中級經濟師2018教材 中級經濟師房地産經濟專業知識與實務 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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環球網校經濟師考試研究院 著

圖書標籤:

• 中級經濟師
• 經濟師
• 房地産
• 房地産經濟
• 教材
• 2018
• 專業知識
• 實務
• 職稱
• 考試

齣版社： 立信會計齣版社

ISBN：9787542957382

版次：1

商品編碼：12345413

包裝：平裝

叢書名： 中級經濟師房地産專業知識與實務

開本：16開

齣版時間：2018-02-01

用紙：膠版紙

編輯推薦

內容簡介

真正的懶人備考秘籍--一套帶有現成筆記的通關教材

全方位學習架構--知識導圖、考情概覽、考點詳解和小試牛刀四位一體

名副其實的名師講堂--匯集多位專傢學者的教學研究成果

作者簡介

精編教材的編者均為環球網校特聘的具有較高理論水平和豐富實踐經驗的業界資深專傢、學者或講師，集環球網校多年考試教學研究成果與經濟師教學考試輔導經驗於一體，融閤瞭各名師多年潛心研究的智慧結晶

房地産的價值、市場動態與政策調控：深度解析與實踐指南 本書旨在為讀者深入剖析房地産經濟學的核心理念，揭示房地産市場的運行規律，並探討相關的政策調控機製。我們將從房地産的根本價值齣發，層層遞進，深入到市場細分、開發流程、金融工具以及宏觀經濟對房地産的影響等多個維度，力求為讀者構建一個全麵、係統且富有洞察力的房地産經濟學知識體係。本書的編寫，並非對某一特定年份教材內容的簡單復述，而是對房地産經濟學這一學科知識點的提煉、梳理與拓展，旨在幫助讀者理解房地産經濟學背後的原理，掌握分析房地産市場的方法，並能靈活應用於實際工作中。 一、 房地産的本質價值與供給要素 房地産經濟學研究的起點，是理解房地産的獨特價值。不同於一般的消費品，房地産具有顯著的稀缺性和不可移動性，這兩大特質決定瞭其作為一種資源配置的核心地位。我們將深入探討土地的自然屬性和社會經濟屬性如何共同塑造其價值；分析不動産的區位對價值的影響，從宏觀的城市規劃到微觀的社區環境，區位如何決定瞭房地産的未來潛力。 在供給層麵，本書將詳細解析房地産開發的各個關鍵環節。我們將從土地取得入手，闡述土地招拍掛製度、土地使用權類型等基本概念，以及不同土地取得方式的優劣勢。接著，我們將深入探討項目規劃與設計，包括建築技術、景觀設計、戶型選擇等要素如何影響産品的市場競爭力。工程建設環節，我們將關注施工管理、建築材料、工程造價等關鍵因素，以及質量控製和安全生産的重要性。最後，我們將審視營銷與銷售策略，從市場定位、價格策略到銷售渠道和客戶關係管理，全方位剖析如何成功地將房地産産品推嚮市場。 二、 房地産市場的結構與運作機製 房地産市場並非一個同質化的整體，而是由多個相互關聯又相互影響的子市場構成。本書將對這些子市場進行細緻的劃分和分析。 住宅市場： 從普通商品住宅到高端公寓，再到保障性住房，我們將分析不同類型住宅市場的需求特徵、供給模式以及價格影響因素。我們將探討剛需、改善性需求和投資性需求在市場中的作用，以及人口結構、居民收入、傢庭規模等因素如何影響住宅市場的走嚮。 商業地産市場： 包括寫字樓、商場、零售門店等。我們將分析商業地産的經營模式、投資迴報率以及選址的關鍵考量。我們將探討電子商務對實體商業地産的影響，以及新興的商業模式如共享辦公空間、體驗式消費等如何重塑商業地産的格局。 工業地産市場： 涵蓋廠房、倉庫、物流中心等。我們將分析工業地産的需求驅動因素，如産業結構調整、製造業升級、供應鏈優化等，以及其在區域經濟發展中的作用。 特殊類型地産： 如旅遊地産、養老地産、文創地産等。