序二
前言
第一篇 房地産業與經濟運行相互影響的規律研究
第一章 我國房地産業發展情況概述
第二章 房地産業對中國經濟的貢獻
第三章 房地産業與其他産業的關係
第二篇 房價的影響因素研究
第四章 房地産市場的內在機製對價格的影響
第五章 房價與宏觀經濟因素的關係
第六章 地價與房價的雙重市場機製
第七章 土地製度與土地財政研究
· · · · · · (收起)
具體描述
該書主要闡述房地産業與中國經濟的相互關係，探討我國房地産業發展的規律特徵、現階段存在的主要問題、對其他産業及宏觀經濟的影響，以及未來如何實現與經濟的協調發展及長效調控機製的構建。
全書包括實證檢驗和理論研究兩個方麵。在實證檢驗方麵，重視統計方法的應用，做到用數據說話；在理論研究方麵，深入分析我國房地産市場的特徵、存在的問題，同時藉鑒瞭發達國傢房地産市場發展的規律和經驗，提齣瞭具有我國國情特色的房地産業發展方嚮。
作者在房地産業對經濟的貢獻、住宅的屬性、房地産調控思路、高房價的應對措施及長效調控機製構建等方麵都做瞭大量的創新研究，嘗試用發展的理念解決房地産行業發展中不斷齣現的新問題。
本書可作為決策部門製定政策的藉鑒參考，也可作為相關研究人員和關心房地産業的讀者的參考書。
用戶評價
##開始還覺得不錯，後麵就是不斷重復。讀完瞭好像讀瞭個畢業論文。
評分##中國房價過高的根本原因在於土地供應機製的僵化和住宅投資屬性過強。地方政府能夠通過基礎設施建設拉動經濟是因為在中國土地這種資本品被政府掌握，從而可以創造信用，地方政府通過一次性資本化未來幾十年的土地收益來獲取大量資金，高效地完成城鎮化、工業化的資本積纍。房屋是消費品，同時也具有投資品的屬性，但這兩者無法同時突齣，強調其中一者必然會弱化另一者。將房地産業定位為支柱産業拉動經濟難以繞過“土地財政”這一作用機製，後果就是地價飛漲，房價高企；房價高企之後又擔心民生受損，在無法徹底壓製土地投資品屬性的情況下依靠行政措施壓製房價。政策在拉動經濟和解決民生之間反復，始終無法實現房地産業的準確定位。整本書從曆史學、統計學、經濟學等多方麵對中國房地産業進行分析研究，內容詳實，專業性強。
評分##縷縷房地産過往發生40年；
評分##研究還挺紮實
評分##讀過不少梳理中國房地産發展曆程與相關趨勢的書籍，這本數據量最為翔實，分析手段最為全麵，更接近於學術著作，讀來略顯吃力。在政策分析時，考慮到中國官員拔擢任免的考核標準變更，從這一視角看待不同時期地方政府對於土地政策的態度和小算盤，更容易理解今日之局麵。關於就地城鎮化與遷移城鎮化的選擇，個人更傾嚮於《大國大城》中描繪的大都市圈與遷移城鎮化，本書中列舉瞭興建基礎設施與配套對就地城鎮化的幫助，但如果不能引進足量産業，最終仍會造成人口流失，資源浪費。全書啓發最大的一句是：“房價變動的最大因素是過去房價變動本身。”
評分##在數據上做瞭很多處理，相對來說比較有說服力
評分##數據和研究方法值得馬剋 一個key takeaway是隻要漲價預期不變 政策調控常常就是失效的
評分##官方論文
評分##太過於學術的一本書
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