正版 最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用 人民法院出版社 审判实践 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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最高人民法院民事 著

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出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510919336

商品编码：22288891390

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-11-01

基本信息

书名： *人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用
书号： 9787510919336
定价： 96.00
作者/编者： *人民法院民事
出版社： 人民法院出版社
出版时间： 2017年11月

内容简介

《*高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》内容为：为了配合《*高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《*高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的实施，加强司法解释在审判实践中的正确理解与适用，*高人民法院民一庭组织相关法官撰写了《*高人民法院建筑物区分所有权物业服务司法解释理解与适用》。全书以司法解释的条文为顺序，每条分【条文主旨】、【背景依据】、【条文理解】和【审判实务】四部分进行说明。其中，既包括如何界定业主、专有部分、共有部分以及建筑物面积、业主人数等事关《物权法》相关规定正确实施的基础性问题，也包括如何处理车位车库、住改商、物业费纠纷案件等社会普遍关注的热点、难点问题。适合法官、检察官、律师等法律工作者及法学院校师生等法学研究人员和广大百姓研究、解决建筑物区分所有权及物业服务纠纷时使用。

目录

*部分 司法解释条文及答记者问

*高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

*高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

*高人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问

*部分 司法解释理解与适用

一、 *高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用

*条

*条

第三条

第四条

第五条

第六条

第七条

第八条

第九条

第十条

第十一条

第十二条

第十三条

第十四条

第十五条

第十六条

第十七条

第十八条

第十九条

二、 *高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用

*条

*条

第三条

第四条

第五条

第六条

第七条

第八条

第九条

第十条

第十一条

第十二条

第十三条

第三部分 相关法律规范及参考立法例

一、相关法律、行政法规

中华人民共和国物权法(节选)(2007年3月16日)

中华人民共和国民法通则(节选)(1986年4月12日)

中华人民共和国立法法(节选)(2000年3月15日)

物业管理条例(2003年6月8日公布，2007年8月26日修订)

二、部门规章、地方性法规及其他规范性文件

土地登记办法(2007年12月30日)

房屋登记办法(2008年1月22日)

物业服务企业资质管理办法(2004年3月17日公布，2007年11月26日修订)

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知(2004年9月6日)

物业服务收费管理办法(2003年11月13日)

guo家发展和改革委员会建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知(2007年9月10日)

北京市贯彻《物业管理条例》的若干意见(2004年3月30日)

上海市住宅物业管理规定(2004年8月19日)

天津市物业管理条例(2002年10月24日发布，2008年9月10日修订)

广东省物业管理条例(1998年7月29日发布，2008年11月28日修订)

山东省物业管理条例(2009年1月8日)

陕西省物业管理条例(2000年9月23日发布，2008年12月12日修订)

辽宁省物业管理条例(2008年11月28日)

云南省物业管理规定(2005年8月10日发布，2008年11月22日修订)

福建省物业管理条例(2006年9月28日)

浙江省物业管理条例(2006年5月24日)

江苏省物业管理条例(2000年12月24日发布，2003年10月25日修订)

湖南省城市住宅区物业管理条例(2002年1月24日)

河南省物业管理条例(2001年1月13日)

深圳经济特区物业管理行业管理办法(1998年7月20日发布，2004年8月26日修订)

三、国外或其他地区相关立法例

我国台湾地区“公寓大厦管理条例”

我国台湾地区“公寓大厦管理条例施行细则”

香港特别行政区《建筑物管理条例》

日本《有关建筑物区分所有等之法律》

德国《住宅所有权暨 居住权法》中的《住宅所有权法》(第*1～30条)

