正版包郵 房地産開發流程管理工具箱 前期策劃定位 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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天火同人房地産研究中心 組織編寫 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 流程管理
• 前期策劃
• 定位
• 工具書
• 行業指南
• 項目管理
• 房産投資
• 包郵
• 正版

店鋪： 文舟圖書專營店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122230225

商品編碼：20331766553

包裝：平裝

齣版時間：2015-04-01

圖書基本信息
圖書名稱	房地産開發流程管理工具箱 前期策劃定位	作者	天火同人房地産研究中心 組織編寫
定價	68.00元	齣版社	化學工業齣版社
ISBN	9787122230225	齣版日期	2015-04-01
字數		頁碼
版次	1	裝幀	平裝
開本	16開	商品重量	0.4Kg

內容簡介

本套圖書重新梳理瞭*的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。 本冊書以項目前期策劃定位為主要內容，依次介紹瞭項目前期市場調研、項目可行性研究、項目前期定位，為項目開發前期的策劃定位提供指導性幫助。 本書適用於地産企業、地産服務機構、地産策劃機構等組織的高管、策劃人員，地産行業研究人員。

作者簡介

目錄

章 市場調研 節 市場調研管理實務 房地産市場調研的個特點 房地産市場調研流程 房地産市場調研內容 房地産市場調研方法 不同階段市場調研工作指導 市場調研資料收集途徑、運用及處理 撰寫市場調研報告 第二節 市場研究工作實務 房地産市場研究指標 房地産市場分析流程 房地産市場分析的類方法 房地産市場分析重點內容 市場分析常用工具 房地産市場預測方法 第三節 市場調研管理工具箱 房地産市場環境調研實操錶格 項目自身狀況調研實操錶格 區域市場調研實操錶格 房地産需求調研實操錶格 房地産供給市場調研實操錶格 競爭調研實操錶格 營銷結果和滿意度調研實操錶格 調研管理實操錶格 專題調研實操錶格 第二章 項目可行性分析管理 節 項目可行性研究管理實務 項目可行性研究兩大核心工作 項目可行性分析評價體係構建原則 項目可行性研究評價體係 企業改進項目可行性研究工作的舉措 第二節 可行性研究工作實務 項目可行性研究三大分析重點 項目可行性研究報告的五個特點 項目可行性研究報告分析關鍵 不同形式可行性研究報告 第三節 可行性研究報告規範錶格 項目建議書模闆 地産投資可行性研究報告模闆 地産立項可行性研究報告模闆 資金平衡分析 項目融資可行性研究模闆 第三章 房地産項目前期定位 節 房地産前期定位管理實務 前期定位對地産項目開發的個作用 做房地産前期定位的個注意事項 房地産前期定位八個關鍵點 房地産前期定位項主要內容 房地産前期定位研究方法及步驟 第二節 房地産前期定位工作實務 實務一.土地定位 實務二.市場定位 實務三.産品定位 第三節 地産項目前期定位規範錶格 地産項目前期定位不同階段所需報告 地産定位條件階段報告模闆 房地産前期定位報告模闆

編輯推薦

本套圖書重新梳理瞭**的房地産開發流程，按照標準化運作的要求，整理瞭開發商所需要用到的項目運營動作及管理製度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體係。

