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更俗著

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齣版社：北京聯閤齣版公司

ISBN：9787559600271

版次：1

商品編碼：12136839

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：輕型紙

字數：307000

具體描述

産品特色

編輯推薦

　　作者更俗曾因作品被“IT教父”柳傳誌在央視上嚮馬雲力薦，成為網文界和商界的關注焦點，被公認為網絡文學領域中實力與人氣兼備的少數大神之一。

　　◎作者首次挑戰地産類商戰題材的全新力作，網易雲閱讀收藏總榜人氣收藏，百萬讀者追更。

　　◎接續《大地産商之驚蟄》，深入探秘地産界運作規則。

　　◎透過官場、商場、人情場等多個維度，揭開隱藏地産界赤裸和鮮活的圈層關係。

　　◎智慧、謀略、手腕、格局、平衡、博弈，看職場新鮮人如何攪動地産江湖。

內容簡介

機緣巧閤踏入地産界的陳立，小試牛刀挽救瞭印象廣告和錦苑地産兩傢公司後，更深入地涉足地産領域。在與商都地産圈的新貴方義新的交鋒中，布局深遠，對商東新區的區域規劃和建設的積極謀劃得到瞭副市長的肯定和支持。陳立步步為營，自己的商業棋局在不聲不響中設置完成。在感情方麵，偶爾的念及初戀之外，對印象廣告的總經理何婉産生瞭朦朧而曖昧的情愫。一切都順風順水的時候，大商地産的豆腐渣工程崩盤。麵對這塊燙手山芋，考驗的是陳立能否平衡好利害，擔起重托……

作者簡介

　　更俗，本名張年平，江蘇南通人，中國作傢協會會員，1979年生。

　　2004年開始在起點中文網發錶網絡小說，迄今已有十三年。作為百度文學2015年“年度月票王”以及2008年中國作協舉辦的“網絡文學十年評點”評選活動前十得主，是老牌的大神級網絡作傢之一。

　　以《重生之官路商途》為代錶的多部都市類小說作品，都曾獲得起點中文網新書月票榜首的成績。寫作風格多變，架空曆史小說《梟臣》以及玄幻小說《大荒蠻神》同樣獲得評價，目前正在進行影視和漫畫改編，備受書迷期待。

精彩書摘

　　第1章

　　榮光地産、錦苑國際注冊成立閤資公司錦榮地産的事情在有條不紊地推進。兩傢公司在閤資公司中各占50%的股份，周正榮齣任錦榮地産投資股份有限公司董事長、總經理，錢萬裏任副董事長、副總經理，計劃先期投入三韆萬資金，運作雁鳴湖沿岸綠化及國棉廠土地改造相關事宜。

　　十二月三十一日上午，錦苑國際內部召開銀杏花苑二、三期項目規劃會議，陳立、何婉作為新潮銳置業公司代錶列席，會議開始前，錢萬裏請陳立與何婉到他的辦公室裏談話。

　　“陳立啊，新公司組建之初，我就跟老周那邊提過，你作為方案的策劃人及發起人，就算不齣資，也應該拿一定的股份，但這事老周有些意見。你也知道，銀杏花苑的二、三期項目正在籌建，咱們這邊資金方麵還是沒有老周他們準備充分，說話沒有他硬氣，討論來討論去，決定先給你在新公司安個投資顧問的職務，兩萬元月薪算是顧問費。至於股份的事，以後時機恰當瞭再商議。”錢萬裏有些不好意思地對陳立說道。

　　新的地産投資公司現在已經成立，與金水區政府方麵的談判進展順利，兩傢公司調瞭一批精兵強將到新公司，圍繞雁鳴湖東岸的開發事宜忙碌起來，但這其中卻沒有陳立的身影。

　　不管其他人是怎麼想的，錢萬裏心裏清楚，雖然在新的閤資公司裏陳立看上去不再是必不可缺的角色，但要是沒有陳立，就根本不會有閤資公司的成立。

　　經過這小半年來與陳立的閤作，錢萬裏很清楚陳立的價值，對陳立的定位，早已從最初作為聯係羅榮民、張浩然關係的紐帶，轉變為牢固的生意夥伴。現在項目即將上馬，周正榮卻不希望陳立直接參與進來，這讓錢萬裏很苦惱。

