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住房和城乡建设部标准定额研究所主编 著

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• 影子价格
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• 政策研究
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出版社： 中国计划出版社

ISBN：9787518200184

商品编码：1547064675

出版时间：2014-12-01

作  者:住房和城乡建设部标准定额研究所 主编 著作 定  价:48 出 版 社:中国计划出版社 出版日期:2014年12月01日 页  数:114 装  帧:平装 ISBN:9787518200184 ●概述
●一、我国的土地资源及利用现状
●（一）我国的土地资源情况
●（二）土地利用的供需矛盾
●（三）有关土地价格的理论
●（四）我国的土地制度及价格体系
●二、影子价格
●（一）影子价格的概念
●（二）影子价格测算方法
●三、土地影子价格测算方法
●（一）土地影子价格的概念
●（二）土地影子价格的作用
●（三）目前有关土地影子价格的相关规定
●（四）土地影子价格机会成本的测算方法
●（五）对土地价值的研究成果
●（六）我国现行土地影子价格规定存在的缺陷
●（七）土地影子价格测算方法调整的思路
●第二章城市土地影子价格
●一、我国城市土地发展现状
●（一）我国城市土地利用现状分类
●部分目录

内容简介

《土地影子价格测算方法研究》研究了土地价格的理论、我国目前的土地制度及价格体系、土地价格市场供应机制的特征及存在的问题、价格形成机制、土地影子价格的影响因素、目前有关土地影子价格的规定及其存在的缺陷等方面，同时借鉴了目前靠前外对土地价值的研究成果，包括土地所体现的生态环境保护、农业社会安全、农民社会保障、宏观经济稳定等诸多经济产出和市场交易无法体现的外部经济效应。《土地影子价格测算方法研究》在现行土地影子价格测算规定的基础上，重点依据我国土地市场的特点和土地的各种外部效应，对以往土地影子价格的测算方法进行了改进和完善，并以多个案例对提出的测算方法进行了演示。

