现货 房地产开发经营全程财税管控 刘玉章 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘玉章 著

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店铺： 社科教育图书专营店

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111581970

商品编码：19142885283

包装：平装

开本：16

出版时间：2017-10-01

用纸：纯纸质

正文语种：中文

基本信息

书名：房地产开发经营全程财税管控

定价：￥69.00

作者：刘玉章

I S B N ：978-7-111-58197-0

页数：324

出 版 社：机械工业出版社

出版日期： 2017-10-01

   

内容简介

营改增是一次重大的税制改革，这次改革对从事房地产开发经营管理的人员，提出新的、更高的要求。为此，本书按照开发过程的四大阶段向读者介绍国家有关房地产开发经营的相关政策，房地产的开发经营流程，房地产行业的行规行法，房地产行业的财税法规，增值税会计处理规定的运用，房地产企业的纳税筹划方法等。本书力求使企业高管和工程技术人员了解房地产行业的财税法规，财税管理人员懂得房地产开发的基本知识，企业上下拧成一股绳，同心协力地挖掘企业潜能，取得更好的经营效果。

商品目录

前言

章 投资决策阶段的财税管控

节 房地产开发经营概述

第二节 房地产开发经营的主要工作阶段

第三节 房地产开发项目的选择

第四节 投资决策分析阶段的财税处理

第五节 投资设立新公司的财税处理

第六节 房地产开发企业的会计核算

第二章 前期准备阶段的财税管控

节 获得土地使用权及开发项目立项

第二节 确定规划设计方案并获得规划许可

第三节 建设工程招标投标及施工许可证的申领

第四节 征地、拆迁补偿的财税处理

第五节  前期工程费的财税管理

第六节 房地产开发资金的筹集

第七节  房地产开发经营十大筹资方法

第三章 建设施工阶段的财税管控

节 居住区规划与技术经济指标

第二节 基础设施建设

第三节 建筑工程基础知识

第四节 建设工程项目的管理

第五节 开发产品的预售与会计核算

第六节 采购业务的会计核算

第七节 开发产品的成本核算

第八节 期间费用的税前扣除

第九节 固定资产的财税处理

第十节 长期股权投资的财税处理

第四章 竣工验收与交付使用阶段的财税管控

节 住宅工程竣工备案制度

第二节 住宅交付时“两书”的提供

第三节 物业管理与物业交接

第四节 房地产销售的财税处理

第五节 房地产经营租赁的财税处理

第六节 土地增值税的预征与清算

好的，这是一份关于另一本不同主题图书的详细简介，旨在避免提及您提供的书名及其内容。 --- 图书名称： 《全球供应链重塑与中国企业的战略突围》 作者： 张华 著 ISBN： 978-7-5086-XXXX-X 出版社： 时代经济出版社 装帧形式： 精装，全彩印刷，附赠数字资源包 字数： 约 45 万字 内容简介： 在当前地缘政治冲突加剧、贸易保护主义抬头以及全球疫情反复的复杂背景下，曾经被视为效率圭臬的全球化供应链体系正经历着前所未有的结构性重塑。全球化不再是单向度的延伸，而是转向了更强调韧性、多元化和区域化的“再平衡”。对于立足于世界工厂地位的中国制造企业而言，如何理解这场深刻的变革，如何制定并执行有效的应对策略，是决定未来十年生存与发展的关键命题。 《全球供应链重塑与中国企业的战略突围》一书，正是聚焦于这一时代命题的深度商业研究力作。作者张华教授，凭借其在国际贸易、产业经济学领域数十年的研究积累和丰富的跨国咨询经验，为读者提供了一套系统、前瞻且极具操作性的分析框架与实战指南。 本书的核心价值在于对“新常态”下供应链环境的深度剖析，并提供了一条清晰的战略突围路径。 第一部分：全球供应链重塑的底层逻辑与驱动力分析 本书首先从宏观层面，系统梳理了驱动当前全球供应链变革的五大核心力量：地缘政治风险的结构化、技术革命（如工业4.0、AI驱动的自动化）对生产区位的影响、可持续发展（ESG）标准的日益收紧、消费端需求的即时化与个性化，以及后疫情时代对库存与韧性的再认识。 