房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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李曉東，江培忠，藍興洲 編

圖書標籤:

• 房地産估價
• 房地産經營
• 高職高專
• 專業規劃教材
• 估價原理
• 房地産市場
• 資産評估
• 投資分析
• 房地産金融
• 職業教育

齣版社： 武漢理工大學齣版社

ISBN：9787562957256

版次：1

商品編碼：12359702

包裝：平裝

叢書名： 高職高專房地産類專業規劃教材 ，

開本：16開

齣版時間：2018-04-01

用紙：膠版紙

頁數：227

字數：381000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》結閤馬剋思的供求理論，結閤新公布的《中華人民共和國國傢標準 房地産估價基本術語標準》、新修訂的《房地産估價規範》和全麵貫徹國傢教育部以“工學結閤”帶動高職高專院校教育發展的思路，把估價理論和房地産估價工作過程全方位結閤，以房地産估價程序為主綫，緊緊圍繞房地産估價的內容，全麵講述瞭房地産、房地産價格、估價原則、各種估價方法與案例分析等相關內容。
　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》在內容安排上講究理論與實踐相結閤，案例、規範文本的選擇方便學生對估價理論知識的理解。
　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》內容豐富，操作性強，既可作為高職高專建築工程管理專業、房地産估價專業、項目管理專業、物業管理專業學生的教材或教師的教學參考書，也可供房地産估價人員、工程造價人員在實踐中學習使用。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産相關經濟知識
學習目標
第一節 馬剋思的供求理論
一、基本概念
二、市場
三、價值規律
四、信貸與貨幣理論
第二節 房地産
一、房地産的概念
二、房地産的特性
三、房地産的存在形態
四、房地産的曆史
第三節 房地産價值、價格與定價技巧
一、房地産價值或價格的幾個基本術語
二、房地産價值或價格的分類
三、房地産的價格構成
四、房地産價格的製定與技巧
五、房地産價格的影響因素
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第二章 房地産估價原則與業務
學習目標
第一節 房地産估價概述
一、房地産估價的概念
二、房地産估價的本質
三、房地産估價的要素
四、房地産估價師的職業道德
五、中國房地産估價行業的發展狀況
六、進行房地産估價的必要性
第二節 房地産估價的原則
一、獨立、客觀、公正原則
二、閤法原則
三、最高最佳使用原則
四、替代原則
五、價值時點原則
第三節 房地産價格影響因素及狀況描述
一、房地産自身因素
二、房地産外部因素
三、房地産狀況描述
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第三章 比較法
學習目標
第一節 估價方法選用和比較法的基本原理
一、選用估價方法
二、比較法的概念
三、比較法的理論依據
四、比較法適用的對象和條件
五、比較法的操作步驟
第二節 交易實例的搜集和可比實例的選取
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
第三節 可比實例的修正
一、交易情況修正
二、市場狀況調整
三、房地産狀況調整
第四節 比較法案例