好的，这是一份关于《土地影子价格测算方法研究》的图书简介，该简介内容详实，聚焦于该领域的核心议题，旨在全面反映该研究的深度和广度，同时避免任何暗示其为人工智能生成或构思的痕迹。 --- 图书名称：土地影子价格测算方法研究 导言：资源稀缺性、价值评估与可持续发展 在当代经济活动与国土空间规划中，土地作为一种不可再生且具有多重属性的核心自然资源，其价值评估的科学性与准确性，直接关系到资源配置效率、宏观经济决策的科学性以及社会公平性。传统的土地估价方法往往侧重于市场交易或收益资本化，难以充分揭示土地在特定利用情境下所蕴含的社会机会成本与潜在经济效益。特别是在面对重大基础设施建设、城市更新、生态保护与开发利用等复杂决策场景时，如何量化土地的“真实”价值，即其“影子价格”（Shadow Price），成为资源经济学与应用计量领域亟待攻克的难题。 本书《土地影子价格测算方法研究》正是聚焦于这一关键领域，旨在系统梳理和创新发展土地资源影子价格的理论基础、测算模型与实证应用方法。本书不仅仅是对现有估值方法的简单汇编，而是深入探究影子价格在不同经济约束条件和制度环境下的理论内涵、测算逻辑的有效性与适用边界。 第一部分：理论基础与概念辨析——重构土地影子价格的理论框架 本书的理论基石建立在对土地资源稀缺性、外部性及机会成本的深刻理解之上。第一部分首先对“影子价格”这一经济学核心概念进行了严谨的界定，并将其与市场价格、账面价值等传统估值指标进行系统区分。重点阐述了影子价格的本质——即在资源约束条件下，为实现既定最优目标（如社会福利最大化或特定约束条件下的最优资源配置）时，该资源单位变动所带来的目标函数值的边际变化。 在此基础上，本书深入剖析了土地经济学中的“多重价值”理论。土地价值不再被简化为单一的资本化收益，而是被分解为：市场价值（反映供需平衡的短期交易价格）、社会再生产价值（反映公共投入和基础设施溢出效应）、生态价值（体现其提供的生态系统服务功能）以及稀缺性价值（反映其不可替代性和边际成本）。理论部分构建了一个整合了这些价值维度的多维测算框架，为后续的计量模型奠定坚实的理论基础。 第二部分：模型构建与计量方法创新——从理论到实践的桥梁 本书的核心创新点在于对土地影子价格测算方法的细致构建与实证检验。针对不同约束条件下的土地价值评估需求，研究群采用了一系列前沿的计量经济学和优化理论方法： 1. 基于要素投入产出的影子价格测算模型： 借鉴投入产出法的思想，本书构建了特定区域或产业的土地要素投入矩阵。通过引入经济均衡模型的概念，求解在给定产出目标下，土地资源作为生产要素的边际投入成本，即其影子价格。这对于宏观规划中，评估新产业引入对土地资源的占用效率至关重要。 2. 基于随机前沿分析（SFA）的效率导向型测算： 针对土地利用的异质性和管理效率差异，本书引入SFA模型。该模型能够将土地利用的实际产出与基于特定技术边界（最佳实践）的理论产出进行比较。土地影子价格在此被定义为实现技术前沿产出时，对土地投入的最小化要求，有效揭示了管理不善导致的资源浪费价值。 3. 基于生态系统服务的价值评估方法（以Hedonic模型修正）： 针对城市和生态敏感区域，本书探讨了如何将非市场价值纳入影子价格体系。通过改进的享乐定价模型（Hedonic Model），分离出土地区位、交通可达性、环境质量等因素对市场价格的贡献，从而推导出扣除这些外部影响后，土地本身的稀缺性价值。特别关注了生态基础设施（如绿地、水系）对周边土地经济价值的潜在提升效应及其对应的土地影子价格提升幅度。 4. 基于离散选择模型的政策情景模拟： 针对土地用途变更决策，采用离散选择模型（如Logit或Probit模型）来模拟决策主体在不同约束条件（如政府规划、开发强度限制）下的偏好选择。土地的影子价格在此被量化为诱导决策主体选择特定用途所需的最小（或最大）经济补偿或激励值。 第三部分：实证分析与案例应用——检验模型的有效性与普适性 本书不仅停留在方法论层面，更强调其实证检验与应用价值。研究选取了典型的大都市圈、资源枯竭型城市以及生态脆弱区作为实证案例，对所构建的测算方法进行了全面应用。 案例一：城市更新中的存量土地影子价格校核： 分析在严格的容积率和建筑高度限制下，老旧城区的存量土地的实际稀缺性价值如何被低估。通过对比“拆改建”与“微改造”两种情景下的土地影子价格变化，为制定差异化的城市更新政策提供数据支撑。 案例二：重大交通基础设施项目对沿线土地的溢出效应测算： 采用空间计量模型，结合构建的影子价格体系，精确量化高铁、地铁等项目对沿线土地（商业、住宅、工业）在不同距离上的增值效应，并将其转化为政府进行成本回收或进行土地收益分配的科学依据。 案例三：耕地保护中的机会成本核算： 针对基本农田用途管制，采用基于农业生产函数和生态服务价值的复合影子价格模型，核算了严格保护耕地所放弃的潜在城市发展收益和社会福利损失，为界定耕地保护的合理补偿标准提供了量化依据。 结论与展望：面向未来资源管理的决策工具 本书的最终目标是为土地资源管理提供一套科学、可操作、且能够适应复杂经济环境变化的评估工具。通过深入研究土地影子价格的测算方法，本书揭示了土地价值评估的深层逻辑，突破了传统市场估价的局限性。 《土地影子价格测算方法研究》不仅是资源经济学、土地管理、城市规划及公共政策领域的专业参考书，更对提升政府在土地资源配置、基础设施投资决策、生态补偿机制设计等方面的科学化水平具有重要的现实指导意义。它强调了在资源日益稀缺的背景下，精准衡量资源成本（影子价格）是实现高质量、可持续发展的前提。本书为读者提供了从宏观理论到微观实证的完整研究路径，对于有志于深化土地资源价值研究的学者和实践者而言，无疑是一份详实而富有启发性的专业文献。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计非常吸引人，封面上“土地影子价格测算方法研究”几个字，以一种沉稳而又不失力量的字体呈现，搭配着仿佛能延伸出无限空间的山峦剪影，立刻勾起了我对土地价值背后那些隐秘力量的好奇心。翻开扉页，纸张的触感温润，有一种厚重感，这本身就预示着内容的分量。虽然我尚未深入阅读，但仅仅是这种初步的感知，就足以让我对书中可能包含的严谨学术态度和对土地经济学深层探索抱有极大的期待。我脑海中浮现出的是，作者是如何将抽象的理论，通过严谨的数学模型和实证分析，转化为能够指导实际土地利用和政策制定的具体方法。土地，作为最基本的生产要素，其价值的测算从来都不是一件简单的事情，它涉及到复杂的经济学原理、市场供需关系、甚至环境成本和机会成本的考量。我设想，这本书必定会深入剖析这些因素，并提出一套创新性的测算框架，帮助我们更清晰地理解土地的真实价值，从而为可持续发展和资源优化配置提供坚实的理论支撑。这种对未知领域的探索欲望，让我迫不及待地想要开始这段学术旅程，去领略作者在土地经济学研究上的智慧结晶。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名——《土地影子价格测算方法研究》，立刻在我脑海中勾勒出一幅画面：无数的数据流在复杂的模型中穿梭，最终汇聚成一个清晰而有深意的数字——土地的影子价格。我非常好奇作者是如何构建这个“影子”，又是如何捕捉到土地那看不见却又至关重要的价值。从书名推断，这本书不仅仅是关于价格的简单计算，更可能是一种对土地经济学深层逻辑的探索。土地的影子价格，它不仅仅是市场上的交易价格，更代表着在特定约束条件下，土地最优化配置所能带来的边际收益，这其中必然涉及到机会成本、外部性和政策影响等一系列复杂因素。我设想，作者一定花费了大量的心血，去研究和梳理现有的测算方法，并在此基础上提出了自己的独到见解和创新性模型。这本书的价值，或许在于它能够为我们提供一种全新的视角，去理解土地的稀缺性、其在经济活动中的基础性作用，以及如何通过科学的测算来指导土地的可持续利用和管理。