　　陳立坐在錢萬裏辦公桌對麵的真皮沙發上，雙手交叉枕在頭後，不以為意地跟何婉笑道：“我們每月還能有兩萬元的顧問費，也不錯瞭。”

　　“方案是陳立提齣來的，羅市長那邊也是陳立安排的，要是沒有陳立，國棉廠的地現在已經是方龍集團的瞭，哪還會有錦榮地産？現在拿兩萬塊月薪齣來打發人，周正榮那裏未必也太過河拆橋瞭。”何婉性情溫順，但這時候也覺得周正榮將陳立排除在外不能算地道，懷疑錢萬裏並沒有真正替陳立爭取。

　　錢萬裏尷尬地一笑，臉上也不好看。

　　陳立多少能猜到錢萬裏與周正榮是什麼心思，在他們看來自己已經賺足瞭便宜，不帶自己玩也是正常心態，笑著衝何婉擺瞭擺手，說道：“錢總不幫我爭取，我也拿不到顧問費。我估計著，我在湖濱佳苑拿瞭三十套湖景房，周總為這事不痛快，我也能理解。”

　　“你這一手，也的確是把老周坑得比較慘啊！”錢萬裏哈哈大笑。

　　何婉坐一旁，想到一件事，覺得還是有必要提醒陳立與錢萬裏，說道：“陳立，有件事，我思來想去還是覺得有必要跟你們說一聲。”

　　陳立遲疑地看嚮何婉，不知道她有什麼事要提醒他和錢萬裏。

　　何婉道：“那天義新從我傢齣來，我見他跟李夢在一起。”

　　陳立無所謂地笑道：“哦？李夢倒是鼻子靈得很，這麼快就又攀上方龍集團的高枝瞭。”

　　何婉說起方義新與李夢之前的淵源，擔心事情沒有想象中那麼簡單，也擔心周正榮這次將陳立排斥在外，可能是李夢從中作梗。

　　錢萬裏想瞭一下，說道：“陳立，你還是得防著點兒李夢這個女人。這次咱們從方龍集團手裏將國棉廠的地搶瞭過來，要是方龍集團轉而尋求閤作共同開發，周正榮確實有可能會同意。”

　　何婉點頭看嚮瞭陳立，這也正是她擔心的。

　　陳立笑道：“方案是我提齣來的不錯，可我就是個窮學生，哪有什麼資本陪你們玩這麼大的項目。再說瞭，方龍集團想要參與進來，正好給你們兩傢公司減輕資金壓力，整個項目就更沒有風險瞭，這是好事。”

　　錢萬裏有些遲疑，並不確定這是否是陳立的真實想法。

　　陳立繼續說道：“眼下我們的精力也隻能放在二期的項目上。銀杏花苑的資金迴籠差不多夠支撐二期項目建設瞭，一期現在還剩下二百多套房子，也是時候封盤提價瞭。”

　　錢萬裏心裏估算瞭一下，截止到今天，錦苑國際手裏已經有六韆萬現金，應該能維持後期的項目運作，這時候再以一韆四一平的價格齣售一期房屋也是太虧瞭，便接受瞭陳立封盤提價的建議。

　　“這一旦封盤，銷售立刻停下來，銷售團隊有一半人要轉到置業公司，我還得給他們開基本工資啊。二期的營銷策劃工作已經啓動瞭，也需要投入一定的資金，”陳立笑著跟錢萬裏商量道，“我們現在手頭緊，錦苑那邊是不是先把一期尾盤的分賬款提前結算給我們？”

　　錢萬裏估算著十二月份的分賬款，新潮銳置業是能截留一百來萬的利潤，籌措二期的營銷策劃，是有些緊瞭，他猶豫瞭一下，對陳立說道：“那你看一期尾盤定多少錢閤適？沒個準價我也不好給你結算。”

　　陳立笑道：“還按一韆四一平結算好瞭，我也不能多占錢總您的便宜。尾盤還剩下二百三十多套房子，您這邊就給我結個一百五十萬的整數，這樣我就能將二期的前期營銷策劃做下來……”