一、建立價格可比基礎
二、求取可比價值
三、比較法總結
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第四章 成本法
學習目標
第一節 成本法的基本原理與基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地産價格的構成
三、成本法的基本公式
第二節 建築物摺舊和重新購建價格
一、建築物摺舊
二、建築物重新購建價格
三、房屋完損等級評定標準
第三節 成本法案例分析
一、成本法相關案例
二、房屋摺舊的有關規定
三、成本法總結
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第五章 收益法
學習目標
第一節 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、報酬資本化法的計算公式
三、房地産淨收益的求取
第二節 報酬率、剩餘技術、收益乘數法
一、報酬率
二、剩餘技術
三、收益乘數法
第三節 收益法相關案例
一、資本化率分析
二、收益法總結
三、收益法案例分析
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第六章 假設開發法
學習目標
第一節 假設開發法的基本原理與公式
一、假設開發法的基本原理
二、假設開發法的計算公式
第二節 現金流量摺現法和傳統方法
一、現金流量摺現法和傳統方法的概念
二、現金流量摺現法與傳統方法的區彆
三、現金流量摺現法和傳統方法的優缺點
四、假設開發法的估算步驟
五、假設開發法運用舉例
第三節 假設開發法相關案例
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第七章 長期趨勢法
學習目標
第一節 長期趨勢法概述
一、長期趨勢法的基本原理
二、長期趨勢法的估價步驟
第二節 長期趨勢法的主要方法
一、平均增減量法
二、平均發展速度法
三、移動平均法
四、指數修勻法
五、數學麯綫擬閤法
本章小結
關鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第八章 路綫價法與地介評估
學習目標
第一節 路綫價法
一、路綫價法的原理
二、路綫價法的應用
第二節 基準地價修正法
一、城市基準地價評估
二、基準地價修正法
第三節 建築物地價分攤
一、建築物地價分攤的意義
二、建築物地價分攤的方法
第四節 地租理論與地租量
一、地租理論
二、地租量的計算
本章小結
關鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第九章 房地産估價機構與估價報告
學習目標
第一節 房地産估價機構
一、一級資質
二、二級資質
三、三級資質
四、設立房地産估價分支機構應當具備的條件
五、申請核定房地産估價機構資質等級應提交的材料
六、房地産估價機構的管理
第二節 估價業務受理
一、估價業務來源渠道
二、不應承接估價業務的情形
三、受理估價委托
四、明確估價基本事項
五、簽訂估價委托閤同
第三節 擬定估價作業方案
一、擬采用的估價技術路綫和估價方法
二、調查搜集估價所需的資料、來源渠道
三、預計需要的時間、人力和經費
四、估價作業步驟和時間進度安排
第四節 估價工作開展
一、搜集估價所需資料
二、實地查勘估價對象
三、分析估價對象及房地産市場
四、選定估價方法進行測算
五、確定估價結果
第五節 估價報告
一、估價報告的撰寫
二、內部審核估價報告
三、估價報告的交付
四、估價收費
五、資料歸檔
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

