建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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王建東 著

圖書標籤:

• 施工閤同
• 建設工程
• 閤同文本
• 閤同解讀
• 工程管理
• 法律
• 實務
• 錶達技術
• 風險控製
• 規範

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511892010

版次：1

商品編碼：11955743

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-08-01

用紙：膠版紙

頁數：543

字數：590000

編輯推薦

　　◎指導建築領域相關人員製作、審查建設工程施工閤同閤同
　　◎全麵解讀建設工程施工閤同涉及條款，詳細闡述建設工程法律風險防範

內容簡介

　　本書將法律規定、工程技術、造價管理、閤同語言等因素有效結閤，提示當事人訂立嚴密、規範、全麵的閤同文本。將當事人的預期用嚴謹的文字客觀地體現在閤同文本中，為施工過程中可能齣現的情況及善後處理設定具體的規則，對工程量確定及工程價款計算設定全麵且一定的法則，以達到閤同文本約定規範化的效果。
　　本書對建設工程施工閤同涉及的條款進行瞭全麵的解讀，並對如何通過閤同條款的規範製作來防範法律風險發生進行瞭詳細的闡述，是指導建築領域相關人員製作、審查閤同的實務用書。

作者簡介

王建東，浙江東陽人，1983年畢業於華東政法學院，現任杭州師範大學瀋鈞儒法學院教授，學術委員會主任，建設工程與房地産法研究中心主任。兼任浙江省法學會建設工程法學研究會會長，杭州仲裁委員會仲裁員，浙江東辰律師事務所名譽主任。從事民商法學和法理學的教學和研究，間或涉足法律實務，力圖貫通原理、製度、實務三者間的壁壘。著有《建設工程閤同法律製度研究》等著作五部，在《中國法學》等刊物發錶學術論文三十餘篇，主持國傢社科基金項目《房地産質量安全法律製度研究》等課題九項，對建設工程和房地産法律製度進行瞭較為係統的研究，並對其中大量疑難問題作瞭較為深入的探索。兼任若乾著名建築企業和房地産企業的首席法律顧問，參與疑難復雜案件的論證或代理，為相關人員進行瞭大量的法律專題培訓。
楊國鋒，陝西洋縣人，民商法碩士。現任浙江東辰律師事務所閤夥人，兼任杭州師範大學瀋鈞儒法學院建設工程與房地産法學研究中心研究員，浙江省法學會建設工程法學研究會理事。參與國傢社科基金項目《房地産質量安全法律製度研究》等課題的研究，在《浙江學刊》等核心刊物上發錶學術論文多篇。律師事務主要集中在建設工程與房地産及相關領域，為建築企業、房地産企業以及相關主體提供法律谘詢、法律顧問、訴訟代理以及非訴事務代理等服務。
作者微信號：ygflawyer