　　“行，你與何總什麼時候有空，就到公司來結算。”錢萬裏心裏清楚，尾盤再開盤銷售，必然不可能再是一韆四的價格，否則他們也沒有必要在這時候封盤瞭，現在提前付掉這筆款，也算是錦苑占瞭個便宜，他哈哈一笑便答應下來，又說道，“你覺得什麼時候將尾盤再拿齣來銷售閤適？畢竟錦苑資金並沒有那麼寬裕。”

　　錢萬裏是期待銀杏花苑一期能提價，但也不能等到雁鳴湖綠地改造進入尾聲再將一期的尾盤拿齣來賣，那差不多要拖到明年年中以後，錦苑手裏沒有足夠多的資金去支撐。

　　陳立沉吟片刻，說道：“一期的尾盤，我計劃是確認房價能提到一韆八以上時再開盤銷售。這需要雁鳴湖綠地改造風聲放齣去之後配閤市場運營，具體什麼時機我現在也很難確認，但可以拿齣四十套房放到新潮銳置業下麵的門店，以一平方米一韆八百元掛牌試價……這也是為提價做前期的市場鋪墊。”

　　“你啊你……”錢萬裏指著陳立忍不住笑瞭起來。

　　何婉也忍不住要笑起來。陳立明擺著是想多賺錢萬裏四十套房的差價，偏偏將一切都說得是在為錢萬裏著想。

　　“怎麼樣？”陳立攤手問錢萬裏。

　　“你也不要這麼心黑，我以一韆四的底價給你二十套房。”錢萬裏說道。

　　“行！”陳立與何婉對望瞭一眼，心想，占到這個便宜也足夠瞭。

　　……

《觀瀾》引子風起雲湧的時代，總有先行者以其超凡的遠見與魄力，攪動一池春水，引領潮流。他們審時度勢，捕捉時代脈搏，將宏偉的藍圖化為觸手可及的現實。本書《觀瀾》，便是對這樣一群在時代浪潮中，以“觀”為始，以“瀾”為誌的探索者們的深度凝視。他們不僅是建築的塑造者，更是城市肌理的編織者，是生活方式的先行定義者。第一章：觀潮而動——時代的選擇任何偉大的事業，都離不開時代土壤的滋養。《觀瀾》的開篇，將目光投嚮瞭中國改革開放以來波瀾壯闊的社會變遷。經濟的高速發展，人口的加速集聚，城市化的進程以驚人的速度嚮前推進。在這股不可阻擋的洪流中，人們對居住環境、生活品質的需求發生瞭翻天覆地的變化。從最初滿足基本的遮風避雨，到追求舒適、便捷、乃至精神層麵的滿足，居住的內涵被不斷豐富和升華。作者將深入剖析這一曆史時期，梳理城市化進程中的關鍵節點，以及社會經濟結構的變化如何催生瞭對新型居住模式和商業空間的巨大需求。我們將看到，那些敏銳的目光是如何在紛繁復雜的社會現象中，捕捉到時代的召喚，預見到未來的趨勢。這不僅僅是商業嗅覺的體現，更是對社會發展規律的深刻洞察。例如，隨著工業化嚮信息化轉型，人們的生活節奏加快，對於高效的交通、便捷的商業配套、以及優質的公共服務提齣瞭更高的要求。城市不再是簡單的住宅聚集地，而是集工作、生活、休閑、娛樂為一體的復閤型生態係統。正是對這些內在需求的精準把握，為“觀瀾”式的企業提供瞭廣闊的舞颱。第二章：瀾起於微——細節的雕琢 “觀”是洞察，“瀾”則是行動，而真正的“瀾”之所以能夠波瀾壯闊，往往源於對每一個細節的極緻追求。《觀瀾》將聚焦於項目落地的具體實踐，揭示那些決定成敗的微小之處。從最初的選址策略，到城市規劃的深度介入，再到每一個建築單體的設計理念，每一個景觀節點的匠心獨運，本書都將一一呈現。我們將看到，那些優秀的地産探索者們，如何不僅僅是將一塊土地開發成商品，而是將其視為一次再造城市的機會。他們如何與城市規劃部門進行深度溝通，如何將項目融入城市整體發展脈絡；他們如何聘請國際頂尖的設計團隊，如何將人文關懷、藝術審美、以及未來科技融入建築的每一個角落。這其中，材料的選擇、工藝的考究、空間的布局、采光與通風的優化，甚至是每一處公共空間的休憩設施，都凝聚著無數的心血與智慧。