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张家鹏王玉珂 编

图书标签:

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• 精选案例
• 商业模式
• 行业洞察

店铺： 火把图书专营店

出版社： 机械工业

ISBN：9787111500100

商品编码：24088676509

开本：16

出版时间：2015-06-01

基本信息

• 商品名称：商业地产案例课(精)
• 作者：张家鹏//王玉珂
• 定价：76
• 出版社：机械工业
• ISBN号：9787111500100

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2015-06-01
• 印刷时间：2015-06-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：精装
• 页数：271
• 字数：225千字

编辑**语

基于多年商业地产定位、招商、运营以及营销服务的经历，作者精选职场生涯中的7大典型案例，详细回顾项目开发过程。张家鹏、王玉珂编著的《商业地产案例课》采用了常见问题与案例详解并行的方式，从商业地产常见“病症”切入，从发现问题实质到解决核心问题，详析治愈案例“病症”过程中的做法与思考；融合案例回顾与案例总结，提供“对症下药”的解决方案；分析展示了项目关键节点的图表，并附以热门类别品牌选址要求与商业项目建筑设计要点等资料，提供了实用的操盘借鉴。

内容提要

作者基于多年商业地产顾问、招商以及营销服务 的经历，精选职场生涯中参与打造的**八大典型案 例，详细回顾项目的开发过程，精粹成书。本书不仅 有详尽的案例解读，还有策略要点与思维指引，是少 有的针对**商业地产经典项目详细解读的案例集锦 。
     张家鹏、王玉珂编著的《商业地产案例课》采用 了常见问题与案例详解并行的方式，以商业地产常见 “病症”切入，从发现问题实质，到解决核心问题， 详细分析治愈案例“病症”过程中的做法与思考；融 合案例回顾与案例总结，提供“对症下药”的解决方 案；分析展示项目关键节点图表，并附以热门类别品 牌选址要求与商业项目建筑设计要点等附录，提供直 观的感受与实用的借鉴。
     本书以“案例导读＋思考提示＋案例＋延伸阅读 ＋案例点评”的形式展示，强调总结与思考，文字精 练，图表直观，不仅揭秘了众多商业地产经典案例背 后的故事，还能为从业人员带来*多的启发与指导， 对商业地产开发、策划、招商及运营等相关从业人员 具有务实的指导价值。
    

作者简介

王玉珂，RET睿意德**董事 王先生拥有20余年房地产从业经验，曾服务多家知名企业及机构投资者，参与过100余个大中型商业地产项目，同时为许多零。售企业提供咨询服务。长期致力于商业地产从片区规划、开发策略、创意产品、营销代理、运营顾问到投资金融分析等全产业链服务。 张家鹏，RET睿意德执行董事／中国地产圆桌会秘书长 商业地产行业**的意见**和分享者、实战讲师，福布斯中文网等多家财经及地产媒体的专栏作者，著有行业畅销书《商业地产真相》和《商业地产：不一样的思维与答案》。在参与创办中国*大商业地产服务商RET睿意德之前，曾推动DTZ戴德梁行商业地产服务成为大中华地区行业***及*佳赢利部门。