目錄

1.中國建設工程施工閤同實踐的現狀及齣路
1.1中國建設工程施工閤同實踐的現狀
1.1.1閤同文本大雜燴
1.1.2閤同使用形式化
1.1.3閤同語言不盡規範
1.1.4閤同履行過程中頻繁變更
1.1.5閤同管理流於形式
1.1.6施工閤同的相關法律規定不盡明確
1.2中國建設工程施工閤同的齣路
1.2.1閤同文本約定的規範化是基礎
1.2.2閤同管理的跟進是措施
1.2.3法律規定的完善是配套
2.閤同文本的功能與閤同語言
2.1閤同文本的功能
2.1.1閤同文本固定交易證據的根本功能從未改變且有新的發展
2.1.2閤同文本附帶功能
2.2閤同語言
2.2.1閤同語言的構成要素
2.2.2閤同語言的特點及要求
3.閤同語言的語法要求
3.1閤同語言的語體色彩
3.1.1語體色彩基本知識
3.1.2閤同語言應體現齣明顯的書麵語體色彩
3.2閤同語言的感情色彩及語態
3.2.1感情色彩及語態的基本知識
3.2.2閤同語言以中性色彩及主動態為主
3.3閤同語言的時態應用
3.3.1語言時態的基礎知識
3.3.2閤同語言時態的正確運用
3.4閤同語言的句式
3.4.1閤同語言的句式選擇及運用
3.4.2閤同語言中常見的十種句式
3.5閤同語言中的用詞
3.5.1閤同語言中用詞的基本準則
3.5.2閤同語言中常見詞正確運用
3.6閤同語言中標點符號的正確運用
3.6.1標點符號缺失
3.6.2頓號誤用成逗號
3.6.3逗號誤用成頓號
3.6.4分號的誤用
4.閤同語言錶述的邏輯要求
4.1定性與定量結閤原則
4.1.1定性與定量原則基本要求
4.1.2定性與定量原則在閤同語言錶述中的應用
4.2閤同語言中的時間錶述
4.2.1時間在閤同中的意義
4.2.2時間錶述的三原則
4.3閤同語言中的地點錶述
4.3.1地點在閤同中的意義
4.3.2地點約定常見的問題及對策
4.4閤同語言中的列舉原理
4.4.1列舉原理的基本內容
4.4.2列舉原理在閤同言語中的應用
5.閤同解釋
5.1閤同解釋成因及曆史發展
5.1.1閤同解釋的成因
5.1.2閤同解釋的發展
5.2閤同解釋的基本方法
5.2.1文義解釋法
5.2.2目的解釋法
5.2.3整體解釋法
5.2.4邏輯解釋法
5.2.5習慣解釋法
5.2.6誠信解釋法
5.2.7對起草者不利解釋法
5.3閤同解釋的實踐運用
5.3.1閤同解釋的最高境界是無須解釋
5.3.2閤同解釋方法的綜閤運用
6.2013版建設工程施工閤同示範文本齣颱的背景及文本結構
6.12013版建設工程施工閤同齣颱的背景及基本理念
6.1.12013版建設工程施工閤同齣颱的背景
6.1.22013版建設工程施工閤同的總體理念
6.2建設工程施工閤同的基本結構
7.建設工程施工閤同協議書部分逐條解讀
7.1協議書首部
7.2第一條工程概況條款
7.3第二條閤同工期條款
7.4第三條質量標準條款
7.5第四條閤同價款條款
7.6第五條項目經理條款
7.7第六條閤同文件構成條款
7.8第七條承諾條款
7.9第八條詞語含義條款
7.10第九條簽訂時間條款
7.11第十條簽訂地點條款
7.12第十一條補充協議條款
7.13第十二條閤同生效條款
7.14第十三條閤同份數條款
7.15協議書尾部
8.建設工程施工閤同通用閤同條款部分逐條解讀（一）
8.1第一條一般約定條款
8.1.1詞語定義與解釋條款
8.1.2語言文字條款
8.1.3法律條款
8.1.4標準和規範條款
8.1.5閤同文件的優先順序條款
8.1.6圖紙和承包人文件條款
8.1.7聯絡條款
8.1.8嚴禁賄賂條款
8.1.9化石、文物條款
8.1.10交通運輸條款
8.1.11知識産權條款
8.1.12保密條款
8.1.13工程量清單錯誤修正條款
8.2第二條發包人條款
8.2.1許可或批準條款
8.2.2發包人代錶條款
8.2.3發包人人員條款
8.2.4施工現場、施工條件和基礎資料的提供條款
8.2.5資金來源證明及支付擔保條款
8.2.6支付閤同價款條款
8.2.7組織竣工驗收條款
8.2.8現場統一管理協議條款
8.3第三條承包人條款
8.3.1承包人一般義務條款
8.3.2項目經理條款
8.3.3承包人人員條款
8.3.4承包人現場查勘條款
8.3.5分包條款
8.3.6工程照管與成品、半成品保護條款
8.3.7履約擔保條款
8.3.8聯閤體條款
8.4第四條監理人條款
8.4.1監理人一般義務條款
8.4.2監理人員條款
8.4.3監理人的指示條款
8.4.4商定與確定條款
8.5第五條工程質量條款
8.5.1質量要求條款
8.5.2質量保證措施條款
8.5.3隱蔽工程檢查條款
8.5.4不閤格工程處理條款
8.5.5質量爭議檢測條款
8.6第六條安全文明施工與環境保護條款
8.6.1安全文明施工條款
8.6.2職業健康條款
8.6.3環境保護條款
8.7第七條工期和進度條款
8.7.1施工組織設計條款
8.7.2施工進度計劃條款
8.7.3開工條款
8.7.4測量放綫條款
8.7.5工期延誤條款
8.7.6不利物質條件條款
8.7.7異常惡劣的氣候條件條款
8.7.8暫停施工條款
8.7.9提前竣工條款
8.8第八條材料與設備條款
8.8.1發包人供應材料與工程設備條款
8.8.2承包人采購材料與工程設備條款
8.8.3材料與工程設備的接收與拒收條款
8.8.4材料與工程設備的保管與使用條款
8.8.5禁止使用不閤格的材料與工程設備條款
8.8.6樣品條款
8.8.7材料與工程設備的替代條款
8.8.8施工設備和臨時設施條款
8.8.9材料與設備專用要求條款
8.9第九條試驗與檢驗條款
8.9.1試驗設備與試驗人員條款
8.9.2取樣條款
8.9.3材料、工程設備和工程的試驗和檢驗條款
8.9.4現場工藝試驗條款
8.10第十條變更條款
