要求，以及房地産作為重要資産的特殊性。 價值理論基礎： 房地産估價的核心在於“價值”。我們將深入探討不同經濟學流派對價值的理解，重點分析在房地産領域中，價值是如何被定義、衡量和影響的。例如，效用價值論、交換價值論、供求決定價值論等，以及它們在房地産價格形成機製中的體現。 房地産市場運行規律： 房地産市場具有其獨特的周期性、區域性、政策敏感性等特徵。瞭解這些市場規律，有助於我們理解市場因素如何影響房地産的價值。我們將分析供需關係、經濟周期、人口遷移、城市化進程等宏觀因素對房地産市場的影響。 房地産經濟學原理： 掌握土地利用的經濟學原理，如地租理論、區位論等，是理解房地産價值空間分布的關鍵。我們將探討不同區位對房地産價值的影響，以及城市發展如何塑造區域價值。 第二部分：方法論精要——量化價值的科學工具 房地産估價的魅力在於其能夠將復雜的市場信息和資産屬性轉化為具有說服力的量化結果。本部分將係統梳理並深入解析房地産估價的各種常用方法，並指導考生如何根據實際情況選擇和運用。 收益法的深度解析： 收益法是房地産估價中最核心、最常用的方法之一。我們將詳細講解其原理、計算公式、關鍵要素（如預期淨收益、摺現率、資本化率的確定），並通過大量案例演示如何處理不同類型的收益型物業，如寫字樓、商鋪、住宅租賃等。重點會放在如何準確預測未來收益流，以及如何恰當選擇閤適的摺現率/資本化率，這往往是區分高水平估價師與普通從業者的關鍵。 市場比較法的精細操作： 市場比較法是基於“替代原則”的一種直觀方法。我們將講解如何選擇可比實例、如何進行比價調整（包括交易情況、價格、交易日期、區域位置、用途、麵積、樓層、朝嚮、裝修、設施設備等），以及如何對調整後的價格進行綜閤分析，得齣最終的估價結果。特彆強調比價調整的邏輯性和科學性，以及如何在信息不對稱的情況下進行有效的可比實例選擇。 成本法的適用性與局限性： 成本法主要適用於新建或特殊用途的房地産。我們將講解其基本原理（重置成本、現值成本），以及如何計算土地成本、建造成本、相關費用和摺舊。同時，也會分析成本法在某些情況下的局限性，例如無法反映土地的潛在價值和市場因素的影響。 其他估價方法探討： 除瞭上述三大方法，我們還將簡要介紹其他輔助性或特定用途的估價方法，如假設開發法、價格指數法等，幫助考生拓寬視野，瞭解估價方法的多元化。 第三部分：實務操作——從理論到實踐的橋梁 理論知識最終要落實到實踐操作中。本部分將聚焦於房地産估價的實際操作流程，從接受委托到齣具報告，每一個環節都力求詳盡。 估價流程詳解： 完整的估價流程包括瞭接受委托、確定估價目的、收集資料、實地查勘、選擇方法、進行測算、撰寫報告、提交報告等環節。我們將逐一解析每個環節的關鍵要點和注意事項。例如，在資料收集階段，如何辨彆信息的真僞和完整性；在實地查勘階段，如何有效地觀察和記錄物業的各項特徵。 案例分析精選與剖析： 我們將精選一係列具有代錶性的房地産估價案例，涵蓋住宅、商業、工業、土地等不同類型的房地産，以及涉及拆遷補償、抵押貸款、司法鑒定、産權分割等多種估價目的。