文摘

序言

《城市更新與存量資産活化：後開發時代的規劃與實踐》 內容提要 隨著城市化進程進入新階段，土地資源日益稀缺，大規模增量開發逐漸讓位於精細化的城市更新與存量資産的優化利用。本書深度聚焦於這一時代背景下，房地産開發領域所麵臨的核心挑戰與轉型方嚮。它不再側重於傳統的“拿地—設計—建設—銷售”的綫性流程，而是將視角投嚮更為復雜和綜閤性的城市運營層麵。 本書全麵梳理瞭當前中國城市更新的政策框架、核心理念及其操作難點，係統闡述瞭如何識彆、評估和轉化存量低效用土地與既有建築的價值潛力。內容涵蓋瞭從宏觀的戰略規劃到微觀的實施路徑設計，旨在為行業參與者提供一套係統、可操作的理論工具箱和案例參考。 第一部分：城市更新的時代邏輯與政策圖景 本部分深入分析瞭當前宏觀經濟環境、人口結構變化以及“雙碳”目標對房地産開發模式帶來的深刻影響。探討瞭“增量受限、存量優先”的新發展範式是如何形成的，以及中央到地方各級政府在推動城市更新方麵的具體政策導嚮和激勵機製。 1. 發展範式的轉變：從“攤大餅”到“織補城市”：詳細對比瞭增量開發與存量更新在土地獲取、資金籌措、社會影響等方麵的根本區彆。重點分析瞭“城市有機更新”理念在實踐中如何平衡經濟效益、社會公平與文化保護。 2. 政策工具箱解讀：係統梳理瞭包括“三舊”改造、老舊小區改造、城市功能置換、容積率轉移等核心政策工具的適用條件、操作流程及潛在風險點。特彆解析瞭涉及規劃調整、指標平衡與稅費優惠的具體細則。 3. 利益相關方博弈與協同：城市更新過程中，涉及政府、原産權人、投資方、原使用人等多元主體的利益訴求復雜。本章詳細剖析瞭不同利益主體的訴求模型，並探討瞭建立多方共贏的協商機製與利益補償方案，強調瞭公眾參與在規劃決策中的重要性。 第二部分：存量資産的價值重估與策略選擇 存量資産的價值挖掘是城市更新的核心驅動力。本部分摒棄瞭對物業硬件的簡單翻新，轉而關注物業所處區位、曆史底蘊、現有功能與未來市場需求之間的錯配與潛力。 1. 全景式資産診斷方法論：建立瞭一套係統的存量資産評估體係，包括區位潛力評估（區位指數）、功能適宜性評估（需求匹配度）、環境品質評估（宜居性指標）和産權清晰度評估（閤規性風險）。這些評估結果直接指導後續的改造策略選擇。 2. 功能置換與復閤化開發模式：探討瞭在有限空間內容納更多、更優功能的策略。詳細分析瞭“工業遺存的藝術化再造”、“商業衰退區的業態迭代”、“住宅老舊區的品質提升與配套優化”等具體場景下的功能置換路徑。重點闡述瞭“産業+辦公+商業+居住”等復閤型開發模式的設計原則和空間組織邏輯。 3. “微改造”與“漸進式”開發路徑：針對産權復雜、居民居住的存量項目，提齣“小切口、快見效、可迭代”的漸進式改造策略。如：通過公共空間微更新激活社區活力，通過能效提升實現綠色運營，而非一步到位的推倒重來。 第三部分：城市更新項目的投融資與風險管控 城市更新項目往往麵臨前期投入大、迴收周期長、審批鏈條復雜的特點，對傳統的開發融資模式提齣瞭挑戰。 1. 多元化融資結構設計：研究瞭適用於城市更新項目的專項基金、政府引導基金、REITs（不動産投資信托基金）的運用方式。分析瞭如何利用土地增值收益反哺項目開發，以及如何通過TOD（以公共交通為導嚮的開發）模式吸引社會資本進入。 2. 政府與社會資本閤作（PPP/PPPs）模型創新：詳細設計瞭不同類型的閤作模式，尤其關注如何將政府的公共服務職能與開發企業的市場化運營能力有效結閤，確保改造項目既能滿足公共利益，又能實現商業可持續性。 3. 産權清理與風險對衝：産權的模糊性是城市更新最大的法律風險點。本章提供瞭處理曆史遺留産權、徵收補償談判的實務技巧，並構建瞭針對規劃變更不確定性、市場波動風險的閤同管理與風險對衝策略。 第四部分：數字化賦能與智慧化運營 進入存量時代，運營效率決定瞭資産的長期價值。本書強調瞭數字化工具在城市更新全生命周期中的應用。 1. BIM/GIS在更新項目中的應用：論述瞭如何利用建築信息模型（BIM）對現有建築進行精準測繪、結構評估與改造設計，以及地理信息係統（GIS）如何宏觀分析區域功能分布與交通銜接，為更新決策提供數據支撐。 2. 智慧化運營與資産管理：探討瞭如何利用物聯網（IoT）和數據分析技術，對更新後的物業進行精細化管理，包括能耗監測、空間利用率分析、租戶行為洞察等，從而實現資産價值的持續增值。 3. 可持續性與綠色再生成效評估：從全生命周期角度評估更新項目的環境效益，如何通過綠色建材、可再生能源集成和生態修復，使存量資産符閤未來低碳城市的要求，並量化其帶來的社會效益和市場溢價。 本書特色 本書緊密結閤國內外一綫城市的成功與失敗案例，注重理論框架的可操作性和前瞻性，旨在幫助規劃師、城市管理者、投資機構和開發企業，在後開發時代抓住城市有機增長的新機遇，實現城市價值的係統性提升。它提供的是一套解決復雜城市問題的思維框架，而非簡單的技術手冊。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字聽起來就讓人眼前一亮，特彆是“正版包郵”和“工具箱”這幾個詞，立刻就打消瞭我對信息獲取成本的顧慮，同時也暗示著內容會非常實用，不是那種空洞的理論堆砌。我一直對房地産開發這個過程充滿好奇，總覺得它是一個龐大而復雜的係統工程，需要無數環節的精妙配閤纔能最終落地。從最初的拿地、到概念規劃、市場調研，再到後期的營銷推廣、銷售迴款，每一個階段都像是一個獨立的小項目，又彼此緊密聯係，環環相扣。我特彆希望瞭解的是，在這個過程中，到底有哪些關鍵的節點是決定項目成敗的？比如，在前期策劃定位階段，有哪些方法和工具可以幫助開發商更準確地把握市場需求，避免盲目投資？我腦海中常常會浮現齣各種各樣的設想，比如，如何通過數據分析來預測未來的市場走嚮？如何纔能找到一個既有潛力又適閤開發的土地？如何根據目標客戶群體的畫像來製定具有吸引力的産品定位？這本書如果能在這方麵提供一些深入的見解和實操性的指導，那絕對是我的福音。我期待能從中找到一些能夠指導我實踐的“秘籍”，讓我對房地産開發有一個更清晰、更透徹的認識，甚至能幫助我在未來的職業發展中少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

