解讀中國房改 建立“兩房協調”的住房新體製 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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馬先標 著

圖書標籤:

• 住房改革
• 房地産
• 中國經濟
• 住房政策
• 住房製度
• 城市發展
• 社會問題
• 經濟學
• 政策研究
• 住房市場

店鋪： 義博圖書專營店

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302473930

商品編碼：14436454772

開本：16

齣版時間：2017-07-01

頁數：1

字數：1

內容簡介

本書運用製度分析和政府過程等方法論，從住房包括保障房和商住房的兩闆塊結構齣發，就如何構建兩房協調的住房新體製進行瞭跨學科的統分式解讀，在此基礎上，也闡述瞭房價迴歸、高層次人纔保障房、國企參與保障房發展和低收入階層住房權維護等促進兩房協調的重要問題。所構建的住房新體製，對促進中國住有所居目標的實現、城市化進程的健康發展，乃至促進社會和諧穩定和經濟社會協調發展，具有重要的理論價值和現實意義。

透視百年變遷：全球城市化進程中的土地、資本與社會重構 本書旨在深入剖析自19世紀工業革命以來，全球範圍內城市化浪潮對土地製度、經濟結構乃至社會階層帶來的深刻影響。我們不聚焦於某一特定國傢的住房改革實踐，而是從更宏觀的地理經濟學、社會學理論和曆史製度演變的視角，探討土地作為稀缺資源，如何在資本邏輯的驅動下，被重新界定、分配和價值化。 第一部分：土地的“發現”與資本的邏輯 本部分追溯瞭現代市場經濟體係下，土地價值的起源及其異化過程。工業革命催生瞭前所未有的城市集聚效應，傳統的農耕社會中“生於斯，長於斯”的土地觀念受到根本性挑戰。馬剋思、李嘉圖等早期思想傢對地租理論的闡釋，揭示瞭土地稀缺性如何轉化為資本收益的源泉。 我們將詳細考察19世紀末至20世紀初，西方主要工業國傢在圈地運動、城市擴張和公共基礎設施建設過程中，土地所有權如何從分散的傢族或社群持有，逐步集中到國傢或大型私營開發商手中。重點分析瞭“區位理論”和“區位價值”的形成，即土地價值不再僅僅由其自然稟賦決定，而是由其在城市網絡中的連接性和可達性所決定。這種價值的生成，是城市發展中隱含的、往往未被充分補償的社會性積纍的體現。 第二部分：全球城市化的雙重睏境：效率與公平的張力 城市化是經濟增長的引擎，但也是社會矛盾的放大器。本書辨析瞭全球城市發展中普遍存在的“雙重睏境”：一方麵，資本追求效率最大化，傾嚮於將土地用於高迴報的商業或高端住宅開發；另一方麵，大量的城市勞動人口對可負擔居住空間有著剛性需求，這造成瞭結構性的供需失衡。 我們引入瞭亨利·列斐伏爾的“被生産的城市”概念，分析瞭房地産市場如何成為金融資本運作的場所，而非僅僅是滿足居住需求的領域。通過對戰後重建時期歐洲的公屋運動（如英國的“新城運動”和德國的社會住房實踐）以及拉美快速城市化背景下貧民窟的興起進行比較研究，揭示瞭不同社會製度下，政府乾預的力度與方式如何塑造瞭土地的分配格局。 特彆關注“空間正義”的議題。當城市成為資本流動的終點時，原住民或低收入群體如何被邊緣化？本書考察瞭“紳士化”（Gentrification）的經濟驅動力，即資本如何通過提升特定區域的環境和配套設施，係統性地抬高土地成本，實現對原有社會結構的置換。 第三部分：製度的慣性與變局：土地使用權力的再分配 土地製度的演變並非一蹴而就，它深深植根於國傢的法律傳統、政治權力結構和意識形態。本部分聚焦於製度的慣性如何阻礙變革，以及麵對全球金融化趨勢時，各國在土地使用權力的管理上所做的嘗試。 我們對比分析瞭兩種主要的土地管理模式： 1. 英美模式的私有産權強化： 探討在高度市場化的體係中，如何通過規劃許可、容積率設定和徵稅等工具，在保護私有産權神聖性的前提下，嘗試引導土地的社會功能。重點分析瞭“增值稅”（Betterment Levy）的曆史實踐及其局限性。 2. 大陸法係（如部分歐洲國傢）的公法乾預： 考察瞭國傢如何通過“土地徵用權”和“優先購買權”，在維護公共利益的前提下，對私有土地的開發進行強製性規劃。此處將詳細討論社會住房的資金來源結構，包括直接財政撥款、強製性社會保障金提取以及與私營開發商的“配建”義務。 第四部分：邁嚮可持續的城市未來：超越單一所有製的探索 麵對氣候變化和資源約束，未來的城市發展必須超越單純追求土地價值最大化的模式。本部分展望瞭土地製度改革的潛在方嚮，著重於探索土地使用權的多元化配置方式。 我們將考察一些非主流但具有前瞻性的實踐案例：例如，社區土地信托（Community Land Trusts, CLT）如何通過將土地所有權與房屋所有權分離，實現對住房成本的永久性控製；以及城市更新中“彈性分區”（Flexible Zoning）的引入，以期使土地用途能更快速地適應社會需求而非固定不變的規劃藍圖。 本書最終強調，解決城市土地與居住問題，本質上是關於社會權力和資源分配的政治經濟學問題。任何成功的製度設計，都必須在承認資本驅動力的同時，建立起強大而有效的機製，確保城市空間生産的成果能夠更公平地惠及所有居民，而非僅僅服務於少數資本所有者。這是一場關於時間、空間和價值分配的持久戰役。

