资产评估（附习题集　众邦） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈艳利，朱荣 著

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• 经济学
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出版社： 上海财经大学出版社

ISBN：9787564219970

版次：1

商品编码：11657527

包装：平装

丛书名： 21世纪普通高等教育规划教材. 公共基础课系列

开本：16开

出版时间：2015-03-01

用纸：胶版纸

页数：245

内容简介

　　　　为满足资产评估专业及相关经济管理专业培养目标的需要，本书借鉴同类教材结构和内容安排的有益经验，立足于国内可能读者群的现实需求，充分体现国际惯例以及资产评估相关改革和发展的客观要求，尝试性地设计教材体例，有机整合教材内容，力求突出理论广度的同时，又为社会实践所需。本书共设置九章，分为四大部分，分别是资产评估概论（第一章）、资产评估理论与方法（第二~第三章）、资产评估主要实务（第四~第八章）、资产评估报告（第九章）。

作者简介

　　陈艳利，东北财经大学教授，经济学博士。现为东北财经大学会计学院会计系主任

目录

前言 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第一章　资产评估概述 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　资产评估的产生与发展　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1
　第二节　资产评估的含义与特点 4
　第三节　资产评估的主体与客体 8
　第四节　资产评估的规范体系 12
　　本章小结 19
　　复习题 19
　　案例题 19 第二章　资产评估的基本理论 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　资产评估的目的 21
　第二节　资产评估的价值类型 27
　第三节　资产评估的假设 39
　第四节　资产评估的原则 45
　　本章小结 47
　　复习题 47 第三章　资产评估的程序与方法 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　资产评估程序 48
　第二节　资产评估的基本方法 59
　第三节　资产评估方法的选择 74
　　本章小结 75
　　复习题 76 第四章　机器设备评估 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　机器设备评估的含义与特点 77
　第二节　成本法在机器设备评估中的应用 84
　第三节　市场法和收益法在机器设备评估中的应用 97
　　本章小结 100
　　复习题 100
　　案例题 101
第五章　房地产评估 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　房地产评估的含义与特点 104
　第二节　成本法在房地产评估中的应用 108
　第三节　市场法在房地产评估中的应用 116
　第四节　收益法在房地产评估中的应用 123
　第五节　其他方法在房地产评估中的应用 129
　　本章小结 133
　　复习题 133
　　案例题 133 第六章　无形资产评估 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　无形资产评估的含义与特点 138
　第二节　收益法在无形资产评估中的应用 141
　第三节　成本法在无形资产评估中的应用 150
　第四节　市场法在无形资产评估中的应用 155
　　本章小结 157
　　复习题 157
　　案例题 157 第七章　特殊资产评估 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　特殊资产评估要点 160
　第二节　金融不良资产评估 163
　第三节　森林资源资产评估 170
　第四节　投资性房地产评估 176
　　本章小结 183
　　复习题 183
　　案例题 183 第八章　企业价值评估 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　企业价值评估的含义与特点 186
　第二节　收益法在企业价值评估中的应用 190
　第三节　市场法在企业价值评估中的应用 202
　第四节　其他方法在企业价值评估中的应用 208
　　本章小结 215
　　复习题 215
　　案例题 215
第九章　资产评估报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　第一节　资产评估报告制度 218
　第二节　资产评估报告书的制作 232
　第三节　资产评估报告的使用 240
　　本章小结 245
　　复习题 245
　　案例题 245 主要参考文献