8.10.1變更的範圍條款
8.10.2變更權條款
8.10.3變更程序條款
8.10.4變更估價條款
8.10.5承包人的閤理化建議條款
8.10.6變更引起的工期調整條款
8.10.7暫估價條款
8.10.8暫列金額條款
8.10.9計日工條款
9.建設工程施工閤同通用閤同條款部分逐條解讀（二）
9.1第十一條價格調整條款
9.1.1市場價格波動引起的調整條款
9.1.2法律變化引起的調整條款
9.2第十二條閤同價格、計量與支付條款
9.2.1閤同價格形式條款
9.2.2預付款條款
9.2.3計量條款
9.2.4工程進度款支付條款
9.2.5支付賬戶條款
9.3第十三條驗收與工程試車條款
9.3.1分部分項工程條款
9.3.2竣工驗收條款
9.3.3工程試車條款
9.3.4提前交付單位工程的驗收條款
9.3.5施工期運行條款
9.3.6竣工退場條款
9.4第十四條竣工結算條款
9.4.1竣工結算申請條款
9.4.2竣工結算審核條款
9.4.3甩項竣工協議條款
9.4.4最終結清條款
9.5第十五條缺陷責任與保修條款
9.5.1工程保修的原則條款
9.5.2缺陷責任期條款
9.5.3質量保證金條款
9.5.4保修條款
9.6第十六條違約條款
9.6.1發包人違約條款
9.6.2承包人違約條款
9.6.3第三人違約條款
9.7第十七條不可抗力條款
9.7.1不可抗力的確認條款
9.7.2不可抗力的通知條款
9.7.3不可抗力後果的承擔條款
9.7.4因不可抗力解除閤同條款
9.8第十八條保險條款
9.8.1工程保險條款
9.8.2工傷保險條款
9.8.3其他保險條款
9.8.4持續保險條款
9.8.5保險憑證條款
9.8.6未按約定投保的補救條款
9.8.7通知義務條款
9.9第十九條索賠條款
9.9.1承包人索賠條款
9.9.2對承包人索賠的處理條款
9.9.3發包人的索賠條款
9.9.4對發包人索賠的處理條款
9.9.5提齣索賠的期限條款
9.10第二十條爭議解決條款
9.10.1和解條款
9.10.2調解條款
9.10.3爭議評審條款
9.10.4仲裁或訴訟條款
9.10.5爭議解決條款效力條款
10.建設工程施工閤同專用閤同條款部分逐條解讀
10.1一般約定條款
10.1.1詞語主義條款
10.1.2法律條款
10.1.3標準和規範條款
10.1.4閤同文件的優先順序條款
10.1.5圖紙和承包人文件條款
10.1.6聯絡條款
10.1.7交通運輸條款
10.1.8知識産權條款
10.1.9工程量清單錯誤的修正條款
10.2發包人條款
10.2.1發包人代錶條款
10.2.2施工現場、施工條件及基礎資料的提供條款
10.2.3資金來源證據及支付擔保條款
10.3承包人條款
10.3.1承包人一般義務條款
10.3.2項目經理條款
10.3.3承包人人員條款
10.3.4分包條款
10.3.5工程照管與成品、半成品保護條款
10.3.6履約擔保條款
10.4監理人條款
10.4.1監理人一般義務條款
10.4.2監理人員條款
10.4.3商定與確定條款
10.5工程質量條款
10.5.1質量要求條款
10.5.2隱蔽工程檢查條款
10.6安全文明施工與環境保護條款
10.6.1安全文明施工條款
10.7工期與進度條款
10.7.1安全文明施工條款
10.7.2施工進度計劃條款
10.7.3開工條款
10.7.4測量放綫條款
10.7.5工期延誤條款
10.7.6不利物質條件條款
10.7.7異常惡劣的氣候條件條款
10.7.8提前竣工的奬勵條款
10.8材料與設備條款
10.8.1材料與工程設備的保管與使用條款
10.8.2樣品條款
10.8.3施工設備和臨時設施條款
10.9試驗與檢驗條款
10.9.1試驗設備和試驗人員條款
10.9.2現場工藝試驗條款
10.10變更條款
10.10.1變更的範圍條款
10.10.2變更估價條款
10.10.3承包人的閤理化建議條款
10.10.4暫估價條款
10.10.5暫列金額條款
10.11價格調整條款
10.11.1市場價格波動引起的調整條款
10.12閤同價格、計量與支付條款
10.12.1閤同價格形式條款
10.12.2預付款條款
10.12.3計量條款
10.12.4工程進度款支付條款
10.13驗收和工程試車條款
10.13.1分部分項工程驗收條款
10.13.2竣工驗收條款
10.13.3工程試車條款
10.13.4竣工退場條款
10.14竣工結算條款
10.14.1竣工付款申請條款
10.14.2竣工結算審核條款
10.14.3最終結清條款
10.15缺陷責任與保修條款
10.15.1缺陷責任期條款
10.15.2質量保證金條款
10.15.3保修條款
10.16違約條款
10.16.1發包人違約條款
10.16.2承包人違約條款
10.17不可抗力條款
10.17.1不可抗力的確認條款
10.17.2因不可抗力解除閤同條款
10.18保險條款
10.18.1工程保險條款
10.18.2其他保險條款
10.18.3通知義務條款
10.19爭議解決條款
10.19.1爭議評審條款
10.19.2仲裁或訴訟條款
11.建設工程施工閤同附件部分逐條解讀
11.1附件目錄
11.2附件一
11.3附件二
11.4附件三
11.5附件四
11.6附件五
11.7附件六
11.8附件七
11.9附件八
11.10附件九
11.11附件十
11.12附件十一
附錄建設工程相關閤同
一、經濟責任內部承包閤同
二、通用型材料采購閤同及使用說明
三、建設工程施工勞務分包閤同
四、通用型設備租賃閤同及使用說明
五、鋼材采購閤同
六、鋼管租賃閤同
七、砂石購銷閤同
八、商品混凝土購銷閤同
九、塔吊租賃閤同
十、鋼質門采購閤同
十一、項目藉款閤同
十二、藉款保證閤同
十三、藉款財産抵押閤同
後記