奥地利《有关住宅和店铺(营业场所)所有权之联邦法》

瑞士民法典第712条之一至二十有关“分层建筑物所有权”(建筑物区分所有权)的规定

美国各州区分所有权法一览表

《物权编：不动产交易与纠纷解决前沿研究》 ——理论与实务并重，透视不动产法律新格局 内容简介 本书是国内不动产法领域资深学者与实务专家集体智慧的结晶，聚焦于《民法典》物权编施行以来，不动产交易、登记、利用及相关法律关系中出现的重大理论争议与复杂实务难题。全书紧密围绕不动产物权制度的最新发展趋势，力求在理论深度挖掘与实务操作指导之间搭建坚实桥梁，为法律人提供全面、系统、前瞻性的研究视角。 全书结构严谨，分为总论、不动产物权法定原则与公示公信、不动产交易中的担保与风险控制、特殊不动产物权形态研究、不动产权利的保护与救济五大部分，共计二十余章。 第一部分：不动产物权总论与新法适用 本部分首先对《民法典》物权编的立法精神和体系变动进行了系统梳理，特别是与原物权法相较，不动产相关制度在所有权、用益物权和担保物权方面的调整与完善进行了深度剖析。重点探讨了“物权法定原则”在不动产领域的具体界限与例外情形，分析了不动产物权变动的生效要件，特别是涉及预告登记制度的法律效力及其在开发建设中的应用。此外，对不动产物权法定原则下的“意定物权”空间进行了细致的辨析，为解决实践中“合同效力”与“物权变动”的衔接问题提供了清晰的裁判思路。 第二部分：不动产交易中的公示、公信与风险控制 不动产交易的特殊性在于其高价值和公示制度的严格要求。本部分将公示制度视为核心议题，深入分析了不动产登记的性质（确认、公示、公信）及其相互关系。重点研究了善意取得制度在不动产领域的适用边界，特别是针对登记错误、登记瑕疵或虚假登记情况下的权利保护路径。 在交易风险控制方面，本书详细阐述了不动产预告登记的效力体系构建，如何有效防止“一房二卖”及重复设立抵押权。针对司法实践中频发的不动产买卖合同效力认定问题（如未成年人购房、限制民事行为能力人购房、附条件合同的效力），提供了详实的裁判规则梳理与指引。同时，对不动产代持行为的法律后果、效力认定及退出机制进行了前瞻性研究。 第三部分：用益物权体系的拓展与深化 《民法典》扩张了用益物权的范围，本书对建设用地使用权、居住权以及新增的地役权制度进行了深入的理论构建与实务解构。 建设用地使用权： 重点分析了居住用地与商业用地使用权期限届满的自动续期问题，探讨了补偿机制的合理性与操作性，并对未依法续期情形下物权与债权的转换进行了严谨论证。 居住权： 作为一项新型用益物权，本书详细剖析了居住权的设立、存续、转让限制及其与房屋所有权人之间的权利义务冲突解决机制。尤其关注了居住权在遗产处理和离婚财产分割中的应用场景及法律后果。 地役权： 结合相邻关系，本书系统梳理了地役权的设立要件、内容界定，以及在城市更新和乡村振兴背景下地役权制度的司法适用潜力。 第四部分：不动产担保物权：抵押与质押的交叉与适用 本部分聚焦于不动产担保物权领域，尤其是抵押权的设立、效力与实现。全书详细梳理了最高人民法院关于抵押权司法解释的最新发展脉络，特别是针对在建工程抵押、多宗土地/房产混合抵押、最高额抵押的适用规则进行了深化解读。 重点探讨了“流押”与“流质”条款的无效性在不动产担保中的具体体现，以及在破产程序中不动产抵押权的优先受偿顺位问题。此外，针对抵押权让与担保等复杂交易结构，本书提供了基于物权法定原则的审慎分析。 第五部分：不动产权利的争议解决与救济 本部分着眼于不动产权利受到侵害时的司法保护路径。详细分析了物权请求权（返还原物、排除妨碍、消除危险）在不动产领域的具体行使要件，并区分了物权请求权与侵权责任的界限。 针对实践中高发的相邻关系纠纷，本书全面梳理了《民法典》新增的“绿色原则”对不动产相邻关系的影响，尤其是在采光、通风、污水排放、管线铺设等方面的裁判尺度。同时，本书还提供了不动产权利被侵害后的证据保全、诉讼时效的特殊认定标准，以期为诉讼代理人提供强有力的实务工具。 本书特色 1. 理论深度与实务广度兼顾： 不仅引用了丰富的法学经典理论，更紧密结合近年来法院审判会议纪要、重大判例及司法解释的变动，确保研究成果具有极强的可操作性。 2. 新法精神贯穿始终： 全书围绕《民法典》物权编的最新规定展开，对物权法定原则、居住权、高空抛物等社会关注热点问题进行了专门性论述。 3. 问题导向设计： 每一章节都针对某一类高频、疑难的司法实践问题进行剖析，如“房地一体”原则的深化理解、不动产登记错误导致的责任认定等，直接服务于法律工作者的日常需求。 适用人群： 本书是法学院校师生、律师、法官、公证员、不动产登记机构工作人员以及所有关注不动产法律前沿发展的法律专业人士的必备参考用书。 --- （本书不含任何关于“最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用”的任何具体内容或分析。）

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和排版，我得说，第一眼看上去就显得非常专业和严谨。纸张的质感很好，印刷清晰，封面的设计也很大气，给人一种“正版”的权威感，这倒是让我对内容的质量有了初步的信心。我关注的重点在于它是否能够真正地“理解”和“适用”最高人民法院关于建筑物区分所有权和物业服务的司法解释。这意味着，我希望它能超越简单地罗列司法解释的原文，而是要提供深入的解析。例如，对于那些在实践中容易产生争议的条款，比如关于“合理使用”的界定，或者在业主违约的情况下，物业公司可以采取哪些“合理措施”，这些模糊地带，我希望这本书能够给出比较明确的指导。更重要的是，作为一本强调“审判实践”的书，我非常希望它能收录一些具有代表性的案例，并且对这些案例进行细致的剖析。通过分析这些案例，我们可以看到法官是如何理解和适用这些司法解释的，他们的裁判思路是什么，以及这些裁判结果背后所依据的法律逻辑。这样的内容，对于我们这些非法律专业人士来说，无疑是宝贵的学习资源，能够帮助我们更直观地理解法律的生命力，以及它在解决社会现实问题中的作用。

