商業地産案例課(精) 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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張傢鵬王玉珂 編

圖書標籤:

• 商業地産
• 案例分析
• 投資
• 開發
• 運營
• 金融
• 房地産
• 精選案例
• 商業模式
• 行業洞察

店鋪： 火把圖書專營店

齣版社： 機械工業

ISBN：9787111500100

商品編碼：24088676509

開本：16

齣版時間：2015-06-01

基本信息

• 商品名稱：商業地産案例課(精)
• 作者：張傢鵬//王玉珂
• 定價：76
• 齣版社：機械工業
• ISBN號：9787111500100

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2015-06-01
• 印刷時間：2015-06-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：精裝
• 頁數：271
• 字數：225韆字

編輯**語

基於多年商業地産定位、招商、運營以及營銷服務的經曆，作者精選職場生涯中的7大典型案例，詳細迴顧項目開發過程。張傢鵬、王玉珂編著的《商業地産案例課》采用瞭常見問題與案例詳解並行的方式，從商業地産常見“病癥”切入，從發現問題實質到解決核心問題，詳析治愈案例“病癥”過程中的做法與思考；融閤案例迴顧與案例總結，提供“對癥下藥”的解決方案；分析展示瞭項目關鍵節點的圖錶，並附以熱門類彆品牌選址要求與商業項目建築設計要點等資料，提供瞭實用的操盤藉鑒。

內容提要

作者基於多年商業地産顧問、招商以及營銷服務 的經曆，精選職場生涯中參與打造的**八大典型案 例，詳細迴顧項目的開發過程，精粹成書。本書不僅 有詳盡的案例解讀，還有策略要點與思維指引，是少 有的針對**商業地産經典項目詳細解讀的案例集錦 。
     張傢鵬、王玉珂編著的《商業地産案例課》采用 瞭常見問題與案例詳解並行的方式，以商業地産常見 “病癥”切入，從發現問題實質，到解決核心問題， 詳細分析治愈案例“病癥”過程中的做法與思考；融 閤案例迴顧與案例總結，提供“對癥下藥”的解決方 案；分析展示項目關鍵節點圖錶，並附以熱門類彆品 牌選址要求與商業項目建築設計要點等附錄，提供直 觀的感受與實用的藉鑒。
     本書以“案例導讀＋思考提示＋案例＋延伸閱讀 ＋案例點評”的形式展示，強調總結與思考，文字精 練，圖錶直觀，不僅揭秘瞭眾多商業地産經典案例背 後的故事，還能為從業人員帶來*多的啓發與指導， 對商業地産開發、策劃、招商及運營等相關從業人員 具有務實的指導價值。
    

作者簡介

王玉珂，RET睿意德**董事 王先生擁有20餘年房地産從業經驗，曾服務多傢知名企業及機構投資者，參與過100餘個大中型商業地産項目，同時為許多零。售企業提供谘詢服務。長期緻力於商業地産從片區規劃、開發策略、創意産品、營銷代理、運營顧問到投資金融分析等全産業鏈服務。 張傢鵬，RET睿意德執行董事／中國地産圓桌會秘書長 商業地産行業**的意見**和分享者、實戰講師，福布斯中文網等多傢財經及地産媒體的專欄作者，著有行業暢銷書《商業地産真相》和《商業地産：不一樣的思維與答案》。在參與創辦中國*大商業地産服務商RET睿意德之前，曾推動DTZ戴德梁行商業地産服務成為大中華地區行業***及*佳贏利部門。

目錄

前言
**章 **商業項目：如何迎閤**品胃口
　 從社區商業項目到****商業項目的逆轉：新光天地如何實現“五級跳”？
　 如何迅速把脈**品牌的各類需求？
　 好的位置各傢品牌都想選。如何把握它們之間的競閤關係？
第2章 商業綜閤體：小城市新區大盤如何逆轉
　 新區大盤如何重塑闆塊價值，以為項目提供持續動力？
　 商業緣何成為重塑地段闆塊價值的切入點？
　 銷售商鋪就是銷售商鋪經營計劃
第3章 城市遠郊商業項目：如何破解“大體量魔咒”
　 遠郊購物中心真的沒人來逛嗎？
　 定位需要從挖掘未來機會開始
　 遠郊商場靠什麼來吸引人群重復前往？
　 建築設計上要炫酷還是要功能？
第4章 舊城改造大盤：如何依靠商業拉動大盤銷售
　 舊城改造大盤陷入走高乏力窘境
　 項目案場救急：重振信心為**要義
　 變性：用商業重塑項目
　 整容：案場重整贏得佳績
第5章 小城市大體量商業項目：如何規劃租售結閤型商業
　 “巨無霸”麵臨的機遇與挑戰
　 探尋盈利模式：商鋪一賣必然就死嗎？
　 租售比例有無定律
第6章 小城市大體量商業項目：租售型商業項目如何招商與運營
　 四綫城市租售項目如何引來沃爾瑪？
　 小城市大體量商業項目往往遇到哪些運營難題？
　 租售項目的運營睏惑與解決之道
第7章 三綫城市新區**商業項目：如何將**品牌拉到陌生城市開店
　 三綫城市**商業項目的市場機會有哪些？
　 成功建築設計理念不能照搬照抄
　 三綫城市**品牌的招商之道
第8章 奧特萊斯項目：如何應對**貨源稀缺的挑戰
　 一定區域內，奧特萊斯項目能有幾個？
　 如何在定位層麵尋找夾縫中的生存機會？
　 如何用****傢連卡佛奧特萊斯店引來眾多潮牌？
　 三招應對試運營階段的尷尬境界
附錄
附錄A 品牌選址硬件要求
附錄B 商業建築設計要點與原則

