正版 房地产估 战松 大连理工大学出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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战松 编

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店铺： 煜轩图书专营店

出版社： 大连理工大学出版社

ISBN：9787561141441

商品编码：26875738386

丛书名： 房地产估价(第2版)

开本：16

出版时间：2013-01-01

基本信息

书名:房地产估

：35.00元

作者:战松　主编

出版社：大连理工大学出版社

出版日期：2008-05-01

ISBN：9787561141441

字数：400000

页码：296

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

编辑推荐

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目录

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第1章 房地产估和房地产
1.1 对房地产估的基本认识
1.2 房地产估的必要性
1.3 房地产估则
1.4 房地产的概念、分类和特性
1.5 房地产的描述与分析

第2章 房地产格与影响因素
2.1 房地产格的含义和形成条件
2.2 房地产格的特征
2.3 房地产供求与供给
2.4 房地产格和值的种类
2.5 房地产格影响因素分析
第3章 比较法
第4章 成本法
第5章 收益法
第6章 假设开发法
第7章 地评估
第8章 房地产估程序
第9章 房地产估报告组成及案例分析
附录 房地产估规范

内容提要

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　　《房地产经营管理系列经典教材：房地产估》对涉及房地产估的相关基本概念作了明确的定义和区分，为读者正确理解房地产估提供了坚实的理论基础；对估所需要的基础数据如何收集、分析和整理进行了详细的阐述，为专业估人员有效利用数据提供了导则与方法；对房地产估经常采用的成本法、收益法和比较法这方法进行了系统阐述，并提供了大量实用案例，有利于专业估人员对这些方法的理解和应用。