评分☆☆☆☆☆

拿到手后，我迫不及待地翻阅了一下这本书的目录和部分章节。整体感觉，它不像是一些理论著作那样，过于偏重抽象的法律原理，而是更倾向于一种“接地气”的实用主义。我特别在意的是书中对“建筑物区分所有权”这个核心概念的阐述。在我看来，这个概念是整个物业管理的基础，如果业主们对自己的权利和义务没有清晰的认识，那么在很多物业纠纷中就会处于被动地位。我希望书中能够详细解释清楚，区分所有权到底包含哪些权能，业主的专有部分和共有部分是如何界定的，以及这些权利在实际生活中是如何体现的。同时，对于“物业服务”这部分，我希望能看到一些关于物业服务合同的要点解读，比如合同的成立、生效、履行过程中有哪些关键的条款需要注意，以及在物业公司未能提供符合约定的服务时，业主有哪些救济途径。这本书如果能在这方面提供清晰的指引，并且辅以案例说明，那将极大地帮助我们这些普通业主理清思路，在与物业公司的交往中，能够更加理性和有据。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的第一印象是，它试图在复杂的法律条文和普通读者的实际需求之间架起一座桥梁。我非常看重的是书中关于“理解”的部分，希望能看到对最高人民法院出台的这些司法解释的深入剖析，而不是简单的条文搬运。例如，对于建筑物区分所有权中的一些基本概念，比如“共有部分”的界定，在现实中常常会因为一些模糊的划分而引发争议，我希望这本书能够给出清晰的解释，并且说明在不同的情况下，如何判断哪些是专有部分，哪些是共有部分。同时，在“物业服务”方面，我更关心的是如何通过司法解释来解决现实中常见的物业纠纷。比如，业主拖欠物业费、物业公司不履行维修义务、业主擅自改变房屋结构等等，这些都是非常普遍的问题。我希望这本书能够结合具体的案例，来展示这些司法解释在处理这些纠纷时，是如何发挥作用的，以及法院的裁判逻辑是什么。如果这本书能做到这一点，那么它就不仅仅是一本法律书籍，更是一本能够帮助我们解决实际问题的“生活指南”。

评分☆☆☆☆☆

让我印象比较深刻的是，这本书似乎不仅仅是在梳理法律条文，而更像是在讲述法律如何“落地”。我尤其关注那些关于“审判实践”的部分，因为理论再好，最终还是要看在实际的案件中是如何应用的。对于建筑物区分所有权，我特别希望书中能探讨一些在现实中比较棘手的难题，比如在一些老旧小区，业主委员会的组建非常困难，或者业主之间因采光、噪音等问题产生长期纠纷，在这些情况下，法律是如何介入并提供解决方案的。同样，在物业服务领域，我也很想知道，当物业公司因为各种原因，比如资金链断裂或者管理不善，导致小区环境恶化，居民生活受到严重影响时，业主究竟可以通过哪些合法的途径来维护自己的权益，甚至更换物业公司。如果这本书能够通过真实的案例，或者经过改编的典型案例，来展示这些法律条文在解决实际问题中的具体操作方法和效果，那无疑会让这本书的价值大大提升，也更能帮助我们这些普通读者理解法律的实际意义。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《正版 最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用 人民法院出版社 审判实践》的时候，说实话，我抱着一种既期待又有点忐忑的心情。毕竟，建筑物区分所有权和物业服务这些概念，对于我们普通业主来说，很多时候听起来都像天书，遇到纠纷更是抓耳挠腮，不知道该如何是好。我特别关注这本书的“理解与适用”这部分，希望能看到一些深入浅出的解读，让那些晦涩的法律条文变得易于理解。同时，作为一本由人民法院出版社出版、并且强调“审判实践”的书，我更期待它能提供真实案例的分析，让我们明白在现实生活中，这些法律是如何被运用，又是如何解决业主们关心的各种问题的。比如，关于业主大会的召开程序，业主委员会的选举、职责，共有部分的利用和收益分配，以及物业服务合同的履行、解除等等，这些都是我日常生活中经常会遇到的疑惑。如果这本书能够提供清晰的逻辑梳理，并且结合具体的案例，哪怕是经过匿名处理的，来印证那些法律原则，那对我来说就是非常有价值的。我希望它不仅仅是条文的堆砌，更能触及到问题的本质，帮助我们建立起对这些法律制度更清晰的认识，从而更好地维护自身的合法权益。