解读中国房改 建立“两房协调”的住房新体制 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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马先标 著

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店铺： 义博图书专营店

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302473930

商品编码：14436454772

开本：16

出版时间：2017-07-01

页数：1

字数：1

内容简介

本书运用制度分析和政府过程等方法论，从住房包括保障房和商住房的两板块结构出发，就如何构建两房协调的住房新体制进行了跨学科的统分式解读，在此基础上，也阐述了房价回归、高层次人才保障房、国企参与保障房发展和低收入阶层住房权维护等促进两房协调的重要问题。所构建的住房新体制，对促进中国住有所居目标的实现、城市化进程的健康发展，乃至促进社会和谐稳定和经济社会协调发展，具有重要的理论价值和现实意义。

透视百年变迁：全球城市化进程中的土地、资本与社会重构 本书旨在深入剖析自19世纪工业革命以来，全球范围内城市化浪潮对土地制度、经济结构乃至社会阶层带来的深刻影响。我们不聚焦于某一特定国家的住房改革实践，而是从更宏观的地理经济学、社会学理论和历史制度演变的视角，探讨土地作为稀缺资源，如何在资本逻辑的驱动下，被重新界定、分配和价值化。 第一部分：土地的“发现”与资本的逻辑 本部分追溯了现代市场经济体系下，土地价值的起源及其异化过程。工业革命催生了前所未有的城市集聚效应，传统的农耕社会中“生于斯，长于斯”的土地观念受到根本性挑战。马克思、李嘉图等早期思想家对地租理论的阐释，揭示了土地稀缺性如何转化为资本收益的源泉。 我们将详细考察19世纪末至20世纪初，西方主要工业国家在圈地运动、城市扩张和公共基础设施建设过程中，土地所有权如何从分散的家族或社群持有，逐步集中到国家或大型私营开发商手中。重点分析了“区位理论”和“区位价值”的形成，即土地价值不再仅仅由其自然禀赋决定，而是由其在城市网络中的连接性和可达性所决定。这种价值的生成，是城市发展中隐含的、往往未被充分补偿的社会性积累的体现。 第二部分：全球城市化的双重困境：效率与公平的张力 城市化是经济增长的引擎，但也是社会矛盾的放大器。本书辨析了全球城市发展中普遍存在的“双重困境”：一方面，资本追求效率最大化，倾向于将土地用于高回报的商业或高端住宅开发；另一方面，大量的城市劳动人口对可负担居住空间有着刚性需求，这造成了结构性的供需失衡。 我们引入了亨利·列斐伏尔的“被生产的城市”概念，分析了房地产市场如何成为金融资本运作的场所，而非仅仅是满足居住需求的领域。通过对战后重建时期欧洲的公屋运动（如英国的“新城运动”和德国的社会住房实践）以及拉美快速城市化背景下贫民窟的兴起进行比较研究，揭示了不同社会制度下，政府干预的力度与方式如何塑造了土地的分配格局。 特别关注“空间正义”的议题。当城市成为资本流动的终点时，原住民或低收入群体如何被边缘化？本书考察了“绅士化”（Gentrification）的经济驱动力，即资本如何通过提升特定区域的环境和配套设施，系统性地抬高土地成本，实现对原有社会结构的置换。 第三部分：制度的惯性与变局：土地使用权力的再分配 土地制度的演变并非一蹴而就，它深深植根于国家的法律传统、政治权力结构和意识形态。本部分聚焦于制度的惯性如何阻碍变革，以及面对全球金融化趋势时，各国在土地使用权力的管理上所做的尝试。 我们对比分析了两种主要的土地管理模式： 1. 英美模式的私有产权强化： 探讨在高度市场化的体系中，如何通过规划许可、容积率设定和征税等工具，在保护私有产权神圣性的前提下，尝试引导土地的社会功能。重点分析了“增值税”（Betterment Levy）的历史实践及其局限性。 2. 大陆法系（如部分欧洲国家）的公法干预： 考察了国家如何通过“土地征用权”和“优先购买权”，在维护公共利益的前提下，对私有土地的开发进行强制性规划。此处将详细讨论社会住房的资金来源结构，包括直接财政拨款、强制性社会保障金提取以及与私营开发商的“配建”义务。 第四部分：迈向可持续的城市未来：超越单一所有制的探索 面对气候变化和资源约束，未来的城市发展必须超越单纯追求土地价值最大化的模式。本部分展望了土地制度改革的潜在方向，着重于探索土地使用权的多元化配置方式。 我们将考察一些非主流但具有前瞻性的实践案例：例如，社区土地信托（Community Land Trusts, CLT）如何通过将土地所有权与房屋所有权分离，实现对住房成本的永久性控制；以及城市更新中“弹性分区”（Flexible Zoning）的引入，以期使土地用途能更快速地适应社会需求而非固定不变的规划蓝图。 本书最终强调，解决城市土地与居住问题，本质上是关于社会权力和资源分配的政治经济学问题。任何成功的制度设计，都必须在承认资本驱动力的同时，建立起强大而有效的机制，确保城市空间生产的成果能够更公平地惠及所有居民，而非仅仅服务于少数资本所有者。这是一场关于时间、空间和价值分配的持久战役。