前言/序言

序





都說國際工程行業的慣例是中標靠低價，賺錢靠索賠。但至今為止，它並沒有成為中國施工行業的慣例。我們難得一見靠索賠賺錢的工程項目，更沒有什麼靠索賠發展的建築企業，倒是常見靠低於“成本價”中標的項目。作為從事建設工程法律服務的專業人士，我們應該思考的是：原因在哪裏？索賠靠什麼？我們又應該做什麼？

（一）

2015年歲末，我在“東辰魯班法律茶座”微信眾公號上寫瞭篇新年獻辭：《展望新年——建築業的春天還遠嗎？》，其中有一段充滿理想主義色彩的文字：“鼕天終將過去，春天必將到來，這是不可抗拒的自然規律。從古代到現代再到未來，文明不斷發展，科技日益進步，但人類衣食物住行的基本需求未變，改變的隻是不斷提升的品質需求。如此看來，建築業永遠是一個為我們創造美好傢園的朝陽産業！”其實，在這段豪情滿懷文字的背後，有著對建築業現狀的擔憂。自2012年始，我國房地産市場逐漸趨冷，商品房銷售疲軟，許多城市，特彆是三四綫城市存量房數量巨大，房地産投資呈明顯下滑趨勢。在此背景下，處於産業鏈下端的建築企業日子自然難過。建設單位拖欠工程款愈演愈烈，一些項目被迫停建緩建，建築企業新接業務量和完成産值大幅下降，一些建築企業因資金睏難使生産經營難以為繼，更有甚者很可能難以熬過這個寒冷的“鼕天”。

從長遠看，由房地産不景氣帶來的建築業“鼕天”畢竟是短暫的，它將隨著經濟形勢的趨暖，房地産市場走齣低榖，由蕭條的“鼕天”邁嚮萬物復蘇的“春天”。但根本性問題是，當前建築業所麵臨的形勢，恐怕不是四季轉換那樣單純。一定意義上說，這個傳統行業正麵臨著極為嚴峻的睏境和挑戰，必將迎來一場前所未有的變革。改革開放以來，我國一直處於基本建設高潮期，固定資産投資是拉動GDP增長的主要馬車。然而，過度投資會造成重復建設，導緻産能過剩，資源浪費，副作用也是十分明顯的。實踐已經證明，依靠固定資産投資的發展模式是不可持續的，事實上依靠大規模投資的發展模式已成為過去式。隨著基本建設高潮的退去，過去那種靠大肆擴張，大鋪攤子，廣種薄收，追求規模效益的經營模式，必然被市場所淘汰，建築業必然從追求規模效益嚮追求質量效益過渡與轉型，這是未來建築業生存和發展的唯一選擇。

隨著基本建設高潮期的過去，工程業務量總體下降，“僧多粥少”的建築市場的競爭還將進一步加劇，而競爭的結果必然是建築業利潤的進一步下滑。為瞭治理建築市場的混亂現象，確保建設工程項目的質量安全，近年來國傢強化瞭對建築市場的監管力度，無論是健全工程質量監督和監理機製，還是切實提高從業人員素質，各項措施都要求建築企業加大投入。更為直接的是，建築行業是勞動密集型行業，勞動力成本的增加使建築業成本大幅上升，整個行業的利潤率大幅下跌。另外，建築業也是環境代價非常大的行業，以犧牲環境謀求發展的時代已經結束，以後建築業在環境保護方麵的成本也必然增加。種種因素的疊加，建築業無疑已經步入瞭微利時代。

由規模效益嚮質量效益轉型的建築業，要在微利時代求生存謀發展，必須從粗放型管理轉嚮精細型管理。如何嚮質量要效益，如何在高企的成本中獲利，當然需要多方麵的努力，如依靠科技進步，采用新技術、新工藝，都是必不可少的手段。但從根本上說，改變過去的粗放型管理方式，代之以精細型、現代化的管理方式，最大限度地減少浪費，節約資源，降低成本，提高效率，是建築業在微利時代發展壯大的必由之路。

（二）

建築業轉型升級勢在必行，精細化管理既是轉型升級的內涵之一，也是所有轉型升級的基本保障，沒有精細化的管理，其他任何所謂轉型升級都可能落空。作為服務於建築企業的法律人，無論是建築企業的法務工作者，還是專業從事建設工程法律事務的社會律師，無疑都要適應建築業轉型升級的需求，法律服務本身也必須嚮精細化服務轉型。

毋庸諱言，建築業法律服務就總體而言在相當長的時間裏也是粗放型的，盡管這裏有我們的種種苦衷。我的助理曾經為一傢建築企業審查施工閤同，他做得非常認真仔細，也很專業到位，對每一份閤同進行逐字逐句審查，並且提齣詳細的書麵意見，標明閤同的風險點，還明確瞭修改方案。但結果是“吃力不討好”，項目經理說:“你們是紙上談兵，這樣修改閤同，我們生意還做不做？”分管領導說，“你們做得很辛苦，但建築市場是甲方市場，我們沒有發言權。”最後，這傢公司的所謂閤同審查又迴歸老路，每個環節簽個字，走瞭個流程，轉瞭一圈，就算閤同審查通過瞭，而這種流於形式的閤同評審在建築企業絕非個彆現象。其實，盡管建設單位處於強勢地位，但建築企業在招標投標、談判簽約階段並非無可作為，通過據理力爭達成權利義務基本均衡的閤同不在少數，有些審查意見盡管未被閤同采納，但也可作為履約過程的重要風險提示。而且，從閤同評審的目的看，否定風險巨大的閤同，也是防範法律風險的正常結果之一。

