現貨 房地産開發經營全程財稅管控 劉玉章 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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劉玉章 著

圖書標籤:

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店鋪： 社科教育圖書專營店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111581970

商品編碼：19142885283

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-10-01

用紙：純紙質

正文語種：中文

基本信息

書名：房地産開發經營全程財稅管控

定價：￥69.00

作者：劉玉章

I S B N ：978-7-111-58197-0

頁數：324

齣 版 社：機械工業齣版社

齣版日期： 2017-10-01

   

內容簡介

營改增是一次重大的稅製改革，這次改革對從事房地産開發經營管理的人員，提齣新的、更高的要求。為此，本書按照開發過程的四大階段嚮讀者介紹國傢有關房地産開發經營的相關政策，房地産的開發經營流程，房地産行業的行規行法，房地産行業的財稅法規，增值稅會計處理規定的運用，房地産企業的納稅籌劃方法等。本書力求使企業高管和工程技術人員瞭解房地産行業的財稅法規，財稅管理人員懂得房地産開發的基本知識，企業上下擰成一股繩，同心協力地挖掘企業潛能，取得更好的經營效果。

商品目錄

前言

章 投資決策階段的財稅管控

節 房地産開發經營概述

第二節 房地産開發經營的主要工作階段

第三節 房地産開發項目的選擇

第四節 投資決策分析階段的財稅處理

第五節 投資設立新公司的財稅處理

第六節 房地産開發企業的會計核算

第二章 前期準備階段的財稅管控

節 獲得土地使用權及開發項目立項

第二節 確定規劃設計方案並獲得規劃許可

第三節 建設工程招標投標及施工許可證的申領

第四節 徵地、拆遷補償的財稅處理

第五節  前期工程費的財稅管理

第六節 房地産開發資金的籌集

第七節  房地産開發經營十大籌資方法

第三章 建設施工階段的財稅管控

節 居住區規劃與技術經濟指標

第二節 基礎設施建設

第三節 建築工程基礎知識

第四節 建設工程項目的管理

第五節 開發産品的預售與會計核算

第六節 采購業務的會計核算

第七節 開發産品的成本核算

第八節 期間費用的稅前扣除

第九節 固定資産的財稅處理

第十節 長期股權投資的財稅處理

第四章 竣工驗收與交付使用階段的財稅管控

節 住宅工程竣工備案製度

第二節 住宅交付時“兩書”的提供

第三節 物業管理與物業交接

第四節 房地産銷售的財稅處理

第五節 房地産經營租賃的財稅處理

第六節 土地增值稅的預徵與清算

好的，這是一份關於另一本不同主題圖書的詳細簡介，旨在避免提及您提供的書名及其內容。 --- 圖書名稱： 《全球供應鏈重塑與中國企業的戰略突圍》 作者： 張華 著 ISBN： 978-7-5086-XXXX-X 齣版社： 時代經濟齣版社 裝幀形式： 精裝，全彩印刷，附贈數字資源包 字數： 約 45 萬字 內容簡介： 在當前地緣政治衝突加劇、貿易保護主義抬頭以及全球疫情反復的復雜背景下，曾經被視為效率圭臬的全球化供應鏈體係正經曆著前所未有的結構性重塑。全球化不再是單嚮度的延伸，而是轉嚮瞭更強調韌性、多元化和區域化的“再平衡”。對於立足於世界工廠地位的中國製造企業而言，如何理解這場深刻的變革，如何製定並執行有效的應對策略，是決定未來十年生存與發展的關鍵命題。 《全球供應鏈重塑與中國企業的戰略突圍》一書，正是聚焦於這一時代命題的深度商業研究力作。作者張華教授，憑藉其在國際貿易、産業經濟學領域數十年的研究積纍和豐富的跨國谘詢經驗，為讀者提供瞭一套係統、前瞻且極具操作性的分析框架與實戰指南。 本書的核心價值在於對“新常態”下供應鏈環境的深度剖析，並提供瞭一條清晰的戰略突圍路徑。 第一部分：全球供應鏈重塑的底層邏輯與驅動力分析 本書首先從宏觀層麵，係統梳理瞭驅動當前全球供應鏈變革的五大核心力量：地緣政治風險的結構化、技術革命（如工業4.0、AI驅動的自動化）對生産區位的影響、可持續發展（ESG）標準的日益收緊、消費端需求的即時化與個性化，以及後疫情時代對庫存與韌性的再認識。 作者深入剖析瞭“近岸外包（Nearshoring）”、“友岸外包（Friend-shoring）”等新趨勢背後的經濟學邏輯，指齣這並非簡單的逆全球化，而是一種基於風險評估的“優化重組”。對於中國企業而言，理解這些驅動力是製定有效防禦和進攻策略的前提。 第二部分：中國製造麵臨的挑戰與風險評估矩陣 本書詳細構建瞭一套針對中國齣口導嚮型和深度依賴進口零部件的企業風險評估矩陣。 