房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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李晓东，江培忠，蓝兴洲 编

图书标签:

• 房地产估价
• 房地产经营
• 高职高专
• 专业规划教材
• 估价原理
• 房地产市场
• 资产评估
• 投资分析
• 房地产金融
• 职业教育

出版社： 武汉理工大学出版社

ISBN：9787562957256

版次：1

商品编码：12359702

包装：平装

丛书名： 高职高专房地产类专业规划教材 ，

开本：16开

出版时间：2018-04-01

用纸：胶版纸

页数：227

字数：381000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》结合马克思的供求理论，结合新公布的《中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准》、新修订的《房地产估价规范》和全面贯彻国家教育部以“工学结合”带动高职高专院校教育发展的思路，把估价理论和房地产估价工作过程全方位结合，以房地产估价程序为主线，紧紧围绕房地产估价的内容，全面讲述了房地产、房地产价格、估价原则、各种估价方法与案例分析等相关内容。
　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》在内容安排上讲究理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。
　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》内容丰富，操作性强，既可作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。

内页插图

目录

第一章 房地产相关经济知识
学习目标
第一节 马克思的供求理论
一、基本概念
二、市场
三、价值规律
四、信贷与货币理论
第二节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的特性
三、房地产的存在形态
四、房地产的历史
第三节 房地产价值、价格与定价技巧
一、房地产价值或价格的几个基本术语
二、房地产价值或价格的分类
三、房地产的价格构成
四、房地产价格的制定与技巧
五、房地产价格的影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第二章 房地产估价原则与业务
学习目标
第一节 房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节 房地产估价的原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、最高最佳使用原则
四、替代原则
五、价值时点原则
第三节 房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第三章 比较法
学习目标
第一节 估价方法选用和比较法的基本原理
一、选用估价方法
二、比较法的概念
三、比较法的理论依据
四、比较法适用的对象和条件
五、比较法的操作步骤
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节 可比实例的修正
一、交易情况修正
二、市场状况调整
三、房地产状况调整
第四节 比较法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价值
三、比较法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第四章 成本法
学习目标
第一节 成本法的基本原理与基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本法的基本公式
第二节 建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重新购建价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节 成本法案例分析
一、成本法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第五章 收益法
学习目标
第一节 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节 报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节 收益法相关案例
一、资本化率分析
二、收益法总结
三、收益法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第六章 假设开发法
学习目标
第一节 假设开发法的基本原理与公式
一、假设开发法的基本原理
二、假设开发法的计算公式
第二节 现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节 假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第七章 长期趋势法
学习目标
第一节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的基本原理
二、长期趋势法的估价步骤
第二节 长期趋势法的主要方法
一、平均增减量法
二、平均发展速度法
三、移动平均法
四、指数修匀法
五、数学曲线拟合法
本章小结
关键概念
思考与练习
实践与训练
案例分析

第八章 路线价法与地介评估
学习目标
第一节 路线价法
一、路线价法的原理
二、路线价法的应用
第二节 基准地价修正法
一、城市基准地价评估
二、基准地价修正法
第三节 建筑物地价分摊
一、建筑物地价分摊的意义
二、建筑物地价分摊的方法
第四节 地租理论与地租量
一、地租理论
二、地租量的计算
本章小结
关键概念
思考与练习
实践与训练
案例分析

第九章 房地产估价机构与估价报告
学习目标
第一节 房地产估价机构
一、一级资质
二、二级资质
三、三级资质
四、设立房地产估价分支机构应当具备的条件
五、申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料
六、房地产估价机构的管理
第二节 估价业务受理
一、估价业务来源渠道
二、不应承接估价业务的情形
三、受理估价委托
四、明确估价基本事项
五、签订估价委托合同
第三节 拟定估价作业方案
一、拟采用的估价技术路线和估价方法
二、调查搜集估价所需的资料、来源渠道
三、预计需要的时间、人力和经费
四、估价作业步骤和时间进度安排
第四节 估价工作开展
一、搜集估价所需资料
二、实地查勘估价对象
三、分析估价对象及房地产市场
四、选定估价方法进行测算
五、确定估价结果
第五节 估价报告
一、估价报告的撰写
二、内部审核估价报告
三、估价报告的交付
四、估价收费
五、资料归档
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

