【新书现货】2018房地产经纪人考试用书 （自选拍下） 房地产经纪人教材 4本套 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 房地产经纪人
• 考试用书
• 教材
• 2018年
• 房地产
• 资格证
• 职业资格
• 自考
• 现货
• 图书

店铺： 泰纳图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112193677

商品编码：23480834604

包装：平装

丛书名： 房地产经纪人考试用书

外文名称：全国房地产经纪人考试用书

出版时间：2016-05-01

 

 

房地产市场洞察与投资策略精要 本书旨在为房地产行业从业者、投资者以及对房地产市场感兴趣的读者提供一套系统、深入的市场洞察与投资策略。不同于考试教材的知识点梳理，本书更侧重于宏观层面的分析、微观层面的实践，以及面向未来的趋势研判，帮助读者构建一套完整的房地产认知框架，并在此基础上制定有效的投资决策。 第一部分：宏观经济背景下的房地产逻辑 本部分将从宏观经济学的视角出发，剖析影响房地产市场的关键因素。我们将深入探讨货币政策、财政政策、利率变动、通货膨胀、汇率波动以及全球经济形势如何通过多种渠道传导至房地产领域，影响其供需关系、价格走势和发展模式。 货币政策与房地产： 我们将详细解析中央银行的货币政策工具（如存款准备金率、公开市场操作、基准利率调整）如何影响房地产市场的资金成本、信贷可得性以及整体流动性。例如，降息周期如何刺激购房需求，加息周期又如何抑制投资活动。此外，我们还将探讨量化宽松（QE）等非常规货币政策对房地产市场的潜在影响。 财政政策与房地产： 本部分将分析政府的财政支出（如基础设施建设、公共服务投入）和税收政策（如房产税、交易税、税收优惠）如何直接或间接影响房地产市场的价值和吸引力。例如，城市轨道交通的建设将显著提升沿线区域的房地产价值，而房产税的推出则可能对市场情绪和交易行为产生深远影响。 人口结构与房地产需求： 人口是房地产最根本的需求驱动力。我们将深入研究人口增长、年龄结构、城镇化进程、家庭规模变化以及人口迁移等因素如何塑造不同区域、不同类型房地产（如住宅、商业、养老地产）的市场需求。例如，老龄化社会将催生对适老化住宅和养老社区的巨大需求，而年轻人口的流入则会增加对租赁住房和首次置业住房的需求。 城镇化进程与房地产发展： 随着全球城镇化水平的不断提高，城市扩张、人口集聚和产业升级对房地产市场产生了深远影响。本部分将分析城镇化进程中的空间演变、城市功能重塑以及城市群的发展模式，探讨其对房地产市场结构、地段价值和区域竞争格局的影响。 技术进步与房地产： 互联网、大数据、人工智能、物联网等新兴技术正在深刻改变房地产的开发、销售、租赁、管理和居住体验。我们将探讨这些技术如何赋能房地产行业，提升效率、降低成本、优化服务，并催生新的商业模式，如智慧社区、共享办公、VR看房等。 第二部分：房地产市场细分与价值评估 不同于泛泛而谈的市场分析，本部分将聚焦于房地产市场的细分领域，深入剖析各类房地产产品的特性、市场驱动因素以及投资价值。我们将提供一套实用的价值评估方法论，帮助读者理性判断资产的真实价值。 住宅市场分析： 不同类型住宅： 商品房（公寓、别墅、联排）、保障性住房、二手房、租赁住房等。我们将分析其各自的市场特征、目标客群、价格影响因素以及投资风险。 区域市场研究： 一线城市、二线城市、三四线城市的市场动态差异，核心区域、非核心区域的价值洼地与风险点。 价值评估方法： 成本法、收益法、市场比较法等在住宅评估中的应用，以及影响因素的量化分析（如地段、配套、交通、学区、容积率、绿化率等）。 商业地产分析： 写字楼： 甲级、乙级写字楼的市场供需、租金水平、空置率、去化周期，以及写字楼投资的风险与回报。 零售物业： 购物中心、商铺、街铺的市场分析，消费趋势、客流量、业态组合对零售物业价值的影响。 酒店及服务式公寓： 旅游经济、商务差旅需求对酒店业的影响，以及服务式公寓的市场定位与投资价值。 商业地产评估： 收入法、销售法在商业地产评估中的应用，以及商圈、租约、租金回报率等关键指标的分析。 工业地产与物流地产： 工业园区与厂房： 产业结构调整、制造业升级、仓储物流需求对工业地产市场的影响。 物流地产： 电商发展、供应链优化对现代物流仓储设施的需求，以及高标仓、冷链仓的投资前景。 工业地产评估： 生产能力、区位条件、土地使用性质等因素的考量。 特殊类型房地产： 文旅地产： 旅游资源、政策支持、消费升级对文旅地产开发和投资的影响。 