精彩书摘

　　（二）资产评估环境假设　　资产评估环境假设是对评估对象使用或经营的外部环境以及进行资产评估面对的条件的界定或假定性说明。由于评估对象使用或经营的外部环境，以及进行资产评估所面对的条件涉及的方面和范围较为广泛，应当按照重要性原则，将那些对评估对象使用或经营，以及资产评估影响较大的环境因素，运用假设的形式予以界定。从大的方面来讲，资产评估环境假设包括宏观环境假设和微观环境假设。　　1.宏观环境假设　　资产评估中的宏观环境假设主要是对国家产业经济政策、税收货币政策、价格利率汇率政策等对资产评估影响较大的具有全局性的外部因素，以及行业竞争、企业竞争等市场竞争因素的界定或假定性说明。因为国家的政策和市场竞争因素对资产经营的效果有很大的影响，所以对资产评估结论的影响也较大。在进行资产评估时对资产评估的宏观环境进行合理设定，不但是资产评估所必需的，也是评估报告使用者正确理解评估结论的重要参考。　　2.微观环境假设　　资产评估中的微观环境假设主要是对进行资产评估面对的具体条件的界定或假定性说明。资产评估面对的具体条件主要包括资产评估依据的信息资料来源的可靠性、数据资料的完整性和真实性等，资产评估面对的具体条件的优劣将直接影响评估结论的可靠性。在进行资产评估时对资产评估的微观环境进行合理设定是资产评估所必需的，也是评估报告使用者正确理解评估结论的重要参考。　　（三）资产评估对象利用程度假设　　评估对象利用程度假设是对评估对象利用程度和效果的一种界定或假定性说明。很显然，评估对象利用程度直接影响评估结果，在进行资产评估时，评估人员必须界定评估对象的利用程度。根据评估对象的差异，评估对象利用程度假设可以划分为整体资产利用程度假设和单项资产利用程度假设。　　1.整体资产利用程度假设　　整体资产利用程度假设主要是针对企业价值评估设置的一种假设条件，是对整体评估对象利用程度、利用状况和利用效果的一种界定或假定性说明。企业的经营情况、利用状况和利用效果受许多因素影响，这其中包括企业要素资产自身的状况、要素资产之间的匹配情况、企业经营管理水平、宏观经济环境、相关行业竞争，以及同行业内部竞争等。整体资产利用程度既包括评估时点的情况，也包括预期的情况，在很多情况下，需要评估人员根据现有的数据资料进行判断和界定。整体资产利用程度假设是进行企业预期收益预测、风险预测的重要基础，也是企业价值评估的直接依据之一。在进行企业价值评估时，必须界定企业经营程度及经营状况。　　……