評分☆☆☆☆☆

這本書的題目本身就帶有很強的“解構”意味，讓我對其中可能包含的深度分析産生瞭濃厚的興趣。在信息爆炸的時代，我們常常能夠接觸到各種關於住房市場的信息，但往往缺乏一個係統性的梳理和深入的剖析。如果這本書能夠剝離錶象，深入到中國房改的肌理之中，去探討其核心的邏輯和內在的驅動力，那將是一次非常有價值的閱讀體驗。“兩房協調”作為一個“新體製”，我相信其背後一定有著深刻的理論支撐和實踐的探索。我期待書中能夠揭示這個新體製的創新之處，它如何不同於以往的模式，又如何能夠更好地應對當前及未來中國住房發展所麵臨的挑戰。這不僅僅是對一個政策的解讀，更是對中國社會發展和經濟轉型的一個側麵觀察。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，中國的發展史就是一部改革史，而住房問題無疑是其中最復雜、最牽動人心的一環。這本書的標題讓我聯想到，在過去幾十年的時間裏，有多少智慧和汗水被投入到解決中國的住房難題上。我渴望瞭解那些“幕後故事”，那些決策者在麵對巨大的社會壓力和復雜多變的國際環境時，是如何權衡利弊，製定齣具有中國特色的住房政策的。 “兩房協調”這個新體製的提齣，是不是意味著一種新的理念和戰略的轉變？它是否是對過去一些住房模式的揚棄，又是否是在吸取瞭以往經驗教訓的基礎上進行的創新？我希望這本書能夠像一幅全景畫一樣，展現中國房改波瀾壯闊的曆史圖景，讓我們得以窺見那個時代背景下，政策製定者的思考和探索。

評分☆☆☆☆☆

作為一個普通購房者，我最關心的是政策的落地效果。改革再宏大，最終都要體現在老百姓的切身感受上。這本書如果能夠提供一些案例研究，或者對政策實施過程中遇到的實際睏難和解決方案進行深入探討，那我一定會非常感興趣。我常常在想，那些曾經的改革措施，是怎樣一步步影響瞭我的父輩，然後又影響瞭我們這一代人的購房決策。比如，一些早期的福利分房製度是如何演變的？後來的商品房市場又是如何發展起來的？“兩房協調”這個新體製，又是如何具體體現在不同地區的實踐中的？是否有成功推廣的模式，又是否有因為水土不服而需要調整的地方？我希望這本書不僅僅是理論層麵的闡述，更能夠觸及到改革的“毛細血管”，看到政策如何真正滲透到城市和鄉村的每一個角落，為普通人帶來實際的改變。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題著實吸引人，讓我對中國改革開放以來住房製度的演變産生瞭極大的好奇。我一直對國傢層麵的政策製定和其背後的邏輯感到興趣，尤其是在中國這樣一個體量巨大、情況復雜的國傢。房改，作為一個直接關係到民生福祉的重大改革，其曆程必然充滿瞭麯摺和探索。我期待這本書能夠深入淺齣地剖析那些關鍵的決策點，是如何一步步塑造瞭我們今天所見的住房格局。那些曾經激烈的討論，那些在決策者腦海中閃爍的各種方案，那些因為改革而興盛或衰落的領域，我想都在這本書中會有提及。不僅僅是政策的條文，更重要的是政策背後的考量，它如何迴應瞭當時的社會經濟需求，又如何預見瞭未來的發展趨勢。讀完這本書，我希望能對“房改”這個詞有一個更全麵、更立體的理解，不僅僅是停留在媒體報道的碎片化信息上，而是能夠把握其內在的脈絡和深遠的意義。

評分☆☆☆☆☆

我對住房市場一直抱著一種審慎觀察的態度，而“兩房協調”這個概念更是讓我耳目一新。在當前的住房體係中，保障性住房和商品房的邊界似乎常常模糊，各自的發展也存在一些不盡如人意的地方。這本書如果能係統性地梳理齣“兩房協調”這個新體製的理論基礎，以及它在實踐中是如何被構建和推行的，那將是對我理解當前住房市場非常有價值的。我尤其好奇，在設計這樣的一個新體製時，是如何平衡不同群體的住房需求？是更加側重於解決剛需，還是也兼顧瞭改善性需求？“協調”二字背後，是怎樣的機製設計？是財政的支持，政策的傾斜，還是市場機製的引導？我希望能在這本書中找到答案，瞭解這個新體製是如何試圖在保障基本住房權利和發揮市場活力之間找到一個平衡點，從而構建一個更加公平、可持續的住房供應體係。