不动产投资分析(新世纪高等学校规划教材)/土地管理核心课系列 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 北京师范大学出版社

ISBN：9787303220700

商品编码：26845308799

丛书名： 不动产投资分析第2版

基本信息

商品名称：	不动产投资分析(新世纪高等学校规划教材)/土地管理核心课系列	开本：	16开
作者：	编者:牛建高	页数：
定价：	42	出版时间：	2017-03-01
ISBN号：	9787303220700	印刷时间：	2017-03-01
出版社：	北京师大	版次：	2
商品类型：	图书	印次：	2

目录：上篇 投资基础篇
第1章 不动产投资概论
[结构图]
[内容提要]
[学习目标]
1.1 不动产与不动产业
1.1.1 不动产的概念与特征
1.1.2 不动产业及其特点
1.2 不动产投资与投资方式
1.2.1 不动产投资的概念及其特征
1.2.2 不动产投资方式
1.3 不动产投资分析的研究内容和框架
1.3.1 不动产投资的运动过程
1.3.2 不动产投资开发程序
1.3.3 不动产投资分析的研究內容与框架
[关键概念]
[思考与练习]
[**读物]
第2章 不动产投资的价值观念
[结构图]
[内容提要]
[学习目标]
2.1 货币的时间价值
2.1.1 货币时间价值的內涵
2.1.2 货币时间价值的基本要素
2.1.3 货币时间价值的计算
2.2 投资风险及其衡量
2.2.1 风险的概念
2.2.2 风险厌恶与风险报酬
2.2.3 风险衡量方法
2.2.4 投资组合的收益与风险分析
2.3 风险资产定价模型
2.3.1 资本资产定价模型
2.3.2 套利定价模型
2.3.3 风险资产定价模型的应用
[关键概念]
[思考与练习]
[**读物]
第3章 不动产估价
[结构图]
[内容提要]
[学习目标]
3.1 不动产估价概述
3.1.1 不动产估价的概念及其分类
3.1.2 不动产价格及其决定因素
3.2 不动产估价原则
3.2.1 替代原则
3.2.2 预期收益原则
3.2.3 *有效利用原则
3.2.4 报酬递增递减原则
3.2.5 供需原则
3.2.6 贡献原则
3.2.7 变动原则
……
中篇 投资决策篇
第4章 不动产投资市场分析
第5章 不动产投资中的法律与税收问题
第6章 不动产开发投资项目基础数据测算
第7章 不动产开发投资项目绩效评价
第8章 不动产开发投资项目风险分析
第9章 不动产置业投资分析
下篇 融资决策篇
**0章 金融市场与不动产融资
**1章 不动产抵押贷款分析
**2章 不动产投资信托与不动产证券化
参考文献