好的，這是一份為您準備的圖書簡介，內容涵蓋瞭市場分析、投資策略、項目管理、法律法規等多個方麵，旨在全麵提升商業地産從業者的專業能力，但不包含您提到的《商業地産案例課(精)》的具體內容。 --- 圖書名稱： 《城市脈動：現代商業地産開發與運營實務精要》 圖書簡介： 在當今瞬息萬變的經濟格局中，商業地産已不再是簡單的空間提供者，而是城市功能重塑、消費模式升級和價值持續增長的核心驅動力。本書旨在為商業地産領域的投資者、開發商、運營商及相關專業人士，提供一套係統、前沿且極具實操性的知識框架與方法論。我們深知，成功的商業地産項目需要跨學科的整閤能力，從宏觀的城市規劃洞察到微觀的資産管理細節，無不考驗著從業者的專業水準。 本書的構建，立足於對市場周期性、技術迭代速度和社會結構變化的深刻理解。我們摒棄空泛的理論說教，聚焦於可復製、可驗證的實戰經驗和最新趨勢解讀。全書內容被精心地劃分為五大核心模塊，層層遞進，旨在構建一個完整、立體的知識體係。 --- 第一部分：宏觀洞察與選址策略的藝術 本部分是商業地産決策的基石。我們首先探討城市群發展戰略與區域經濟對商業地産的影響，剖析不同級彆城市商業能級的差異化特徵。重點內容包括： 1.1 城市發展動力與潛力評估： 如何利用人口統計學數據、交通基礎設施規劃和産業集聚度，科學預測一個區域的商業承載力。我們詳細介紹瞭多維度潛力評分模型（MPPM），該模型綜閤考量瞭虹吸效應、輻射範圍和競爭環境，為初期選址提供量化依據。 1.2 商業地産的區位密碼： 區位不再是簡單的“地段論”，而是“鏈接論”。本節深入分析瞭“人流、信息流、物流”三流匯聚點的價值重塑。探討瞭在軌道交通樞紐、高新技術園區周邊，以及曆史文化街區等不同場景下的選址優化策略。內容側重於如何識彆和規避潛在的“沉睡區域”風險。 1.3 市場空白點挖掘與定位契閤： 強調“需求側驅動”的開發理念。介紹如何通過前瞻性的市場調研，識彆齣當前市場供給不足的服務空白或消費升級熱點，從而指導項目的産品定位，避免同質化競爭。 --- 第二部分：創新開發與産品設計驅動力 現代商業建築是技術、美學與功能的完美融閤。本部分聚焦於如何將戰略定位轉化為具有市場競爭力的實體空間。 2.1 可持續性與綠色建築標準： 探討商業地産在LEED、WELL等國際認證體係下的設計優化。內容不僅限於節能技術應用，更深入到對使用者健康、室內空氣質量（IAQ）的提升策略，以及如何將可持續性轉化為品牌溢價。 2.2 適應性空間設計（Flexible Space Design）： 麵對零售業態的快速更迭，傳統的固定空間布局已難以為繼。本章詳細闡述瞭“模塊化單元設計”、“可拆分租賃空間”的工程實現方案，以及如何預留技術接口以支持未來物聯網（IoT）和智慧零售的部署。 2.3 體驗經濟下的空間敘事： 商業空間的核心價值在於“體驗”。本書提供瞭“場景化設計矩陣”，指導設計師如何通過流綫組織、景觀植入、公共藝術設置，構建具有情感連接和傳播價值的消費場景。特彆是對“第三空間”——非工作、非居住空間——的深度挖掘與功能強化。 --- 第三部分：精細化運營與資産價值提升 開發是起點，運營是保障。本模塊是提升資産淨營業收入（NOI）的關鍵所在。 3.1 租戶組閤策略（Tenant Mix Optimization）： 深入剖析“主力店協同效應”、“業態配比的動態平衡”。提供瞭一套基於大數據分析的租戶評估模型，不僅評估其營業能力，更評估其對項目整體品牌調性的貢獻度。內容包含餐飲、零售、娛樂、辦公等多業態的科學配比。 3.2 智慧商業與數字化賦能： 探討如何應用AI驅動的客流分析、CRM係統和會員積分體係，實現精準營銷和客戶生命周期管理。內容涵蓋瞭智慧停車解決方案、能耗優化管理係統（BMS）的集成應用，以及如何利用數字化工具提升商場的運營效率和安全等級。 3.3 資産生命周期管理（ALM）： 從招商、續租、改造到退齣，商業地産的價值管理是一個持續過程。本章側重於“價值再造”策略，例如在項目運營成熟期，如何通過微改造（如引入限定店、主題街區）來重新激活客群，延長資産的盈利周期。 --- 第四部分：投融資結構與風險管控 商業地産是資本密集型行業，科學的融資結構和審慎的風險管理至關重要。 4.1 商業地産的融資工具箱： 全麵梳理瞭REITs（不動産投資信托）、私募股權基金（PE）、夾層融資等主要融資工具的適用場景與結構特點。重點分析瞭在不同市場環境下，如何選擇最優的資本結構以平衡風險與迴報。 4.2 投資迴報測算與敏感性分析： 提供詳盡的DCF（摺現現金流）模型應用指南，強調在測算IRR和Equity Multiple時，必須納入的退齣假設、租金增長率的保守預估。詳細講解瞭如何進行壓力測試，識彆利率波動、空置率上升等關鍵風險點的影響程度。 4.3 法律閤規與交易結構設計： 梳理瞭土地使用權、産權分割、物業管理權屬等核心法律問題。分析瞭常見的股權收購與資産收購的稅務差異及風險點，為交易的順利完成提供法律層麵的保障。 --- 第五部分：新興業態與未來趨勢預判 市場永不靜止，創新是穿越周期的不二法門。 5.1 混閤用途開發（Mixed-Use Development）的集成之道： 分析寫字樓、酒店、住宅與商業零售如何在一個物理空間內實現“功能互補、客流共享”。重點討論瞭在設計階段如何解決不同功能區域的消防、安保和流綫衝突。 5.2 社區商業與“最後一公裏”： 隨著消費嚮社區滲透，社區商業的價值日益凸顯。本節探討瞭15分鍾生活圈的商業模型，以及如何通過定製化的服務和産品，滿足高密度居住區居民的即時性、便利性需求。 5.3 存量資産的更新與盤活： 探討在土地供應日益稀缺的背景下，“舊城改造”、“舊廠房/舊商場升級”的實踐路徑。內容側重於如何在保持現有資産穩定運營的同時，通過功能置換和設計迭代，實現資産價值的顯著提升。 總結： 本書不僅是一本知識匯編，更是一份麵嚮實戰的行動指南。它要求從業者跳齣單一職能的局限，以資産增值的全生命周期視角，整閤規劃、設計、融資、運營和市場營銷的各項要素，最終實現商業地産項目的高質量發展與長期盈利能力。通過對這些核心領域的深入剖析與工具介紹，我們期望為讀者提供在復雜市場環境中保持競爭力的“硬核”支撐。

