中级经济师2018教材 中级经济师房地产经济专业知识与实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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环球网校经济师考试研究院 著

图书标签:

• 中级经济师
• 经济师
• 房地产
• 房地产经济
• 教材
• 2018
• 专业知识
• 实务
• 职称
• 考试

出版社： 立信会计出版社

ISBN：9787542957382

版次：1

商品编码：12345413

包装：平装

丛书名： 中级经济师房地产专业知识与实务

开本：16开

出版时间：2018-02-01

用纸：胶版纸

编辑推荐

内容简介

真正的懒人备考秘籍--一套带有现成笔记的通关教材

全方位学习架构--知识导图、考情概览、考点详解和小试牛刀四位一体

名副其实的名师讲堂--汇集多位专家学者的教学研究成果

作者简介

精编教材的编者均为环球网校特聘的具有较高理论水平和丰富实践经验的业界资深专家、学者或讲师，集环球网校多年考试教学研究成果与经济师教学考试辅导经验于一体，融合了各名师多年潜心研究的智慧结晶

房地产的价值、市场动态与政策调控：深度解析与实践指南 本书旨在为读者深入剖析房地产经济学的核心理念，揭示房地产市场的运行规律，并探讨相关的政策调控机制。我们将从房地产的根本价值出发，层层递进，深入到市场细分、开发流程、金融工具以及宏观经济对房地产的影响等多个维度，力求为读者构建一个全面、系统且富有洞察力的房地产经济学知识体系。本书的编写，并非对某一特定年份教材内容的简单复述，而是对房地产经济学这一学科知识点的提炼、梳理与拓展，旨在帮助读者理解房地产经济学背后的原理，掌握分析房地产市场的方法，并能灵活应用于实际工作中。 一、 房地产的本质价值与供给要素 房地产经济学研究的起点，是理解房地产的独特价值。不同于一般的消费品，房地产具有显著的稀缺性和不可移动性，这两大特质决定了其作为一种资源配置的核心地位。我们将深入探讨土地的自然属性和社会经济属性如何共同塑造其价值；分析不动产的区位对价值的影响，从宏观的城市规划到微观的社区环境，区位如何决定了房地产的未来潜力。 在供给层面，本书将详细解析房地产开发的各个关键环节。我们将从土地取得入手，阐述土地招拍挂制度、土地使用权类型等基本概念，以及不同土地取得方式的优劣势。接着，我们将深入探讨项目规划与设计，包括建筑技术、景观设计、户型选择等要素如何影响产品的市场竞争力。工程建设环节，我们将关注施工管理、建筑材料、工程造价等关键因素，以及质量控制和安全生产的重要性。最后，我们将审视营销与销售策略，从市场定位、价格策略到销售渠道和客户关系管理，全方位剖析如何成功地将房地产产品推向市场。 二、 房地产市场的结构与运作机制 房地产市场并非一个同质化的整体，而是由多个相互关联又相互影响的子市场构成。本书将对这些子市场进行细致的划分和分析。 住宅市场： 从普通商品住宅到高端公寓，再到保障性住房，我们将分析不同类型住宅市场的需求特征、供给模式以及价格影响因素。我们将探讨刚需、改善性需求和投资性需求在市场中的作用，以及人口结构、居民收入、家庭规模等因素如何影响住宅市场的走向。 商业地产市场： 包括写字楼、商场、零售门店等。我们将分析商业地产的经营模式、投资回报率以及选址的关键考量。我们将探讨电子商务对实体商业地产的影响，以及新兴的商业模式如共享办公空间、体验式消费等如何重塑商业地产的格局。 工业地产市场： 涵盖厂房、仓库、物流中心等。我们将分析工业地产的需求驱动因素，如产业结构调整、制造业升级、供应链优化等，以及其在区域经济发展中的作用。 特殊类型地产： 如旅游地产、养老地产、文创地产等。我们将探讨这些细分市场的独特性，分析其目标客户群体、产品设计以及发展前景。 在理解了市场结构之后，我们将深入分析房地产市场的价格形成机制。我们将考察供需关系、市场预期、政策环境、宏观经济指标（如利率、通货膨胀、GDP增长率）等多种因素如何共同作用，导致房地产价格的波动。本书将提供分析房地产市场供需关系的实用工具和方法，帮助读者识别市场信号，预测价格趋势。 三、 房地产金融与投资 房地产与金融的紧密联系是其价格波动和市场繁荣的关键驱动力之一。本书将详细介绍与房地产相关的各类金融工具和投资模式。 房地产融资： 我们将深入讲解银行贷款，包括个人住房贷款（按揭）、开发贷款、项目融资等。我们将分析不同贷款产品的特点、审批流程以及风险控制。同时，我们将介绍债券融资，如房地产信托融资（REITs）、公司债券等，探讨其在房地产市场中的作用。 房地产投资： 我们将介绍直接投资，如购买商品房用于自住或出租，以及间接投资，如投资房地产信托基金（REITs）、房地产开发企业股票等。我们将探讨不同投资方式的风险收益特征，以及如何进行房地产投资的估值和风险评估。 