最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷） [The Understanding and Application of Judging Rules in Guidance Cases of the Supreme People's Court Volume of Real Estate Law] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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江必新，何东宁 等 著

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• 最高人民法院指导性案例
• 房地产
• 案例分析
• 司法实践
• 法学
• 法律适用
• 房地产法
• 案例裁判
• 法治建设
• 实务研究

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509343937

版次：1

商品编码：11417472

包装：平装

外文名称：The Understanding and Application of Judging Rules in Guidance Cases of the Supreme People's Court Volume of Real Estate La

内容简介

　　《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》特色：
　　【指导性案例】 《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》所选案例以《最高人民法院公报》案例为主，同时，精选了部分最高人民法院直接裁判的具有指导性的案例。
　　【裁判规则】 通过对案件争议焦点所涉及的法律问题进行评析后形成的并为裁判结论所确立的规则，是案例的核心内容、灵魂所在，对法官在同类案件中认定事实、适用法律具有启发、引导、规范和参考作用。
　　【规则理解】 作为《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》核心内容，突出对所提炼裁判规则解读的指导意义，以个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、法律原理、法律精神以及裁判方法、裁判理念等核心价值，达到将裁判规则适用于类案的效果。
　　【拓展适用】 对与裁判规则相关联理论问题进行系统梳理和深入探讨，以期能够较为全面地阐释裁判规则的精髓，推动对法律的理解、阐释与适用，从而拓宽法官、检察官、律师等法律工作者发现问题、解决问题的渠道。

作者简介

　　江必新，1956年生，湖北枝江人，法学博士，博士生导师。现任最高人民法院党组成员、副院长、审判委员会委员。
　　1978年至1984年就读于西南政法大学，先后获学士、硕士学位，1999年至2004年就读于北京大学，获宪法与行政法学博士学位。1985年起，在最高人民法院工作，历任书记员、助理审判员、审判员、行政审判庭副庭长、行政审判庭庭长、最高人民法院审判委员会委员、最高人民法院国家赔偿委员会委员兼办公室主任、中共重庆市委政法委副书记。2002年12月，任最高人民法院党组成员、副院长、审判委员会委员。2004年5月至2007年12月，任湖南省高级人民法院党组书记、代院长、院长。2007年12月，任最高人民法院党组成员、副院长、审判委员会委员。先后被聘为中国政法大学、中南大学、湘潭大学和国家法官学院博士生导师，入选中国法学会“百名法学家百场报告会”报告团，并担任中国法学会行政法学研究会副会长、中国行为法学会副会长、WTO研究会常务理事。1999年被中国法学会评为“全国十大杰出中青年法学家”，2009年被评为首批“当代中国法学名家”。个人专著有：《行政法制的基本类型——行政与法的关系发展史》、《中国法文化的渊源与流变》、《行政诉讼问题研究》、《行政诉讼法疑难问题探讨》、《国家赔偿法原理》、《WTO与行政法治》、《WTO与司法审查》、《行政许可法的理论与实务》、《民事诉讼的制度逻辑与理性构建——（民事诉讼法）再修改之思辨》、《新诉讼法讲义——执行的理念、制度与机制》等。合著或参加编写《行政诉讼法理论与实务》、《国家赔偿法理论与实务》、《行政程序法概论》、《中国行政诉讼制度的发展》、《行政诉讼法学》、《走向权利的时代》、《中国行政监督机制》、《体制改革与完善诉讼制度》、《国家赔偿问题研究》、《当代行政诉讼基本问题》、《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用》（担保卷）、（公司卷）、（合同卷一）、（合同卷二）、（婚姻家庭卷）、（劳动争议卷）、（房地产卷）等著作四十余部。参与编写《行政法学教程》、《行政诉讼法学》等教材二十余种。在《中国社会科学》、《中国法学》、《求是》、《法学研究》、《法学杂志》、《法学》、《人民司法》、《法律适用》等刊物上发表论文两百余篇。
　　
　　何东宁，男，1966年生，湖南慈利人，法律硕士，现任最高人民法院审判员、审判长、执行局行政执行室主任。
　　1984年至1994年在湖南省慈利县江垭、溪口等人民法庭、湖南省慈利县人民法院工作，历任书记员、助理审判员、审判员、副庭长、庭长；1994年至2008年在湖南省张家界市中级人民法院和湖南省高级人民法院工作，历任助理审判员、审判员、办公室副主任、执行裁判庭副庭长；2008年7月至2012年9月在最高人民法院审判监督庭工作，历任助理审判员、审判员、代理审判长。2012年9月至今在最高人民法院执行局工作，历任审判员、审判长、执行局行政执行室主任。
　　与人合著有：《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用》（担保卷）、（公司卷）、（合同卷一）、（合同卷二）、（婚姻家庭卷）、（劳动争议卷）、（房地产卷）、《存单纠纷审判实务及判例研究》、《民事再审程序新问题裁判标准》等著作。担任《新民事诉讼法理解适用丛书》的执行编辑，参与《新民事诉讼法理解适用与实务指南》、《新民事诉讼法专题讲座》、《民事诉讼新制度讲义》等书的撰写，在《人民司法》、《法律适用》、《判解研究》等刊物上发表论文二十多篇。