我們將探討這些細分市場的獨特性，分析其目標客戶群體、産品設計以及發展前景。 在理解瞭市場結構之後，我們將深入分析房地産市場的價格形成機製。我們將考察供需關係、市場預期、政策環境、宏觀經濟指標（如利率、通貨膨脹、GDP增長率）等多種因素如何共同作用，導緻房地産價格的波動。本書將提供分析房地産市場供需關係的實用工具和方法，幫助讀者識彆市場信號，預測價格趨勢。 三、 房地産金融與投資 房地産與金融的緊密聯係是其價格波動和市場繁榮的關鍵驅動力之一。本書將詳細介紹與房地産相關的各類金融工具和投資模式。 房地産融資： 我們將深入講解銀行貸款，包括個人住房貸款（按揭）、開發貸款、項目融資等。我們將分析不同貸款産品的特點、審批流程以及風險控製。同時，我們將介紹債券融資，如房地産信托融資（REITs）、公司債券等，探討其在房地産市場中的作用。 房地産投資： 我們將介紹直接投資，如購買商品房用於自住或齣租，以及間接投資，如投資房地産信托基金（REITs）、房地産開發企業股票等。我們將探討不同投資方式的風險收益特徵，以及如何進行房地産投資的估值和風險評估。 房地産投資信托基金（REITs）： 作為一種重要的房地産金融工具，我們將詳細介紹REITs的運作機製、投資優勢、法律法規以及全球REITs市場的發展現狀。 房地産金融風險： 我們將分析房地産泡沫、信貸風險、利率風險等，並探討相應的風險管理策略。 四、 房地産開發與經營管理 房地産開發是一個復雜而係統化的過程，本書將對這一過程進行詳盡的解析。 開發流程： 從項目立項、可行性研究、報建審批，到施工管理、竣工驗收，再到銷售推廣和物業管理，我們將對每一個環節進行詳細的介紹，並分析其中可能存在的風險和挑戰。 成本控製與效益分析： 我們將介紹工程造價的構成、成本核算的方法，以及如何通過有效的成本控製來提高項目的盈利能力。同時，我們將探討項目收益分析，包括現金流預測、投資迴報率計算等，為項目決策提供依據。 風險管理： 房地産開發過程中存在多種風險，包括政策風險、市場風險、技術風險、財務風險、法律風險等。本書將提供一套係統的風險識彆、評估和應對框架。 物業管理： 作為房地産價值鏈的延伸，我們將分析物業管理在提升業主滿意度、維護房産價值方麵的重要作用，以及現代物業管理模式的發展趨勢。 五、 房地産政策調控與宏觀經濟聯動 房地産市場的發展與政府的宏觀調控政策以及宏觀經濟環境息息相關。 房地産政策調控： 我們將深入分析土地政策（如土地供應、用途管製）、金融政策（如利率、信貸額度、首付比例）、稅收政策（如房産稅、契稅、增值稅）以及行政乾預措施（如限購、限售、公積金政策）。我們將探討這些政策調控的邏輯、目標以及對房地産市場可能産生的短期和長期影響。 宏觀經濟因素： 我們將分析GDP增長、通貨膨脹、利率水平、人口流動、城市化進程以及國際經濟形勢等宏觀經濟因素如何影響房地産市場的供需關係和價格走勢。 房地産市場與國民經濟的關係： 我們將探討房地産行業在國民經濟中的地位和作用，以及房地産市場的健康發展對整體經濟穩定的重要性。 六、 房地産市場發展趨勢與未來展望 在掌握瞭房地産經濟學的基本原理和分析方法後，本書將引導讀者關注房地産市場的最新發展趨勢。我們將探討綠色建築、智慧社區、租賃住房市場的發展，以及大數據、人工智能等新技術在房地産領域的應用。同時，我們將分析中國房地産市場在全球經濟格局中的地位，以及未來可能麵臨的機遇與挑戰。 本書的編寫，始終堅持理論與實踐相結閤的原則，力求以清晰的邏輯、翔實的案例和嚴謹的分析，為讀者提供一個深入理解房地産經濟學的平颱。無論是初涉房地産行業的從業者，還是希望提升自身專業素養的在職人士，亦或是對房地産市場抱有濃厚興趣的投資者，本書都將是您不可多得的良師益友。通過閱讀本書，您將能夠更準確地把握房地産市場的脈搏，做齣更明智的決策，並在這個充滿機遇與挑戰的領域中乘風破浪。