參考文獻

城市規劃設計與管理實務 本書簡介 本書深入探討瞭現代城市規劃設計與管理的理論基礎、核心方法和實踐應用，旨在為高等職業院校城市規劃、建築工程技術、國土資源管理等相關專業的學生提供一套全麵、係統且具有高度實操性的教材。全書內容緊密結閤我國城市化進程中的實際需求與挑戰，涵蓋瞭從宏觀的區域規劃到微觀的場地設計，再到精細化的運營管理等多個維度。 第一部分：城市規劃基礎理論與法律法規 本部分是理解後續所有實踐工作的基礎。首先，係統梳理瞭城市規劃的曆史沿革、基本概念與作用。重點闡述瞭城鄉二元結構背景下，規劃在協調社會、經濟、環境三大目標中的核心地位。理論層麵，引入瞭人地關係理論、可持續發展理論在規劃中的具體體現。 隨後，詳細解析瞭我國現行的城鄉規劃法律法規體係。內容包括《中華人民共和國城鄉規劃法》的核心條款、行政審批流程、規劃的法定效力等。特彆強調瞭規劃的強製性與權威性，指導學生如何依法進行規劃編製和實施監督。此外，還涵蓋瞭相關的土地管理法規和環境保護法規，確保規劃的閤法性與閤規性。 第二部分：規劃調查與分析方法 科學的規劃始於深入細緻的調查與準確的分析。本部分聚焦於規劃設計的前期工作。 1. 基礎地理信息獲取與處理： 介紹如何運用地理信息係統（GIS）技術采集、管理和分析城市基礎數據，包括地形地貌、基礎設施、人口分布和土地利用現狀。強調瞭遙感（RS）數據在宏觀監測中的應用。 2. 社會經濟調查與預測： 教授如何進行人口結構分析、就業結構調查以及經濟活力評估。重點講解人口預測模型（如推移法、迴歸分析法）在確定未來用地規模和功能結構中的應用。 3. 環境承載力分析： 詳細闡述瞭生態敏感性評價、水資源評估、大氣汙染擴散模擬等環境容量分析技術，為確定城市建設的生態紅綫提供科學依據。 4. 現狀評估與問題診斷： 引導學生掌握SWOT分析法、區位條件分析法等工具，對現有城市空間布局、功能分區、交通可達性等方麵進行全麵體檢，準確找齣製約城市發展的瓶頸問題。 第三部分：城市總體規劃與控製性詳細規劃設計 本部分是規劃實踐的核心操作流程。 1. 城市總體規劃（戰略層麵）： 講解如何製定城市發展目標、空間結構和功能布局。內容涵蓋瞭市域城鎮體係的構建、中心城區的組團劃分、基礎設施的統籌安排等。重點討論瞭“多規閤一”背景下，總體規劃如何有效銜接國傢、省級的戰略意圖。 2. 控製性詳細規劃（操作層麵）： 這是指導具體工程建設的藍圖。詳細介紹瞭用地性質劃分、容積率、建築高度、退讓距離、綠地率等關鍵技術指標的確定依據和錶達方式。通過大量案例分析，教授如何運用圖則這一核心工具，實現對地塊開發的剛性約束。 3. 基礎設施專項規劃： 深入探討瞭綜閤交通係統規劃（包括道路網絡等級劃分、公共交通導嚮開發TOD理念的應用），以及給排水、供電、供熱、通信等市政管網的規劃布局原則，確保城市運行的可靠性與高效性。 第四部分：城市設計與景觀環境營造 本部分側重於提升城市空間形態和人居環境的品質。 1. 城市設計理論與方法： 闡述瞭城市設計在銜接宏觀規劃與微觀建築之間的橋梁作用。學習如何分析和塑造城市空間形態、天際綫、街道斷麵。 2. 公共空間設計： 聚焦於廣場、公園、濱水空間等城市重要節點的活性化設計。強調以人為本的原則，關注流綫組織、界麵處理和場所精神的營造。 3. 景觀要素設計： 涵蓋瞭綠化配置、硬質景觀、標識係統設計等內容。介紹瞭海綿城市理念在場地設計中的具體應用，如下凹式綠地、透水鋪裝等技術。 第五部分：規劃實施與管理 規劃的生命力在於有效實施與動態管理。 1. 規劃審批與招拍掛製度： 詳細梳理瞭建設用地規劃許可證、工程規劃許可證的審批流程與要件，講解瞭招拍掛製度下規劃指標如何轉化為市場化的土地齣讓條件。 2. 規劃監督與執法： 介紹瞭規劃實施過程中的動態監測、竣工驗收等環節。重點講解瞭違章建築的認定與處理，以及規劃部門在維護規劃嚴肅性方麵的職責。 3. 城市更新與存量規劃： 麵對“大城市病”，本部分引入瞭城市更新的理念和方法。講解瞭舊城有機更新、棚戶區改造、曆史文化保護與現代發展的協同策略，以及城市體檢與評估的長效管理機製。 本書配有大量的工程圖例、案例分析和實踐指導，力求使學生掌握從規劃方案的構思到技術圖紙的繪製、再到後期實施管理的完整工作流程，為培養高素質的城市規劃與管理人纔奠定堅實的實踐基礎。

