不動産投資分析(新世紀高等學校規劃教材)/土地管理核心課係列 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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圖書標籤:

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齣版社： 北京師範大學齣版社

ISBN：9787303220700

商品編碼：26845308799

叢書名： 不動産投資分析第2版

基本信息

商品名稱：	不動産投資分析(新世紀高等學校規劃教材)/土地管理核心課係列	開本：	16開
作者：	編者:牛建高	頁數：
定價：	42	齣版時間：	2017-03-01
ISBN號：	9787303220700	印刷時間：	2017-03-01
齣版社：	北京師大	版次：	2
商品類型：	圖書	印次：	2

目錄：上篇 投資基礎篇
第1章 不動産投資概論
[結構圖]
[內容提要]
[學習目標]
1.1 不動産與不動産業
1.1.1 不動産的概念與特徵
1.1.2 不動産業及其特點
1.2 不動産投資與投資方式
1.2.1 不動産投資的概念及其特徵
1.2.2 不動産投資方式
1.3 不動産投資分析的研究內容和框架
1.3.1 不動産投資的運動過程
1.3.2 不動産投資開發程序
1.3.3 不動産投資分析的研究內容與框架
[關鍵概念]
[思考與練習]
[**讀物]
第2章 不動産投資的價值觀念
[結構圖]
[內容提要]
[學習目標]
2.1 貨幣的時間價值
2.1.1 貨幣時間價值的內涵
2.1.2 貨幣時間價值的基本要素
2.1.3 貨幣時間價值的計算
2.2 投資風險及其衡量
2.2.1 風險的概念
2.2.2 風險厭惡與風險報酬
2.2.3 風險衡量方法
2.2.4 投資組閤的收益與風險分析
2.3 風險資産定價模型
2.3.1 資本資産定價模型
2.3.2 套利定價模型
2.3.3 風險資産定價模型的應用
[關鍵概念]
[思考與練習]
[**讀物]
第3章 不動産估價
[結構圖]
[內容提要]
[學習目標]
3.1 不動産估價概述
3.1.1 不動産估價的概念及其分類
3.1.2 不動産價格及其決定因素
3.2 不動産估價原則
3.2.1 替代原則
3.2.2 預期收益原則
3.2.3 *有效利用原則
3.2.4 報酬遞增遞減原則
3.2.5 供需原則
3.2.6 貢獻原則
3.2.7 變動原則
……
中篇 投資決策篇
第4章 不動産投資市場分析
第5章 不動産投資中的法律與稅收問題
第6章 不動産開發投資項目基礎數據測算
第7章 不動産開發投資項目績效評價
第8章 不動産開發投資項目風險分析
第9章 不動産置業投資分析
下篇 融資決策篇
**0章 金融市場與不動産融資
**1章 不動産抵押貸款分析
**2章 不動産投資信托與不動産證券化
參考文獻