内页插图

目录

第一章 国有土地使用权出让
规则1 国有土地使用权出让合同被解除，受让方已承担违约责任后，可以请求重新受让土地或请求退还已支付的土地出让金
规则2 国家某些政策可能导致有关国有土地使用权出让合同的变更或者解除，影响到相关合同能否实际履行以及是否解除，但不影响和限制合同的效力
规则3 土地使用权出让合同部分无效，并不影响其他部分的效力，其他合同条款仍然有效

第二章 房地产合作开发
规则4 房地产合作开发中，因优化设计而新增的面积，当事人对此无约定的，适用公平原则确定各自比例
规则5 当事人签订房地产合作投资开发合同时无房地产开发资质，但事后对所存在缺陷予以弥补，所签合作投资开发房地产合同应为有效
规则6 项目合作协议中未对分阶段分利作出约定，一方当事人主张以现阶段盈利分配合作利润缺乏合同依据

第三章 房地产转让
规则7 当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，应认定为合法有效
规则8 在房地产行业大幅增长的背景下，受让人以低于两年前评估价的价格受让房地产，可以认定其属于明显低价受让

第四章 士地征收
规则9 违反《土地管理法》中有关国有土地用途的强制性规定，在没有约定取得对价的情况下，约定改变征地用途条款无效

第五章 建设工程施工合同
规则10 建设工程施工合同纠纷案件的当事人对材料价格有争议时，如有明确约定且经价格鉴定机构鉴定的，其鉴定意见具有证明力
规则11 不能以当事人选择适用的建设工程施工合同格式文本中的通用条款为据，简单推定发包人认可以承包人报送的竣工结算文件为确定工程款数额的依据

第六章 建设工程备案合同
规则12 当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应当以备案的中标合同文本而非以存档合同文本作为结算工程价款的依据

第七章 建设工程价款优先受偿权
规则13 房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋
规则14 建设工程施工中形成的债权可以转让，受让人在有效期内可以行使对该建筑的优先受偿权

第八章 商品房预售合同
规则15 交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由
……
第九章 分割商铺买卖
第十章 房屋买卖
第十一章 房屋买卖的瑕疵责任
第十二章 城市房屋拆迁补偿

精彩书摘

　　2.土地征收的程序。根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地的征收程序大体如下：（1）提出建设用地申请。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。（2）办理农用地转用审批手续。该程序主要是通过国家编制的土地利用总体规划，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标；城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。（3）办理征地审批手续。由有审批权的人民政府审核批准相关征地手续。（4）发布征地公告。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。（5）进行补偿安置。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
　　（三）土地征收后须依法进行补偿
　　《宪法》第13条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”从世界各国的做法来看，主要存在着以下几种补偿模式：一是完全补偿模式，即对征收所造成的直接损失和间接损失进行全额补偿。二是适当补偿模式，即对被征收人进行适当的补偿，适当的标准多由法官事后裁定。
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前言/序言