文摘

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作者介绍

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《建筑工程计量计价实务》 内容简介： 本书是一部系统性、实践性兼具的建筑工程计量计价专著，旨在为从事建筑工程造价工作的专业人员、建设单位、施工企业管理人员以及相关专业的学生提供一套完整、实用的计量计价理论与实操指导。全书紧密结合当前建筑行业的发展趋势和国家相关政策法规，从工程造价的构成、工程量清单的编制与审核、工程计价软件的应用，到合同价款的管理、工程竣工结算等关键环节，进行了深入浅出的讲解。 第一篇 工程造价基础理论与构成 本篇将带领读者系统梳理工程造价的基本概念、工程造价的构成要素，包括直接费、间接费、利润、税金等。详细阐述了区分直接费、间接费的原则和方法，以及如何根据工程性质、规模、复杂程度等因素合理确定各项费用。同时，深入剖析了建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等组成部分，并讲解了各组成部分的计价依据和方法。此外，还对工程造价的确定、控制、管理等宏观层面的概念进行了阐释，为后续的实操章节打下坚实的理论基础。 第二篇 工程量清单计价的编制与应用 工程量清单是工程项目招投标和合同计价的基石，本篇将详细介绍工程量清单的编制方法与技巧。从工程量清单的构成、编码规则入手，逐步深入到各项工程量计算规则的理解与应用。书中将系统讲解建筑、装饰装修、安装（给排水、电气、暖通、消防等）、市政工程等多个专业领域的工程量计算方法，并辅以大量图文并茂的实例，帮助读者掌握从施工图纸出发，精确计算工程量的能力。针对工程量清单的审核，本书也提供了详细的审核要点和技巧，指导读者如何识别清单中的错误和不合理之处，确保清单的准确性和合规性。此外，还将介绍工程量清单的动态管理，包括工程量变更的计量与计价处理，以及清单的应用在招投标过程中的重要性。 第三篇 工程计价软件实操指南 在信息化时代，熟练掌握工程计价软件是造价从业人员必备的技能。本篇将重点介绍当前建筑工程造价领域主流的计价软件，如广联达、斯维尔等，并提供详实的软件操作指南。从软件的安装、基础设置，到工程量清单的导入、自动计算、组价、报表生成等全流程操作进行详细讲解。书中将结合具体工程实例，演示如何利用软件高效、准确地完成工程量计算、工程计价、标底编制、投标报价等工作。此外，还将介绍如何利用软件进行变更计量、竣工结算等业务，以及软件在工程造价全过程管理中的应用价值。通过本篇的学习，读者将能够熟练运用工程计价软件，显著提升工作效率和专业能力。 第四篇 工程合同价款的管理与调整 工程合同价款的管理是工程项目造价控制的核心内容。本篇将深入探讨工程合同价款的形成、签订、履行、变更、结算等全过程的管理要点。详细讲解了合同价款的类型，如固定价合同、可调价合同、措施项目费、暂估价、暂列金额等的含义与应用。重点阐述了在合同履行过程中，如何对工程价款进行动态管理，包括进度款的支付、材料价格的调整、工程变更的索赔与反索赔等。书中将提供一套系统的合同价款管理流程和方法，指导读者如何有效防范和化解工程造价风险，确保合同价款的公平合理。 第五篇 工程竣工结算与审计 工程竣工结算是工程造价工作的收官环节，也是项目经济效益最终实现的体现。本篇将系统介绍工程竣工结算的编制、审核与管理。详细讲解了竣工结算的依据、内容、程序和方法，以及如何根据工程合同、竣工图纸、变更签证、实际工程量等资料进行准确的竣工价款计算。针对竣工结算的审核，书中将提供详细的审核要点、常见问题分析及处理对策，指导读者如何进行规范、高效的竣工结算审核。此外，还将介绍工程竣工审计的基本原则、方法和流程，以及如何通过审计发现和解决工程造价管理中存在的问题。 第六篇 工程造价信息化与发展趋势 随着科技的不断发展，工程造价领域正迎来深刻的变革。本篇将展望工程造价的信息化发展趋势，包括BIM技术在工程造价中的应用、大数据分析在造价管理中的作用、物联网技术如何赋能造价数据采集等。深入探讨BIM技术如何实现工程量自动算量、可视化计价，以及如何通过BIM技术实现全生命周期的成本管理。同时，还将介绍人工智能、区块链等新兴技术在工程造价领域的潜在应用，为读者勾勒出未来工程造价行业的发展蓝图，帮助从业人员提前把握行业发展脉搏，提升自身的核心竞争力。 本书特色： 理论与实践相结合： 既有扎实的理论基础讲解，又有大量贴近实际的案例分析和操作指导。 内容全面系统： 涵盖了建筑工程计量计价的各个关键环节，力求为读者提供一个完整的知识体系。 专业性强： 紧密结合国家现行计量、计价规范和相关政策法规，保证内容的权威性和实用性。 图文并茂： 大量采用图表、示意图和实例，使复杂的技术概念和操作过程更加直观易懂。 注重前沿性： 关注工程造价行业的新技术、新理念和发展趋势，帮助读者与时俱进。 适用读者： 建筑工程、市政工程、装饰装修工程等领域的造价工程师、预算员、项目经理。 建设单位、监理单位、施工企业、咨询公司的相关管理人员。 高等院校及职业技术院校工程造价、建筑工程、管理类专业的师生。 对建筑工程计量计价感兴趣的初学者。 通过学习本书，读者将能够全面掌握建筑工程计量计价的核心技能，提高工作效率和专业水平，在日益激烈的市场竞争中脱颖而出。

评分☆☆☆☆☆

入手《正版 房地产估》这本著作，我的初衷是希望能够系统地梳理一下房地产估价的整个知识体系，并且对其中一些比较模糊的概念有更清晰的认识。我非常看重书中对于估价基本原则的阐述，比如价值的定义、影响因素、估价的时点性等等，这些基础理论是否扎实，直接决定了后续学习的成效。我希望书中能够用简洁明了的语言，将复杂的概念进行分解，并且提供一些生动形象的比喻或图示，帮助我更好地理解。同时，我也关注书中对于估价师职业道德和操守的强调。房地产估价师肩负着重要的责任，其公正、客观的判断直接关系到交易双方的利益，因此，严谨的职业道德是必不可少的。我希望这本书能够在这方面有所建树，引导读者树立正确的行业价值观。此外，我也对书中关于估价结果的应用场景有所期待，比如在抵押贷款、司法鉴定、资产处置等不同情境下，房地产估价报告的侧重点和要求是否有所不同，这本书能否提供一些实用的指导。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我这次选择《正版 房地产估》是因为听闻其在业内具有一定的权威性，尤其是在大连理工大学出版社这样的学术背景下。我希望能从这本书中获得一些前沿的行业信息和专业的理论知识，以便于我在实际工作中能够做得更好。我关注的是书中对于房地产市场宏观分析和微观评估的结合。一个优秀的房地产估价师，不仅需要掌握评估的工具和方法，更需要对市场大势有深刻的理解，知道经济周期、政策变动、区域发展规划等宏观因素是如何最终影响到具体房产价值的。我希望这本书能够提供一些分析框架和数据解读的方法，帮助我培养这种宏观视野。同时，我也希望它能深入探讨在不同市场环境下，如何灵活运用各种估价方法，尤其是在市场波动较大时，如何保持估价的稳定性与准确性。对于书中提供的案例分析，我更是充满期待，希望能通过真实的案例，理解理论知识是如何在实践中落地生根的，并从中学习到解决复杂问题的思路和方法。