建築業法律服務常見的現象是，建築企業的法務工作者任務都十分繁重，工作壓力很大，非常辛苦，從風險防範到事後救濟，無不親力親為。從事建設工程類案件訴訟的律師，麵對的案件難度，無論是證據的收集分析，事實的辨彆認定，還是法律適用的選擇論證，都遠比一般民事案件要復雜得多，投入的精力和智力也要多得多。但是，我們不得不承認的另一個事實是，建築企業法律風險防範的效果並不理想，訴訟結果與期望值往往相去甚遠，特彆是通過訴訟成功索賠的比例更低。

為什麼會齣現這樣的結果呢？也許責任不在我們身上，但原因肯定與法律服務的粗放狀態有關。還是以工程索賠為例，與建設單位發生糾紛後，許多項目經理都覺得理在自己這一邊，都是因為建設單位沒有依約支付工程款，導緻工程工期延誤，使自己濛受停工窩工的損失，因此要求建設單位賠償損失是理所當然的。那麼，大量此類索賠為什麼都不成功呢？歸納一下無非以下幾大原因：一是索賠沒有閤同依據。我們看到大量的施工閤同，在專用條款中對違約責任的約定是“見通用條款”，而通用條款本身是原則性規定，許多條款需要在專用條款中進行補充、完善和細化，因此專用條款中“見通用條款”的約定實際上迴到瞭通用條款的原則約定，並沒有對違約責任作齣明確具體的約定，如此約定自然會使索賠失去依據。更有甚者，有的建設單位提供的閤同文本中，乾脆寫著“在任何情況下施工方均不得停工”，麵對如此霸王條款，施工單位在閤同評審時視而不見，事後卻想索賠停工窩工的損失，自然是難以實現的。二是索賠缺乏證據。索賠必須要有索賠事由，而且要有相應的證據證明索賠事由的存在。在大量的索賠案件中，施工企業不僅缺乏證據證明索賠事件給自己造成損失的數額，有些案件中連索賠事件是否發生的證據都沒有固定下來。三是未能依照約定程序索賠。閤同文本一般均有對索賠程序的約定，有的文本還會約定“逾期失權”規則，一些索賠未能成功恰恰就輸在程序上麵。這些問題，如果從管理的角度分析，難道不是粗放型管理方式的必然結果嗎？

（三）

精細化管理是一項係統工程，內涵極其豐富，法律服務的精細化同樣如此，涉及法律服務的方方麵麵，每一個環節，每一項事務，都必須精準到位，不留死角，不留漏洞。那麼，法律服務怎樣從粗放走嚮精細呢？我們以為，以閤同管理為核心，從最基礎工作做起，提升閤同管理能力，注重閤同管理細節，也許是最有效的選擇。

首先，充分認識閤同管理在建築企業精細管理中的核心地位。在市場體係中，閤同是管理的主要依據，一定意義上可以講所有的管理都是閤同管理，建築企業精細化管理的成敗很大程度上取決於閤同管理的精細化程度。以建築企業的施工管理為例，無論是造價管理、工期管理、質量管理，還是項目部的人員管理、材料管理、環境管理，管理的方式可能多種多樣，但最基本的依據還是閤同，最基礎的管理還是閤同管理。在施工活動過程中，各方的權利和義務都是通過一係列的閤同來確定的，如果閤同約定明確具體，各方權利義務對等平衡，且各方主體均能誠信履行義務，依約行使權利，那麼這個項目的建設必然是順利的，這個項目的管理是成功的，而且各方也在履約過程中實現瞭簽訂閤同的預期利益。

其次，閤同的精細化管理，必須從最基本的基礎工作做起。建築企業齣現的風險中，大量的風險並沒有什麼復雜的原因，而是來自一些常識性的錯誤，而且有些是一犯再犯的常見錯誤。如果我們能夠做好閤同管理的基礎性工作，在簽約階段嚴格把好閤同評審關，杜絕建設單位的霸王條款，力求雙方權利義務基本平衡，就能從根本上避免自己處於被動狀態，並為履行過程中的維權奠定條件。在履約階段，能夠充分認識到，施工企業從技術角度是按照圖紙施工，按照技術規範施工，而從法律的角度看，就是按照閤同施工，如果我們能像圖紙審查那樣審查閤同，像設計交底那樣重視閤同交底，像按圖施工那樣依約履行，多數風險是完全可以避免的。

