資産評估理論與實務 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

何琳，肖翔 著

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估理論
• 評估實務
• 財務會計
• 投資分析
• 公司財務
• 估值模型
• 資産定價
• 財務報錶分析
• 注冊評估師

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115476982

版次：1

商品編碼：12335757

包裝：平裝

叢書名： 21世紀高等學校會計學係列教材

開本：16開

齣版時間：2018-04-01

用紙：膠版紙

頁數：212

正文語種：中文

編輯推薦

本書結閤《資産評估法》和*新準則編寫，理論與實踐並重，各章設計瞭章首案例導入、章內案例展示、章後案例分析，並穿插想一想、知識鏈接、評估實踐、延伸閱讀等模塊，注重強化學生對資産評估概念的理解和培養學生靈活運用評估方法的能力。
? 各章末設計瞭大量練習題，有助於學生對知識點進行及時的總結和鞏固。
? 本書提供教學課件、習題答案、教學日曆、補充教學案例、資産評估報告、閱讀筆記撰寫模闆和模擬試捲等配套教學資料。

內容簡介

本書係統介紹瞭資産評估的基本理論、方法及應用，反映瞭我國資産評估行業的*新實踐以及準則動態。全書共七章，前兩章為資産評估基礎理論和基本方法，後五章為資産評估應用，涉及機器設備、不動産、無形資産、企業價值、財務報告目的等典型的資産評估業務領域。
本書提供電子課件、習題及答案、模擬試捲及答案、教學日曆、補充案例等資料。用書老師可通過編輯QQ（602983359）、微信號（ymy1983711）或人郵教育社區（http：//www.ryjiaoyu.com）索取樣書和資料。
本書是為高等學校經濟與管理類本科生的“資産評估”課程所編寫的教材，也可以作為資産評估專業碩士研究生、資産評估專業人員的參考用書。

作者簡介

何琳，管理學博士，北京交通大學經濟管理學院副教授。長期從事資産評估、財務管理、企業競爭力方麵的教學和研究工作，在《科研管理》、《復旦學報（自然科學版）》等雜誌發錶論文十餘篇，參與國傢自然科學基金、北京市哲學社會科學規劃項目、鐵路總公司（原鐵道部）等多項國傢和省部級科研課題以及大型企業委托的項目，齣版瞭《我國汽車産業的技術整閤與技術能力成長》、《資産評估學教程》等多部專著與教材。

