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王锋 著

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店铺： 广通建筑科技图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112131686

商品编码：1385509926

包装：平装

出版时间：2011-06-01

基本信息

书名:房价与调控

原价：48.00元

作者：王锋

出版社：中国建筑工业出版社

出版日期：2011-06-01

ISBN：9787112131686

字数：496000

页码：308

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.540kg

编辑推荐

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内容提要

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《房价与调控(2001-2010年深圳房地产市场发展研究)》(作者王锋)采用纪年体模式，以年分章，清晰地展现和分析了2001～2010年各年度深圳房地产市场发展状况和运行特征；结合中央及深圳市对房地产市场的调控，研究分析了房地产调控政策。为了更深入地探索住房与房地产发展存在的问题和解决的办法，《房价与调控(2001-2010年深圳房地产市场发展研究)》还针对社会各界广为关注的“房地产泡沫”、“政府救市”、住房保障等热点问题，将部分专项研究成果列入，以便读者对相关政策的制定进行全面了解。本书著作的主要目的，是将过去十年深圳房地产市场的发展真实、客观地呈现给读者；同时，通过作者对住房与房地产系列问题的研究，力图更加深刻和准确地回答读者甚为关心的房价、调控、住房等房地产领域重大问题，以便为今后住房与房地产业稳定健康的发展，提供有益的参考和借鉴。
本书可供房地产政府主管部门、房地产行业管理人员、房地产市场与政策研究人员、高校师生阅读参考。

目录

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绪论第一章  2001年：投资增长，价格稳定  一、房地产业在深圳经济社会发展中的作用  二、2001年深圳房地产市场发展特征及综合评价  三、2002年房地产市场发展背景及趋势判断  四、房地产发展面临的问题与相关政策建议  五、专项报告：关于房地产资产对国民经济贡献的研究说明第二章  2002年：投资加速，需求理性  一、房地产业与经济社会的发展  二、房地产用地情况  三、房地产开发与交易情况分析  四、房地产市场供求特征分析  五、2003年房地产市场发展背景及趋势判断  六、房地产调控手段及政策建议第三章  2003年：需求旺盛，供给下降  一、经济社会发展概况  二、房地产业总体发展状况  三、房地产市场运行状况  四、房地产市场发展特征  五、2004年深圳房地产市场发展背景  六、2004年深圳房地产市场发展趋势判断  七、政策及措施建议第四章  2004年：供求均衡，市场景气  一、经济社会发展概况  二、房地产市场总体运行特征  三、2004年深圳房地产市场综合评价  四、2004年深圳房地产市场价格分析  五、2004年深圳房地产市场需求分析  六、2004年深圳房地产市场调控政策  七、2005年深圳房地产市场发展趋势判断第五章  2005年：价格快速上涨，市场初现过热  一、经济社会发展概况  二、房地产市场总体运行特征  三、2005年深圳房地产市场发展综合评价  四、2005年深圳房地产市场价格运行分析  五、房地产市场潜在需求分析  六、2005年深圳房地产市场调控政策及实施评价  七、2006年深圳房地产市场发展趋势判断  八、专项报告一：深圳建市25年来房地产市场的发展  九、专项报告二：纵论近期宏观调控  十、专项报告三：宏观调控引导市场回归理性  十一、专项报告四：关于近期房地产价格的看法  十二、专项报告五：关于深圳市房价变动情况及稳定房价有关问题的说明第六章  2006年：房价加速上涨，调控力度加大  一、经济社会发展概况  二、房地产市场运行情况  三、2006年深圳市房地产市场发展综合评价  四、房地产市场潜在需求分析  五、2006年深圳房地产调控政策与措施  六、深圳房地产市场政策导向分析及建议  七、2007年深圳房地产市场发展趋势判断  八、专项报告：深圳市住房状况研究报告第七章  2007年：房价大幅上涨，投机需求旺盛  一、经济社会发展概况  二、房地产市场总体运行情况  三、2007年深圳房地产市场发展综合评价  四、2000～2007年深圳房价与调控政策分析  五、2008年深圳房价走势判断及对策建议  六、专项报告一：关于深圳市房地产泡沫情况的调研报告  七、专项报告二：新加坡住房保障体系的经验及启示第八章  2008年：宏观经济下滑，地产市场低迷  一、经济社会发展概况  二、房地产市场总体运行情况  三、2008年深圳房地产市场发展综合评价  四、2008年深圳房地产市场宏观调控政策  五、2009年深圳房价走势判断及相关调控对策  六、专项报告一：2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析  七、专项报告二：关于当前我国房地产形势等系列问题的分析第九章  2009年：楼市快速回暖．房价再度上涨  一、经济社会发展概况  二、房地产市场总体运行情况  三、2009年深圳房地产市场发展综合评价  四、当前房地产市场形势分析与未来走势判断  五、新一轮房地产宏观调控政策的背景及措施  六、专项报告一：深圳近期房地产市场与房价问题的分析  七、专项报告二：旧改专项规划对我市房地产市场的作用分析  八、专项报告三：中围推行基本住房保障的方式和对象选择  九、专项报告四：近期深圳房地产市场与住房发展分析报告第十章  2010年：政策再度收紧，房价得到控制  一、经济社会发展概况  二、房地产市场运行情况  三、房地产市场宏观调控政策  四、当前深圳房地产市场形势分析与未来走势判断  五、专项报告一：推进住房制度创新，完善住房发展政策  六、专项报告二：近期国内房地产市场形势和政策建议  七、专项报告三：关于深圳“十二五”住房建设规划的研究说明参考文献

