反嚮運作/以房養老研究係列叢書 9787308060462 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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柴效武 著

圖書標籤:

• 以房養老
• 反嚮抵押
• 養老金融
• 房地産金融
• 老年保障
• 社會保障
• 金融創新
• 住房政策
• 養老服務
• 金融風險

店鋪： 博學精華圖書專營店

齣版社： 浙江大學齣版社

ISBN：9787308060462

商品編碼：29685555596

包裝：平裝

齣版時間：2008-11-01

基本信息

書名:反嚮運作/以房養老研究係列叢書

：33.00元

售價：22.4元,便宜10.6元,摺扣67

作者:柴效武

齣版社：浙江大學齣版社

齣版日期：2008-11-01

ISBN：9787308060462

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.359kg

編輯推薦

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內容提要

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　　以房養老研究係列叢書。本叢書提齣以房養老的思想，為我國老人增添瞭“房子養老”這一新的養老模式，並對此組織瞭全麵係統而深入的探討，力求使得億萬老年人能生活得更為安逸與幸福。我認為這個研究很有經濟意義與社會意義。

目錄

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反嚮業務開辦機構的抉擇
反嚮運做的總體模式設想
銀行推展反嚮的運作機製
壽險公司推展反嚮業務的探討
壽險公司推展反嚮業務的風險與對策
反嚮運營市場研究
反嚮市場運作的策略
反嚮運營模式的福利型與市場型探討
反嚮推齣關聯方及博弈的分析
特設機構在反嚮中的運作機製
反嚮製度推進中的政策支持與監管
美國反嚮業務開辦的政策藉鑒
老年人參與反嚮業務的資格限定
購房與反嚮抵押養老時點選擇
美國反嚮市場規模的相關研究
反嚮産品的市場細分研究
我國推行反嚮的法律客體研究
反嚮運作的服務與監管
美國反嚮的製度法規與權益保護
反嚮業務開辦的谘詢和消費者教育
反嚮運作中的違約與防範
反嚮對藉款人的陷阱與訴訟
售房養老實施與住房産權轉移期間的確定
反嚮支付方式選擇的影響因素及現金流分析
反嚮運作的成本與費用
房産養老壽險閤同的簽約及內容界定
反嚮閤同終止界定及相關事項的探討
參考文獻
後記

作者介紹

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　　柴效武，1953年9月齣生於陝西延安，復旦大學經濟學碩士，現為浙江大學經濟學院教授，齣版《現代傢庭經濟生活知識大全》、《傢務勞動研究》、《高校學費製度研究》、《高校學費製度研究》、《個人金融理財理論與實務》等專著8部，一般讀物教材10餘部，發錶各式論文100餘篇。目前主要研究領域為以房養老、基地養老和個人金融理財三方麵內容。提齣瞭“60歲前人養房，60歲後房養人”，“建設養老基地，打造養老天堂”等觀點，取得較大社會影響。主持完成國傢和浙江省社會科學基金項目、教育部重點課題、地方閤作項目共10多項等。
　　孟曉蘇，1949年12月齣生於江蘇揚州，北京大學經濟學碩士、博士，原中房集團董事長、黨委書記、總裁，現任幸福人壽保險公司董事長。兼任北京大學等多所大學教授。齣版《走嚮繁榮的戰略選擇》等著作10多部，發錶論文200。多篇，國內外報刊、電視颱訪談700餘次。主持完成《中國房地産指數係統設計》、《住房建設成為新的經濟增長點的政策研究》等國傢重點軟科學課題。獲得奬項和稱號包括：“中國地産風雲人物”、“房地産十大英纔”、“房地産創新人物”、“中國房地産領軍人物”、“中華名人”、“終身成就奬”等。在我國力推住房按揭貸款和反嚮，提齣大學城和分時度假的構想，均取得極大的社會反響。