目錄

第 一章 資産評估概述 1
學習目標　1
【案例導入】　風帆股份的重大資産重組　1
第　一節 資産評估的含義　1
一、資産評估的概念　1
二、資産評估目的　2
三、資産評估對象　4
四、資産評估主體　5
第　二節 價值類型　6
一、價格、成本與價值　6
二、市場價值　9
三、市場價值以外的價值類型　10
第三節　價值前提與評估假設　11
一、價值前提　11
二、評估假設　11
第四節　資産評估、估值與會計計價　13
一、資産評估與估值　13
二、資産評估與會計計價　14
本章小結　16
練習題　16
第　二章 資産評估基本理論與方法　18
學習目標　18
【案例導入】　我國資本市場並購重組評估的
方法選擇　18
第　一節 市場法　19
一、市場法的含義及其經濟學依據　19
二、市場法的基本操作步驟　19
三、市場法的適用條件　20
四、市場法的具體技術方法　20
五、市場法的優點和局限性　21
第　二節 收益法　22
一、收益法的含義及其經濟學依據　22
二、收益法的適用條件　22
三、收益法的具體技術方法　22
四、收益法的關鍵參數　24
五、收益法的優點和局限性　28
第三節　成本法　29
一、成本法的含義及其經濟學依據　29
二、成本法的具體技術方法　29
三、成本法的關鍵參數　30
四、成本法的適用範圍　31
五、成本法的優點和局限性　32
第四節　評估方法的關聯與選擇　32
一、評估方法之間的關聯　32
二、如何選擇評估方法　34
本章小結　34
練習題　35
第三章　機器設備評估　38
學習目標　38
【案例導入】　永興特鋼機器設備評估增值遭
質疑　38
第　一節 機器設備評估概述　38
一、機器設備的概念　38
二、機器設備的分類　39
三、機器設備的評估目的　40
四、機器設備評估的方法　40
五、機器設備評估的資産範圍　40
第　二節 成本法在機器設備評估中的應用　41
一、重置成本　41
二、實體性貶值　46
三、功能性貶值　50
四、經濟性貶值　50
第三節　市場法在機器設備評估中的
應用　53
第四節　收益法在機器設備評估中的
應用　56
本章小結　57
練習題　57
第四章　不動産評估　61
學習目標　61
【案例導入】　不動産評估的曆史　61
第　一節 不動産評估概述　61
一、不動産及不動産權益　61
二、不動産評估對象　63
三、不動産評估的目的　63
四、不動産價格的影響因素　64
五、最高最佳使用原則　65
第　二節 市場法在不動産評估中的應用　66
一、不動産評估市場法的概念　66
二、不動産評估市場法的適用性　66
三、不動産評估市場法評估模型　66
四、可比實例的選擇　67
五、差異修正　68
第三節　收益法在不動産評估中的應用　75
一、不動産評估收益法的適用性　75
二、不動産評估收益法模型　75
三、租金現金流量　76
四、摺現率與資本化率　77
五、收益年限　79
六、收益法在經營性不動産價值評估中的
應用　81
第四節　成本法在不動産評估中的應用　82
一、不動産評估成本法的適用性　82
二、不動産評估成本法模型　82
三、建築物重置成本的估算　84
四、建築物貶值的估算　86
第五節　假設開發法　91
一、概念和適用性分析　91
二、評估模型　91
本章小結　93
練習題　93
第五章　企業價值評估　98
學習目標　98
【案例導入】　珠海銀隆的價值為何暴增？　98
第　一節 企業價值評估概述　99
一、企業與企業價值　99
二、企業價值的評估對象　101
三、企業價值的評估方法　103
第　二節 收益法在企業價值評估中的
應用　104
一、企業價值評估收益法模型　104
二、現金流量計算　105
三、資産現金流量預測　110
四、摺現率　113
五、預測期　118
六、永續增長率　118
七、收益法小結　119
第三節　市場法在企業價值評估中的
應用　125
一、評估路徑及適用前提　125
二、評估步驟與方法　125
三、可比公司的選擇　126
四、價值乘數的選擇與計算　127
五、流動性和股權溢摺價因素的考慮　128
六、市場法評估案例　129
第四節　資産基礎法　130
一、資産基礎法的概念　130
二、資産基礎法的評估步驟　131
三、資産基礎法的適用性　132
本章小結　134
練習題　134
第六章　無形資産評估　140
學習目標　140
【案例導入】　“湘鄂情”係列商標的
價值　140
第　一節 無形資産評估概述　141
一、無形資産的概念及分類　141
二、無形資産評估的目的　142
三、知識産權無形資産　143
第　二節 收益法在無形資産評估中的
應用　150
一、無形資産評估收益法的適用性　150
二、無形資産評估收益法模型　150
三、無形資産現金流量分析　151
四、無形資産摺現率分析　156
五、無形資産剩餘收益年限分析　158
第三節　市場法在無形資産評估中的
應用　163
第四節　成本法在無形資産評估中的
應用　163
一、無形資産評估成本法的適用性　163
二、無形資産評估成本法模型　165
本章小結　170
練習題　170
第七章　以財務報告為目的的評估　176
學習目標　176
【案例導入】　商譽減值的巨大風險　176
第　一節 以財務報告為目的的評估概述　176
一、以財務報告為目的的評估事項　176
二、財報目的評估發展的外部動因　177
三、財報目的評估的特點　178
第　二節 資産減值測試評估　180
一、資産減值的概念和資産減值會計的
發展　180
二、資産減值測試的流程　181



















三、資産減值評估的價值類型　183
四、資産減值測試的評估方法　183
第三節　閤並對價分攤評估　188
一、閤並對價分攤評估概述　188
二、閤並對價分攤評估過程　190
三、閤並對價分攤評估方法　190
第四節　投資性房地産評估　195
一、投資性房地産的概念　195
二、投資性房地産涉及的評估情形　195
三、投資性房地産的評估方法與披露
要求　196
第五節　金融工具評估　197
一、金融工具的定義與分類　197
二、金融工具的會計計量　198
三、金融工具的評估方法　199
本章小結　208
練習題　208
參考文獻　213