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作为一个普通购房者，我最关心的是政策的落地效果。改革再宏大，最终都要体现在老百姓的切身感受上。这本书如果能够提供一些案例研究，或者对政策实施过程中遇到的实际困难和解决方案进行深入探讨，那我一定会非常感兴趣。我常常在想，那些曾经的改革措施，是怎样一步步影响了我的父辈，然后又影响了我们这一代人的购房决策。比如，一些早期的福利分房制度是如何演变的？后来的商品房市场又是如何发展起来的？“两房协调”这个新体制，又是如何具体体现在不同地区的实践中的？是否有成功推广的模式，又是否有因为水土不服而需要调整的地方？我希望这本书不仅仅是理论层面的阐述，更能够触及到改革的“毛细血管”，看到政策如何真正渗透到城市和乡村的每一个角落，为普通人带来实际的改变。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题着实吸引人，让我对中国改革开放以来住房制度的演变产生了极大的好奇。我一直对国家层面的政策制定和其背后的逻辑感到兴趣，尤其是在中国这样一个体量巨大、情况复杂的国家。房改，作为一个直接关系到民生福祉的重大改革，其历程必然充满了曲折和探索。我期待这本书能够深入浅出地剖析那些关键的决策点，是如何一步步塑造了我们今天所见的住房格局。那些曾经激烈的讨论，那些在决策者脑海中闪烁的各种方案，那些因为改革而兴盛或衰落的领域，我想都在这本书中会有提及。不仅仅是政策的条文，更重要的是政策背后的考量，它如何回应了当时的社会经济需求，又如何预见了未来的发展趋势。读完这本书，我希望能对“房改”这个词有一个更全面、更立体的理解，不仅仅是停留在媒体报道的碎片化信息上，而是能够把握其内在的脉络和深远的意义。

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我一直认为，中国的发展史就是一部改革史，而住房问题无疑是其中最复杂、最牵动人心的一环。这本书的标题让我联想到，在过去几十年的时间里，有多少智慧和汗水被投入到解决中国的住房难题上。我渴望了解那些“幕后故事”，那些决策者在面对巨大的社会压力和复杂多变的国际环境时，是如何权衡利弊，制定出具有中国特色的住房政策的。 “两房协调”这个新体制的提出，是不是意味着一种新的理念和战略的转变？它是否是对过去一些住房模式的扬弃，又是否是在吸取了以往经验教训的基础上进行的创新？我希望这本书能够像一幅全景画一样，展现中国房改波澜壮阔的历史图景，让我们得以窥见那个时代背景下，政策制定者的思考和探索。

评分☆☆☆☆☆

我对住房市场一直抱着一种审慎观察的态度，而“两房协调”这个概念更是让我耳目一新。在当前的住房体系中，保障性住房和商品房的边界似乎常常模糊，各自的发展也存在一些不尽如人意的地方。这本书如果能系统性地梳理出“两房协调”这个新体制的理论基础，以及它在实践中是如何被构建和推行的，那将是对我理解当前住房市场非常有价值的。我尤其好奇，在设计这样的一个新体制时，是如何平衡不同群体的住房需求？是更加侧重于解决刚需，还是也兼顾了改善性需求？“协调”二字背后，是怎样的机制设计？是财政的支持，政策的倾斜，还是市场机制的引导？我希望能在这本书中找到答案，了解这个新体制是如何试图在保障基本住房权利和发挥市场活力之间找到一个平衡点，从而构建一个更加公平、可持续的住房供应体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书的题目本身就带有很强的“解构”意味，让我对其中可能包含的深度分析产生了浓厚的兴趣。在信息爆炸的时代，我们常常能够接触到各种关于住房市场的信息，但往往缺乏一个系统性的梳理和深入的剖析。如果这本书能够剥离表象，深入到中国房改的肌理之中，去探讨其核心的逻辑和内在的驱动力，那将是一次非常有价值的阅读体验。“两房协调”作为一个“新体制”，我相信其背后一定有着深刻的理论支撑和实践的探索。我期待书中能够揭示这个新体制的创新之处，它如何不同于以往的模式，又如何能够更好地应对当前及未来中国住房发展所面临的挑战。这不仅仅是对一个政策的解读，更是对中国社会发展和经济转型的一个侧面观察。