养老地产： 人口老龄化带来的养老服务需求，以及适老化住宅、护理型养老机构的市场机遇。 租赁住房： 政策导向、租赁市场发展、长租公寓的模式与风险。 田园综合体、产业园区等： 新型城镇化和乡村振兴背景下的房地产发展新模式。 第三部分：房地产投资策略与风险管理 本部分将从实践层面出发，为读者提供一套系统化的房地产投资策略，并重点强调风险管理的重要性。我们将剖析不同的投资目标、风险偏好和市场环境下的最优选择。 投资目标设定： 长期持有与资产增值： 关注区域发展潜力、人口流入、产业支撑等因素。 短期投机与套利： 抓住市场波动机会，关注政策导向和短期供需关系。 以租养房与现金流： 关注租金回报率、空置率和租户稳定性。 投资工具选择： 直接投资： 购买住宅、商铺、写字楼等。 间接投资： 房地产投资信托基金（REITs）、房地产私募基金、房地产股票等。 REITs分析： REITs的运作机制、投资优势、风险评估以及不同类型REITs的选择。 投资流程与决策： 市场调研： 如何收集和分析一手、二手市场数据。 项目选择： 区位、产品、开发商、价格、回报率等多维度考量。 尽职调查： 产权、抵押、租赁、规划等关键风险点的核查。 融资策略： 贷款、自有资金、合作投资等多种融资方式的比较与选择。 合同谈判与签署： 关键条款的理解与风险规避。 风险管理： 市场风险： 房价下跌、市场饱和、政策变化等。 信用风险： 开发商违约、租户拖欠租金等。 流动性风险： 资产难以变现。 法律与政策风险： 产权纠纷、政策调整。 如何构建多元化投资组合，降低单一资产风险。 如何通过保险、法律手段等规避风险。 退出策略： 出售： 选择合适的时机和买家。 抵押： 融资再投资。 REITs化： 将资产证券化。 资产置换： 优化资产配置。 第四部分：房地产市场趋势研判与未来展望 在复杂多变的经济环境下，前瞻性地研判房地产市场趋势对于把握投资机遇、规避潜在风险至关重要。本部分将基于现有数据和前沿研究，对房地产市场的未来发展进行预测。 房地产科技（PropTech）的崛起： 数字化、智能化将如何重塑房地产价值链，以及哪些PropTech领域将孕育出新的投资机会。 可持续发展与绿色地产： ESG（环境、社会、公司治理）理念在房地产行业的应用，绿色建筑、节能减排、社区可持续发展的重要性。 城市更新与存量资产盘活： 在土地资源日益稀缺的背景下，城市更新、旧区改造、存量资产的二次开发将成为重要增长点。 全球房地产市场联动性增强： 国际资本流动、全球宏观经济联动对区域房地产市场的影响。 房地产金融创新： 房地产众筹、绿色债券、供应链金融等在房地产领域的应用与发展。 政策导向的演变： 从“房住不炒”到“租购并举”，再到“构建房地产发展新模式”，政策的连续性与调整对市场的影响。 人口结构变化带来的新需求： 老龄化、少子化、单身潮等将如何改变房地产产品的形态和市场需求。 本书力求做到理论与实践相结合，宏观与微观相结合，既有深度又有广度，旨在帮助读者成为一个更理性、更专业的房地产市场参与者。通过阅读本书，您将能够： 理解宏观经济对房地产市场的深层影响，洞察经济周期的秘密。 掌握不同类型房地产的市场特征和价值评估方法，做出明智的投资决策。 构建适合自身风险承受能力的投资策略，实现财富的稳健增长。 预判房地产市场的未来趋势，把握时代发展的机遇。 本书适合房地产开发商、投资机构、基金经理、资产管理人员、金融从业者、房地产经纪人、以及所有希望深入了解房地产市场并进行理性投资的读者。我们相信，本书将为您提供宝贵的知识、洞察和工具，助力您在房地产领域取得成功。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，拿到手的时候我还有点忐忑，毕竟“2018年”这个年份标签放在现在看，信息的新鲜度总归是个隐患。我主要关注的是它的实务操作章节，希望能找到一些当下依然适用的案例分析和风险规避的经验总结。然而，这套书的重点似乎更偏向于基础理论框架的搭建，对于近年来市场监管政策的微调和新金融工具的引入，介绍得相对笼统。比如，在谈到不动产抵押贷款的审批流程时，它提供的模型还是好几年前的版本，缺少了对“穿透式监管”概念下，金融机构尽职调查深度变化的具体阐述。我花了不少时间去对比不同章节间的逻辑衔接，发现有些跨界知识点，比如合同法与物权法的交叉适用，讲解得略显生硬，更像是教科书式的知识点罗列，而非实战中需要灵活应对的“活法”。对于我们这种常年在一线与开发商、购房者打交道的经纪人来说，真正需要的，是那些“潜规则”背后的“显规则”的精妙变迁，这本书在这方面的深度挖掘略显不足，更像是为初学者准备的入门砖，而非助我攻克高难度谈判的“利器”。