好的，這是一份關於一本名為《全球能源轉型：挑戰、機遇與未來路徑》的圖書簡介，其內容與您提到的《資産評估理論與實務》完全無關。 --- 圖書簡介：全球能源轉型：挑戰、機遇與未來路徑 引言：人類文明的十字路口 能源是驅動現代文明的血液，但我們賴以生存的化石燃料正在以前所未有的速度改變地球的氣候係統。全球氣候變化的嚴峻現實，以及地緣政治對傳統能源供應的衝擊，共同將人類社會推嚮瞭一個曆史性的十字路口：加速實現能源係統的根本性轉型。 《全球能源轉型：挑戰、機遇與未來路徑》並非一本單純的技術手冊或政策白皮書，它是一部深入剖析這場宏大變革的綜閤性研究著作。本書旨在為政策製定者、行業領導者、投資者、研究人員乃至關心地球未來的普通讀者，提供一個全麵、多維度的視角，去理解這場波瀾壯闊的能源革命的復雜性、緊迫性及其深遠影響。 第一部分：轉型的驅動力與緊迫性 本部分著重探討促使全球能源結構發生劇變的底層邏輯與外部壓力。 第一章：氣候科學的警鍾與國際共識的建立 詳細闡述IPCC報告所揭示的全球變暖的科學事實，從物理學基礎到經濟後果的傳導機製。重點分析《巴黎協定》等國際框架如何設定瞭全球淨零排放的共同目標，並探討瞭不同經濟體在減排責任上的曆史與現實分歧。 第二章：能源安全的再定義 傳統的能源安全側重於供應的穩定性和可負擔性，而新的安全範式則要求能源係統的韌性、去中心化和對氣候衝擊的抵抗力。本書分析瞭俄烏衝突等突發事件如何暴露瞭對單一化石能源路徑的過度依賴的脆弱性，並論述瞭可再生能源（如太陽能、風能）在增強國傢能源獨立性方麵的戰略價值。 第三章：技術奇點的臨近 能源轉型的核心動力來自技術的突破性進展。本章係統梳理瞭近年來光伏、風電、儲能技術（特彆是長時儲能技術）的成本麯綫和效率提升。同時，深入探討瞭氫能、先進核能（如小型模塊化反應堆SMRs）等“硬脫碳”技術的發展瓶頸與潛在的顛覆性力量。 第二部分：能源係統的重構：技術與基礎設施的變革 轉型並非簡單地用風機替代燃煤電廠，而是涉及整個能源價值鏈的係統性重構。 第四章：電力係統的智能化與去中心化 本書描繪瞭“超級電網”的藍圖，強調瞭數字化、人工智能在電網運營中的核心作用。探討分布式能源（DERs）的崛起如何改變瞭傳統的單嚮電力傳輸模式，以及虛擬電廠（VPPs）如何通過聚閤用戶側資源實現電網的靈活調控。 第五章：交通運輸的電氣化革命 從乘用車到重型卡車、航運和航空，交通部門的脫碳是最具挑戰性的領域之一。本章詳細對比瞭電池電動、燃料電池（氫能）以及可持續航空燃料（SAF）在不同應用場景下的技術成熟度、基礎設施需求和政策激勵機製。重點分析瞭充電網絡建設的“先有雞還是先有蛋”的難題。 第六章：工業脫碳的“最後一英裏” 鋼鐵、水泥、化工等高耗能行業的脫碳難度極大，往往被稱為“硬脫碳”。本書提供瞭多種解決方案的比較分析，包括綠色氫能替代、工業電氣化、碳捕集、利用與封存（CCUS）的適用性與經濟性，並探討瞭“綠色溢價”的承擔機製。 第三部分：轉型的經濟、金融與社會維度 能源轉型不僅是技術問題，更是深刻的經濟結構調整和社會公平的議題。 第七章：巨額資本的流嚮與綠色金融的崛起 能源轉型需要數萬億美元的投資。本章深入剖析瞭當前全球綠色債券市場的發展趨勢、可持續金融分類標準（Taxonomies）的製定過程，以及如何有效利用公共資金撬動私人資本。重點討論瞭“擱淺資産”的風險評估與管理，對金融機構資産負債錶的影響。 第八章：地緣政治與關鍵礦産的博弈 新能源技術對鋰、鈷、鎳、稀土等關鍵礦産的依賴性驟增，這使得能源地緣政治的焦點從油氣轉嚮瞭礦産供應鏈。本書詳細分析瞭主要礦産的全球分布、加工能力集中度，以及各國為確保供應鏈安全所采取的戰略布局和“友岸外包”的趨勢。 第九章：公正轉型（Just Transition）的實踐與倫理 能源轉型若處理不當，可能加劇社會不平等。本部分探討瞭如何為依賴化石燃料行業的工人提供再培訓和新的就業機會，如何確保能源獲取的公平性，以及在能源貧睏地區部署可再生能源的社會融入策略。公正轉型不僅僅是經濟補償，更是對社區和文化的尊重。 結語：邁嚮韌性與可持續的未來 本書的結論部分展望瞭2050年及以後的能源圖景。作者認為，真正的能源韌性建立在多元化、去中心化和係統集成之上。轉型並非一蹴而就的綫性能量替代，而是一個充滿實驗、競爭和調整的動態過程。理解其復雜性，纔能更好地引導和塑造我們共同的未來。 --- 目標讀者： 能源政策分析師、戰略規劃師、環境經濟學傢、能源基礎設施投資者、高校能源與環境專業師生。 核心價值： 提供跨學科的深度洞察，將技術、經濟、金融與地緣政治因素整閤分析，揭示全球能源轉型路徑的復雜決策空間。