作者深入剖析了“近岸外包（Nearshoring）”、“友岸外包（Friend-shoring）”等新趋势背后的经济学逻辑，指出这并非简单的逆全球化，而是一种基于风险评估的“优化重组”。对于中国企业而言，理解这些驱动力是制定有效防御和进攻策略的前提。 第二部分：中国制造面临的挑战与风险评估矩阵 本书详细构建了一套针对中国出口导向型和深度依赖进口零部件的企业风险评估矩阵。 挑战不再局限于关税成本的增加，更深层次的风险在于关键技术和核心零部件供应的“卡脖子”问题、日益复杂的合规性审查（如反强迫劳动法案）以及特定市场准入壁垒的提高。 作者通过详尽的数据分析，剖析了电子信息、新能源汽车、高端装备制造等重点行业在供应链多元化方面的现状与瓶颈。书中特别引入了“供应链风险热力图”模型，帮助企业直观识别其供应链中暴露出的脆弱环节，是企业进行供应链“压力测试”的实用工具。 第三部分：韧性供应链的构建与运营优化实践 战略突围的核心在于构建更具韧性、更灵活的运营体系。本书将理论推向实操层面，详细阐述了如何从以下三个维度实现供应链的现代化升级： 1. 战略布局的“多极化”： 详细介绍了“中国+N”策略的实施路径。不仅仅是简单的产能转移，更重要的是如何在新兴市场（如东南亚、墨西哥、东欧）建立起具备独立运营能力的“卫星工厂”。书中提供了大量的案例分析，讨论了在不同区域设立研发中心、共享服务中心及物流枢纽的最佳实践，平衡了成本效益与区域风险。 2. 数字化赋能的深度融合： 强调了数字化转型在供应链管理中的核心地位。从端到端的可见性（Visibility）到预测性分析（Predictive Analytics），本书介绍了最新的供应链管理软件（SCM）应用趋势，特别是区块链技术在提升跨国交易透明度和缩短结算周期方面的潜力。书中不回避技术落地的痛点，提供了克服数据孤岛和组织变革阻力的实用方法。 3. 伙伴关系的重塑与生态系统打造： 在不确定性加剧的环境下，传统的甲乙方关系已不再适用。本书提出了“共生型供应链伙伴关系”的概念，倡导与核心供应商和战略客户建立更深层次的协同机制，共同投资于库存缓冲、联合研发及应急预案的制定。对于中小型企业，本书也提供了如何嵌入大型跨国公司供应链生态的策略建议。 第四部分：政策解读与宏观环境的适应性战略 最后，本书深入解读了中国“双循环”战略与《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）等重大政策对企业布局的影响。作者认为，构建强大内循环是应对外部不确定性的“压舱石”，而有效利用RCEP等区域协定则是拓展新兴市场、降低区域成本的“加速器”。本书为企业的跨境投资决策、知识产权保护策略以及国际贸易合规提供了清晰的政策指引。 目标读者： 跨国企业高管、供应链总监、采购负责人 从事国际贸易与投资的战略规划人员 关注全球经济格局变化的企业家及创业者 经济学、国际商务专业的研究生及相关领域的政策制定者 《全球供应链重塑与中国企业的战略突围》不仅是一部理论著作，更是一份在风暴来临时，企业管理者手中紧握的导航图。它帮助企业在变革中找到新的增长极，实现从“全球效率最优”到“全球韧性可控”的战略升级。 ---

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在琢磨着怎么让我的小公司在房地产这块啃下一块肉，毕竟这行当水深，但利润也诱人。之前也断断续续看过一些关于项目融资和前期投入的资料，总觉得缺了点什么，尤其是在成本核算和利润分配这两块，总是算不清，心里没底。最近翻到一本叫做《现货 房地产开发经营全程财税管控》的书，听名字就觉得挺实用的，特别是“全程财税管控”这几个字，正是我目前最头疼的问题。这本书是不是能帮我理清从拿地到销售，再到后期物业管理，每一个环节的钱都应该怎么花，怎么收，怎么记账，还有那些税务上的门道，能少交点冤枉钱，也能让我在跟合伙人谈项目的时候更有底气？我希望这本书能像个贴身财务顾问一样，给我详细的步骤和案例，让我这个房地产小白也能看得懂，学得会，并且能马上应用到实际操作中。特别是对于一些新手容易踩的坑，比如合同里的隐藏费用，税收政策的变动，还有不同开发模式下的财税风险，要是能有详细的分析和规避建议，那就太棒了。我期待它能提供一些实操性的工具，比如一些实用的财务报表模板，或者是一些预算编制的技巧，让我的项目规划更加精准，减少不必要的开支，最大化项目的利润空间。