法律实务前沿：民事侵权责任认定与救济新论 【本书简介】 本书深入剖析当代中国民事侵权法领域中的疑难复杂问题，聚焦于侵权责任的认定标准、新型侵权形态的应对以及多元化救济机制的构建与实践。在全球化、信息技术飞速发展和经济结构深刻变革的背景下，传统侵权法面临前所未有的挑战。本书旨在为司法实务工作者、法学研究人员以及相关法律从业者提供一套系统、前沿且具有高度操作性的理论指引与实务参考。 第一部分：侵权责任认定的基础范式重构与深化 本部分着重审视侵权行为法的核心构成要件，探讨在社会风险日益增加的当代背景下，如何对过错、因果关系和损害等基本概念进行精细化界定和适用。 一、过错标准的演变与适用边界： 传统侵权法中，过错是归责的核心基础。本书不再停留于对“注意义务”的简单阐释，而是深入探讨在特定领域，如产品责任、医疗损害以及网络侵权中，主观过错与客观过错标准的具体衡量尺度。特别关注“高度危险作业”中的无过错责任（严格责任）与可归责性之间的界限。研究了基于风险预防理念下，对企业或高新技术活动主体施加的事前预防义务的违反如何转化为过错认定的新维度。对于普通人难以察觉的专业性、技术性侵权，本书引入了“专业注意义务”的概念，并结合最高人民法院近年来的相关判例，分析了如何通过举证责任的适当分配来平衡原告的证明困境与被告的抗辩空间。 二、因果关系认定的科学化与司法化： 因果关系是侵权认定的技术难点。本书将因果关系的研究引向科学化和多因素分析的路径。详细梳理了“相当因果关系说”在司法实践中的具体操作流程，重点剖析了在“多因一果”（多重侵权行为共同导致损害）和“条件说”适用受限的复杂案件中的处理方法。针对环境污染和职业病等领域，本书引入了流行病学证据和统计学证据在因果关系证明中的作用，探讨了如何借鉴国际先进经验，合理运用“推定的因果关系”规则，以减轻受害人的证明负担。同时，对“风险转移”理论在侵权法中的引入进行了审慎的评估，探讨其在商业活动过度风险化背景下的适用价值。 三、损害赔偿范围的合理界限与新型财产性损害的纳入： 本书对传统损害赔偿理论进行了批判性反思，强调了损害赔偿的补偿性与惩罚性的平衡。在精神损害赔偿方面，详细分析了我国司法实践中对非典型精神损害的救济范围，特别是对生命权、健康权受到侵害后的“预期利益损失”的量化评估方法。在财产性损害方面，着重探讨了“机会丧失”（Loss of Chance）作为一种新型损害的司法承认可能性及其适用条件，特别是针对医疗延误和法律服务失误等情境。此外，对数据安全损害、商业信誉损害等新型非传统财产损失的评估模型给出了实务建议。 第二部分：新型侵权形态的应对与规制前沿 本部分聚焦于社会发展催生的新兴侵权领域，探讨如何运用现有法律框架或提出制度革新建议来有效规制这些新型风险。 一、人工智能与算法责任的法律建构： 随着深度学习和自主决策系统的广泛应用，人工智能（AI）的“黑箱”特性对传统侵权法提出了根本挑战。本书系统分析了AI致害下的归责主体认定问题——是开发者、数据提供者、使用者还是AI系统本身？详细阐述了“算法歧视”和“算法偏见”所导致的侵权认定标准。提出引入“可解释性义务”（Explainability Duty）和“可追溯性要求”，作为平衡技术创新与受害者保护的关键路径。 二、平台责任与信息环境的治理： 针对大型互联网平台，本书探讨了其在内容审核、用户行为规制中的法律责任。区分了“通知-删除”模式下平台的中介角色与“共同侵权人”角色的认定标准。重点分析了平台在提供推荐算法、大数据杀熟等方面可能构成的系统性、结构性侵权的法律分析框架。同时，结合《个人信息保护法》，深入研究平台在信息安全事件中应承担的替代性责任和过错推定责任。 三、环境侵权与生态损害的特殊救济： 环境侵权已从传统污染损害扩展到生态功能损害。本书详细梳理了环境公益诉讼的实践操作，重点分析了“生态环境修复责任”的认定标准和执行难点。探讨了如何科学评估和量化生态修复的成本与价值，以及在环境侵权中引入惩罚性赔偿的可行性，强调了事前预防与事后惩罚相结合的治理思路。 第三部分：多元化救济机制的构建与司法协作 本部分将视野从侵权行为的认定转向救济措施的有效实施，强调司法效率、社会协同和国际接轨。 一、惩罚性赔偿制度的本土化适用探索： 本书对我国侵权责任法中惩罚性赔偿制度的适用条件进行了深入的实证分析，特别是在产品责任和环境污染领域。探讨了如何设定合理的惩罚倍数，避免“小额侵权”的震慑不足与“巨额诉讼”的潜在负面效应。强调惩罚性赔偿的核心目的在于矫正侵权人基于成本计算而采取的违法行为，而非单纯的财富再分配。 二、替代性争议解决机制（ADR）在侵权领域的推广： 为应对司法资源的压力和受害人快速获得补偿的需求，本书系统介绍了保险理赔先行机制、侵权赔偿金信托以及行业性调解组织在处理人身损害案件中的作用。通过案例分析，展示了如何利用专业评估机构和第三方调解平台，提高侵权损害评估的准确性和和解的效率，实现快速、实质性的救济。 三、跨国侵权与司法协助的前沿问题： 在全球化背景下，跨境数据侵权、跨国公司供应链损害等问题日益增多。本书简要分析了我国法院在处理涉外侵权案件中关于准据法选择的司法实践，并探讨了国际司法协助在证据收集和判决承认与执行方面所面临的现实挑战，为处理未来复杂的国际民事侵权纠纷提供基础性参考。 【本书特点】 本书严格遵循“问题导向、案例驱动”的写作方法，紧密结合近年来最高人民法院和各高级人民法院的最新裁判精神与指导性意见，语言力求严谨、精准，避免空泛的理论说教，旨在成为一线法律人处理复杂侵权案件的案头必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产开发商的法务负责人，我每天都要面对各种与房地产相关的法律问题，从土地开发、项目建设，到销售、租赁，每一个环节都可能涉及复杂的法律条文和潜在的风险。最高人民法院的指导性案例，对于我们规范经营、规避风险至关重要。这本《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》的出现，如同一场及时雨。它不仅仅是一本供参考的书籍，更像是我们团队的“法律宝典”。书中的内容，将那些看似高高在上的指导性案例，变得触手可及。作者用通俗易懂的语言，结合生动的案例，深入浅出地讲解了每一个裁判规则的内涵和外延。我尤其喜欢它对每一个案例背后法理的剖析，这使得我们不仅仅知其然而知其所以然。通过对这些规则的深入理解，我们可以更好地预判潜在的法律风险，从而在项目前期就采取有效的防范措施。这本书记住了那些我们可能在实践中忽略的细节，也点出了那些我们可能误解的法律适用。它帮助我们企业在房地产这个充满挑战的领域，能够更加稳健地前行。这本书为我们提供了宝贵的实践指导，也让我们对未来可能出现的法律问题有了更清晰的认识和应对思路。