作者介绍

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王锋，博士，高级经济师，现为深圳市房地产研究中心主任。受聘或兼任：国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策咨询专家，中国房地产研究会住房保障和公共住房政策委员会副主任委员，深圳市决策咨询委员会委员，深圳市房地产业协会副会长，深圳市房地产经纪业协会副会长，广东省房地产评估与经纪学会理事，深圳市仲裁委员会仲裁员。曾经从事十多年高校教学工作，近十几年来主要从事住房与房地产经济理论、住房与房地产政策法规、土地管理政策法规等方面的研究。主持了“深圳房地产预警体系研究”、“土地市场法律制度研究”、“深圳市住房发展战略与住房保障机制研究”等五十余项科研课题；主持了“中华人民共和国住房保障法(实践版)”、“深圳市住房建设规划(2006～2010)”等二十余项政策法规草案稿的研究；主持起草了《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(深府75号)，《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》(深府办36号)等房地产市场调控文件；出版了《房地产预警理论与实践》学术专著；发表了“推进制度创新完善住房政策”等四十余篇学术论文；主持了《深圳房地产年鉴》、《深圳房地产发展报告》等统计、研究资料的编辑出版工作，定期发表了系列深圳房地产市场研究分析报告。

文摘

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序言

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城市变迁与人居脉络：当代中国居住形态的社会学考察 图书简介 本书深入剖析了当代中国社会快速城市化进程中，人居环境、居住观念以及由此衍生出的社会结构变迁。它并非关注单一的宏观经济指标或政策工具，而是聚焦于“人”如何在不断重塑的城市空间中定位自身、构建生活意义，以及这种定位如何反作用于社会阶层流动与文化认同的形成。 本书的立足点在于社会学的人口学视角，将居住问题置于社会分层、家庭结构变迁与代际关系演化的宏大叙事之中。我们探讨的“居”，是物质空间（房屋、社区、城市基础设施）与非物质意义（归属感、安全感、社会资本）的复杂交织体。 第一部分：城市化浪潮下的空间重构 第一章：从乡村到都市：迁移人口的居住适应与边缘化 本章聚焦于大规模的农村人口向城市迁移所带来的居住冲击。我们摒弃了对“农民工”标签化的描述，转而关注个体及其家庭在迁入城市后所经历的“空间漂泊”与“居住重塑”过程。通过对多个典型城市边缘城中村、保障性住房区以及新兴工业园区周边居住形态的田野调查，本书揭示了新市民群体在获取稳定居所过程中所面临的制度性障碍、市场排斥与社会网络重构。研究细致描绘了他们如何在有限的居住资源内，发展出独特的社区互助模式，以及这种“非正式居住”对城市公共服务体系提出的挑战。 第二章：中产阶级的“景观化”居住选择与身份焦虑 随着收入水平的提高，城市中产阶层开始追求“高品质”的居住环境。本章分析了围绕高档商品房、成熟社区、以及学区房所形成的居住景观如何成为一种重要的社会身份符号。我们考察了“精英化居住圈层”的形成机制，探讨了物业管理、社区公共设施的使用权，乃至邻里关系的设计，如何内化为一种新的社会区隔。尤其关注了教育资源捆绑所导致的“学区房”现象，揭示了这种居住选择如何固化了代际间的教育优势，加剧了社会流动性的结构性难题。 第三章：老城区的再生与“文化遗产化”的居住冲突 城市更新与旧城改造是当代城市建设的重要议题。本书批判性地审视了以“文化保护”和“宜居改造”为名义的城市重建过程。我们分析了在历史文化街区和老旧里弄改造中，原住民因居住成本上升、居住环境剧变而被迫迁离的现象，即“温和的驱逐”。通过对比政府主导的再开发项目与居民自发的有机更新模式，本书探讨了如何在维护城市记忆与保障现有居民居住权之间找到平衡点，以及如何避免城市更新成为一种加剧阶层分离的工具。 第二部分：居住体验的社会文化解读 第四章：家庭结构变迁与居住空间的需求侧演变 现代社会的核心家庭结构正在经历深刻变化：单身家庭增多、丁克群体的兴起、以及老年人空巢化现象。本章将这些社会结构的变化与居住空间的功能需求进行对应分析。探讨了小户型、共享居住空间（Co-living）等新型居住模式的兴起，并非仅仅是经济驱动，更是对传统三代同堂居住模式的文化反思。我们研究了不同代际对于“私人空间”与“公共空间”的界限认知差异，以及这些差异如何影响建筑设计和社区规划的有效性。 第五章：数字空间与物理空间的融合：智能家居与居住的数字化体验 本书深入探讨了信息技术如何渗透并重塑日常居住体验。