评分☆☆☆☆☆

作为一名负责房地产企业财务工作的基层员工，我每天都在和各种报表、账务打交道，但总觉得在财税管控这方面，自己还是欠缺一些系统性的知识和视野。尤其是在面对一些比较复杂的项目，比如涉及到多方合作、股权变动，或者是国家出台新的税收政策的时候，总会感到力不从心。一本叫做《现货 房地产开发经营全程财税管控》的书，引起了我的高度关注。我希望这本书能够为我提供一些更深入的财税理论指导，帮助我理解房地产开发过程中更深层次的财税逻辑。例如，关于如何建立健全企业内部的财务预警机制，如何进行有效的税务筹划，以及如何应对税务稽查。书中是否会涉及一些关于房地产企业上市、并购等资本运作过程中的财税处理？对于不同类型的房地产企业，比如大型开发商和中小房企，在财税管控方面是否存在显著差异，这本书是否会有所体现？我期待这本书能够给我带来一些新的启发和思路，让我能够更好地优化公司的财务管理流程，提高工作效率，并且为公司的长远发展贡献自己的力量。如果书中能提供一些关于行业内先进的财税管理模式和案例，那对我来说将是宝贵的学习资源。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我一直对房地产开发这个行业充满好奇，也想尝试进入这个领域。但是，作为一个完全的门外汉，我最头疼的就是那些复杂的财务和税务流程。一提到“开发经营”、“财税管控”，我就感觉脑袋要炸了。我之前看过一些零散的资料，但总觉得不成体系，也学不到什么真东西。最近我偶然看到了《现货 房地产开发经营全程财税管控》这本书，名字听起来就很大气，而且“全程”这个词让我觉得它应该会涵盖很多内容。我想知道，这本书会不会像一本教科书一样，从最基础的概念讲起，一步一步地教我如何理解房地产项目的财务构成？比如，开发一个楼盘到底需要哪些钱？这些钱从哪里来？又该怎么花？每一笔钱花出去，又涉及到哪些税务问题？特别是那些我从未接触过的税种，比如土地增值税、契税等等，这本书会不会用很详细的例子来解释，甚至给出一些可以借鉴的计算公式？我特别希望这本书能解答我关于项目利润如何计算，以及如何在保证合法合规的前提下，尽量减少不必要的税费的疑问。如果这本书能帮助我建立起一个初步的财务概念，让我知道在跟别人谈论项目的时候，至少不会因为不懂财务而显得一窍不通，那就真的太有价值了。

评分☆☆☆☆☆

最近我开始接触一些房地产投资的咨询工作，经常会遇到客户咨询关于项目开发过程中的一些财务和税务问题，尤其是那些刚刚进入这个行业的新手投资人，他们往往对流程不熟悉，对风险认识不足。我一直想找一本能够全面覆盖房地产开发各个阶段财税管控的书籍，以便能够为他们提供更专业、更系统的指导。这本《现货 房地产开发经营全程财税管控》的书名听起来非常契合我的需求。我非常好奇，这本书是否能够对房地产开发的各个环节，从项目前期的立项、融资，到中期的开发建设、成本控制，再到后期的销售、结算，甚至到项目完成后的税务清算，都进行详细的财税分析。我特别关注书中关于如何进行项目成本的精细化核算，以及如何根据不同类型的开发项目（如住宅、商业、工业地产）来制定差异化的财税管理策略。另外，对于当下房地产市场的一些热点问题，例如房地产金融政策的调整、绿色建筑的税收优惠政策等，这本书是否会有相关的解读和建议？我希望这本书能够为我提供一些实用的工具和方法，帮助我更好地理解和解决客户在房地产开发过程中遇到的各类财税挑战，从而提升我的专业服务能力，让客户能够对项目的财务风险有更清晰的认识，并做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的老兵，我深知财税问题对于一个项目生死存亡的重要性。很多看似前景不错的项目，最终却因为财务管理混乱、税务筹划不当而功亏一篑。我一直寻求一本能够系统性地梳理房地产开发全流程财税环节的书籍，能够帮助我从宏观层面把握风险，从微观层面精细化管理。一本叫做《现货 房地产开发经营全程财税管控》的书吸引了我的注意，它的名字就直接点出了核心痛点。我特别想知道，这本书能否深入剖析房地产开发过程中可能遇到的各种财税难题，比如土地增值税的计算与筹划，营业税改增值税后的影响，以及股权转让、并购等复杂交易中的税务处理。我希望这本书能提供一些前瞻性的财税管理理念，以及应对未来政策变化的策略。如果书中能够包含一些真实的案例分析，尤其是那些成功规避财税风险、实现利润最大化的案例，那将非常有价值。我期待这本书能够帮助我更精准地预测项目的现金流，优化资金的运用效率，并在合规的前提下，实现税负的最优化。对于一些非财务专业的管理者来说，如何理解和运用复杂的财税知识一直是个难题，我希望这本书能够用通俗易懂的语言，结合行业特点，提供清晰的指导，让更多管理者能够胜任财税管控的职责，提升整个项目的运营效率和盈利能力。