房地产投资信托基金（REITs）： 作为一种重要的房地产金融工具，我们将详细介绍REITs的运作机制、投资优势、法律法规以及全球REITs市场的发展现状。 房地产金融风险： 我们将分析房地产泡沫、信贷风险、利率风险等，并探讨相应的风险管理策略。 四、 房地产开发与经营管理 房地产开发是一个复杂而系统化的过程，本书将对这一过程进行详尽的解析。 开发流程： 从项目立项、可行性研究、报建审批，到施工管理、竣工验收，再到销售推广和物业管理，我们将对每一个环节进行详细的介绍，并分析其中可能存在的风险和挑战。 成本控制与效益分析： 我们将介绍工程造价的构成、成本核算的方法，以及如何通过有效的成本控制来提高项目的盈利能力。同时，我们将探讨项目收益分析，包括现金流预测、投资回报率计算等，为项目决策提供依据。 风险管理： 房地产开发过程中存在多种风险，包括政策风险、市场风险、技术风险、财务风险、法律风险等。本书将提供一套系统的风险识别、评估和应对框架。 物业管理： 作为房地产价值链的延伸，我们将分析物业管理在提升业主满意度、维护房产价值方面的重要作用，以及现代物业管理模式的发展趋势。 五、 房地产政策调控与宏观经济联动 房地产市场的发展与政府的宏观调控政策以及宏观经济环境息息相关。 房地产政策调控： 我们将深入分析土地政策（如土地供应、用途管制）、金融政策（如利率、信贷额度、首付比例）、税收政策（如房产税、契税、增值税）以及行政干预措施（如限购、限售、公积金政策）。我们将探讨这些政策调控的逻辑、目标以及对房地产市场可能产生的短期和长期影响。 宏观经济因素： 我们将分析GDP增长、通货膨胀、利率水平、人口流动、城市化进程以及国际经济形势等宏观经济因素如何影响房地产市场的供需关系和价格走势。 房地产市场与国民经济的关系： 我们将探讨房地产行业在国民经济中的地位和作用，以及房地产市场的健康发展对整体经济稳定的重要性。 六、 房地产市场发展趋势与未来展望 在掌握了房地产经济学的基本原理和分析方法后，本书将引导读者关注房地产市场的最新发展趋势。我们将探讨绿色建筑、智慧社区、租赁住房市场的发展，以及大数据、人工智能等新技术在房地产领域的应用。同时，我们将分析中国房地产市场在全球经济格局中的地位，以及未来可能面临的机遇与挑战。 本书的编写，始终坚持理论与实践相结合的原则，力求以清晰的逻辑、翔实的案例和严谨的分析，为读者提供一个深入理解房地产经济学的平台。无论是初涉房地产行业的从业者，还是希望提升自身专业素养的在职人士，亦或是对房地产市场抱有浓厚兴趣的投资者，本书都将是您不可多得的良师益友。通过阅读本书，您将能够更准确地把握房地产市场的脉搏，做出更明智的决策，并在这个充满机遇与挑战的领域中乘风破浪。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本教材时，我最关注的是它对“房地产金融创新”这部分的覆盖力度，毕竟2018年前后，各种REITs、资产证券化（ABS）在商业地产领域的应用正处于一个快速发展的窗口期。我原本期待能在这本书里找到清晰的法律框架解析、税务处理的细节，以及不同金融工具在不同物业类型（如产业园、长租公寓）中的适配性分析。遗憾的是，关于这些前沿金融工具的讨论，全书篇幅极其有限，措辞保守且滞后。它仿佛停在了十年前的教科书版本，对最新的监管动态和市场实践几乎没有捕捉到。举例来说，对于CMBS的结构设计，书中只用了一小节做了概念介绍，连核心的现金流回溯机制都没有详细展开。这对于想深入了解现代房地产投融资运作的专业人士来说，简直是灾难性的。这本书更多地在重复已经被广泛接受的基础概念，比如容积率的计算、开发项目的基本流程，这些内容即便没有这本“教材”，通过网络搜索或一般的行业报告也能轻易获取。它缺乏那种能够让你在同行面前亮出底牌的“干货”和深度洞察力，让人感觉编写者似乎没有真正深入到当前房地产金融一线进行观察和提炼。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书的初衷之一，是希望它能提供一个清晰的知识框架，帮助我系统性地构建“房地产经济专业知识”的知识体系。然而，这本书的章节编排和内容衔接，实在称不上是“系统”。不同章节之间的知识点似乎是孤立存在的模块，缺乏有力的主线串联。比如，前一章还在讲土地市场供需平衡的宏观模型，下一章突然跳跃到具体的房屋结构验收标准，两者之间的逻辑过渡生硬，读者很难将这些碎片化的信息整合到一个连贯的认知地图中。对于学习者而言，一本好的教材应该像一张精心绘制的地图，告诉你从A点到B点的最佳路径和沿途的关键地标。这本书更像是一堆散乱的地图碎片，你必须自己去尝试拼凑，而且拼出来的图景往往是歪斜的。特别是对于首次接触这个领域或者希望跨界学习的读者来说，这种缺乏内在逻辑强度的编排，极大地增加了理解和记忆的难度，使得复习效率低下，完全偏离了教材作为高效学习工具的本质要求。