评分☆☆☆☆☆

对于《正版 房地产估》这本书，我最关注的点在于其理论与实践的结合度。我本人在房地产行业有一定的工作基础，但对于估价这一环节，总感觉还需要更系统、更深入的学习。我希望这本书能够提供一些关于估价报告撰写的规范和要点，因为一份高质量的估价报告，不仅要数据准确，更要逻辑清晰、条理分明，能够有效地向委托方传递信息，并能经受住各种检验。我特别希望能看到书中对不同类型房地产的估价处理方式进行详细的说明，比如住宅、商业地产、工业地产，它们在估价时需要考虑的重点和采用的工具是否有所不同。另外，我也对书中关于房地产估价中风险管理的内容感兴趣。在估价过程中，可能会遇到哪些潜在的风险，如何识别和规避这些风险，以及在发生争议时，如何进行有效的沟通和处理，这些都是我希望在书中找到答案的问题。这本书能否帮助我提升在实际工作中的专业能力和风险防范意识，是我衡量其价值的重要标准。

评分☆☆☆☆☆

这次入手了这本《正版 房地产估》的著作，心里是既期待又有些忐忑。说实话，我对房地产估价这个领域一直抱着一种敬畏的态度，总觉得它涉及到很多复杂的经济学原理、法律法规以及对市场动态的敏锐洞察。这本书从封面设计到出版社信息，都透着一股子严谨和专业，这让我对内容质量有了初步的信心。我最看重的是内容是否能够真正帮助我理解这个行业的“道”和“术”，而不是停留在表面的概念堆砌。特别是书中关于估价方法的论述，比如比较法、收益法、成本法等，我希望它能深入浅出地讲解其核心逻辑、适用场景以及可能遇到的挑战，并且提供一些贴近实际案例的分析，让我能够学以致用。毕竟，理论知识再扎实，也需要通过实践来检验和深化。同时，我也关注这本书对于一些新兴的估价技术或趋势是否有所涉及，比如如何评估绿色建筑的价值，或者在数字化时代，数据分析在房地产估价中的作用等等。总而言之，我希望这本书能成为我理解和掌握房地产估价专业知识的一块坚实基石。

评分☆☆☆☆☆

拿到《正版 房地产估》后，我迫不及待地翻阅起来。不得不说，这本书的排版和印刷质量都相当不错，阅读体验很舒适。我特别注意到它在理论基础的阐述上，是否能够构建一个清晰的知识体系。很多时候，学习一门新的学科，最困难的就是理清其内在的逻辑脉络。我希望这本书能够帮助我理解房地产估价的几个关键要素是如何相互关联的，比如影响价格的各种因素，如何对这些因素进行量化分析，以及最终如何形成一个客观、公正的评估结果。此外，书中对相关法律法规的解读也至关重要，毕竟房地产估价是一项受到严格监管的专业活动。我希望它能清晰地梳理出国内现行的相关政策法规，并解释其对估价实践的影响，这样才能确保我们未来的工作合规合法。而且，我个人对估价中的一些细节问题比较感兴趣，比如在处理不良资产、租赁物业或者特殊用途的房地产时，有哪些需要特别注意的估价技巧和方法。这本书能否在这方面提供一些有价值的指导，是我非常期待的。