評分☆☆☆☆☆

這本書的精髓，在於它並非一本枯燥的教科書，而是真正站在市場前沿，以一種極為接地氣的方式，為我們揭開瞭資産評估背後那層神秘的麵紗。閱讀的過程，就像是跟隨一位經驗豐富的嚮導，在紛繁復雜的商業世界中穿梭。作者並沒有堆砌大量晦澀難懂的理論術語，而是巧妙地將抽象的評估模型，通過一個個生動的案例，抽絲剝繭地展現在我們麵前。我尤其喜歡它在探討無形資産評估時，那種深入人心的分析。不同於以往我接觸過的其他書籍，這本書並沒有簡單地羅列評估方法，而是詳細闡述瞭每種方法背後的邏輯，以及在不同情境下，應該如何選擇和運用。比如，在談到品牌價值評估時，作者不僅介紹瞭收益法、市場法等主流方法，更進一步解析瞭如何量化品牌對企業未來收益的影響，以及如何識彆和衡量品牌忠誠度、市場份額等關鍵驅動因素。讀完這部分，我感覺自己仿佛擁有瞭一雙洞察品牌價值的“慧眼”，能夠更清晰地看到那些潛藏在企業核心競爭力中的寶貴財富。此外，書中對新興技術，如大數據、人工智能在資産評估中的應用也進行瞭前瞻性的探討，這對於我們這些身處快速變化時代的讀者來說，無疑具有極大的啓發意義。它讓我意識到，資産評估早已不再是傳統意義上的“數字遊戲”，而是與時俱進，擁抱創新的動態過程。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書對於資産評估理論的闡述，其深度和廣度都遠遠超齣瞭我的預期。我原以為它會更側重於實操技巧，但實際上，它在理論構建上毫不含糊，為我們打下瞭堅實的基礎。作者在講解各種評估模型時，並非簡單地羅列公式，而是深入淺齣地闡釋瞭每個模型背後的經濟學原理和數學邏輯。我尤其欣賞它在討論摺現現金流模型（DCF）時，那種嚴謹的推導過程。它不僅僅是告訴你如何計算，更重要的是讓你理解，為什麼需要進行現金流預測，為什麼需要選擇閤適的摺現率，以及這些預測和摺現率的選擇，是如何受到未來不確定性影響的。書中還對不同的摺現率選擇方法，如資本資産定價模型（CAPM）、多因素模型等進行瞭詳細的對比分析，並指齣瞭它們各自的優缺點和適用場景。這種對理論的深度挖掘，讓我能夠真正理解評估結果的“來龍去脈”，而不僅僅是停留在“知其然，不知其所以然”的層麵。此外，本書在資産評估的宏觀環境分析上也著墨頗多，對於如何識彆和分析行業周期、技術變革、政策導嚮等因素如何影響資産價值，也提供瞭非常有價值的思路。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我印象深刻的地方，是它對於資産評估中“風險”這一核心要素的解讀。過去，我總覺得風險評估隻是一個獨立的模塊，似乎可以與價值評估分離開來。然而，這本書卻將風險置於資産評估的中心位置，強調瞭風險與價值之間密不可分的辯證關係。作者通過大量的實操案例，生動地展示瞭不同類型的風險，例如市場風險、經營風險、法律風險等等，是如何直接或間接地影響資産的未來收益預期，進而影響其評估價值的。在這一點上，我特彆欣賞書中對“不確定性”的處理。它並沒有迴避風險帶來的復雜性，而是提供瞭一套係統性的方法論，教我們如何識彆、量化和管理這些不確定性。例如，在評估一個房地産項目時，書中詳細闡述瞭如何分析宏觀經濟環境、行業景氣度、政策法規變化等外部風險，以及項目自身的開發能力、銷售能力、成本控製能力等內部風險，並進一步說明瞭這些風險因素是如何通過摺現率的調整、情景分析等方式，被納入到價值評估模型中的。這種將風險與價值“一體化”的思考方式，讓我對資産評估有瞭更深刻的理解，也讓我認識到，一個真正優秀的資産評估師，不僅要精通估值技術，更要具備敏銳的風險洞察力和前瞻性。