前言/序言

现代企业价值管理与风险洞察 聚焦企业核心资产的量化评估与可持续发展战略 本书并非侧重于单一的资产评估实务操作指南或特定教材体系下的习题解析，而是旨在提供一套宏观、系统、前瞻性的现代企业价值管理理论框架与风险洞察视角。我们深知，在当前复杂多变的全球经济环境中，企业价值的衡量已远超传统的账面价值范畴，它融合了无形资产的驱动力、市场预期的波动性以及对未来现金流的精准预测能力。 本书的读者群体定位为企业高层管理者、战略规划师、投资银行家、高级财务分析师以及致力于在复杂经济周期中寻找价值洼地的专业人士。我们力求在理论深度与实务指导之间找到精妙的平衡点，引导读者跳出教科书式的固定思维，拥抱动态、多维度的价值评估新范式。 --- 第一部分：价值重构——新经济形态下的资产定义 传统的资产评估往往受制于历史成本和可比交易的局限性。在知识经济和数字化浪潮的冲击下，企业价值的内生驱动力正在发生根本性转变。本部分深入探讨了在工业4.0、平台经济和Web3.0背景下，企业“资产”的内涵如何被重新定义和量化。 1.1 无形资产的隐形边界与显性价值： 我们详细剖析了如何识别、计量和保护那些驱动当代企业价值增长的核心要素：品牌权益（Brand Equity）、客户关系资本（CRM Capital）、专有技术组合（IP Portfolios）以及企业数据资产。重点关注了数据资产的生命周期管理与合规性风险在估值中的权重变化。这不是关于如何填写评估报告中的无形资产章节，而是关于如何将这些“软”资产转化为可被市场认可的“硬”指标。 1.2 价值链重塑与运营效率的量化： 现代企业的价值体现在其价值链的韧性与效率。本书分析了全球供应链中断（如地缘政治冲突、疫情冲击）对企业未来现金流预测的冲击模型。我们引入了“动态能力理论”（Dynamic Capabilities Theory）来评估企业适应市场变化的能力，并将其转化为可量化的折现率调整因子。例如，如何评估一个高度本地化和自动化的生产系统相对于依赖单一海外供应商系统的长期溢价。 1.3 资本结构与资本成本的战略抉择： 价值评估的基石在于恰当的资本成本。本部分超越了传统的WACC计算公式，探讨了在零利率或负利率时代，以及高通胀预期下，如何科学设定股权风险溢价（ERP）和市场风险因子。更重要的是，我们探讨了债务结构、绿色债券（Green Bonds）的成本优势如何系统性地影响企业的整体估值水平，指导企业进行最优的融资结构设计。 --- 第二部分：前瞻性风险建模与压力测试 优秀的价值判断，必须建立在对未来不确定性的深刻理解之上。本部分致力于提供超越标准敏感性分析的情景模拟与压力测试工具包。 2.1 极端情景下的现金流预测： 我们不再满足于乐观、基准、悲观三种情景。本书介绍了一种基于“尾部风险”的蒙特卡洛模拟方法，用于预测在发生“黑天鹅”或“灰犀牛”事件时（如颠覆性技术出现、核心人才批量流失），企业核心业务的生存能力和价值衰减速度。这要求评估者不仅要掌握估值技术，更要具备行业演化的前瞻性判断。 2.2 可持续性（ESG）指标的量化整合： 环境、社会和治理（ESG）已从合规要求转变为核心的长期价值驱动因素。本书详细阐述了如何将量化的ESG绩效——例如碳排放路径、劳工关系满意度指数、董事会独立性得分——系统性地嵌入到贴现现金流（DCF）模型中，体现为未来运营成本的节约潜力或市场准入的优先权。这为投资者提供了评估“负责任增长”溢价的科学依据。 2.3 投资回报的非对称性分析： 对于特定类型的投资（如风险投资、并购中的协同效应），收益往往表现出高度的非对称性。本部分探讨了实物期权定价（Real Options Valuation）在评估管理层在未来进行战略性扩张、收缩或放弃项目的选择权价值时的应用，从而更真实地反映管理层决策带来的增量价值。 --- 第三部分：市场信号的解读与价值实现机制 资产评估的最终目的是实现或验证企业价值。本部分关注评估结果在资本市场中的沟通、接受与价值转化过程。 3.1 并购交易中的“价值陷阱”识别： 并购中的协同效应往往是估值溢价的主要支撑点。本书深入剖析了历史并购案例中，协同效应评估失败的常见模式：过度乐观的成本削减预期、文化整合障碍导致的人力资本流失。提供了一套“反向工程”的尽职调查框架，用于验证目标公司管理层对未来协同价值的陈述是否具有坚实的基础。 3.2 资本市场信号与信息效率： 当市场对企业价值产生分歧时，管理层应如何应对？本书探讨了通过战略性信息披露、资本回购计划或分拆（Spin-off）等资本运作手段，如何有效地“修正”市场对企业真实价值的误判。这要求评估师理解价值发现与价值实现的金融市场机制。 3.3 估值报告的战略沟通艺术： 一个详尽的估值报告不仅仅是数字的堆砌，更是与决策者进行有效沟通的工具。本部分强调了叙事逻辑的重要性，指导专业人士如何将复杂的定量分析转化为清晰、有说服力的战略洞察，确保评估结论能够被董事会和外部利益相关者所理解和采纳，从而驱动最终的战略行动。 --- 结语： 本书致力于培养读者“价值猎手”的心态——即不仅要精通估值技术，更要掌握驾驭经济不确定性、洞察行业变革趋势的战略思维。我们相信，真正的资产价值，存在于对未来的深刻理解和对风险的精妙管理之中。

评分☆☆☆☆☆

一本厚实的《资产评估》，刚拿到手的时候，就被它沉甸甸的分量和封面设计的专业感所吸引。我一直对金融和投资领域充满兴趣，而资产评估又是理解价值、做出明智决策的关键一环。翻开书页，扑面而来的是严谨的学术气息，清晰的章节划分，让我对整个资产评估的体系有了初步的认识。从资产评估的概述、基本原则，到各种类型资产的评估方法，每一个概念都被细致地讲解，仿佛一步步引导我走进这个专业的世界。书中穿插的案例分析，更是将抽象的理论具象化，让我更能体会到评估过程中的实际操作和考量。我尤其喜欢书中对于不同行业资产特点的分析，例如房地产、机器设备、无形资产等等，这些细致入微的描写，让我看到了资产评估的深度和广度，远非我之前想象的那么简单。虽然我还没有深入学习每一个章节，但光是初步的浏览，就让我对这本书的价值有了很高的期待，相信它能成为我学习资产评估的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