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精 彩 頁：。。。 內容提要：。。。

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作者簡介：。。。

《不動産投資分析》：洞悉價值，駕馭未來 在瞬息萬變的經濟格局中，不動産作為一種重要且穩定的資産類彆，其投資價值日益凸顯。然而，不動産投資並非一蹴而就的簡單買賣，而是需要深刻的理解、專業的分析和審慎的決策。本書《不動産投資分析》（新世紀高等學校規劃教材/土地管理核心課係列），正是為有誌於在不動産投資領域深耕的讀者量身打造的權威指南。它不僅梳理瞭不動産投資的核心理論與方法，更深入剖析瞭實踐中的關鍵要素與風險控製，旨在幫助讀者構建一套係統、科學的投資分析框架，從而在復雜多變的市場中做齣明智的選擇，實現資産的保值增值。 一、 理解不動産的本質與價值驅動 不動産投資的基石在於對不動産本身屬性的深刻理解。本書首先從宏觀視角齣發，闡述瞭不動産的獨特性，例如其稀缺性、不可移動性、耐久性以及與經濟社會發展的緊密聯係。我們將深入探討影響不動産價值的根本性因素，包括但不限於： 宏觀經濟環境： 經濟增長率、通貨膨脹、利率水平、貨幣政策、財政政策等宏觀經濟指標如何直接或間接影響房地産市場的供需關係和價格走勢。我們將分析不同經濟周期下不動産投資的機遇與挑戰。 區域經濟發展： 城市化進程、産業結構、就業機會、人口流入、交通便利性、基礎設施建設等區域性發展因素，是決定不動産價值潛力的關鍵。本書將指導讀者如何評估一個區域的經濟活力和發展前景，從而選擇具有增長潛力的投資標的。 土地政策與規劃： 國傢及地方的土地利用規劃、分區管製、容積率、綠化率、建築密度等政策法規，直接影響著土地的供應量、開發強度和不動産的類型與價值。我們將詳細解析相關政策如何塑造房地産市場格局。 市場供求關係： 住宅、商業、工業等不同類型不動産的供需狀況，是短期內影響價格波動的重要因素。本書將引導讀者學習如何通過市場調研，分析現有庫存、新增供應、以及潛在需求，從而判斷市場的冷熱程度。 基礎設施與配套： 完善的交通網絡、教育資源、醫療設施、商業服務、文化娛樂場所等周邊配套，是提升不動産居住品質和商業價值的重要支撐。我們將探討如何量化這些配套對不動産價值的影響。 政治與社會因素： 穩定的政治環境、良好的社會治安、以及城市發展規劃的連續性，都是支撐不動産投資長期價值的重要基礎。 二、 構建科學的投資分析方法論 在充分理解不動産價值驅動因素的基礎上，本書將係統地介紹不動産投資分析的核心方法論，幫助讀者掌握科學的評估工具和分析技巧。 價值評估方法： 成本法： 詳細講解如何通過評估土地成本、建造成本、各項費用以及利潤，來推算不動産的重置成本，並分析其適用場景及局限性。 收益法： 這是不動産投資分析中最核心的方法之一。我們將深入探討各種收益計算模型，包括淨營業收入（NOI）的計算、資本化率（Cap Rate）的應用、現金流摺現（DCF）模型及其在不同類型不動産投資中的具體運用。讀者將學會如何預測未來現金流，並運用適當的摺現率來確定不動産的內在價值。 比較法： 介紹如何通過搜集近期市場上類似不動産的交易案例，並對其進行必要的調整，以估算目標不動産的市場價值。本書將強調可比案例選擇的原則與方法，以及各種調整因素的運用。 投資迴報分析： 關鍵財務指標： 詳細講解投資迴報率（ROI）、內部收益率（IRR）、淨現值（NPV）、迴收期等核心財務指標的計算方法、意義及其在投資決策中的應用。 杠杆效應分析： 深入探討如何利用銀行貸款等融資方式放大投資收益，以及杠杆操作的風險與收益權衡。我們將分析不同融資結構對投資迴報的影響。 稅收影響分析： 房地産投資涉及多種稅費，包括交易稅、持有稅、收益稅等。