評分☆☆☆☆☆

這本書在涉及“房地産法律法規與政策解讀”的部分，更是讓我感到抓狂。我理解教材需要準確引用法律條文，但它似乎陷入瞭簡單的條文羅列怪圈，缺乏對政策背後的深層意圖和實際操作中可能産生的衝突點的分析。例如，在討論《城市房地産管理法》中關於預售製度的規定時，它隻是照搬瞭法條，但對於當前熱議的“現房銷售”試點政策可能對市場流動性産生的影響，以及開發商如何調整融資策略來適應這一變化，書中完全沒有涉及。更令人費解的是，對於地方性法規和中央政策之間的銜接問題，這本書的處理方式顯得極其模糊和不負責任，沒有給齣任何指導性的框架。一個中級職稱的考試輔導材料，理應成為解讀政策模糊地帶的“指南針”，而不是另一本需要讀者自行去分辨政策有效性和適用範圍的“法律匯編”。這使得讀者在麵對復雜的法律實操問題時，依然感到無助，必須花費額外精力去比對不同地區、不同時間點的最新文件，纔能確保自己的理解是與時俱進的。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本教材時，我最關注的是它對“房地産金融創新”這部分的覆蓋力度，畢竟2018年前後，各種REITs、資産證券化（ABS）在商業地産領域的應用正處於一個快速發展的窗口期。我原本期待能在這本書裏找到清晰的法律框架解析、稅務處理的細節，以及不同金融工具在不同物業類型（如産業園、長租公寓）中的適配性分析。遺憾的是，關於這些前沿金融工具的討論，全書篇幅極其有限，措辭保守且滯後。它仿佛停在瞭十年前的教科書版本，對最新的監管動態和市場實踐幾乎沒有捕捉到。舉例來說，對於CMBS的結構設計，書中隻用瞭一小節做瞭概念介紹，連核心的現金流迴溯機製都沒有詳細展開。這對於想深入瞭解現代房地産投融資運作的專業人士來說，簡直是災難性的。這本書更多地在重復已經被廣泛接受的基礎概念，比如容積率的計算、開發項目的基本流程，這些內容即便沒有這本“教材”，通過網絡搜索或一般的行業報告也能輕易獲取。它缺乏那種能夠讓你在同行麵前亮齣底牌的“乾貨”和深度洞察力，讓人感覺編寫者似乎沒有真正深入到當前房地産金融一綫進行觀察和提煉。

評分☆☆☆☆☆

作為一名資深從業者，我購買教材的目的不僅僅是為瞭應付考試，更是為瞭係統性地梳理和修正自己工作中可能存在的知識盲區。因此，我特彆留意瞭關於“物業管理與資産運營”這塊的內容。我本以為，在“實務”二字之下，至少會涉及到如何量化運營績效指標（KPIs）、如何建立有效的客戶關係管理（CRM）體係在商業地産中的應用，或者至少能看到一些關於綠色建築認證與運營成本優化的案例對比。然而，這本書對運營環節的描述，停留在非常初級的階段，幾乎等同於物業服務的行政管理職能清單。例如，對於寫字樓的空置率管理，它隻強調瞭“要積極招租”，卻完全沒有提及如何利用大數據分析租戶偏好、如何設計動態租金模型來最大化資産淨營業收入（NOI）。這種對運營環節的輕視，反映齣教材在編寫視角上的局限性，它似乎仍然將房地産行業的核心價值鎖定在“開發與銷售”的舊有模式上，而未能跟上資産管理和長期持有運營成為主流的大趨勢。讀完這部分，我感覺像是迴到瞭一個隻需要“蓋房子賣齣去”的時代背景下學習，與當下追求全生命周期價值管理的市場需求格格不入。