参考文献

城市规划设计与管理实务 本书简介 本书深入探讨了现代城市规划设计与管理的理论基础、核心方法和实践应用，旨在为高等职业院校城市规划、建筑工程技术、国土资源管理等相关专业的学生提供一套全面、系统且具有高度实操性的教材。全书内容紧密结合我国城市化进程中的实际需求与挑战，涵盖了从宏观的区域规划到微观的场地设计，再到精细化的运营管理等多个维度。 第一部分：城市规划基础理论与法律法规 本部分是理解后续所有实践工作的基础。首先，系统梳理了城市规划的历史沿革、基本概念与作用。重点阐述了城乡二元结构背景下，规划在协调社会、经济、环境三大目标中的核心地位。理论层面，引入了人地关系理论、可持续发展理论在规划中的具体体现。 随后，详细解析了我国现行的城乡规划法律法规体系。内容包括《中华人民共和国城乡规划法》的核心条款、行政审批流程、规划的法定效力等。特别强调了规划的强制性与权威性，指导学生如何依法进行规划编制和实施监督。此外，还涵盖了相关的土地管理法规和环境保护法规，确保规划的合法性与合规性。 第二部分：规划调查与分析方法 科学的规划始于深入细致的调查与准确的分析。本部分聚焦于规划设计的前期工作。 1. 基础地理信息获取与处理： 介绍如何运用地理信息系统（GIS）技术采集、管理和分析城市基础数据，包括地形地貌、基础设施、人口分布和土地利用现状。强调了遥感（RS）数据在宏观监测中的应用。 2. 社会经济调查与预测： 教授如何进行人口结构分析、就业结构调查以及经济活力评估。重点讲解人口预测模型（如推移法、回归分析法）在确定未来用地规模和功能结构中的应用。 3. 环境承载力分析： 详细阐述了生态敏感性评价、水资源评估、大气污染扩散模拟等环境容量分析技术，为确定城市建设的生态红线提供科学依据。 4. 现状评估与问题诊断： 引导学生掌握SWOT分析法、区位条件分析法等工具，对现有城市空间布局、功能分区、交通可达性等方面进行全面体检，准确找出制约城市发展的瓶颈问题。 第三部分：城市总体规划与控制性详细规划设计 本部分是规划实践的核心操作流程。 1. 城市总体规划（战略层面）： 讲解如何制定城市发展目标、空间结构和功能布局。内容涵盖了市域城镇体系的构建、中心城区的组团划分、基础设施的统筹安排等。重点讨论了“多规合一”背景下，总体规划如何有效衔接国家、省级的战略意图。 2. 控制性详细规划（操作层面）： 这是指导具体工程建设的蓝图。详细介绍了用地性质划分、容积率、建筑高度、退让距离、绿地率等关键技术指标的确定依据和表达方式。通过大量案例分析，教授如何运用图则这一核心工具，实现对地块开发的刚性约束。 3. 基础设施专项规划： 深入探讨了综合交通系统规划（包括道路网络等级划分、公共交通导向开发TOD理念的应用），以及给排水、供电、供热、通信等市政管网的规划布局原则，确保城市运行的可靠性与高效性。 第四部分：城市设计与景观环境营造 本部分侧重于提升城市空间形态和人居环境的品质。 1. 城市设计理论与方法： 阐述了城市设计在衔接宏观规划与微观建筑之间的桥梁作用。学习如何分析和塑造城市空间形态、天际线、街道断面。 2. 公共空间设计： 聚焦于广场、公园、滨水空间等城市重要节点的活性化设计。强调以人为本的原则，关注流线组织、界面处理和场所精神的营造。 3. 景观要素设计： 涵盖了绿化配置、硬质景观、标识系统设计等内容。介绍了海绵城市理念在场地设计中的具体应用，如下凹式绿地、透水铺装等技术。 第五部分：规划实施与管理 规划的生命力在于有效实施与动态管理。 1. 规划审批与招拍挂制度： 详细梳理了建设用地规划许可证、工程规划许可证的审批流程与要件，讲解了招拍挂制度下规划指标如何转化为市场化的土地出让条件。 2. 规划监督与执法： 介绍了规划实施过程中的动态监测、竣工验收等环节。重点讲解了违章建筑的认定与处理，以及规划部门在维护规划严肃性方面的职责。 3. 城市更新与存量规划： 面对“大城市病”，本部分引入了城市更新的理念和方法。讲解了旧城有机更新、棚户区改造、历史文化保护与现代发展的协同策略，以及城市体检与评估的长效管理机制。 本书配有大量的工程图例、案例分析和实践指导，力求使学生掌握从规划方案的构思到技术图纸的绘制、再到后期实施管理的完整工作流程，为培养高素质的城市规划与管理人才奠定坚实的实践基础。