这是一本非常有分量的著作，它的内容之丰富，让我初步感受到资产评估领域的博大精深。书本从资产的定义、分类入手，详细阐述了资产评估的各项基本原则、理论基础以及评估程序。在我看来，它最大的亮点在于对不同评估方法的深入剖析，无论是常用的市场比较法、收益法，还是成本法，书中都进行了详尽的讲解，并且列举了大量的实际案例，让我能够更直观地理解这些方法的应用。我尤其关注书中关于特殊类型资产评估的章节，例如知识产权、商誉等无形资产的评估，这部分内容对于很多新兴行业来说具有非常重要的参考价值。虽然书中的一些内容需要一定的经济学和会计学基础才能更好地理解，但我相信，通过这本书的学习，我能够构建起一个扎实的资产评估知识体系，为我未来的学习和工作打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

对于一个初学者来说，选择一本好的教材至关重要，而《资产评估》这本书，绝对是我近期最满意的学习伙伴之一。它不仅仅是一本理论书，更像是为你量身打造的学习路径图。书中的内容安排非常合理，从宏观到微观，层层递进。一开始，它会为你构建起资产评估的知识框架，让你明白整个学科的来龙去脉。接着，它会详细讲解各种资产的特性以及评估的难点，让你对不同类型的资产有更深刻的认识。我尤其欣赏书中对评估报告撰写的指导，它清晰地列出了评估报告的必备要素，以及如何规范地表达评估结论，这对于我将来从事相关工作非常有指导意义。虽然我还没有完全消化里面的所有内容，但每一次阅读，都能发现新的亮点，感受到作者在编排上的用心。这本书的语言风格也比较朴实易懂，没有过多的华丽辞藻，却能将复杂的概念讲得条理分明，让人一目了然。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始选择这本书，更多的是因为它的全面性，它似乎囊括了资产评估的方方面面。当我开始阅读时，我发现这本书不仅仅是理论的堆砌，更注重逻辑性和实操性。它从最基础的概念讲起，循序渐进，一步步深入到复杂的评估技术和实务操作。书中对评估师职业道德和法律法规的介绍，也让我认识到这个行业的光辉与责任。尤其是在介绍收益法、成本法、市场法等核心评估方法时，作者运用了大量的图表和公式，清晰地展示了每种方法的适用范围、优缺点以及具体的计算过程。这对于我这样希望将理论知识转化为实际技能的学习者来说，是极大的帮助。而且，它还涉及了资产评估中的一些难点和热点问题，比如股权评估、无形资产评估的困境与突破，这些内容让我看到了作者在这一领域的深入研究和独到见解。虽然有些章节的专业术语对我来说还有些陌生，但我相信通过反复研读和思考，我一定能够逐渐掌握这些知识。

评分☆☆☆☆☆

从这本书的封面设计就能看出它的专业性和严谨性，翻开书页，更是被其内容所震撼。它不仅仅是一本讲解资产评估理论的书籍，更像是一位经验丰富的导师，在一步步引导你深入这个领域。书中对资产评估的宏观框架、微观操作都有详尽的阐述，从评估的基本概念、原则，到各种评估方法的详细讲解，再到评估报告的撰写规范，几乎涵盖了资产评估的各个方面。我特别喜欢书中对一些疑难问题的探讨，例如在面对信息不对称、资产减值等复杂情况时，评估师应该如何应对，这些实战性的内容，对于提升评估的实操能力非常有帮助。虽然有些章节的深度和专业性让我需要反复琢磨，但我能感受到作者在内容编排上的用心，力求让读者能够系统地、全面地理解资产评估的精髓。这本书的价值，远不止于表面。