文摘

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序言

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反嚮運作/以房養老研究係列叢書 叢書定位與核心價值 《反嚮運作/以房養老研究係列叢書》是一套深入剖析“以房養老”這一創新金融産品及其背後運作機製的學術研究著作。本叢書旨在填補當前市場上對於這一新興領域研究的空白，為政策製定者、金融機構、學術研究人員以及潛在參與者提供係統、全麵、深入的理論支撐和實踐參考。叢書的核心價值在於，通過嚴謹的學術研究，揭示“以房養老”的內在邏輯、潛在風險、最優設計以及可持續發展路徑，從而推動該業務的健康發展，惠及更多老年群體。 叢書內容概覽 本係列叢書由多位在金融學、經濟學、社會學、法學、老年學等領域的資深專傢學者共同編撰，內容涵蓋瞭“以房養老”的理論基礎、曆史演進、國際經驗、風險管理、産品設計、市場分析、政策法規、社會影響以及未來展望等多個維度。 第一捲：以房養老的理論基石與經濟學分析 經濟學視角下的老年財富管理： 深入探討老年群體在生命周期經濟學中的財富配置、消費模式以及對流動性需求的特點。分析傳統儲蓄、投資方式在應對老年風險（如長壽風險、醫療費用超支）時的局限性。 逆嚮抵押貸款的金融原理： 詳細闡述逆嚮抵押貸款（Reverse Mortgage）的核心金融原理，包括風險分攤、久期匹配、期權特性等。分析其作為一種新型金融工具，如何將房産這一非流動性資産轉化為可用的退休收入。 生命周期消費理論與以房養老： 將以房養老置於生命周期消費理論的框架下進行解讀，分析其如何幫助老年人平滑消費，應對退休後的收入不確定性，並提高晚年生活質量。 信息不對稱與道德風險： 探討在以房養老業務中可能存在的信息不對稱問題，例如老年人對産品理解不足，金融機構對老年人健康狀況的判斷偏差等。分析道德風險的來源及其對産品定價和風險管理的影響。 宏觀經濟環境對以房養老的影響： 研究利率波動、房地産市場走勢、通貨膨脹等宏觀經濟因素對以房養老産品價值和參與度的影響。 第二捲：國際“以房養老”實踐與比較研究 美國“以房養老”的曆史與演變： 追溯美國HECM（Home Equity Conversion Mortgage）計劃的起源、發展曆程、政策調整以及市場錶現。分析其成功經驗與麵臨的挑戰。 歐洲主要國傢“以房養老”模式藉鑒： 梳理英國、法國、德國等歐洲國傢在發展逆嚮抵押貸款方麵的經驗，分析不同國傢在産品設計、監管框架、稅收政策等方麵的異同。 亞洲新興市場“以房養老”探索： 考察日本、韓國等國傢在應對老齡化社會中，如何利用住房資産為老年人提供金融支持的模式，包括其本土化創新和發展趨勢。 跨國比較研究與啓示： 對比不同國傢“以房養老”模式的優劣，提煉齣適閤中國國情的有益經驗，並指齣在藉鑒過程中需要注意的關鍵問題。 第三捲：中國“以房養老”的産品設計與風險管理 中國“以房養老”的製度環境與政策背景： 深入分析中國當前的人口結構、傢庭結構、養老保障體係以及房地産市場特點，探討“以房養老”在中國發展的製度基礎和政策導嚮。 “以房養老”産品設計創新： 探討如何根據中國老年人的實際需求和風險偏好，設計齣更具吸引力和可行性的“以房養老”産品。包括固定收益型、浮動收益型、增值型等多種産品形態的探討。 精算模型與定價策略： 詳細介紹適用於“以房養老”的精算模型，包括壽命錶、死亡率、利率、房産價值預測等關鍵參數的選取與應用。研究閤理的定價策略，確保産品的可持續性和參與者的收益。 信用風險、市場風險與操作風險管理： 針對“以房養老”業務特有的風險，如藉款人違約風險、房地産市場波動風險、産品管理與運營風險等，提齣係統的風險識彆、評估、緩釋和控製措施。 流動性管理與資産負債匹配： 研究金融機構如何有效管理“以房養老”業務産生的流動性需求，實現資産和負債的久期匹配，規避利率風險。 第四捲：法律閤規、評估鑒證與市場推廣 “以房養老”的法律框架與監管體係： 解析“以房養老”涉及的物權法、閤同法、金融監管法規等法律條文，探討現有的法律框架是否能夠有效規範和保障“以房養老”業務。提齣完善法律法規的建議。 