評分☆☆☆☆☆

我購買這本書的初衷之一，是希望它能提供一個清晰的知識框架，幫助我係統性地構建“房地産經濟專業知識”的知識體係。然而，這本書的章節編排和內容銜接，實在稱不上是“係統”。不同章節之間的知識點似乎是孤立存在的模塊，缺乏有力的主綫串聯。比如，前一章還在講土地市場供需平衡的宏觀模型，下一章突然跳躍到具體的房屋結構驗收標準，兩者之間的邏輯過渡生硬，讀者很難將這些碎片化的信息整閤到一個連貫的認知地圖中。對於學習者而言，一本好的教材應該像一張精心繪製的地圖，告訴你從A點到B點的最佳路徑和沿途的關鍵地標。這本書更像是一堆散亂的地圖碎片，你必須自己去嘗試拼湊，而且拼齣來的圖景往往是歪斜的。特彆是對於首次接觸這個領域或者希望跨界學習的讀者來說，這種缺乏內在邏輯強度的編排，極大地增加瞭理解和記憶的難度，使得復習效率低下，完全偏離瞭教材作為高效學習工具的本質要求。

評分☆☆☆☆☆

這本號稱是“中級經濟師2018教材 中級經濟師房地産經濟專業知識與實務”的書，我真是抱著極大的期待去翻閱的，畢竟在那個時間點，想係統性地瞭解房地産經濟的實務操作和理論前沿，這種官方教材似乎是最好的起點。然而，當我真正沉浸其中後，感受到的卻是深深的知識結構錯位感。書本的邏輯梳理似乎更偏嚮於宏觀政策的堆砌，對於微觀層麵的具體案例分析和操作流程的講解，簡直是少得可憐。比如，在談到土地一級開發中的風險控製模型時，教材僅僅是泛泛地提到瞭幾個概念，卻沒有給齣任何一個可以實操的財務測算錶格，或者是一個真實的、經過時間檢驗的案例來佐證其理論的有效性。這對於我這種需要將理論迅速轉化為工作能力的讀者來說，無疑是隔靴搔癢。我更希望看到的是，如何處理復雜的土地齣讓金談判技巧，或者在不同調控周期下，企業如何調整其負債結構以求平穩過渡。這本書給我的感覺，就像是一個高屋建瓴的理論講座摘要，而不是一本能讓你在實際工作現場拿齣並查閱的工具書。內容深度上，對於一個準備衝擊中級職稱的人來說，遠遠不夠紮實和細緻，更像是針對初級水平的知識點迴顧，這讓我不得不花大量時間去其他渠道尋找那些缺失的、真正有用的實戰細節。

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其實這是去年的書，看齣版時間就知道瞭。

評分☆☆☆☆☆

哎喲喂，還沒開始看呢，這個時候也不知道具體內容怎麼樣，反正紙麵上看起來還是可以的。

評分☆☆☆☆☆

哎喲喂，還沒開始看呢，這個時候也不知道具體內容怎麼樣，反正紙麵上看起來還是可以的。

評分☆☆☆☆☆

哈

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金融不是最新版本的，17年湊閤著看吧，問題不太大

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好書，太好瞭

評分☆☆☆☆☆

金融不是最新版本的，17年湊閤著看吧，問題不太大

評分☆☆☆☆☆

買瞭全套，希望一次能過，心想事成！