智能安防系统、远程办公基础设施、以及社区O2O服务，共同构建了一种“数字化的居所”。然而，这种数字化并非普惠的，它同时也带来了新的数字鸿沟：对于缺乏技术素养或经济能力较弱的群体，智能社区的便利性反而可能成为一种排斥机制。我们分析了“数据治理”在居住社区中的应用，以及个人隐私在高度互联的居住环境中如何被重新定义。 第六章：居住的心理景观：安全感、归属感与空间正义 居住远超庇护所的功能，它是心理安全感的基石。本章从环境心理学和社会心理学的角度，探讨了居住环境的“可感知质量”对个体心理健康的影响。光照、噪音、社区的社会资本水平（邻里信任度），如何共同构建了个体的“居住满意度”。本书特别关注了居住不确定性对社会心理的侵蚀，例如长期租房状态下的“非锚定感”，以及当居住被视为纯粹的金融资产而非生活必需品时，所产生的普遍性的焦虑情绪。 第三部分：政策、市场与居住的未来展望 第七章：住房的金融化倾向与居住的社会属性之争 本章将居住议题从微观的家庭生活层面提升至宏观的社会政策层面。我们审视了当代城市住房市场日益增强的金融属性，探讨了投资性需求、信贷扩张与居民“刚需”之间的结构性矛盾。本书并不直接评论特定的调控手段，而是从社会学角度分析了当居住被高度金融化后，其作为一项基本人权所应具备的社会保障功能如何被削弱。我们对比了不同类型城市在“去金融化”与“保障居住公平”方面的实践路径与理论基础。 第八章：社区营造与地方感重塑：超越物理围墙的社会连接 最终，本书回归到社区这一居住的基本单元。成功的居住体验，归根结底在于人与人之间的连接。本章研究了不同尺度的社区营造实践，从基于兴趣的线上社群到线下共享空间的活化。我们分析了业主委员会、社区自治组织在维护居住质量、调解邻里冲突中的实际效能。本书强调，高质量的居住环境需要自上而下的规划引导与自下而上的居民参与相结合，以重建在快速城市化中被削弱的“地方感”（Sense of Place）。 结语：居住的韧性与社会包容 本书总结认为，一个健康的社会，必须保障其成员享有稳定、可负担且有尊严的居住条件。当代中国的居住形态正处于一个关键的十字路口，如何在效率、公平与个性化需求之间做出审慎抉择，将决定未来城市社会的韧性与包容性。 本书特色： 田野驱动： 基于跨越十年对十个不同类型城市的深度田野调查数据，具有扎实的实证基础。 多维交叉： 融合了城市地理学、社会分层理论、环境心理学及家庭社会学等多个学科视角。 聚焦体验： 将抽象的居住政策问题，转化为具体的个体生活体验、日常的社会互动与身份构建过程。 非政策导向： 致力于揭示现象背后的社会机制，而非对具体的宏观经济政策进行直接的论断或评价。

评分☆☆☆☆☆

《房价与调控》这本书真的像是打开了一扇窗户，让我得以窥见房地产市场的深层逻辑。我之前一直对房价上涨的原因感到困惑，总觉得里面有什么是大家心照不宣但又说不出来的。这本书就恰恰填补了我的这种好奇心。它没有回避一些敏感的话题，比如房地产与金融系统的关系，以及地方政府的财政收入对房价的影响。作者通过大量的案例研究，揭示了不同类型城市在房地产发展过程中所面临的独特挑战和机遇。例如，一些资源型城市在产业转型过程中，房地产市场是如何受到冲击的；而另一些特大城市，如何通过精细化的城市规划和户籍制度来平衡人口流入和房价的稳定。让我印象深刻的是，书中对“泡沫”的定义和识别进行了深入的探讨，作者并没有简单地把所有价格上涨都称为泡沫，而是提出了更加 nuanced 的判断标准，并分析了泡沫破裂可能带来的社会和经济后果。这本书让我意识到，房价的背后不仅仅是市场规律，更是制度设计、政策选择以及社会资源的配置。它提供了一种批判性的视角，让我能够更深入地理解房价问题的复杂性和挑战性。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，房价问题是社会中最具争议性的话题之一，《房价与调控》这本书在这一点上做得非常出色。它并没有站在任何一方的立场上，而是以一种冷静、客观的态度，深入剖析了房价背后错综复杂的影响因素。我特别欣赏书中关于“预期管理”的章节，作者详细阐述了政府的政策信号、媒体的舆论导向，以及市场参与者的行为预期是如何相互作用，共同影响房价的。例如，一些看似微小的政策调整，在强大的心理预期作用下，可能会引发巨大的市场反应。书中还对不同类型的调控政策进行了梳理和评价，分析了它们在现实中的有效性和局限性，以及可能产生的意想不到的副作用。让我感触很深的是，作者在分析问题的同时，也常常联系到社会公平和民生问题，思考房价的上涨对不同收入群体的影响，以及如何通过政策来实现更加可持续和包容的城市发展。这本书让我不再孤立地看待房价，而是将其置于更广阔的社会经济背景下去理解。它提供了一种系统性的思考框架，帮助我更全面、更深入地认识我们所处的房地产市场。