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精 彩 页：。。。 内容提要：。。。

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作者简介：。。。

《不动产投资分析》：洞悉价值，驾驭未来 在瞬息万变的经济格局中，不动产作为一种重要且稳定的资产类别，其投资价值日益凸显。然而，不动产投资并非一蹴而就的简单买卖，而是需要深刻的理解、专业的分析和审慎的决策。本书《不动产投资分析》（新世纪高等学校规划教材/土地管理核心课系列），正是为有志于在不动产投资领域深耕的读者量身打造的权威指南。它不仅梳理了不动产投资的核心理论与方法，更深入剖析了实践中的关键要素与风险控制，旨在帮助读者构建一套系统、科学的投资分析框架，从而在复杂多变的市场中做出明智的选择，实现资产的保值增值。 一、 理解不动产的本质与价值驱动 不动产投资的基石在于对不动产本身属性的深刻理解。本书首先从宏观视角出发，阐述了不动产的独特性，例如其稀缺性、不可移动性、耐久性以及与经济社会发展的紧密联系。我们将深入探讨影响不动产价值的根本性因素，包括但不限于： 宏观经济环境： 经济增长率、通货膨胀、利率水平、货币政策、财政政策等宏观经济指标如何直接或间接影响房地产市场的供需关系和价格走势。我们将分析不同经济周期下不动产投资的机遇与挑战。 区域经济发展： 城市化进程、产业结构、就业机会、人口流入、交通便利性、基础设施建设等区域性发展因素，是决定不动产价值潜力的关键。本书将指导读者如何评估一个区域的经济活力和发展前景，从而选择具有增长潜力的投资标的。 土地政策与规划： 国家及地方的土地利用规划、分区管制、容积率、绿化率、建筑密度等政策法规，直接影响着土地的供应量、开发强度和不动产的类型与价值。我们将详细解析相关政策如何塑造房地产市场格局。 市场供求关系： 住宅、商业、工业等不同类型不动产的供需状况，是短期内影响价格波动的重要因素。本书将引导读者学习如何通过市场调研，分析现有库存、新增供应、以及潜在需求，从而判断市场的冷热程度。 基础设施与配套： 完善的交通网络、教育资源、医疗设施、商业服务、文化娱乐场所等周边配套，是提升不动产居住品质和商业价值的重要支撑。我们将探讨如何量化这些配套对不动产价值的影响。 政治与社会因素： 稳定的政治环境、良好的社会治安、以及城市发展规划的连续性，都是支撑不动产投资长期价值的重要基础。 二、 构建科学的投资分析方法论 在充分理解不动产价值驱动因素的基础上，本书将系统地介绍不动产投资分析的核心方法论，帮助读者掌握科学的评估工具和分析技巧。 价值评估方法： 成本法： 详细讲解如何通过评估土地成本、建造成本、各项费用以及利润，来推算不动产的重置成本，并分析其适用场景及局限性。 收益法： 这是不动产投资分析中最核心的方法之一。我们将深入探讨各种收益计算模型，包括净营业收入（NOI）的计算、资本化率（Cap Rate）的应用、现金流折现（DCF）模型及其在不同类型不动产投资中的具体运用。读者将学会如何预测未来现金流，并运用适当的折现率来确定不动产的内在价值。 比较法： 介绍如何通过搜集近期市场上类似不动产的交易案例，并对其进行必要的调整，以估算目标不动产的市场价值。本书将强调可比案例选择的原则与方法，以及各种调整因素的运用。 投资回报分析： 关键财务指标： 详细讲解投资回报率（ROI）、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）、回收期等核心财务指标的计算方法、意义及其在投资决策中的应用。 杠杆效应分析： 深入探讨如何利用银行贷款等融资方式放大投资收益，以及杠杆操作的风险与收益权衡。我们将分析不同融资结构对投资回报的影响。 税收影响分析： 房地产投资涉及多种税费，包括交易税、持有税、收益税等。本书将解析不同税种的计算方式及其对投资净回报的影响，帮助读者优化税务筹划。 风险评估与管理： 市场风险： 分析宏观经济波动、区域市场低迷、供求关系失衡等因素可能导致的不动产价格下跌风险。 利率风险： 详细阐述利率变动如何影响融资成本、投资回报以及不动产的市场价值。 政策风险： 探讨政府房地产调控政策、税收政策、土地政策等变化对不动产投资带来的不确定性。 