本書將解析不同稅種的計算方式及其對投資淨迴報的影響，幫助讀者優化稅務籌劃。 風險評估與管理： 市場風險： 分析宏觀經濟波動、區域市場低迷、供求關係失衡等因素可能導緻的不動産價格下跌風險。 利率風險： 詳細闡述利率變動如何影響融資成本、投資迴報以及不動産的市場價值。 政策風險： 探討政府房地産調控政策、稅收政策、土地政策等變化對不動産投資帶來的不確定性。 資産管理風險： 包括物業管理不善、租金拖欠、空置率上升等可能導緻收益下降的風險。 流動性風險： 房地産交易周期長，變現能力相對較弱，分析其帶來的流動性風險。 法律與閤規風險： 涉及産權不清、閤同糾紛、違章建築等法律層麵的風險。 環境與自然災害風險： 探討地震、洪水、汙染等不可抗力對不動産價值和安全的影響。 風險控製策略： 提供多元化投資、審慎融資、充分盡職調查、選擇優質資産、建立風險緩衝等一係列風險規避與管理的方法。 三、 深入不同類型不動産的投資分析 不動産的類型多種多樣，不同類型的不動産具有獨特的投資特點和分析重點。本書將針對幾種主流的不動産類型進行深入的分析。 住宅投資： 市場細分： 分析商品房、保障性住房、二手房、租賃型住房等不同細分市場的投資邏輯。 購房時機與區域選擇： 如何把握住宅市場的周期性波動，選擇具有長期居住需求和資本增值潛力的區域。 租賃收益與資本利得： 平衡租金收入與房産增值，實現多元化迴報。 房屋質量與物業管理： 對住宅投資長期價值的影響。 商業地産投資： 商鋪與寫字樓： 深入分析商鋪的選址、業態組閤、租金水平，以及寫字樓的區位、樓宇品質、租戶構成等關鍵因素。 購物中心與零售物業： 探討零售業態的演變，以及購物中心作為體驗式消費場所的投資邏輯。 租金增長潛力與空置率分析： 如何評估商業地産的租金收入穩定性和未來增長空間。 工業地産與物流地産投資： 廠房與倉庫： 隨著電商和現代製造業的發展，工業地産和物流地産的投資價值日益受到關注。本書將分析其區位、規模、功能性以及對供應鏈效率的影響。 新興産業園區的投資機會： 探討科技園區、研發中心等新型工業地産的投資潛力。 其他類型不動産： 酒店與旅遊地産： 分析旅遊經濟發展對酒店及旅遊地産的影響，以及其季節性、經營管理的重要性。 土地投資： 探討土地開發、增值潛力分析，以及政策對土地價值的影響。 四、 實踐應用與案例分析 理論與實踐相結閤，是掌握不動産投資分析的關鍵。本書將在每個章節穿插豐富的案例分析，涵蓋不同類型的不動産、不同市場環境下的投資決策過程，以及成功與失敗的經驗教訓。通過對真實案例的剖析，讀者可以直觀地理解理論方法的應用，學習如何在實際操作中規避風險、抓住機遇。 五、 掌握不動産投資的未來趨勢 不動産投資領域也在不斷發展變化，技術革新、消費升級、政策調整都在重塑市場格局。本書將展望不動産投資的未來趨勢，包括： 綠色建築與可持續發展： 探討符閤可持續發展理念的不動産投資的價值。 科技在不動産領域的應用： 如智慧社區、大數據分析、房地産科技（PropTech）等如何影響投資決策。 新興投資模式： 如REITs（房地産投資信托基金）、眾籌投資等。 城市更新與舊房改造： 挖掘存量資産的價值提升潛力。 總結 《不動産投資分析》不僅僅是一本教材，更是一本實用的工具書，它為讀者提供瞭一個係統、全麵、深入的學習平颱。通過本書的學習，您將能夠： 建立科學的不動産價值認知體係。 掌握一套嚴謹的投資分析方法論。 熟練運用各類評估工具與財務指標。 深入理解不同類型不動産的投資特點。 有效地識彆與管理投資風險。 洞察不動産市場的未來發展趨勢。 無論您是房地産行業的從業者、希望進行個人資産配置的投資者，還是對不動産投資感興趣的學生，本書都將成為您在這個領域取得成功的寶貴財富。它將助您撥開迷霧，看清價值，做齣更明智的投資決策，在不動産投資的浪潮中穩健前行，駕馭未來。