评分☆☆☆☆☆

作为一名多年从事房地产法律实务的律师，我一直在寻找一本能够深入剖析最高人民法院指导性案例精髓的著作。当我第一次拿到这本《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》时，我的内心充满了期待。翻开书页，映入眼帘的不是冷冰冰的法律条文，而是那些经过无数次庭审、深思熟虑后诞生的指导性案例，它们如同一盏盏明灯，照亮了房地产法律实践中那些模糊不清的角落。这本书的价值，并不仅仅在于它罗列了多少案例，更在于它提供了理解这些案例背后逻辑和裁判思路的钥匙。我特别欣赏其中对案例的解构，作者并非简单地复制判决书，而是层层剥离，深入分析了案件事实、争议焦点、法律适用的关键点，以及最终裁判所体现出的价值取向。对于每一个指导性案例，作者都力求揭示其“为什么”会这样判，这对于我们这些需要将理论应用于实际的法律工作者来说，无疑是至关重要的。它帮助我们理解，在类似的情况下，法院可能会如何考量，哪些证据能够起到决定性作用，哪些法律观点更具说服力。通过这本书，我仿佛与最高法院的法官们进行了一场跨越时空的对话，感受他们是如何在复杂的案件中权衡利弊，最终做出符合法治精神和时代要求的判决。这本书的出版，对于提升房地产法律行业的整体理论水平和实务能力，都具有不可估量的意义。