评分☆☆☆☆☆

我之前一直对宏观经济和城市发展这种话题不太感冒，觉得过于理论化，离我的日常生活太远。但《房价与调控》这本书彻底改变了我的看法。它用非常接地气的方式，将复杂的经济学原理和城市发展理论融入到我们最关心的话题——房价上。我特别喜欢其中关于“城市生命周期”的比喻，作者将城市的发展比作一个人的成长过程，有婴儿期、成长期、成熟期，甚至衰退期，而房价在不同阶段的表现也截然不同。例如，在城市发展的初级阶段，房价可能受限于供给和基础设施，但一旦城市进入高速发展期，人口和经济的驱动力就会让房价迅速上涨。书中还深入探讨了政府的调控政策，比如限购、限贷、税收等，分析了这些政策在不同时期、不同城市产生的实际效果，以及它们对市场和居民生活带来的连锁反应。作者的分析非常客观，既指出了政策的初衷，也毫不避讳地讨论了政策的局限性和可能带来的 unintended consequences。读完这本书，我才明白，房价不仅仅是市场供需关系的结果，更是政府意图、城市规划、居民期待等多重力量博弈的产物。它让我对“调控”这两个字有了更深的理解，明白这其中的复杂性和多面性。

评分☆☆☆☆☆

这本《房价与调控》真的像一本探索谜题的书，让我对我们生活的这座城市有了全新的认识。我一直觉得房价就像是股票一样，每天都在变动，但具体是什么在驱动它，我之前一直是云里雾里。读了这本书，我才恍然大悟，原来房价背后牵扯的因素远比我想象的复杂。比如，它详细分析了人口流动、城市规划、经济周期，甚至还有一些我从未想过的文化和社会因素，都对房价产生了深远的影响。作者用了很多生动的案例，比如某个城市因为引进高科技产业，人才大量涌入，房价是如何在短时间内飙升的；又或者某个城市因为老龄化严重，年轻人口外流，房价又是如何进入调整期的。书中还专门讲到了土地供应和房地产开发商的策略，这部分内容让我看到了很多行业内的“潜规则”，也理解了为什么有些区域的房子价格会高得离谱。最让我印象深刻的是，作者并没有简单地给出“如何买房”或者“如何投资”的建议，而是侧重于分析现象背后的逻辑，让我们能够更理性地看待房价波动，而不是被市场的恐慌或者贪婪所裹挟。读完这本书，我感觉自己不再是被动接受信息，而是能够主动地去思考和分析，这对我来说是一种非常宝贵的收获。

评分☆☆☆☆☆

拿到《房价与调控》这本书，我本来以为会是一本枯燥的学术论文集，但出乎意料的是，它的阅读体验非常流畅，甚至可以说是引人入胜。作者的文笔很生动，用了很多比喻和类比，把一些原本抽象的概念解释得非常清楚。比如，在解释“土地财政”的时候，作者就将其比作一个家庭过度依赖抵押房产来维持生活，虽然能暂时缓解经济压力，但长期来看却隐藏着巨大的风险。书中还用了很多图表和数据来支持论点，但这些图表和数据并没有让人感到晦涩难懂，反而更加直观地展示了房价的变化趋势和影响因素。我特别对其中关于“租金回报率”和“房价收入比”的分析印象深刻，这些指标不仅是我在买房时会参考的，更是作者用来衡量市场健康程度的关键指标。这本书让我看到了一个更加立体和多维度的房价市场，它不再是单纯的数字游戏，而是与经济结构、社会公平、人口变迁等紧密相连。读完这本书，我感觉自己对房地产市场有了一种“全局观”，不再仅仅关注眼前的价格涨跌，而是能看到更长远的发展趋势和潜在的风险。