评分☆☆☆☆☆

我买这套书的初衷，是想系统梳理一下法律法规这块的知识盲区，尤其是涉及到不动产登记和税务筹划的部分。市面上很多教材，要么法律条文堆砌得让人昏昏欲睡，要么案例陈旧得让人摸不着头脑。我特地翻看了关于《城市房地产管理法》的解读部分，期待能看到对最新司法解释的细致分析。结果呢，它的法律条文引用非常规范，这点值得肯定，但深入的“释义”环节明显欠缺火候。它只是告诉你“法条如此规定”，却很少深入探讨“为什么如此规定”以及“在特定市场环境下，如何最大化地利用这一条款的弹性空间”。举个例子，关于房屋产权的共有和分割问题，书中给出的几种情形分析得中规中矩，但对于涉及夫妻共同债务认定模糊地带的最新判例的引入，就显得力不从心了。读完后，我感觉自己对法律条文的记忆更清晰了，但面对复杂的家庭财产分割场景时，依然缺乏那种“一锤定音”的策略指导感。这套书更像是图书馆里的一本合格的参考资料，而非能够手把手指导你解决实际法律难题的“实战手册”。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对市场趋势高度敏感的从业者，我最看重的是教材中对宏观经济与房地产市场关联性的分析。毕竟，地段、地段、地段，最终还是由钱袋子决定的。我仔细阅读了关于市场供需关系和价格影响因素的章节，希望能从中找到一些未来三到五年市场的潜在走势信号。这本书对基本面的描述是扎实的，从人口流动到货币供应，要素都提到了。然而，它的分析方法似乎停留在传统的经济学模型中。它没有充分考虑到“平台经济”和“数字化转型”对传统地产价值链的颠覆性影响。例如，对于共享办公空间和长租公寓这类新兴业态的盈利模式探讨，就显得非常保守和滞后，更像是对传统租赁业务的简单延伸，缺乏对“空间即服务（Space as a Service）”理念的深度剖析。总而言之，它描绘的市场图景是一幅静止的油画，而我需要的，是一张能够实时捕捉气流波动的卫星云图，这套书在“动态预测”方面的价值，着实有限。

评分☆☆☆☆☆

关于房地产经纪业务的流程管理和客户关系维护这一块，我希望能找到一些提高效率的“黑科技”或创新的服务模式。毕竟，在信息高度透明化的今天，单纯依靠信息传递已经很难建立竞争优势了。这套书在介绍“客户开发与维护”时，用的还是传统的“陌生拜访”、“客户转介绍”等经典方法。这些方法当然有效，但它们是时代的烙印。书中对于如何利用CRM系统进行精细化客户生命周期管理、如何通过社交媒体进行专业形象打造和内容营销的策略探讨，几乎是空白。我期待看到的是如何利用大数据进行精准客群画像，而不是停留在“热情、真诚”这种无法量化的软技能层面。读完这部分，我感觉自己仿佛回到了二十年前，那种感觉就像是学会了如何骑自行车，却发现全世界都已经开始用电动滑板车代步了，技术上的代沟感非常明显，对于希望在竞争中脱颖而出的年轻经纪人来说，指导意义非常有限。

评分☆☆☆☆☆

我个人对估价原理的部分抱有很高的期望，因为它直接关系到交易的最终定价和利润空间。我对“成本法”和“市场比较法”的介绍进行了重点研读，希望能找到一些差异化评估的技巧。这本书在基本概念的界定时非常严谨，公式推导清晰，对于初学者无疑是友好的。但真正的难题在于如何进行“可比案例的选择与修正”。在二手房市场，由于房源的独特性（楼层、朝向、装修差异），案例的选取本身就是一门艺术。这本书提供的修正系数列表显得过于通用化，缺乏对近年来“学区房溢价”、“地铁辐射边际效用递减”等非物理属性溢价的量化模型探讨。我尝试用书中的模型去评估我手头的一个复杂案例——一个临近城市规划调整区域的房产——结果发现，模型给出的估值与市场实际成交价之间存在相当大的偏差。这说明，本书的估价理论更侧重于规范性，而对复杂市场情境下的“弹性估值”指导不足，对于需要进行高难度估价报告撰写的专业人士来说，略显“纸上谈兵”。

评分☆☆☆☆☆

到货了，包装不错，还送了很多东西，资料齐全。书纸张不错，印刷清晰。比实体店便宜。满意

评分☆☆☆☆☆

挺好

评分☆☆☆☆☆

这里面题很全，想要的快来买吧

评分☆☆☆☆☆

谢谢老板送的礼品

评分☆☆☆☆☆

图书是正版的，印刷质量不错，值得购买。

评分☆☆☆☆☆

没领到

评分☆☆☆☆☆

书已经收到了，挺满意的，会回购

评分☆☆☆☆☆

东西不错，价格便宜实惠，很值得购买，物美价廉！客服人员服务态度也不错！

评分☆☆☆☆☆

还没有看 应该行吧