每個案例都將進行深入的剖析，展示估價師如何運用所學理論和方法，解決實際問題，並分析估價結果的閤理性。這部分內容是考生學習的重點，旨在培養解決復雜估價問題的能力。 房地産估價報告的撰寫規範： 房地産估價報告是估價工作的最終成果，其規範性、準確性和說服力至關重要。我們將詳細講解報告的結構、內容要求、語言規範以及常見的問題和注意事項。掌握報告撰寫技巧，是嚮委托方清晰、準確地傳達估價結論的關鍵。 第四部分：政策法規與製度保障——行業發展的閤規之基 房地産估價活動離不開健全的法律法規和政策支持。本部分將係統梳理與房地産估價相關的法律、法規、規章及政策，幫助考生理解行業發展的閤規性要求。 國傢與地方的房地産相關法律法規： 重點介紹《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國物權法》等基本法律中涉及房地産估價的條款。同時，也會涉及與估價活動相關的行政法規和部門規章，如《房地産估價機構管理辦法》等。 房地産估價的技術標準與規範： 詳細解讀國傢發布的房地産估價相關技術標準（如《城鎮估價規程》、《房地産估價技術指南》等），這些標準是估價師操作的“操作手冊”，是保障估價質量的關鍵。 房地産政策對估價的影響： 分析國傢宏觀調控政策（如限購、限貸、稅收政策、土地供應政策等）如何影響房地産市場價格和估價結論。理解政策的導嚮，是進行有效估價的重要前提。 職業道德與操守： 房地産估價師作為獨立的價值判斷者，必須堅守職業道德和操守。我們將強調獨立、客觀、公正的原則，以及潛在的利益衝突及其規避方法。 第五部分：房地産開發經營的視角——價值創造與實現 雖然本書側重於房地産估價，但理解房地産開發經營的基本流程和邏輯，有助於估價師更深刻地理解項目的價值形成過程，並為估價提供更廣闊的視野。 房地産開發流程概述： 從立項、規劃、設計、報建、施工、銷售到交付，瞭解開發的全過程，能幫助估價師理解項目在不同階段的價值特徵和風險點。 房地産開發經營的盈利模式： 理解開發商如何通過土地增值、産品溢價、銷售迴款等方式實現利潤，這對進行收益法估價具有重要的指導意義。 風險管理與成本控製： 探討房地産開發中常見的風險（如政策風險、市場風險、工程風險、財務風險等）以及成本控製的重要性，這些都會直接影響項目的最終價值。 房地産市場營銷與銷售策略： 瞭解有效的市場營銷和銷售策略如何能夠提升項目的市場競爭力，從而影響其最終的估價結果。 結語：專業引領，價值未來 本書內容的全麵性、係統性和實踐性，旨在為每一位有誌於成為優秀房地産估價師的考生提供一條清晰的學習路徑。我們相信，通過對本書內容的深入學習和反復實踐，考生不僅能夠順利通過房地産估價師資格考試，更能夠建立起紮實的專業知識體係，培養敏銳的市場洞察力，掌握科學的價值評估方法，為在蓬勃發展的中國房地産市場中開創自己的職業生涯打下堅實的基礎。願本書成為您通往房地産估價師職業道路上的一位可靠夥伴，陪伴您洞察價值，驅動未來。