评分☆☆☆☆☆

翻开书页，首先映入眼帘的是目录，它像一张地图，清晰地勾勒出全书的知识脉络。从基础理论到具体方法，再到案例分析，逻辑层层递进，非常合理。章节的划分也很有条理，每个章节都有明确的标题，让人一目了然。虽然我还没深入阅读具体内容，但光看目录，就能感受到编者在知识体系构建上的功力。一些重要的概念，比如“价值类型”、“估价原则”、“影响因素”等，都得到了系统的呈现。看得出来，编者试图将复杂的房地产估价理论，以一种易于理解的方式传达给读者，尤其考虑到是高职高专教材，面向的是初学者或者需要快速掌握实操技能的群体。目录中的小标题也往往会点明具体的内容，比如“不动产估价的程序”、“不同类型房地产的估价方法”等等，这些都让我对即将学到的知识充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

值得一提的是，这本书的语言风格给我留下了深刻的印象。它不是那种枯燥乏味的学术论文，而是用一种比较接地气、易于理解的语言来阐述复杂的专业概念。即使是一些专业术语，编者也往往会附带通俗的解释，或者结合实际的例子来阐明。我感觉编者在努力降低学习的门槛，让非专业人士也能相对轻松地掌握核心知识。例如，在解释“折旧”这个概念时，书中不仅给出了理论定义，还可能通过一个老旧房屋的例子，来形象地说明不同类型的折旧是如何影响房屋价值的。这种“授人以渔”的教学方式，比单纯罗列公式和概念要有效得多。我能感受到编者在文字表达上的用心，力求让知识更具传播力和感染力。

评分☆☆☆☆☆

对于房地产估价的实践性要求，这本书显然给予了足够的重视。从目录的设置到章节的内容安排，都透露出强烈的实操导向。我注意到有专门的章节会讲解如何收集信息，如何进行市场调研，如何运用不同的估价方法进行计算，甚至还有一些关于出具估价报告的规范和要点。这对于我们这些即将进入这个行业或者已经在行业内摸索的读者来说，是非常宝贵的。理论知识固然重要，但脱离了实际应用，就显得空泛。这本书似乎在这方面做得比较到位，它没有停留在纸上谈兵，而是试图将理论与实践紧密结合，为我们提供了一套可操作的指南。这使得本书不仅仅是一本知识的载体，更像是一个指引我们走向实际操作的工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面和装帧设计倒是挺用心的，采用了比较经典的蓝绿色调，给人一种专业、沉稳的感觉。书名“房地产估价”几个大字醒目地印刷在中央，下面是副标题，说明了其在高职高专房地产专业中的定位，再加上“第3版”的字样，可以看出是经过多次修订和优化的，应该积累了不少实践经验和教学反馈。页码的数字清晰，纸张的质感也还不错，摸起来不会太粗糙，印刷质量也挺好，字体大小适中，排版也比较规整，翻阅起来很舒服，没有那种廉价感。封底的设计简洁，通常会印上出版社的信息、ISBN号以及一些关于本书的简要介绍，这些细节虽然不起眼，但都体现了出版方对这本书的重视程度。整体而言，从外观上看，这是一本制作精良、值得信赖的教材，作为学生或者从业者，拿到手里会有一种踏实感，感觉这本书能够胜任其传授专业知识的使命。

评分☆☆☆☆☆

在阅读过程中，我特别留意到了书中配图的质量。虽然房地产估价主要侧重理论和计算，但适当的图表、示意图，甚至是实景照片，都能极大地帮助理解。我看到了一些与地段分析相关的图，比如不同区域的地图标注，不同交通方式的路线示意图，还有一些描述建筑结构或者内部装修的剖面图。这些图示往往能够直观地展现抽象的概念，比如土地使用权的概念，或者不同建筑材料的特点，省去了大量文字描述的繁琐。而且，图表的排版也很清晰，线条流畅，颜色搭配合理，不会让人眼花缭乱。一个好的图表，往往能让人豁然开朗，对一个难点问题的理解瞬间深入。这本教材在这方面做得不错，图文并茂，相得益彰，提升了阅读的趣味性和效率。