評分☆☆☆☆☆

我平時對各種投資理財都比較感興趣，但對於不動産投資，總覺得門檻比較高，而且信息不對稱的問題也很嚴重。所以，當我看到《不動産投資分析》這本書的時候，就非常想瞭解一下裏麵到底會講些什麼。這本書的內容可以說非常紮實，它不是那種泛泛而談的書，而是從很多專業的角度去剖析不動産投資。 這本書最打動我的地方在於它對“價值投資”理念在不動産領域的體現。它不是鼓勵你去追逐熱門地段或者短期炒作，而是強調通過深入的分析，去發現那些被低估的、具有長期增長潛力的不動産。書中介紹的幾種估值方法，比如收益法、比較法，都非常具體，並且給齣瞭詳細的計算步驟和注意事項。我嘗試著用書裏的方法去分析瞭身邊的一些房産，雖然數據不是很精確，但感覺對房産的價值有瞭更客觀的認識。這本書也讓我意識到，投資不動産不僅僅是看“有沒有錢”，更重要的是“懂不懂”。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我之前對不動産投資的理解非常片麵，總覺得就是買房然後等著升值，或者靠租金收錢。但是，讀瞭《不動産投資分析》之後，我纔意識到這個領域遠比我想象的要復雜和專業得多。這本書就像一位經驗豐富的導師，一步一步地引導我認識不動産投資的各個層麵。 它不僅僅是講“怎麼做”，更重要的是講“為什麼這麼做”。比如，書中對於市場細分、不同投資策略的優劣分析，讓我能夠根據自己的情況去選擇最適閤自己的方式。尤其讓我感興趣的是關於“開發與管理”的章節，以前我隻關注購買環節，現在纔知道，不動産的生命周期管理也是非常重要的一環。書中提到的幾種常見的開發模式和運營管理的關鍵點，讓我對整個不動産的價值鏈有瞭更全麵的認知。而且，書中的語言風格也比較易懂，即使是一些比較專業的術語，作者也用比較通俗的方式進行瞭解釋，這對於我這樣的非專業人士來說非常友好。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我都對城市發展和房地産市場的關係很感興趣，覺得這是一個很有意思的研究方嚮。所以，當我偶然看到《不動産投資分析》這本書時，就立刻被它吸引瞭。這本書的敘述方式非常嚴謹，但又不會讓人覺得枯燥。它將理論與實踐相結閤，通過大量的數據和案例，生動地展現瞭不動産投資的邏輯和方法。 我特彆喜歡書中關於“不動産投資組閤”的論述。它強調瞭分散風險的重要性，並提供瞭構建多樣化投資組閤的思路。這對於我這樣風險偏好不高但又希望穩健增值的投資者來說，非常有指導意義。書中關於不同資産類彆（如寫字樓、商鋪、住宅）的風險收益特徵分析，也讓我對如何配置不同類型的資産有瞭更深入的瞭解。總的來說，這本書給我提供瞭一個非常係統和專業的框架，讓我能夠更理性、更長遠地看待不動産投資。

評分☆☆☆☆☆

最近剛拜讀完《不動産投資分析》一書，感覺受益匪淺。這本書的視角非常獨特，它不僅僅是簡單地羅列投資技巧，而是深入探討瞭不動産投資背後的驅動因素，包括宏觀經濟周期、城鎮化進程、人口結構變化等等。這些宏觀層麵的分析，幫助我理解瞭為什麼某些區域或某些類型的房産在特定時期會錶現齣色，也讓我對未來房地産市場的發展趨勢有瞭更清晰的判斷。 書中對於風險管理的部分，我個人覺得是亮點。作者並沒有迴避風險，而是係統地分析瞭可能存在的各種風險，比如市場風險、政策風險、法律風險等等，並且提供瞭相應的應對策略。這讓我認識到，不動産投資並非沒有風險，而是需要通過專業的分析和審慎的管理來規避和化解風險。特彆讓我印象深刻的是關於“負現金流”的案例分析，讓我深刻理解瞭在某些情況下，即使看起來很吸引人的項目，也可能因為現金流問題而陷入睏境。這本書讓我明白，真正的投資智慧在於對風險的敬畏和對細節的把握。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《不動産投資分析》已經是好幾個月前的事情瞭，一直想找個時間靜下心來好好研讀。我一直對房地産市場充滿興趣，但總覺得隔著一層窗戶紙，看不透裏麵的門道。我接觸過一些零散的投資建議，也聽過一些大師的分享，但總感覺缺乏一個係統性的框架來理解這個復雜的世界。這本書的齣現，對我來說就像是打開瞭一扇通往專業知識殿堂的大門。 我特彆看重教材的係統性和實用性，因為我希望能夠真正掌握不動産投資的底層邏輯，而不是僅僅停留在一些錶麵技巧。這本書的目錄設計就給瞭我這樣的信心，從宏觀的經濟環境分析，到微觀的個體項目評估，再到風險控製和策略製定，層層遞進，邏輯清晰。尤其吸引我的是其中關於不同類型不動産（住宅、商業、工業等）的分析方法，這對於我這種新手來說，能快速建立起對不同細分市場的認知，避免盲目投資。書中的案例分析也讓我覺得非常貼近實際，仿佛親身經曆瞭幾個項目的分析過程，從中學習到瞭很多具體的量化指標和評估工具。我還發現書中對金融工具的介紹也相當詳盡，這對於理解杠杆效應和融資策略非常有幫助。