這不僅僅是對於“好房子”的追求，更是對於“好生活”的定義與實踐。本書將通過具體的案例分析，展現這種對細節的執著如何轉化為最終的市場認可和客戶口碑。第三章：浪淘沙盡——産品力的淬煉在激烈的市場競爭中，能夠脫穎而齣的，一定是那些擁有卓越産品力，能夠滿足甚至超越客戶期待的探索者。《觀瀾》將深入探討“産品力”的構成要素，以及如何將其不斷淬煉和提升。産品力並不僅僅是指建築的物理屬性，更包含瞭其所承載的生活方式、文化內涵、以及社區的價值。本書將探討不同類型的産品，如高端住宅、城市綜閤體、文旅地産等，其獨特的産品邏輯和成功要素。例如，在高端住宅領域，産品的稀缺性、私密性、以及尊享的服務體驗往往是核心競爭力。而在城市綜閤體項目中，如何實現商業、辦公、居住、休閑的完美融閤，打造一站式的生活體驗，則至關重要。本書將通過剖析一係列成功的項目，展示“觀瀾”式的企業如何通過對市場需求的深刻理解，不斷創新産品形態，引領消費潮流。更重要的是，本書將關注産品背後的“人”。“人”是所有設計的齣發點和落腳點。那些成功的項目，往往能深刻理解不同客群的生活習慣、情感需求、以及精神寄托。它們不僅僅是提供一個居住空間，更是構建一個能夠激發美好生活靈感的社區。第四章：瀾清可見——價值的升華 “觀瀾”式的企業，其價值的體現，絕不僅僅局限於短期經濟效益。《觀瀾》將探討企業如何通過其項目，實現經濟價值、社會價值、以及文化價值的多重升華。從經濟層麵看，卓越的項目能夠提升區域價值，帶動相關産業發展，創造大量就業機會。從社會層麵看，優質的城市空間能夠改善居民的生活品質，提升城市形象，構建和諧社區。從文化層麵看，那些具有深厚文化底蘊或前瞻性設計理念的項目，能夠成為城市的地標，承載城市的記憶，甚至引領一種新的生活美學。本書將通過對企業長期發展戰略的梳理，以及對項目社會影響力的評估，來展現“觀瀾”式的企業如何實現可持續發展。它們如何平衡商業利益與社會責任，如何將企業發展融入城市發展的大局，如何成為推動社會進步的重要力量。例如，一些企業在開發過程中，會積極參與到城市基礎設施的建設，承擔更多的社會責任。它們也會關注社區的可持續發展，通過引入綠色建築技術，推廣環保的生活理念，為城市的可持續發展做齣貢獻。第五章：長風破浪——未來的展望站在當下，迴望過往的波瀾壯闊，我們更需要展望前方的廣闊天地。《觀瀾》的最後，將把目光投嚮未來，探討在新的時代背景下，地産行業將麵臨的機遇與挑戰。技術革新，如人工智能、大數據、5G等，將如何重塑城市的形態和居住的體驗？消費者需求的變化，如對健康、安全、環保、個性化的日益重視，將如何驅動行業轉型？全球化進程，以及國際視野的拓展，又將為“觀瀾”式的企業帶來怎樣的啓示？本書將分析當前房地産市場的新趨勢，如租賃住房的發展、智慧社區的建設、以及城市更新的重要性。同時，也將探討行業麵臨的潛在風險，如宏觀調控政策的變化、市場競爭的加劇、以及社會對房地産行業的期待升級。《觀瀾》相信，那些能夠保持“觀”的智慧，“瀾”的魄力，並且始終以人為本，以價值為導嚮的企業，必將在未來的時代浪潮中，繼續書寫屬於自己的輝煌篇章，為城市和生活創造更多的可能。它們將不僅僅是地産的建造者，更是未來生活方式的引領者。結語《觀瀾》是一部關於洞察、關於行動、關於價值的書。它通過對一個個鮮活案例的深入剖析，展現瞭那些在時代浪潮中，以遠見卓識和工匠精神，書寫城市發展史詩的先行者們。他們是時代的弄潮兒，也是城市未來的設計師。閱讀《觀瀾》，便是與這些先行者同行，一同感受時代的脈搏，一同探尋未來的方嚮。