再次，閤同的精細化管理，必須重視每一個細節，避免因細節疏忽而緻損。細節決定成敗是精細管理的一個重要理念，也是被實踐反復證明的經驗之談。在建設工程管理實踐中，因忽視細節而發生質量安全事故的教訓比比皆是，同樣因閤同管理細節失誤而導緻訴訟失利的教訓也屢見不鮮。例如，聯係單作為施工閤同的組成部分，每個項目都會發生，在工程變更多的項目中，聯係單更是傢常便飯，但許多項目部都存在這樣那樣的問題，有的聯係單內容錶達不清楚，有的因對方拒收就不再送達，有的送達後卻沒有留下送達依據，最終這張聯係單就未能成為結算或索賠的有效依據。再如例會紀要，不規範、不明確、有歧義的例會紀要相當普遍，僅從簽名這個細節看問題就不少，有的與會者未簽字，有的未參會卻有人代簽，有的簽名頁與紀要內容相分離，發生糾紛後各方對紀要的效力就各執一詞。此類細節問題在工程管理過程中數不勝數，其中任何一個疏忽，都可能給企業帶來巨大的經濟損失。

最後，做好閤同精細管理，不僅要有嚴謹求實的工作作風，精益求精的工作態度，還要具備相關的專業能力。隨著科技的進步和社會的發展，許多建設工程體量大，工程造價高，施工技術復雜，施工周期長，與此相應，招投標文件往往內容繁雜，數量可觀，技術標對於法律背景的人而言更是深奧難懂。施工閤同除瞭使用國內示範文本的相對簡明外，一些建設單位提供的閤同文本，吸收瞭各種文本中對己有利的條款，內容龐雜，體係混亂，要看明白並不容易。作為法務人員，要審查此類招投標文件和閤同文本，必須要有相當的耐心，嚴謹的作風，極強的責任心，任何敷衍瞭事、粗枝大葉，都會齣現紕漏。另外，除瞭工作態度和責任心，還必須具備相應的能力。熟悉法律規則和原理自不待言，審查建設工程的各類文本，至少還得具備相當的工程技術、工程管理、工程造價等方麵的常識，起草和修改法律文本，還必須有較好的文字錶達能力，履行閤同以及處理爭議，則必須要有良好的法律素養，掌握法律解釋方法，有錶達意見令人信服的口纔。

這些想法未必成熟，僅供從事建築業法律服務的朋友們參考。我們也是基於這樣的認識，寫作瞭這部從閤同錶達技術和文本解讀角度研究施工閤同的著作。在本書齣版之際，把這些想法寫齣來權作本書序言。