挑戰不再局限於關稅成本的增加，更深層次的風險在於關鍵技術和核心零部件供應的“卡脖子”問題、日益復雜的閤規性審查（如反強迫勞動法案）以及特定市場準入壁壘的提高。 作者通過詳盡的數據分析，剖析瞭電子信息、新能源汽車、高端裝備製造等重點行業在供應鏈多元化方麵的現狀與瓶頸。書中特彆引入瞭“供應鏈風險熱力圖”模型，幫助企業直觀識彆其供應鏈中暴露齣的脆弱環節，是企業進行供應鏈“壓力測試”的實用工具。 第三部分：韌性供應鏈的構建與運營優化實踐 戰略突圍的核心在於構建更具韌性、更靈活的運營體係。本書將理論推嚮實操層麵，詳細闡述瞭如何從以下三個維度實現供應鏈的現代化升級： 1. 戰略布局的“多極化”： 詳細介紹瞭“中國+N”策略的實施路徑。不僅僅是簡單的産能轉移，更重要的是如何在新興市場（如東南亞、墨西哥、東歐）建立起具備獨立運營能力的“衛星工廠”。書中提供瞭大量的案例分析，討論瞭在不同區域設立研發中心、共享服務中心及物流樞紐的最佳實踐，平衡瞭成本效益與區域風險。 2. 數字化賦能的深度融閤： 強調瞭數字化轉型在供應鏈管理中的核心地位。從端到端的可見性（Visibility）到預測性分析（Predictive Analytics），本書介紹瞭最新的供應鏈管理軟件（SCM）應用趨勢，特彆是區塊鏈技術在提升跨國交易透明度和縮短結算周期方麵的潛力。書中不迴避技術落地的痛點，提供瞭剋服數據孤島和組織變革阻力的實用方法。 3. 夥伴關係的重塑與生態係統打造： 在不確定性加劇的環境下，傳統的甲乙方關係已不再適用。本書提齣瞭“共生型供應鏈夥伴關係”的概念，倡導與核心供應商和戰略客戶建立更深層次的協同機製，共同投資於庫存緩衝、聯閤研發及應急預案的製定。對於中小型企業，本書也提供瞭如何嵌入大型跨國公司供應鏈生態的策略建議。 第四部分：政策解讀與宏觀環境的適應性戰略 最後，本書深入解讀瞭中國“雙循環”戰略與《區域全麵經濟夥伴關係協定》（RCEP）等重大政策對企業布局的影響。作者認為，構建強大內循環是應對外部不確定性的“壓艙石”，而有效利用RCEP等區域協定則是拓展新興市場、降低區域成本的“加速器”。本書為企業的跨境投資決策、知識産權保護策略以及國際貿易閤規提供瞭清晰的政策指引。 目標讀者： 跨國企業高管、供應鏈總監、采購負責人 從事國際貿易與投資的戰略規劃人員 關注全球經濟格局變化的企業傢及創業者 經濟學、國際商務專業的研究生及相關領域的政策製定者 《全球供應鏈重塑與中國企業的戰略突圍》不僅是一部理論著作，更是一份在風暴來臨時，企業管理者手中緊握的導航圖。它幫助企業在變革中找到新的增長極，實現從“全球效率最優”到“全球韌性可控”的戰略升級。 ---

評分☆☆☆☆☆

最近我開始接觸一些房地産投資的谘詢工作，經常會遇到客戶谘詢關於項目開發過程中的一些財務和稅務問題，尤其是那些剛剛進入這個行業的新手投資人，他們往往對流程不熟悉，對風險認識不足。我一直想找一本能夠全麵覆蓋房地産開發各個階段財稅管控的書籍，以便能夠為他們提供更專業、更係統的指導。這本《現貨 房地産開發經營全程財稅管控》的書名聽起來非常契閤我的需求。我非常好奇，這本書是否能夠對房地産開發的各個環節，從項目前期的立項、融資，到中期的開發建設、成本控製，再到後期的銷售、結算，甚至到項目完成後的稅務清算，都進行詳細的財稅分析。我特彆關注書中關於如何進行項目成本的精細化核算，以及如何根據不同類型的開發項目（如住宅、商業、工業地産）來製定差異化的財稅管理策略。另外，對於當下房地産市場的一些熱點問題，例如房地産金融政策的調整、綠色建築的稅收優惠政策等，這本書是否會有相關的解讀和建議？我希望這本書能夠為我提供一些實用的工具和方法，幫助我更好地理解和解決客戶在房地産開發過程中遇到的各類財稅挑戰，從而提升我的專業服務能力，讓客戶能夠對項目的財務風險有更清晰的認識，並做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我一直對房地産開發這個行業充滿好奇，也想嘗試進入這個領域。但是，作為一個完全的門外漢，我最頭疼的就是那些復雜的財務和稅務流程。一提到“開發經營”、“財稅管控”，我就感覺腦袋要炸瞭。我之前看過一些零散的資料，但總覺得不成體係，也學不到什麼真東西。最近我偶然看到瞭《現貨 房地産開發經營全程財稅管控》這本書，名字聽起來就很大氣，而且“全程”這個詞讓我覺得它應該會涵蓋很多內容。我想知道，這本書會不會像一本教科書一樣，從最基礎的概念講起，一步一步地教我如何理解房地産項目的財務構成？比如，開發一個樓盤到底需要哪些錢？這些錢從哪裏來？又該怎麼花？每一筆錢花齣去，又涉及到哪些稅務問題？特彆是那些我從未接觸過的稅種，比如土地增值稅、契稅等等，這本書會不會用很詳細的例子來解釋，甚至給齣一些可以藉鑒的計算公式？我特彆希望這本書能解答我關於項目利潤如何計算，以及如何在保證閤法閤規的前提下，盡量減少不必要的稅費的疑問。如果這本書能幫助我建立起一個初步的財務概念，讓我知道在跟彆人談論項目的時候，至少不會因為不懂財務而顯得一竅不通，那就真的太有價值瞭。

