正版包邮 房地产开发流程管理工具箱 前期策划定位 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

天火同人房地产研究中心 组织编写 著

图书标签:

• 房地产开发
• 流程管理
• 前期策划
• 定位
• 工具书
• 行业指南
• 项目管理
• 房产投资
• 包邮
• 正版

店铺： 文舟图书专营店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122230225

商品编码：20331766553

包装：平装

出版时间：2015-04-01

图书基本信息
图书名称	房地产开发流程管理工具箱 前期策划定位	作者	天火同人房地产研究中心 组织编写
定价	68.00元	出版社	化学工业出版社
ISBN	9787122230225	出版日期	2015-04-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

本套图书重新梳理了*的房地产开发流程，按照标准化运作的要求，整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度，以项目前期投资决策为起点，依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节，为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。 本册书以项目前期策划定位为主要内容，依次介绍了项目前期市场调研、项目可行性研究、项目前期定位，为项目开发前期的策划定位提供指导性帮助。 本书适用于地产企业、地产服务机构、地产策划机构等组织的高管、策划人员，地产行业研究人员。

作者简介

目录

章 市场调研 节 市场调研管理实务 房地产市场调研的个特点 房地产市场调研流程 房地产市场调研内容 房地产市场调研方法 不同阶段市场调研工作指导 市场调研资料收集途径、运用及处理 撰写市场调研报告 第二节 市场研究工作实务 房地产市场研究指标 房地产市场分析流程 房地产市场分析的类方法 房地产市场分析重点内容 市场分析常用工具 房地产市场预测方法 第三节 市场调研管理工具箱 房地产市场环境调研实操表格 项目自身状况调研实操表格 区域市场调研实操表格 房地产需求调研实操表格 房地产供给市场调研实操表格 竞争调研实操表格 营销结果和满意度调研实操表格 调研管理实操表格 专题调研实操表格 第二章 项目可行性分析管理 节 项目可行性研究管理实务 项目可行性研究两大核心工作 项目可行性分析评价体系构建原则 项目可行性研究评价体系 企业改进项目可行性研究工作的举措 第二节 可行性研究工作实务 项目可行性研究三大分析重点 项目可行性研究报告的五个特点 项目可行性研究报告分析关键 不同形式可行性研究报告 第三节 可行性研究报告规范表格 项目建议书模板 地产投资可行性研究报告模板 地产立项可行性研究报告模板 资金平衡分析 项目融资可行性研究模板 第三章 房地产项目前期定位 节 房地产前期定位管理实务 前期定位对地产项目开发的个作用 做房地产前期定位的个注意事项 房地产前期定位八个关键点 房地产前期定位项主要内容 房地产前期定位研究方法及步骤 第二节 房地产前期定位工作实务 实务一.土地定位 实务二.市场定位 实务三.产品定位 第三节 地产项目前期定位规范表格 地产项目前期定位不同阶段所需报告 地产定位条件阶段报告模板 房地产前期定位报告模板

编辑推荐

本套图书重新梳理了**的房地产开发流程，按照标准化运作的要求，整理了开发商所需要用到的项目运营动作及管理制度，以项目前期投资决策为起点，依次包括项目立项管理、规划设计、成本预算、施工管理等十个关键环节，为开发商建立起一套标准化运作的参考体系。