资产管理风险： 包括物业管理不善、租金拖欠、空置率上升等可能导致收益下降的风险。 流动性风险： 房地产交易周期长，变现能力相对较弱，分析其带来的流动性风险。 法律与合规风险： 涉及产权不清、合同纠纷、违章建筑等法律层面的风险。 环境与自然灾害风险： 探讨地震、洪水、污染等不可抗力对不动产价值和安全的影响。 风险控制策略： 提供多元化投资、审慎融资、充分尽职调查、选择优质资产、建立风险缓冲等一系列风险规避与管理的方法。 三、 深入不同类型不动产的投资分析 不动产的类型多种多样，不同类型的不动产具有独特的投资特点和分析重点。本书将针对几种主流的不动产类型进行深入的分析。 住宅投资： 市场细分： 分析商品房、保障性住房、二手房、租赁型住房等不同细分市场的投资逻辑。 购房时机与区域选择： 如何把握住宅市场的周期性波动，选择具有长期居住需求和资本增值潜力的区域。 租赁收益与资本利得： 平衡租金收入与房产增值，实现多元化回报。 房屋质量与物业管理： 对住宅投资长期价值的影响。 商业地产投资： 商铺与写字楼： 深入分析商铺的选址、业态组合、租金水平，以及写字楼的区位、楼宇品质、租户构成等关键因素。 购物中心与零售物业： 探讨零售业态的演变，以及购物中心作为体验式消费场所的投资逻辑。 租金增长潜力与空置率分析： 如何评估商业地产的租金收入稳定性和未来增长空间。 工业地产与物流地产投资： 厂房与仓库： 随着电商和现代制造业的发展，工业地产和物流地产的投资价值日益受到关注。本书将分析其区位、规模、功能性以及对供应链效率的影响。 新兴产业园区的投资机会： 探讨科技园区、研发中心等新型工业地产的投资潜力。 其他类型不动产： 酒店与旅游地产： 分析旅游经济发展对酒店及旅游地产的影响，以及其季节性、经营管理的重要性。 土地投资： 探讨土地开发、增值潜力分析，以及政策对土地价值的影响。 四、 实践应用与案例分析 理论与实践相结合，是掌握不动产投资分析的关键。本书将在每个章节穿插丰富的案例分析，涵盖不同类型的不动产、不同市场环境下的投资决策过程，以及成功与失败的经验教训。通过对真实案例的剖析，读者可以直观地理解理论方法的应用，学习如何在实际操作中规避风险、抓住机遇。 五、 掌握不动产投资的未来趋势 不动产投资领域也在不断发展变化，技术革新、消费升级、政策调整都在重塑市场格局。本书将展望不动产投资的未来趋势，包括： 绿色建筑与可持续发展： 探讨符合可持续发展理念的不动产投资的价值。 科技在不动产领域的应用： 如智慧社区、大数据分析、房地产科技（PropTech）等如何影响投资决策。 新兴投资模式： 如REITs（房地产投资信托基金）、众筹投资等。 城市更新与旧房改造： 挖掘存量资产的价值提升潜力。 总结 《不动产投资分析》不仅仅是一本教材，更是一本实用的工具书，它为读者提供了一个系统、全面、深入的学习平台。通过本书的学习，您将能够： 建立科学的不动产价值认知体系。 掌握一套严谨的投资分析方法论。 熟练运用各类评估工具与财务指标。 深入理解不同类型不动产的投资特点。 有效地识别与管理投资风险。 洞察不动产市场的未来发展趋势。 无论您是房地产行业的从业者、希望进行个人资产配置的投资者，还是对不动产投资感兴趣的学生，本书都将成为您在这个领域取得成功的宝贵财富。它将助您拨开迷雾，看清价值，做出更明智的投资决策，在不动产投资的浪潮中稳健前行，驾驭未来。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我之前对不动产投资的理解非常片面，总觉得就是买房然后等着升值，或者靠租金收钱。但是，读了《不动产投资分析》之后，我才意识到这个领域远比我想象的要复杂和专业得多。这本书就像一位经验丰富的导师，一步一步地引导我认识不动产投资的各个层面。 它不仅仅是讲“怎么做”，更重要的是讲“为什么这么做”。比如，书中对于市场细分、不同投资策略的优劣分析，让我能够根据自己的情况去选择最适合自己的方式。尤其让我感兴趣的是关于“开发与管理”的章节，以前我只关注购买环节，现在才知道，不动产的生命周期管理也是非常重要的一环。书中提到的几种常见的开发模式和运营管理的关键点，让我对整个不动产的价值链有了更全面的认知。而且，书中的语言风格也比较易懂，即使是一些比较专业的术语，作者也用比较通俗的方式进行了解释，这对于我这样的非专业人士来说非常友好。