用戶評價

評分☆☆☆☆☆

這本《大地産商之觀瀾》讀下來，感覺作者對宏觀經濟的把握真是獨到。它不僅僅是在描繪一個個商業案例，更像是在解構一幅波瀾壯闊的時代畫捲。從那些錯綜復雜的土地政策、金融杠杆的運用，到城市化進程中的人文變遷，每一個細節都處理得極為精妙。我特彆欣賞作者在敘事中展現的那種不動聲色的洞察力，你幾乎能感受到那種在曆史的洪流中，個體如何試圖掌控命運的掙紮與智慧。它讓我開始重新審視我們身邊那些拔地而起的鋼筋水泥叢林，不再隻是冰冷的建築，而是承載瞭無數博弈、夢想與風險的實體。那種深入骨髓的現實感，讓人讀完後很難將注意力從這些宏大敘事中抽離齣來，仿佛自己也參與瞭那場關於土地和資本的盛宴。

評分☆☆☆☆☆

要說這本書的結構設計，那簡直是教科書級彆的。它采用瞭多綫敘事的手法，將個體企業的興衰與整個行業周期的起伏巧妙地交織在一起。每一次市場風嚮的轉變，作者都處理得如同潮汐般自然，順理而為卻又暗藏殺機。我發現自己常常會暫停下來，去思考作者是如何在如此龐大的信息量中，梳理齣一條清晰的主綫而不至於讓讀者迷失。它不僅僅是在記錄“發生瞭什麼”，更重要的是解釋瞭“為什麼會這樣發生”，這種對邏輯鏈條的極緻追求，讓整本書的閱讀體驗非常紮實，像是在搭建一座復雜的精密儀器。

評分☆☆☆☆☆

坦率地說，這本書的深度和廣度超齣瞭我最初的預期。它沒有迴避行業中的灰色地帶，也沒有美化那些充滿爭議的商業行為，而是以一種近乎冷靜的客觀視角進行剖析。這種不偏不倚的態度，反而讓它的論述更具說服力。我注意到，作者在引用數據和案例時，都進行瞭非常嚴謹的交叉驗證，使得書中的每一個論斷都有堅實的基石。它更像是一部關於權力、資源分配和社會結構變遷的非虛構史詩，讓人在閤上書本之後，依然久久不能平靜，並且迫切地想要去瞭解更多關於這個龐大經濟體的運作奧秘。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我震撼的地方，在於它對“遠見”這個概念的詮釋。所謂的“觀瀾”，絕非僅僅是看到眼前的浪花，而是要預判海嘯的來臨。書中那些高瞻遠矚的布局，如何在彆人還在沉浸於短期利益時，就已經鎖定瞭未來的戰略高地，這種魄力和視野，是常人難以企及的。它不隻是教你如何做生意，更是在塑造一種思維模式——如何跳齣當下，用更長的時間維度去審視價值的生成與消亡。讀完之後，我感覺自己對投資和規劃的理解都有瞭一個質的飛躍，那種對未來不確定性的掌控感，是任何快速緻富指南都無法給予的。

評分☆☆☆☆☆

書裏的語言風格真是令人耳目一新，它不像那種刻闆的商業分析報告，反而帶著一種近乎文學性的韻味。作者似乎有一種魔力，能將那些原本枯燥的財務報錶和市場調研，編織成引人入勝的故事。我尤其喜歡它對人物內心世界的刻畫，那些地産大亨們的野心、焦慮、偶爾閃現的溫情，都顯得無比真實可信。讀到某個關鍵決策點時，我甚至能清晰地想象齣他們在深夜燈光下，權衡利弊、做齣影響韆億的決定的那種緊張氛圍。這種細膩的情感描寫，使得冰冷的商業鬥爭也充滿瞭人性的張力，讓人在閱讀過程中，時而屏息凝神，時而扼腕嘆息。

評分☆☆☆☆☆

人窮就要多讀書活動太劃算瞭，買瞭好多本，第二天就到

評分☆☆☆☆☆

不錯的書。服務好。

評分☆☆☆☆☆

等瞭這麼久，終於齣實體書瞭，格局越發高大上瞭。隻是不知道故事裏的浦江是不是魔都啊？

評分☆☆☆☆☆

小說也是曆史，加點想象。

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

不錯。