评分☆☆☆☆☆

在房地产行业摸爬滚打了近十年，我深知法律的严谨与复杂。尤其是在面对最高人民法院的指导性案例时，往往需要反复琢磨才能领会其精髓。这本《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》的出版，简直是给我们这些一线从业者送来了一份厚礼。它不仅仅是简单的案例汇编，更是一种深度解读和系统梳理。书中对于每一个指导性案例的分析，都做到了深入透彻，从事实认定、法律适用，到裁判理由，都进行了细致的剖析，甚至对可能出现的不同理解和适用进行了探讨。这对于我们理解最高法院的裁判尺度，把握法律的最新动态，起到了至关重要的作用。我常常在处理一些棘手的房地产案件时，翻阅这本书，从中找到解决问题的思路和方法。它帮助我理解，在看似相似的案件中，微妙的细节可能导致截然不同的判决结果。这本书的价值，在于它将那些分散在浩瀚案例中的裁判规则，凝练成清晰易懂的知识体系，为我们提供了最直接、最实用的操作指南。它让我们在面对复杂法律问题时，能够更加自信，更加游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，无疑是给在房地产法律领域摸索的同行们注入了一剂强心针。我们都知道，最高人民法院的指导性案例具有重要的示范和引领作用，但很多时候，我们只是停留在对其结论的了解，而对其形成过程中的思想脉络和裁判逻辑却知之甚少。这本《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》恰恰填补了这一空白。它不仅仅是一本案例汇编，更是一部集理论与实践于一体的深度解读。我尤其赞赏其对于案例裁判规则的提炼和梳理，这使得原本可能显得零散的指导性案例，变得系统化、条理化。作者通过细致的研究，将复杂的法律规则简化为易于理解的要点，并结合具体的案例进行阐释，使得读者能够清晰地掌握每一条裁判规则的适用范围和潜在风险。这对于我们在日常工作中，如何准确地适用法律，如何规避潜在的法律风险，提供了极大的帮助。我个人在处理一些疑难复杂的房地产案件时，经常会翻阅这本书，从中汲取灵感，找到解决问题的突破口。它让我明白，法律的生命力在于实践，而指导性案例正是这种生命力的集中体现。这本书的价值，在于它帮助我们跨越了从案例到规则的鸿沟，从规则到实务的桥梁。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法律专业的学生，正在为毕业论文收集资料，而房地产法是我研究的方向之一。在查找相关文献时，我偶然发现了这本《最高人民法院指导性案例裁判规则理解与适用（房地产卷）》。起初，我只是抱着了解指导性案例的态度去阅读，但越读越觉得这本书的价值超出了我的想象。它不仅仅是枯燥的案例分析，更像是一场关于房地产法律智慧的盛宴。作者对于每一个案例的解读都非常透彻，不仅分析了裁判结果，更重要的是揭示了背后的法律逻辑和裁判思路。这对于我理解和掌握房地产法的精髓，有着莫大的帮助。书中的语言风格严谨而不失生动，专业术语的解释也十分到位，即使是初涉法律领域的读者，也能轻松理解。我特别欣赏书中对于案例的分类和梳理，使得我能够系统地学习和掌握不同类型的房地产法律问题。这本书为我的论文写作提供了丰富的素材和深刻的启示，让我能够从更宏观、更深入的角度去审视房地产法律的实践。它让我看到了法律条文如何在实践中生根发芽，绽放出公正与正义的花朵。

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呵呵?呵呵很好很好的书本

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好旧啊，这得多长时间的库存，从仓库里面捞出来的，都是灰

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