文摘

序言

《城市更新与存量资产活化：后开发时代的规划与实践》 内容提要 随着城市化进程进入新阶段，土地资源日益稀缺，大规模增量开发逐渐让位于精细化的城市更新与存量资产的优化利用。本书深度聚焦于这一时代背景下，房地产开发领域所面临的核心挑战与转型方向。它不再侧重于传统的“拿地—设计—建设—销售”的线性流程，而是将视角投向更为复杂和综合性的城市运营层面。 本书全面梳理了当前中国城市更新的政策框架、核心理念及其操作难点，系统阐述了如何识别、评估和转化存量低效用土地与既有建筑的价值潜力。内容涵盖了从宏观的战略规划到微观的实施路径设计，旨在为行业参与者提供一套系统、可操作的理论工具箱和案例参考。 第一部分：城市更新的时代逻辑与政策图景 本部分深入分析了当前宏观经济环境、人口结构变化以及“双碳”目标对房地产开发模式带来的深刻影响。探讨了“增量受限、存量优先”的新发展范式是如何形成的，以及中央到地方各级政府在推动城市更新方面的具体政策导向和激励机制。 1. 发展范式的转变：从“摊大饼”到“织补城市”：详细对比了增量开发与存量更新在土地获取、资金筹措、社会影响等方面的根本区别。重点分析了“城市有机更新”理念在实践中如何平衡经济效益、社会公平与文化保护。 2. 政策工具箱解读：系统梳理了包括“三旧”改造、老旧小区改造、城市功能置换、容积率转移等核心政策工具的适用条件、操作流程及潜在风险点。特别解析了涉及规划调整、指标平衡与税费优惠的具体细则。 3. 利益相关方博弈与协同：城市更新过程中，涉及政府、原产权人、投资方、原使用人等多元主体的利益诉求复杂。本章详细剖析了不同利益主体的诉求模型，并探讨了建立多方共赢的协商机制与利益补偿方案，强调了公众参与在规划决策中的重要性。 第二部分：存量资产的价值重估与策略选择 存量资产的价值挖掘是城市更新的核心驱动力。本部分摒弃了对物业硬件的简单翻新，转而关注物业所处区位、历史底蕴、现有功能与未来市场需求之间的错配与潜力。 1. 全景式资产诊断方法论：建立了一套系统的存量资产评估体系，包括区位潜力评估（区位指数）、功能适宜性评估（需求匹配度）、环境品质评估（宜居性指标）和产权清晰度评估（合规性风险）。这些评估结果直接指导后续的改造策略选择。 2. 功能置换与复合化开发模式：探讨了在有限空间内容纳更多、更优功能的策略。详细分析了“工业遗存的艺术化再造”、“商业衰退区的业态迭代”、“住宅老旧区的品质提升与配套优化”等具体场景下的功能置换路径。重点阐述了“产业+办公+商业+居住”等复合型开发模式的设计原则和空间组织逻辑。 3. “微改造”与“渐进式”开发路径：针对产权复杂、居民居住的存量项目，提出“小切口、快见效、可迭代”的渐进式改造策略。如：通过公共空间微更新激活社区活力，通过能效提升实现绿色运营，而非一步到位的推倒重来。 第三部分：城市更新项目的投融资与风险管控 城市更新项目往往面临前期投入大、回收周期长、审批链条复杂的特点，对传统的开发融资模式提出了挑战。 1. 多元化融资结构设计：研究了适用于城市更新项目的专项基金、政府引导基金、REITs（不动产投资信托基金）的运用方式。分析了如何利用土地增值收益反哺项目开发，以及如何通过TOD（以公共交通为导向的开发）模式吸引社会资本进入。 2. 政府与社会资本合作（PPP/PPPs）模型创新：详细设计了不同类型的合作模式，尤其关注如何将政府的公共服务职能与开发企业的市场化运营能力有效结合，确保改造项目既能满足公共利益，又能实现商业可持续性。 3. 产权清理与风险对冲：产权的模糊性是城市更新最大的法律风险点。本章提供了处理历史遗留产权、征收补偿谈判的实务技巧，并构建了针对规划变更不确定性、市场波动风险的合同管理与风险对冲策略。 第四部分：数字化赋能与智慧化运营 进入存量时代，运营效率决定了资产的长期价值。本书强调了数字化工具在城市更新全生命周期中的应用。 1. BIM/GIS在更新项目中的应用：论述了如何利用建筑信息模型（BIM）对现有建筑进行精准测绘、结构评估与改造设计，以及地理信息系统（GIS）如何宏观分析区域功能分布与交通衔接，为更新决策提供数据支撑。 2. 智慧化运营与资产管理：探讨了如何利用物联网（IoT）和数据分析技术，对更新后的物业进行精细化管理，包括能耗监测、空间利用率分析、租户行为洞察等，从而实现资产价值的持续增值。 3. 可持续性与绿色再生成效评估：从全生命周期角度评估更新项目的环境效益，如何通过绿色建材、可再生能源集成和生态修复，使存量资产符合未来低碳城市的要求，并量化其带来的社会效益和市场溢价。 本书特色 本书紧密结合国内外一线城市的成功与失败案例，注重理论框架的可操作性和前瞻性，旨在帮助规划师、城市管理者、投资机构和开发企业，在后开发时代抓住城市有机增长的新机遇，实现城市价值的系统性提升。它提供的是一套解决复杂城市问题的思维框架，而非简单的技术手册。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字听起来就让人眼前一亮，特别是“正版包邮”和“工具箱”这几个词，立刻就打消了我对信息获取成本的顾虑，同时也暗示着内容会非常实用，不是那种空洞的理论堆砌。我一直对房地产开发这个过程充满好奇，总觉得它是一个庞大而复杂的系统工程，需要无数环节的精妙配合才能最终落地。从最初的拿地、到概念规划、市场调研，再到后期的营销推广、销售回款，每一个阶段都像是一个独立的小项目，又彼此紧密联系，环环相扣。我特别希望了解的是，在这个过程中，到底有哪些关键的节点是决定项目成败的？比如，在前期策划定位阶段，有哪些方法和工具可以帮助开发商更准确地把握市场需求，避免盲目投资？我脑海中常常会浮现出各种各样的设想，比如，如何通过数据分析来预测未来的市场走向？如何才能找到一个既有潜力又适合开发的土地？如何根据目标客户群体的画像来制定具有吸引力的产品定位？这本书如果能在这方面提供一些深入的见解和实操性的指导，那绝对是我的福音。我期待能从中找到一些能够指导我实践的“秘籍”，让我对房地产开发有一个更清晰、更透彻的认识，甚至能帮助我在未来的职业发展中少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产行业充满了浓厚的兴趣，尤其对项目的前期策划和定位环节特别好奇。在我的想象中，这就像是建造一座大厦之前的蓝图设计，一个好的定位能够为整个项目的成功奠定坚实的基础。我希望这本书能为我揭示这个神秘的过程。我特别想知道，开发商在启动一个新项目时，是如何进行市场分析的？是仅仅依靠宏观经济数据，还是有更精细化的分析方法？如何才能准确地把握潜在购房者的需求和偏好？又有哪些工具和策略能够帮助开发商制定出既有吸引力又能带来利润的产品定位？我希望书中能够详细阐述这些步骤，并提供一些实际的案例分析，让我能够看到这些理论是如何在实践中应用的。我期待这本书能够提供一些实用的方法论，让我能够更好地理解房地产开发项目的早期决策过程，甚至是为我未来的职业发展提供一些启发。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产投资感兴趣的普通人，我一直对开发商的项目操作流程感到好奇。尤其是前期策划和定位，我总觉得这是决定一个项目生死存亡的关键一步。我希望这本书能告诉我，在这样一个庞大的产业链条中，前期策划到底扮演着怎样的角色？它是如何影响到后期的开发、建设、销售等各个环节的？我特别关注的是，在进行市场分析和定位时，开发商会使用哪些工具和方法？是基于数据分析，还是凭借经验判断？我希望能看到一些关于如何识别项目潜在风险，以及如何规避这些风险的论述。此外，我也对如何制定项目的整体概念和差异化优势很感兴趣。如何才能让一个项目在众多竞争者中脱颖而出？书中是否有关于如何发掘项目独特的卖点，并将其转化为市场竞争力的具体指导？我期望能通过这本书，对房地产开发的前期策划有一个更系统、更深入的理解，从而更好地把握市场机会，做出更明智的投资决策。