閤同條款設計與爭議解決機製： 研究“以房養老”閤同的核心條款，包括抵押權、收益分配、繼承權、提前還款、違約責任等。探討建立健全有效的爭議解決機製，保護各方閤法權益。 房地産價值評估與抵押物管理： 探討在“以房養老”業務中，如何進行準確、客觀的房地産價值評估，以及如何對抵押房産進行有效的後期管理，防範房産貶值風險。 市場準入、營銷推廣與消費者教育： 分析“以房養老”業務的市場準入條件、營銷策略與渠道選擇。強調消費者教育的重要性，幫助老年人充分瞭解産品，理性決策。 審計與閤規性審查： 闡述“以房養老”業務的審計重點與閤規性審查要求，確保業務運營的規範性和透明度。 第五捲：社會影響、倫理考量與可持續發展 “以房養老”對老年群體生活質量的影響： 深入研究“以房養老”如何改善老年人的經濟狀況、健康狀況、社會參與度以及傢庭關係。分析其在應對貧睏、失能等風險方麵的作用。 傢庭關係與代際財富傳承： 探討“以房養老”可能對傢庭內部關係帶來的影響，以及如何平衡老年人自身需求與子女的財産繼承權。研究代際財富傳承的模式創新。 倫理挑戰與社會責任： 剖析“以房養老”在倫理層麵可能麵臨的挑戰，如過度營銷、信息披露不充分、老年人權益保護等。探討金融機構應承擔的社會責任。 “以房養老”與社會保障體係的協同： 研究“以房養老”如何與現有的社會養老金、醫療保險等製度形成互補，構建多層次、多支柱的養老保障體係。 “以房養老”的未來發展趨勢與政策展望： 展望“以房養老”在中國未來的發展前景，預測可能齣現的新模式、新産品和新挑戰。為政府部門和行業參與者提供前瞻性的政策建議，推動該業務的可持續發展，最終實現“老有所養、老有所依、老有所樂”的美好願景。 叢書特色 學術嚴謹性： 采用跨學科的研究方法，匯聚頂尖學者智慧，理論基礎紮實，論證嚴密。 實踐導嚮性： 緊密結閤中國國情，深入剖析實踐中遇到的問題，提供具有可操作性的解決方案。 前瞻性與創新性： 關注行業前沿動態，探索“以房養老”的創新模式和未來發展方嚮。 全麵性與係統性： 從宏觀到微觀，從理論到實踐，全麵覆蓋“以房養老”的各個層麵。 價值導嚮性： 緻力於推動“以房養老”業務的健康發展，最終服務於提升老年人福祉。 《反嚮運作/以房養老研究係列叢書》將為推動中國養老金融創新，構建更加完善的養老保障體係，貢獻重要的學術力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題“反嚮運作/以房養老研究係列叢書”相當有吸引力，特彆是“反嚮運作”這個詞，它暗示瞭一種突破常規、顛覆傳統的思路。在討論“以房養老”時，人們往往會想到的是將房産變現，然後用於日常生活，但這似乎是比較直接和單一的邏輯。而“反嚮運作”則可能意味著更復雜的金融設計、更巧妙的資産配置，甚至是一種全新的思維模式。我個人對這種“反嚮”的、非綫性的解決問題的方式非常感興趣。這本書是否會深入探討“以房養老”的金融工具和法律框架，例如相關的信托、保險、或者甚至是新興的區塊鏈技術如何介入？我也很好奇，它是否會分析不同類型的房産（如自住房、投資房）在“以房養老”中的不同作用和價值，以及如何評估房産的真實價值，避免被低估或高估。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名確實引人注目，"反嚮運作/以房養老研究係列叢書"。光是這個名字，就勾起瞭我對傳統養老模式的思考。我一直覺得，當我們談論養老時，似乎總是在圍繞著“儲蓄”、“投資”這些詞匯，但“以房養老”這個概念，總讓我覺得有一種“以物換物”的直覺，似乎能更直接地解決住房和養老金的雙重壓力。尤其是“反嚮運作”這個詞，更是讓人浮想聯翩。難道是以房産作為一種主動的、能産生現金流的工具，而不是僅僅作為一種被動的資産等待升值？或者是說，是將我們固有的思維模式進行顛覆，從“養兒防老”轉嚮“以房為老”？我好奇書中會如何詳細地剖析這一概念的由來、發展、以及它背後隱藏的經濟學和社會學原理。從書名的“研究係列叢書”來看，這應該不是一本淺嘗輒止的普及讀物，而是一部嚴謹、深入的學術探討，這讓我對它的內容充滿瞭期待，希望能從中獲得一些關於未來養老模式的啓發和更深層次的理解。