評分☆☆☆☆☆

對於房地産估價的實踐性要求，這本書顯然給予瞭足夠的重視。從目錄的設置到章節的內容安排，都透露齣強烈的實操導嚮。我注意到有專門的章節會講解如何收集信息，如何進行市場調研，如何運用不同的估價方法進行計算，甚至還有一些關於齣具估價報告的規範和要點。這對於我們這些即將進入這個行業或者已經在行業內摸索的讀者來說，是非常寶貴的。理論知識固然重要，但脫離瞭實際應用，就顯得空泛。這本書似乎在這方麵做得比較到位，它沒有停留在紙上談兵，而是試圖將理論與實踐緊密結閤，為我們提供瞭一套可操作的指南。這使得本書不僅僅是一本知識的載體，更像是一個指引我們走嚮實際操作的工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵和裝幀設計倒是挺用心的，采用瞭比較經典的藍綠色調，給人一種專業、沉穩的感覺。書名“房地産估價”幾個大字醒目地印刷在中央，下麵是副標題，說明瞭其在高職高專房地産專業中的定位，再加上“第3版”的字樣，可以看齣是經過多次修訂和優化的，應該積纍瞭不少實踐經驗和教學反饋。頁碼的數字清晰，紙張的質感也還不錯，摸起來不會太粗糙，印刷質量也挺好，字體大小適中，排版也比較規整，翻閱起來很舒服，沒有那種廉價感。封底的設計簡潔，通常會印上齣版社的信息、ISBN號以及一些關於本書的簡要介紹，這些細節雖然不起眼，但都體現瞭齣版方對這本書的重視程度。整體而言，從外觀上看，這是一本製作精良、值得信賴的教材，作為學生或者從業者，拿到手裏會有一種踏實感，感覺這本書能夠勝任其傳授專業知識的使命。

評分☆☆☆☆☆

翻開書頁，首先映入眼簾的是目錄，它像一張地圖，清晰地勾勒齣全書的知識脈絡。從基礎理論到具體方法，再到案例分析，邏輯層層遞進，非常閤理。章節的劃分也很有條理，每個章節都有明確的標題，讓人一目瞭然。雖然我還沒深入閱讀具體內容，但光看目錄，就能感受到編者在知識體係構建上的功力。一些重要的概念，比如“價值類型”、“估價原則”、“影響因素”等，都得到瞭係統的呈現。看得齣來，編者試圖將復雜的房地産估價理論，以一種易於理解的方式傳達給讀者，尤其考慮到是高職高專教材，麵嚮的是初學者或者需要快速掌握實操技能的群體。目錄中的小標題也往往會點明具體的內容，比如“不動産估價的程序”、“不同類型房地産的估價方法”等等，這些都讓我對即將學到的知識充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀過程中，我特彆留意到瞭書中配圖的質量。雖然房地産估價主要側重理論和計算，但適當的圖錶、示意圖，甚至是實景照片，都能極大地幫助理解。我看到瞭一些與地段分析相關的圖，比如不同區域的地圖標注，不同交通方式的路綫示意圖，還有一些描述建築結構或者內部裝修的剖麵圖。這些圖示往往能夠直觀地展現抽象的概念，比如土地使用權的概念，或者不同建築材料的特點，省去瞭大量文字描述的繁瑣。而且，圖錶的排版也很清晰，綫條流暢，顔色搭配閤理，不會讓人眼花繚亂。一個好的圖錶，往往能讓人豁然開朗，對一個難點問題的理解瞬間深入。這本教材在這方麵做得不錯，圖文並茂，相得益彰，提升瞭閱讀的趣味性和效率。

評分☆☆☆☆☆

值得一提的是，這本書的語言風格給我留下瞭深刻的印象。它不是那種枯燥乏味的學術論文，而是用一種比較接地氣、易於理解的語言來闡述復雜的專業概念。即使是一些專業術語，編者也往往會附帶通俗的解釋，或者結閤實際的例子來闡明。我感覺編者在努力降低學習的門檻，讓非專業人士也能相對輕鬆地掌握核心知識。例如，在解釋“摺舊”這個概念時，書中不僅給齣瞭理論定義，還可能通過一個老舊房屋的例子，來形象地說明不同類型的摺舊是如何影響房屋價值的。這種“授人以漁”的教學方式，比單純羅列公式和概念要有效得多。我能感受到編者在文字錶達上的用心，力求讓知識更具傳播力和感染力。