评分☆☆☆☆☆

仅仅是看这本书的封面和书名，我就被深深吸引了。“土地影子价格测算方法研究”——这个题目精准地触及到了经济学中一个非常核心且具有实际意义的议题。我从事相关领域的工作，深知土地价值评估的复杂性，尤其是在面对日益增长的城市化和对可持续发展的呼唤时，传统的估价方法显得捉襟见肘。我期待这本书能够提供一套全新的、更具前瞻性的理论框架和实操指南。我设想，作者在书中一定会对土地的多种价值属性进行深入剖析，包括其生产功能、生态功能、社会功能，以及在不同政策导向下所产生的机会成本。这些因素的量化和整合，无疑是一个巨大的挑战。我迫切希望书中能提供具体的测算模型，并附带详实的案例分析，来论证其方法的科学性和有效性。这本书的出现，或许能够为土地管理部门、规划机构以及相关研究人员提供宝贵的理论参考和技术支持，从而推动土地资源的优化配置和集约高效利用。

评分☆☆☆☆☆

我拿到这本《土地影子价格测算方法研究》时，首先注意到的是它在学术界可能引起的广泛讨论。从书名就能感受到其前沿性和专业性，这让我联想到许多经典的经济学著作，它们往往能开创一个新的研究领域，或者对现有理论进行革命性的重塑。《土地影子价格测算方法研究》恰恰给我带来了这样的感觉。我推测，书中不仅仅是对现有测算方法的简单罗列和比较，更可能包含了作者自己独到的见解和创新的研究成果。土地的影子价格，这个概念本身就带有很强的经济学解读意义，它不仅仅是市场价格的简单体现，更蕴含着社会、环境等外部性因素的影响。我好奇作者是如何界定和量化这些外部性，并将其纳入到测算模型中的。或许，书中会涉及到一些高级的计量经济学技术，例如CGE模型、DEA模型，或者是作者提出的全新模型。无论如何，我相信这本书的出现，将为土地经济学的研究者、土地管理部门的决策者，乃至关注土地价值的普通读者，提供一个新的、更科学的视角来审视和理解土地的价值。

评分☆☆☆☆☆

手捧着这本《土地影子价格测算方法研究》，我仿佛置身于一个宏大的理论构建现场。书名本身就散发出一种严谨的学术气息，让我联想到那些孜孜不倦探索经济规律的学者。我猜想，书中定然充满了各种模型、公式和数据分析，它们共同指向一个核心问题：如何更准确地衡量土地的真实价值，尤其是在考虑其不可替代性和稀缺性的情况下。土地的影子价格，这个概念本身就充满了哲学意味，它不仅仅是土地的市场交易价格，更包含了土地在不同用途下所能产生的最大效益，以及其所承载的生态和环境功能。我设想，作者在书中一定会详细阐述各种测算方法的原理、适用范围和优缺点，并可能提出一套更具普适性和操作性的模型。这本书的价值，或许在于它能为我们提供一种更科学、更客观的工具，来评估土地的潜在价值，从而指导我们做出更明智的土地利用决策，避免资源的浪费和生态环境的破坏。