评分☆☆☆☆☆

我最近在学习房地产相关的知识，特别是想了解一下一个新楼盘从无到有的整个过程。这本书的名字听起来非常符合我的需求，因为它包含了“房地产开发流程管理”和“前期策划定位”这样的关键词，这正是我最想深入了解的部分。我之前对房地产开发流程的认知非常模糊，只知道大概有拿地、设计、施工、销售这些环节。但我更想知道的是，在最开始的阶段，开发商是如何决定要开发什么类型的项目，以及在什么位置开发。比如，市场调研是怎么做的？怎么判断一个区域是否有开发潜力？怎么确定产品的目标客户是谁？又怎么根据这些信息来设计出符合市场需求的产品？我希望这本书能详细地介绍这些流程和方法，最好能提供一些实际的案例，让我能更直观地理解。我特别期待书中能有关于如何进行项目可行性分析的内容，以及如何评估项目的投资回报。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在研究房地产行业，尤其是想了解一下开发商在启动一个项目时，是如何进行前期策划和定位的。这对我来说是一个全新的领域，很多概念都还在摸索之中。我特别好奇的是，在项目初期，到底需要进行哪些细致的分析？比如，市场调研的部分，除了宏观经济和政策分析，有没有更具体的、面向细分市场的方法？我希望这本书能够详细地介绍如何进行竞争对手分析，了解他们的优劣势，以及如何通过 SWOT 分析来评估自身项目的可行性。更重要的是，在产品定位这一块，我非常想知道，如何将市场调研的结果转化为具体的产品形态？是根据地块的特点来确定产品类型，还是根据目标客群的需求来塑造产品理念？有没有什么模型或者框架可以帮助开发商在早期就形成一个清晰、有竞争力的产品定位？我希望这本书能够不仅仅停留在理论层面，更能提供一些实际的案例，让我看到这些策划和定位是如何在实际项目中应用的，以及在应用过程中可能会遇到哪些挑战和解决方案。