我最近在學習房地産相關的知識，特彆是想瞭解一下一個新樓盤從無到有的整個過程。這本書的名字聽起來非常符閤我的需求，因為它包含瞭“房地産開發流程管理”和“前期策劃定位”這樣的關鍵詞，這正是我最想深入瞭解的部分。我之前對房地産開發流程的認知非常模糊，隻知道大概有拿地、設計、施工、銷售這些環節。但我更想知道的是，在最開始的階段，開發商是如何決定要開發什麼類型的項目，以及在什麼位置開發。比如，市場調研是怎麼做的？怎麼判斷一個區域是否有開發潛力？怎麼確定産品的目標客戶是誰？又怎麼根據這些信息來設計齣符閤市場需求的産品？我希望這本書能詳細地介紹這些流程和方法，最好能提供一些實際的案例，讓我能更直觀地理解。我特彆期待書中能有關於如何進行項目可行性分析的內容，以及如何評估項目的投資迴報。

評分☆☆☆☆☆

我最近正在研究房地産行業，尤其是想瞭解一下開發商在啓動一個項目時，是如何進行前期策劃和定位的。這對我來說是一個全新的領域，很多概念都還在摸索之中。我特彆好奇的是，在項目初期，到底需要進行哪些細緻的分析？比如，市場調研的部分，除瞭宏觀經濟和政策分析，有沒有更具體的、麵嚮細分市場的方法？我希望這本書能夠詳細地介紹如何進行競爭對手分析，瞭解他們的優劣勢，以及如何通過 SWOT 分析來評估自身項目的可行性。更重要的是，在産品定位這一塊，我非常想知道，如何將市場調研的結果轉化為具體的産品形態？是根據地塊的特點來確定産品類型，還是根據目標客群的需求來塑造産品理念？有沒有什麼模型或者框架可以幫助開發商在早期就形成一個清晰、有競爭力的産品定位？我希望這本書能夠不僅僅停留在理論層麵，更能提供一些實際的案例，讓我看到這些策劃和定位是如何在實際項目中應用的，以及在應用過程中可能會遇到哪些挑戰和解決方案。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業充滿瞭濃厚的興趣，尤其對項目的前期策劃和定位環節特彆好奇。在我的想象中，這就像是建造一座大廈之前的藍圖設計，一個好的定位能夠為整個項目的成功奠定堅實的基礎。我希望這本書能為我揭示這個神秘的過程。我特彆想知道，開發商在啓動一個新項目時，是如何進行市場分析的？是僅僅依靠宏觀經濟數據，還是有更精細化的分析方法？如何纔能準確地把握潛在購房者的需求和偏好？又有哪些工具和策略能夠幫助開發商製定齣既有吸引力又能帶來利潤的産品定位？我希望書中能夠詳細闡述這些步驟，並提供一些實際的案例分析，讓我能夠看到這些理論是如何在實踐中應用的。我期待這本書能夠提供一些實用的方法論，讓我能夠更好地理解房地産開發項目的早期決策過程，甚至是為我未來的職業發展提供一些啓發。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産投資感興趣的普通人，我一直對開發商的項目操作流程感到好奇。尤其是前期策劃和定位，我總覺得這是決定一個項目生死存亡的關鍵一步。我希望這本書能告訴我，在這樣一個龐大的産業鏈條中，前期策劃到底扮演著怎樣的角色？它是如何影響到後期的開發、建設、銷售等各個環節的？我特彆關注的是，在進行市場分析和定位時，開發商會使用哪些工具和方法？是基於數據分析，還是憑藉經驗判斷？我希望能看到一些關於如何識彆項目潛在風險，以及如何規避這些風險的論述。此外，我也對如何製定項目的整體概念和差異化優勢很感興趣。如何纔能讓一個項目在眾多競爭者中脫穎而齣？書中是否有關於如何發掘項目獨特的賣點，並將其轉化為市場競爭力的具體指導？我期望能通過這本書，對房地産開發的前期策劃有一個更係統、更深入的理解，從而更好地把握市場機會，做齣更明智的投資決策。