评分☆☆☆☆☆

这本号称是“中级经济师2018教材 中级经济师房地产经济专业知识与实务”的书，我真是抱着极大的期待去翻阅的，毕竟在那个时间点，想系统性地了解房地产经济的实务操作和理论前沿，这种官方教材似乎是最好的起点。然而，当我真正沉浸其中后，感受到的却是深深的知识结构错位感。书本的逻辑梳理似乎更偏向于宏观政策的堆砌，对于微观层面的具体案例分析和操作流程的讲解，简直是少得可怜。比如，在谈到土地一级开发中的风险控制模型时，教材仅仅是泛泛地提到了几个概念，却没有给出任何一个可以实操的财务测算表格，或者是一个真实的、经过时间检验的案例来佐证其理论的有效性。这对于我这种需要将理论迅速转化为工作能力的读者来说，无疑是隔靴搔痒。我更希望看到的是，如何处理复杂的土地出让金谈判技巧，或者在不同调控周期下，企业如何调整其负债结构以求平稳过渡。这本书给我的感觉，就像是一个高屋建瓴的理论讲座摘要，而不是一本能让你在实际工作现场拿出并查阅的工具书。内容深度上，对于一个准备冲击中级职称的人来说，远远不够扎实和细致，更像是针对初级水平的知识点回顾，这让我不得不花大量时间去其他渠道寻找那些缺失的、真正有用的实战细节。

评分☆☆☆☆☆

作为一名资深从业者，我购买教材的目的不仅仅是为了应付考试，更是为了系统性地梳理和修正自己工作中可能存在的知识盲区。因此，我特别留意了关于“物业管理与资产运营”这块的内容。我本以为，在“实务”二字之下，至少会涉及到如何量化运营绩效指标（KPIs）、如何建立有效的客户关系管理（CRM）体系在商业地产中的应用，或者至少能看到一些关于绿色建筑认证与运营成本优化的案例对比。然而，这本书对运营环节的描述，停留在非常初级的阶段，几乎等同于物业服务的行政管理职能清单。例如，对于写字楼的空置率管理，它只强调了“要积极招租”，却完全没有提及如何利用大数据分析租户偏好、如何设计动态租金模型来最大化资产净营业收入（NOI）。这种对运营环节的轻视，反映出教材在编写视角上的局限性，它似乎仍然将房地产行业的核心价值锁定在“开发与销售”的旧有模式上，而未能跟上资产管理和长期持有运营成为主流的大趋势。读完这部分，我感觉像是回到了一个只需要“盖房子卖出去”的时代背景下学习，与当下追求全生命周期价值管理的市场需求格格不入。

评分☆☆☆☆☆

这本书在涉及“房地产法律法规与政策解读”的部分，更是让我感到抓狂。我理解教材需要准确引用法律条文，但它似乎陷入了简单的条文罗列怪圈，缺乏对政策背后的深层意图和实际操作中可能产生的冲突点的分析。例如，在讨论《城市房地产管理法》中关于预售制度的规定时，它只是照搬了法条，但对于当前热议的“现房销售”试点政策可能对市场流动性产生的影响，以及开发商如何调整融资策略来适应这一变化，书中完全没有涉及。更令人费解的是，对于地方性法规和中央政策之间的衔接问题，这本书的处理方式显得极其模糊和不负责任，没有给出任何指导性的框架。一个中级职称的考试辅导材料，理应成为解读政策模糊地带的“指南针”，而不是另一本需要读者自行去分辨政策有效性和适用范围的“法律汇编”。这使得读者在面对复杂的法律实操问题时，依然感到无助，必须花费额外精力去比对不同地区、不同时间点的最新文件，才能确保自己的理解是与时俱进的。

评分☆☆☆☆☆

东西不错，好好学习吧。早日离开现在这个地方。

评分☆☆☆☆☆

我哭木有无忧无语呜呜呜呜

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好评好评好评好评好评好评好评好评好评好哦好评！

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

纸质做工都很好，内容很细致，有标注重点并总结历年考试规律等。

评分☆☆☆☆☆

这教材比较全面，同事推荐进一套看看，还没看完应该不错的。

评分☆☆☆☆☆

有点凌乱，不太好学，看来要苦学才行。。。。。

评分☆☆☆☆☆

质量还好！

评分☆☆☆☆☆

这本书是去年出的，不过内容差不多也能看。