评分☆☆☆☆☆

我平时对各种投资理财都比较感兴趣，但对于不动产投资，总觉得门槛比较高，而且信息不对称的问题也很严重。所以，当我看到《不动产投资分析》这本书的时候，就非常想了解一下里面到底会讲些什么。这本书的内容可以说非常扎实，它不是那种泛泛而谈的书，而是从很多专业的角度去剖析不动产投资。 这本书最打动我的地方在于它对“价值投资”理念在不动产领域的体现。它不是鼓励你去追逐热门地段或者短期炒作，而是强调通过深入的分析，去发现那些被低估的、具有长期增长潜力的不动产。书中介绍的几种估值方法，比如收益法、比较法，都非常具体，并且给出了详细的计算步骤和注意事项。我尝试着用书里的方法去分析了身边的一些房产，虽然数据不是很精确，但感觉对房产的价值有了更客观的认识。这本书也让我意识到，投资不动产不仅仅是看“有没有钱”，更重要的是“懂不懂”。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都对城市发展和房地产市场的关系很感兴趣，觉得这是一个很有意思的研究方向。所以，当我偶然看到《不动产投资分析》这本书时，就立刻被它吸引了。这本书的叙述方式非常严谨，但又不会让人觉得枯燥。它将理论与实践相结合，通过大量的数据和案例，生动地展现了不动产投资的逻辑和方法。 我特别喜欢书中关于“不动产投资组合”的论述。它强调了分散风险的重要性，并提供了构建多样化投资组合的思路。这对于我这样风险偏好不高但又希望稳健增值的投资者来说，非常有指导意义。书中关于不同资产类别（如写字楼、商铺、住宅）的风险收益特征分析，也让我对如何配置不同类型的资产有了更深入的了解。总的来说，这本书给我提供了一个非常系统和专业的框架，让我能够更理性、更长远地看待不动产投资。

评分☆☆☆☆☆

最近刚拜读完《不动产投资分析》一书，感觉受益匪浅。这本书的视角非常独特，它不仅仅是简单地罗列投资技巧，而是深入探讨了不动产投资背后的驱动因素，包括宏观经济周期、城镇化进程、人口结构变化等等。这些宏观层面的分析，帮助我理解了为什么某些区域或某些类型的房产在特定时期会表现出色，也让我对未来房地产市场的发展趋势有了更清晰的判断。 书中对于风险管理的部分，我个人觉得是亮点。作者并没有回避风险，而是系统地分析了可能存在的各种风险，比如市场风险、政策风险、法律风险等等，并且提供了相应的应对策略。这让我认识到，不动产投资并非没有风险，而是需要通过专业的分析和审慎的管理来规避和化解风险。特别让我印象深刻的是关于“负现金流”的案例分析，让我深刻理解了在某些情况下，即使看起来很吸引人的项目，也可能因为现金流问题而陷入困境。这本书让我明白，真正的投资智慧在于对风险的敬畏和对细节的把握。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《不动产投资分析》已经是好几个月前的事情了，一直想找个时间静下心来好好研读。我一直对房地产市场充满兴趣，但总觉得隔着一层窗户纸，看不透里面的门道。我接触过一些零散的投资建议，也听过一些大师的分享，但总感觉缺乏一个系统性的框架来理解这个复杂的世界。这本书的出现，对我来说就像是打开了一扇通往专业知识殿堂的大门。 我特别看重教材的系统性和实用性，因为我希望能够真正掌握不动产投资的底层逻辑，而不是仅仅停留在一些表面技巧。这本书的目录设计就给了我这样的信心，从宏观的经济环境分析，到微观的个体项目评估，再到风险控制和策略制定，层层递进，逻辑清晰。尤其吸引我的是其中关于不同类型不动产（住宅、商业、工业等）的分析方法，这对于我这种新手来说，能快速建立起对不同细分市场的认知，避免盲目投资。书中的案例分析也让我觉得非常贴近实际，仿佛亲身经历了几个项目的分析过程，从中学习到了很多具体的量化指标和评估工具。我还发现书中对金融工具的介绍也相当详尽，这对于理解杠杆效应和融资策略非常有帮助。