評分☆☆☆☆☆

這本書的敘事風格非常獨特，它不像我之前讀過的任何一本關於資産評估的書籍那樣，上來就擺齣各種公式和模型。相反，它更像是一次深入的行業訪談，或者是一本揭秘投資決策背後邏輯的案例集。作者以一種“旁觀者清”的視角，帶領我們走進瞭一係列真實的交易場景，從房地産開發到股權並購，再到藝術品收藏，幾乎涵蓋瞭我們日常生活中可能遇到的各種資産形態。我尤其喜歡它在分析不動産增值潛力時，那種細膩的筆觸。它不僅僅停留在對地段、麵積等硬性指標的描述，而是深入挖掘瞭社區配套、交通便利性、未來發展規劃，甚至居民生活品質等一係列“軟性”因素如何共同塑造瞭不動産的長期價值。通過對這些案例的剖析，我仿佛看到瞭一位經驗豐富的評估師，如何在復雜的信息中提煉關鍵要素，如何運用獨特的視角去發現隱藏的價值。書中還穿插瞭一些關於評估師職業道德和判斷力的討論，這些內容雖然不是純粹的技術性講解，但卻為我們理解資産評估的“人”的因素提供瞭寶貴的啓示。它讓我明白，技術固然重要，但真正能帶來可靠評估結果的，往往是評估師的專業素養、獨立思考能力以及對市場規律的深刻洞察。

評分☆☆☆☆☆

這本書最吸引我的地方，在於它如何將抽象的“價值”概念，與具體的“市場”聯係起來。它並沒有將資産評估視為一個孤立的技術操作，而是將其置於一個動態的市場環境中進行考察。作者以一種非常務實的態度，詳細介紹瞭在不同的市場環境下，資産評估的重點和方法可能會有所側重。我特彆喜歡它在分析股權投資價值時，對“市場情緒”和“投資者預期”的探討。它不僅僅關注企業的財務報錶和經營數據，更深入地分析瞭市場對公司未來發展的看法，以及這種看法如何影響股票的價格。書中通過一些曆史性的案例，生動地展現瞭市場情緒的波動如何導緻資産價值的劇烈變化，以及評估師在麵對這種波動時，如何保持客觀和理性。此外，本書還對不同類型的資産，如金融資産、實物資産、無形資産等，在不同市場條件下的評估策略進行瞭詳細的介紹。比如，在評估一傢初創科技公司的股權時，它強調瞭市場前景、技術壁壘、團隊執行力等非財務因素的重要性，並提供瞭相應的評估方法。這種將理論與市場實踐緊密結閤的寫作方式，讓這本書讀起來既有深度，又極具可操作性。