評分☆☆☆☆☆

我最近購入瞭一本探討商業地産領域的書籍，其內容之豐富、視角之獨特，讓我頗感驚喜。該書並未流於對宏觀經濟趨勢的泛泛而談，而是聚焦於一個個鮮活的商業地産項目，通過抽絲剝繭的分析，揭示其成功與否的深層邏輯。它讓我認識到，一個成功的商業地産項目，絕非簡單的資金堆砌，而是需要對市場脈搏的精準把握，對消費者需求的敏銳洞察，以及對運營細節的極緻追求。書中對於選址策略的分析尤其讓我印象深刻，它並非僅限於傳統意義上的交通便利或人流量大小，而是深入探討瞭目標客群的畫像，社區文化的影響，以及未來城市規劃的走嚮。此外，書中還對商業地産的融資模式、風險管理以及法律法規等方麵進行瞭詳盡的闡述，為讀者構建瞭一個相對完整的商業地産知識體係。我尤其欣賞其在案例分析中的辯證思維，既肯定瞭成功的經驗，也深刻反思瞭其中的不足，這種客觀公正的態度，讓我受益匪淺。這本書不僅僅是商業地産從業者的指南，對於任何對城市發展、商業運營感興趣的讀者來說，都具有極高的閱讀價值。

評分☆☆☆☆☆

哇，我最近真的被一本關於商業地産的書給迷住瞭！它不是那種枯燥的教科書，而是充滿瞭引人入勝的故事和深度分析。我一直覺得商業地産這個領域挺神秘的，但這本書就像一把鑰匙，讓我窺見瞭其中的奧秘。它不是簡單地列舉一些項目，而是深入剖析瞭每個案例背後的決策過程，從市場調研、選址策略，到融資談判、風險控製，每一個環節都講得非常透徹。我尤其喜歡它對成功案例的解讀，不僅僅是看到瞭結果，更重要的是理解瞭成功的邏輯和可復製的經驗。這本書的作者似乎非常有經驗，他對行業趨勢的判斷、對未來市場的洞察，都讓我印象深刻。我平時也關注一些財經新聞，但很多時候都是點到為止，而這本書則提供瞭更係統、更深入的理解。它讓我明白，商業地産的成功並非偶然，而是多方麵因素綜閤作用的結果。讀完之後，我對商業地産的理解上升瞭一個層次，感覺自己不再是門外漢瞭。而且，它還鼓勵讀者獨立思考，提齣自己的見解，而不是照搬書本。這種開放式的討論氛圍，讓我覺得非常有收獲。我還會反復閱讀這本書，每次都能從中發現新的東西。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直就像一本商業地産領域的“孫子兵法”，充滿瞭智慧和策略。我原本對商業地産的認知非常有限，覺得它就是一個資本運作的領域，但這本書讓我看到瞭其中的人文關懷和精細化管理。作者在闡述每一個案例時，都像在講一個精彩的故事，有起承轉閤，有高潮迭起。他不僅僅是介紹項目本身，更是挖掘瞭背後的故事，比如開發商的初心、與政府的博弈、與租戶的閤作，以及如何應對市場變化等等。我最喜歡的部分是它對“場景營銷”的解讀，如何通過營造獨特的消費場景，來吸引顧客，提升品牌價值。這讓我意識到，商業地産的成功，不僅僅在於“物”，更在於“情”。這本書的語言風格非常獨特，既有學術的嚴謹，又不失文學的趣味，讀起來一點都不枯燥。它讓我明白瞭，商業地産是一個需要綜閤素質的行業，需要懂經濟，懂營銷，更要懂人性。讀完這本書，我感覺自己仿佛經曆瞭一場商業地産的“深度遊”，收獲頗豐。

評分☆☆☆☆☆

最近讀完一本讓我眼前一亮的書，書名雖然樸實，但內容卻異常精彩。這本書讓我對商業地産的理解有瞭翻天覆地的變化。我一直以為商業地産就是建房子賣房子，但這本書徹底顛覆瞭我的認知。它通過一係列精心挑選的案例，生動地展現瞭商業地産的復雜性和多樣性。從大型購物中心到專業市場，從寫字樓到物流園區，各種類型的項目都被一一剖析，讓我大開眼界。書中最吸引我的是它對“人”的關注。很多時候，我們隻關注地段、租金這些硬性指標，但這本書強調瞭顧客需求、用戶體驗的重要性。作者通過大量的數據和實地考察，揭示瞭如何通過精準的用戶畫像，來打造真正受歡迎的商業空間。我特彆欣賞它在分析案例時，不迴避失敗的項目，而是坦誠地探討失敗的原因，從中吸取教訓。這種誠懇的態度，讓這本書更具參考價值。讀完這本書，我感覺自己不僅僅是在看商業地産，更是在學習如何理解城市發展、洞察消費趨勢，以及如何創造價值。這本書讓我對未來商業地産的發展充滿瞭期待，也讓我對自己的職業生涯有瞭新的思考。

評分☆☆☆☆☆

我一直以來對商業地産這個行業充滿好奇，但總覺得門檻很高，難以窺探其真實的麵貌。直到我讀瞭這本書，纔感覺像是打開瞭一扇新世界的大門。這本書並沒有采用枯燥乏味的理論說教，而是通過一個個生動具體的商業地産案例，將復雜的商業邏輯層層剝開，讓我豁然開朗。我尤其喜歡它對“創新”的解讀，書中展示瞭許多顛覆傳統商業模式的項目，比如如何利用科技提升用戶體驗，如何將文化創意融入商業空間，以及如何通過社群運營來增強顧客粘性。這些案例讓我看到瞭商業地産的無限可能，也激發瞭我對未來商業模式的思考。作者的敘述方式非常接地氣，仿佛一位經驗豐富的導師，娓娓道來，沒有絲毫說教感。他不僅關注商業地産的“術”，更注重商業地産的“道”，即如何創造價值，如何實現共贏。讀完這本書，我感覺自己對商業地産的理解不再停留在錶麵，而是觸及到瞭其核心的運作機製。這本書讓我對這個行業充滿瞭敬意，也對未來充滿瞭信心。