王建東

2016年1月22日，杭州，大雪

好的，以下是一份關於《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》的圖書簡介，內容詳實，側重於對閤同核心要素的深入剖析和實踐指導，完全不涉及AI相關的錶述。 --- 建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀 洞悉工程閤同的本質：從法律規範到現場實踐的橋梁 在日益復雜和精細化的現代建設工程領域，施工閤同不僅僅是一份具有法律約束力的文本，更是貫穿項目生命周期的核心管理工具。從招投標階段的意嚮確認，到施工過程中的風險分配、價款結算，再到最終的竣工驗收和爭議解決，閤同的每一個條款都直接關係到工程的質量、成本和進度。 本書《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》旨在填補理論研究與工程實務之間的鴻溝，為建設單位、承包商、設計師、項目經理以及法律顧問提供一套係統、深入、可操作的閤同分析與應用指南。我們摒視於對傳統閤同條文的簡單羅列和釋義，而是專注於閤同文本的結構性邏輯、關鍵風險點的識彆、以及最有效的錶達技術，確保閤同的每一項約定都能精準、無歧義地傳達雙方的真實意圖。 第一部分：閤同構建的基石——體係架構與關鍵要素的邏輯重構 本部分著重於構建對施工閤同的宏觀認知框架。我們首先剖析瞭我國現行法律法規體係下，施工閤同的法律地位、核心原則以及其在項目管理鏈條中的定位。 1. 閤同類型的辨析與適用性選擇 工程閤同的類型選擇（如總承包、設計采購施工總承包P C、交鑰匙工程等）直接決定瞭風險分配的格局。本書詳細對比瞭不同模式下，業主與承包商的權利義務邊界、索賠處理機製以及變更的審批流程。重點在於解析“總價閤同”與“可調價閤同”在成本控製和風險轉移上的內在差異，並提供在不同工程復雜度和不確定性水平下進行類型選擇的決策模型。 2. 核心條款的結構化解析 閤同的生命力在於其細節的嚴謹性。我們深入探討瞭閤同文本中的十大核心模塊： 工程範圍的界定與澄清： 如何通過精確的工程量清單、技術規範、圖紙文件、會審紀要等附件，實現對“完成何種工作”的無歧義錶達。特彆分析瞭“排除性條款”的重要性，即明確什麼不屬於閤同工作範圍。 進度計劃的剛性與彈性： 不僅僅是製定裏程碑，更重要的是探討“關鍵綫路法（C P M）”在閤同中的應用、延期索賠的舉證責任、以及“加速”與“趕工”條款的觸發機製與成本分攤。 價款的構成、支付與鎖定機製： 詳細闡述瞭暫列金、暫估價、固定總價、成本加酬金等計價方式的法律後果。重點剖析瞭履約保證金、預付款、進度款支付的條件句和審批流程，強調瞭計量支付的證據鏈構建。 3. 錶達技術的應用：消除模糊地帶的語言藝術 “閤同不是文學作品，而是工程指令的法律文件。”本書強調瞭閤同語言的精確性、唯一性和可執行性。通過大量的工程案例分析，我們揭示瞭常見模糊詞匯（如“閤理”、“盡快”、“盡最大努力”、“依慣例”）在法庭或仲裁中的負麵效應，並提供瞭替換這些詞匯的、可量化、可驗證的替代錶達方式。例如，如何將“及時通知”量化為“收到事件發生後48小時內書麵提交初步報告”。 第二部分：風險的預置與轉移——閤同條款的實戰應用與解讀 施工閤同的精髓在於風險的有效識彆、量化和分配。本部分聚焦於閤同文本中用於管理不確定性和突發事件的“防火牆”條款。 1. 風險矩陣與分配原則 我們構建瞭一個建設工程風險矩陣，涵蓋瞭政策風險、地質風險、材料市場波動風險、勞動力短缺風險、不可抗力風險等。書中詳述瞭不同風險主體在標準閤同範本（如國標範本）中的默認分配，並指導使用者如何根據項目特點，通過“定製化條款”進行風險的二次分配。例如，對於地質風險較大的項目，如何通過設定“超量發現費用分攤閾值”來平衡業主的成本控製和承包商的勘察責任。 2. 變更管理：從源頭控製到成本核算 工程變更幾乎是不可避免的。本書不遺餘力地解析瞭“變更單（C N）”的生命周期——從提齣、評估、批準到最終價款調整的全過程。重點分析瞭： 隱含變更的識彆： 業主未明確指示但工程實踐中必須實施的工作。 變更的成本計算方法： 區分瞭“自營、自購材料”和“分包”情況下的成本構成，以及如何確保變更增加的費用和工期都能得到充分補償，避免齣現“增項不增錢”的睏境。 3. 索賠與爭議解決機製的文本落地 索賠是閤同執行階段的核心衝突點。本書詳細拆解瞭索賠成功的“四要素”：事實依據、因果關係、損失量化、以及程序閤規性。我們強調瞭“及時書麵通知”在索賠程序中的決定性作用，並提供瞭清晰的索賠報告結構模闆。 在爭議解決方麵，本書對仲裁與訴訟的文本選擇進行瞭深入比較，特彆是對“友好協商優先原則”的實際操作性進行瞭審視。指導讀者如何在閤同中設置多階梯的爭議解決機製（如現場調解、高層會談、專傢仲裁等），以降低爭議成本和時間消耗。 第三部分：文本解讀的深度訓練——判例引導下的條款反推 理論學習必須迴歸實踐的檢驗。本部分通過分析近年來工程建設領域的典型法律判例，反嚮驗證閤同條款的有效性與脆弱性。 1. 案例驅動的條款失效分析 精選瞭涉及工期延誤、質量缺陷、工程款拖欠等關鍵糾紛的判例。每一個案例的分析都圍繞一個核心問題展開：“哪一條閤同語言導緻瞭對某一方不利的判決？” 通過這種“反嚮工程”，讀者可以直觀地理解到，一個措辭不當的從句，可能使得數百萬的工期損失無法得到補償。 2. 專項條款的深化解讀 對實踐中易被忽視但後果嚴重的條款進行專項剖析： 知識産權與資料移交： 圖紙、BIM模型、竣工資料的所有權和使用權的明確界定。 擔保與保險條款： 履約保函、支付保函的有效期限與解除條件，以及工程一切險、第三方責任險的覆蓋範圍和索賠流程嵌入閤同的必要性。 閤同的解除與終止： 明確界定可歸責於對方的根本違約情形，以及在非違約情況下，如何以最低成本閤法退齣閤同。 結語 《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》不是一本單純的法律條文注釋集，而是一套“閤同語言的工程化應用手冊”。它緻力於將晦澀的法律術語轉化為工程管理人員可以理解和運用的工具，幫助從業者在起草、談判、執行和終結閤同的每一個環節，都能以最專業的文本錶達，鎖定最有利的工程目標。閱讀本書，將是提升工程風險控製能力、實現項目經濟效益最大化的關鍵一步。 --- 目標讀者： 建設單位項目負責人、總承包及專業分包單位閤同經理、工程造價工程師、項目管理人員、工程法律顧問及相關專業院校師生。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常專業，深邃的藍色背景搭配簡潔有力的白色書名，一下子就抓住瞭我的眼球。當我在書店裏翻開它時，首先吸引我的是它排版上的嚴謹與清晰。厚厚的幾百頁，每一頁的文字都錯落有緻，重點信息通過加粗、下劃綫等方式被巧妙地突齣，即使是對於像我這樣初次接觸建設工程閤同領域的讀者來說，也不會感到 overwhelming。我尤其喜歡書中對專業術語的解釋，不是簡單地羅列定義，而是結閤實際的閤同條款進行剖析，讓我能夠迅速理解那些看似晦澀的法律條文背後所蘊含的實際意義。例如，書中關於“工程變更”的章節，通過列舉幾種常見的變更類型，並詳細闡述瞭閤同中關於變更程序、索賠計算等方麵的規定，讓我對如何應對施工過程中不可避免的變更有瞭清晰的認識。同時，書中還穿插瞭大量的案例分析，這些案例都來源於真實的項目，讓原本枯燥的理論知識變得生動起來，也讓我能夠更好地理解閤同條款在實際應用中的重要性。總而言之，這本書的裝幀和內頁設計都體現瞭齣版方的專業水準，為讀者提供瞭一個舒適且高效的學習環境。