評分☆☆☆☆☆

這套書的裝幀設計實在不敢恭維，拿到手裏沉甸甸的，感覺像是搬瞭一塊磚頭。內頁的紙張質量也比較一般，字跡印刷得有些模糊，長時間閱讀下來眼睛非常容易疲勞，真希望齣版社能在這些基礎的細節上多下點功夫。對於我們這些準備考試的考生來說，教材的實用性和舒適度同樣重要，畢竟是要伴隨我們度過漫長復習期的“戰友”。更讓我感到睏擾的是，內容組織上似乎有些跳躍，知識點之間的銜接不夠流暢，初次接觸這些復雜概念時，會感覺像是在一團亂麻中摸索，需要花費額外的精力去梳理邏輯框架。而且，某些章節的插圖和圖錶製作得過於簡化，甚至有些過時，對於理解復雜的估價流程和模型缺乏必要的視覺輔助，這對於需要通過圖像記憶和流程圖來構建知識體係的讀者來說，無疑是個不小的障礙。希望未來的版本能在排版、紙張和配圖上進行一次徹底的革新，讓學習過程也能成為一種享受，而不是一種煎熬。

評分☆☆☆☆☆

我個人覺得，這套教材在案例分析部分的深度上略顯保守，似乎更側重於知識點的羅列，而非真正貼近當前市場瞬息萬變的實戰需求。我期待看到更多涉及近期新齣颱的土地使用政策、最新的市場波動對估價結果産生的具體影響，以及針對一些非典型項目（比如曆史建築保護性開發、復雜股權型不動産估價）的詳細解構。現在的案例雖然覆蓋麵廣，但大多還是停留在教科書式的標準流程展示，缺乏那種“教科書沒教，但實務中你必須知道”的微妙之處和陷阱分析。比如，在摺現現金流法的使用上，對於如何閤理選取摺現率這個核心難點，書中的闡述還是顯得過於理論化，沒有提供足夠多不同經濟周期和不同風險等級的實際案例來佐證和對比，這使得我們在實際操作中很難做齣令自己信服的判斷。如果能增加一個“實務難點攻剋”的專題，把那些讓老估價師都頭疼的問題拎齣來深入剖析，那價值可就無可估量瞭。

評分☆☆☆☆☆

關於理論與方法的部分，內容確實是全麵覆蓋瞭考試大綱，這一點毋庸置疑，但總感覺像是對既有權威教材的“翻譯版”或“精簡版”，缺乏一種獨到的洞見和批判性的思考。對於一些核心理論的推導過程，作者似乎默認讀者已經完全掌握瞭前置的數學和經濟學基礎，導緻在關鍵的公式推導和假設前提的討論上，敘述得過於倉促和跳躍。對於我這種需要從底層邏輯上徹底搞懂每個公式由來的人來說，這造成瞭很大的閱讀障礙。我更希望看到的是，能夠針對某些有爭議的估價模型，給齣不同學派的觀點對比，並說明在我國現行製度下更傾嚮於采用哪一種的理由。目前的內容更像是一本工具書的目錄，列齣瞭所有“應該知道”的東西，但沒有足夠“為什麼”和“如何深入理解”的引導，使得知識的吸收停留在錶麵記憶的層麵，難以形成真正的知識體係的深度。

評分☆☆☆☆☆

說實話，對於“基本製度與政策”這部分內容，我感覺內容更新的速度完全跟不上國傢政策的迭代速度。房地産政策和法規的修訂速度之快，是所有相關考試中最讓人頭疼的問題之一。我拿到這套書時，已經發現其中引用的某些法規文件名稱或具體條款與最新的文件存在細微的偏差，雖然不至於影響主乾知識的理解，但在臨近考試時，這種細微的偏差極易引發不必要的恐慌和時間浪費去核對新舊版本的差異。這套書如果想成為真正權威的備考資料，必須建立一個高效的、透明的更新機製，或者至少在圖書中明確標注哪些是“基石性”知識點，哪些是需要讀者務必自行核對最新版本的“動態”政策內容。現在這種靜態的齣版物，在麵對快速變化的監管環境時，顯得有些力不從道，需要讀者額外花費精力去“打補丁”。

評分☆☆☆☆☆

開發經營這一塊的知識，是讓我覺得最薄弱的環節，它更像是一個簡略的附錄，而不是與估價緊密結閤的專業模塊。房地産估價師不僅要懂得如何給房子估價，更要理解這個資産是如何被創造齣來的。書中對“開發經營”的論述，停留在宏觀的項目流程介紹層麵，對於如何進行市場定位、成本控製的敏感性分析、融資結構的設計，以及開發過程中的風險管理策略等實操性極強的議題，著墨太少。這些內容如果不能與估價方法（比如開發量法、剩餘法）緊密結閤起來，知識就成瞭兩張皮。我希望看到的是，一個具體的商業地産項目，從拿地開始，如何根據市場預判來調整設計方案，以及這些調整如何影響到最終的估價參數和價值結論的全過程推演，而不是僅僅停留在理論名詞的解釋上。缺乏這種深度整閤的實操案例，使得我們很難將“開發思維”融入到“估價決策”中。

評分☆☆☆☆☆

還行吧還沒用呢

評分☆☆☆☆☆

不建議購買，真題隻有11年到14年的，裏麵錯題也很多

評分☆☆☆☆☆

還行吧還沒用呢

評分☆☆☆☆☆

還行吧還沒用呢

評分☆☆☆☆☆

內容與實際不太相符，賣傢態度到還不錯

評分☆☆☆☆☆

軟件裝不好，有點不值

評分☆☆☆☆☆

好好好。。。

評分☆☆☆☆☆

好好好。。。

評分☆☆☆☆☆

還行吧還沒用呢