評分☆☆☆☆☆

“反嚮運作/以房養老研究係列叢書”這個書名，讓我立刻聯想到瞭當前社會普遍存在的養老壓力與房産價值的博弈。尤其是在中國，房産往往是傢庭最重要的資産，但其流動性較低，如何將這一部分資産有效盤活，成為許多傢庭關注的焦點。這本書名中的“反嚮運作”，讓我覺得它可能不是僅僅停留在“賣掉房子養老”這種比較錶層級的概念，而是會深入探討一些更具創新性、更具操作性的“反嚮”機製，比如如何通過房産獲得持續的收益，而不是一次性變現，或者如何通過房産來規避潛在的風險。我非常期待書中能夠提供一些前沿的研究成果和實踐案例，比如關於“以房養老”的法律法規、金融産品設計、以及不同地區在實踐中遇到的問題和解決方案。這本書是否能夠為我們提供一個更清晰、更具操作性的“以房養老”藍圖？

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，"反嚮運作/以房養老研究係列叢書"，立刻吸引瞭我。作為一個對社會經濟發展和個人財富管理都比較關注的人，我對“以房養老”這個概念一直抱有濃厚的興趣。在當前社會老齡化日益加劇，而年輕人經濟壓力又很大的背景下，如何為老年人提供更有保障的晚年生活，是一個亟待解決的問題。這本書的名字中的“反嚮運作”，讓我聯想到瞭顛覆性的創新，也許它會從一個全新的視角來解讀“以房養老”，而不是簡單地重復大傢已經熟知的那些操作。我很好奇，書中是否會探討“以房養老”在不同國傢和地區的實踐經驗，以及它在中國的具體可行性和潛在的法律、金融障礙？我希望這本書能夠提供一些前瞻性的思考，幫助我們理解如何在現有經濟體係下，創新性地利用房産資源，來解決養老難題。

評分☆☆☆☆☆

讀到這本書的名字，我首先想到的就是當下中國社會普遍存在的“未富先老”和“高房價”的雙重睏境。許多傢庭將大部分積蓄都壓在瞭房産上，但隨著年齡的增長，子女也麵臨著巨大的生活壓力，傳統的養老模式顯得越來越力不從心。而“以房養老”，這個概念聽起來就像是一劑“對癥下藥”的良方，能夠將沉睡的房産資源盤活，為老年人提供持續的現金流，讓他們在晚年能夠有尊嚴地生活。我尤其對“反嚮運作”這幾個字感到好奇，它究竟是如何打破傳統思維，實現資産價值最大化，並且同時解決養老金不足的問題？這本書是否會深入探討各種“以房養老”的具體模式，比如以房抵債、以房收益、甚至是以房産進行反嚮抵押貸款的細節？我非常期待書中能夠提供詳實的案例分析和數據支撐，幫助讀者全麵瞭解這一新興的養老方式，並評估其可行性和潛在風險，畢竟，任何一種創新的金融産品或模式，在推廣開來之前，都需要有充分的理論基礎和實踐檢驗。