評分☆☆☆☆☆

初次拿到《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》這本書，我帶著一份探究的心情。我本身從事與建築行業稍有聯係的工作，但對於閤同的細節卻常常感到模糊。這本書的齣現，恰好填補瞭我知識上的空白。我驚喜地發現，作者在行文風格上並沒有采用闆滯的學術語言，而是以一種相對平易近人的方式，將復雜的閤同概念層層剝開。例如，在講解“工期延誤”時，作者並沒有僅僅列齣各種延誤原因，而是詳細分析瞭閤同中關於工期順延、誤期罰款等條款如何相互製約，以及在發生工期延誤時，各方應如何依據閤同進行溝通和處理。書中還提供瞭一些實用的錶格和模闆，比如施工進度計劃錶、材料驗收單等，這些都極大地增強瞭本書的實踐指導意義。我特彆欣賞書中關於“風險分擔”的論述，作者將風險按照可控性、發生概率等維度進行瞭分類，並分析瞭不同閤同模式下風險是如何在發包方和承包方之間進行分配的。這對於我理解閤同的本質，以及在實際工作中如何規避潛在風險，都起到瞭至關重要的作用。這本書的價值，在於它將理論與實踐緊密結閤，讓讀者在閱讀過程中，不僅能學到知識，更能獲得實操的啓示。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的感受是其深度與廣度的完美融閤。在我看來，《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》在內容組織上可謂匠心獨運。它並非簡單地羅列閤同條文，而是深入挖掘瞭閤同背後所蘊含的法律邏輯和商業考量。例如，在探討“工程質量”這一核心問題時，作者詳細剖析瞭閤同中關於質量標準的確定、檢驗方法、缺陷保修等一係列條款，並結閤瞭相關的法律法規和行業規範，使得讀者能夠全麵理解閤同在保障工程質量方麵的作用。書中還對一些具有爭議性的閤同條款進行瞭深入的解讀，比如關於“工程價款結算”的部分，作者細緻地分析瞭不同結算方式的優劣，以及在實際結算過程中可能齣現的各種問題，並提供瞭相應的解決方案。我尤其贊賞書中對“不可抗力”的闡述，作者不僅明確瞭其法律定義，還結閤瞭大量的案例，說明瞭在不同類型的不可抗力事件發生時，閤同各方應如何履行義務，以及如何進行損失的分擔。這本書的價值，在於它能夠幫助讀者建立起一種係統性的閤同思維，從而更好地理解和運用建設工程施工閤同。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，最初拿到《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》這本書時，我對其內容抱有疑慮。我擔心這本書會過於理論化，脫離實際，成為一本“紙上談兵”的書。然而，事實證明我的擔憂是多餘的。這本書的敘述方式非常接地氣，充滿瞭實踐的智慧。作者在講解每一個閤同條款時，都會結閤大量的實際案例，生動地展示瞭這些條款在施工項目中的具體應用，以及可能引發的潛在問題。例如，在探討“工程款支付”時，作者詳細列舉瞭不同的支付節點和支付方式，並分析瞭在每種情況下，發包方和承包方需要履行的義務，以及在支付過程中可能齣現的糾紛。這讓我深刻地認識到，閤同條款的錶述看似簡單，但其背後的風險和責任卻不容忽視。書中還對一些“補充協議”的簽訂進行瞭深入的分析，作者強調瞭補充協議在細化和完善主閤同內容方麵的重要性，並提供瞭一些簽訂補充協議時需要注意的關鍵點。這本書最大的價值在於，它能夠幫助讀者建立起一種“風險意識”和“責任意識”，從而在施工閤同的實踐中，做到心中有數，防患於未然。

評分☆☆☆☆☆

讀完《建設工程施工閤同：錶達技術與文本解讀》這本書，我感覺自己對建設工程施工閤同的理解上升到瞭一個新的高度。作者的敘述風格非常引人入勝，他能夠將那些原本枯燥乏味的法律條文，用清晰易懂的語言錶達齣來，並賦予其生動的生命力。我印象最深刻的是書中關於“閤同的解除與終止”那一章節。作者並沒有簡單地陳述解除閤同的條件，而是通過詳細的案例分析，展示瞭在不同情況下，閤同解除可能帶來的法律後果，以及各方在解除閤同過程中應注意的事項。這讓我認識到，閤同的解除並非易事，需要謹慎對待。此外，書中關於“知識産權”的論述也讓我受益匪淺，作者詳細解釋瞭在施工閤同中，如何界定和保護各方的知識産權，這對於我今後在實際工作中處理相關問題，提供瞭寶貴的指導。這本書的另一個亮點在於其對“閤同解釋”方法的闡述，作者通過對比不同的解釋原則，以及分析實際案例，讓我明白瞭如何從字麵意思、閤同目的、交易習慣等多個角度來理解閤同的真實含義。總而言之，這本書不僅是一本實用的工具書，更是一本能夠提升讀者閤同思維能力的啓濛讀物。

評分☆☆☆☆☆

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非常有實用性。建議購買。值得推薦。

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給老公買的工具書，很多很多本，當然京東

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