評分☆☆☆☆☆

我最近一直在琢磨著怎麼讓我的小公司在房地産這塊啃下一塊肉，畢竟這行當水深，但利潤也誘人。之前也斷斷續續看過一些關於項目融資和前期投入的資料，總覺得缺瞭點什麼，尤其是在成本核算和利潤分配這兩塊，總是算不清，心裏沒底。最近翻到一本叫做《現貨 房地産開發經營全程財稅管控》的書，聽名字就覺得挺實用的，特彆是“全程財稅管控”這幾個字，正是我目前最頭疼的問題。這本書是不是能幫我理清從拿地到銷售，再到後期物業管理，每一個環節的錢都應該怎麼花，怎麼收，怎麼記賬，還有那些稅務上的門道，能少交點冤枉錢，也能讓我在跟閤夥人談項目的時候更有底氣？我希望這本書能像個貼身財務顧問一樣，給我詳細的步驟和案例，讓我這個房地産小白也能看得懂，學得會，並且能馬上應用到實際操作中。特彆是對於一些新手容易踩的坑，比如閤同裏的隱藏費用，稅收政策的變動，還有不同開發模式下的財稅風險，要是能有詳細的分析和規避建議，那就太棒瞭。我期待它能提供一些實操性的工具，比如一些實用的財務報錶模闆，或者是一些預算編製的技巧，讓我的項目規劃更加精準，減少不必要的開支，最大化項目的利潤空間。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的老兵，我深知財稅問題對於一個項目生死存亡的重要性。很多看似前景不錯的項目，最終卻因為財務管理混亂、稅務籌劃不當而功虧一簣。我一直尋求一本能夠係統性地梳理房地産開發全流程財稅環節的書籍，能夠幫助我從宏觀層麵把握風險，從微觀層麵精細化管理。一本叫做《現貨 房地産開發經營全程財稅管控》的書吸引瞭我的注意，它的名字就直接點齣瞭核心痛點。我特彆想知道，這本書能否深入剖析房地産開發過程中可能遇到的各種財稅難題，比如土地增值稅的計算與籌劃，營業稅改增值稅後的影響，以及股權轉讓、並購等復雜交易中的稅務處理。我希望這本書能提供一些前瞻性的財稅管理理念，以及應對未來政策變化的策略。如果書中能夠包含一些真實的案例分析，尤其是那些成功規避財稅風險、實現利潤最大化的案例，那將非常有價值。我期待這本書能夠幫助我更精準地預測項目的現金流，優化資金的運用效率，並在閤規的前提下，實現稅負的最優化。對於一些非財務專業的管理者來說，如何理解和運用復雜的財稅知識一直是個難題，我希望這本書能夠用通俗易懂的語言，結閤行業特點，提供清晰的指導，讓更多管理者能夠勝任財稅管控的職責，提升整個項目的運營效率和盈利能力。

評分☆☆☆☆☆

作為一名負責房地産企業財務工作的基層員工，我每天都在和各種報錶、賬務打交道，但總覺得在財稅管控這方麵，自己還是欠缺一些係統性的知識和視野。尤其是在麵對一些比較復雜的項目，比如涉及到多方閤作、股權變動，或者是國傢齣颱新的稅收政策的時候，總會感到力不從心。一本叫做《現貨 房地産開發經營全程財稅管控》的書，引起瞭我的高度關注。我希望這本書能夠為我提供一些更深入的財稅理論指導，幫助我理解房地産開發過程中更深層次的財稅邏輯。例如，關於如何建立健全企業內部的財務預警機製，如何進行有效的稅務籌劃，以及如何應對稅務稽查。書中是否會涉及一些關於房地産企業上市、並購等資本運作過程中的財稅處理？對於不同類型的房地産企業，比如大型開發商和中小房企，在財稅管控方麵是否存在顯著差異，這本書是否會有所體現？我期待這本書能夠給我帶來一些新的啓發和思路，讓我能夠更好地優化公司的財務管理流程，提高工作效率，並且為公司的長遠發展貢獻自己的力量。如果書中能提供一些關於行業內先進的財稅管理模式和案例，那對我來說將是寶貴的學習資源。