目录

前言
**章 **商业项目：如何迎合**品胃口
　 从社区商业项目到****商业项目的逆转：新光天地如何实现“五级跳”？
　 如何迅速把脉**品牌的各类需求？
　 好的位置各家品牌都想选。如何把握它们之间的竞合关系？
第2章 商业综合体：小城市新区大盘如何逆转
　 新区大盘如何重塑板块价值，以为项目提供持续动力？
　 商业缘何成为重塑地段板块价值的切入点？
　 销售商铺就是销售商铺经营计划
第3章 城市远郊商业项目：如何破解“大体量魔咒”
　 远郊购物中心真的没人来逛吗？
　 定位需要从挖掘未来机会开始
　 远郊商场靠什么来吸引人群重复前往？
　 建筑设计上要炫酷还是要功能？
第4章 旧城改造大盘：如何依靠商业拉动大盘销售
　 旧城改造大盘陷入走高乏力窘境
　 项目案场救急：重振信心为**要义
　 变性：用商业重塑项目
　 整容：案场重整赢得佳绩
第5章 小城市大体量商业项目：如何规划租售结合型商业
　 “巨无霸”面临的机遇与挑战
　 探寻盈利模式：商铺一卖必然就死吗？
　 租售比例有无定律
第6章 小城市大体量商业项目：租售型商业项目如何招商与运营
　 四线城市租售项目如何引来沃尔玛？
　 小城市大体量商业项目往往遇到哪些运营难题？
　 租售项目的运营困惑与解决之道
第7章 三线城市新区**商业项目：如何将**品牌拉到陌生城市开店
　 三线城市**商业项目的市场机会有哪些？
　 成功建筑设计理念不能照搬照抄
　 三线城市**品牌的招商之道
第8章 奥特莱斯项目：如何应对**货源稀缺的挑战
　 一定区域内，奥特莱斯项目能有几个？
　 如何在定位层面寻找夹缝中的生存机会？
　 如何用****家连卡佛奥特莱斯店引来众多潮牌？
　 三招应对试运营阶段的尴尬境界
附录
附录A 品牌选址硬件要求
附录B 商业建筑设计要点与原则

好的，这是一份为您准备的图书简介，内容涵盖了市场分析、投资策略、项目管理、法律法规等多个方面，旨在全面提升商业地产从业者的专业能力，但不包含您提到的《商业地产案例课(精)》的具体内容。 --- 图书名称： 《城市脉动：现代商业地产开发与运营实务精要》 图书简介： 在当今瞬息万变的经济格局中，商业地产已不再是简单的空间提供者，而是城市功能重塑、消费模式升级和价值持续增长的核心驱动力。本书旨在为商业地产领域的投资者、开发商、运营商及相关专业人士，提供一套系统、前沿且极具实操性的知识框架与方法论。我们深知，成功的商业地产项目需要跨学科的整合能力，从宏观的城市规划洞察到微观的资产管理细节，无不考验着从业者的专业水准。 本书的构建，立足于对市场周期性、技术迭代速度和社会结构变化的深刻理解。我们摒弃空泛的理论说教，聚焦于可复制、可验证的实战经验和最新趋势解读。全书内容被精心地划分为五大核心模块，层层递进，旨在构建一个完整、立体的知识体系。 --- 第一部分：宏观洞察与选址策略的艺术 本部分是商业地产决策的基石。我们首先探讨城市群发展战略与区域经济对商业地产的影响，剖析不同级别城市商业能级的差异化特征。重点内容包括： 1.1 城市发展动力与潜力评估： 如何利用人口统计学数据、交通基础设施规划和产业集聚度，科学预测一个区域的商业承载力。我们详细介绍了多维度潜力评分模型（MPPM），该模型综合考量了虹吸效应、辐射范围和竞争环境，为初期选址提供量化依据。 1.2 商业地产的区位密码： 区位不再是简单的“地段论”，而是“链接论”。本节深入分析了“人流、信息流、物流”三流汇聚点的价值重塑。探讨了在轨道交通枢纽、高新技术园区周边，以及历史文化街区等不同场景下的选址优化策略。内容侧重于如何识别和规避潜在的“沉睡区域”风险。 1.3 市场空白点挖掘与定位契合： 强调“需求侧驱动”的开发理念。介绍如何通过前瞻性的市场调研，识别出当前市场供给不足的服务空白或消费升级热点，从而指导项目的产品定位，避免同质化竞争。 --- 第二部分：创新开发与产品设计驱动力 现代商业建筑是技术、美学与功能的完美融合。本部分聚焦于如何将战略定位转化为具有市场竞争力的实体空间。 2.1 可持续性与绿色建筑标准： 探讨商业地产在LEED、WELL等国际认证体系下的设计优化。内容不仅限于节能技术应用，更深入到对使用者健康、室内空气质量（IAQ）的提升策略，以及如何将可持续性转化为品牌溢价。 2.2 适应性空间设计（Flexible Space Design）： 面对零售业态的快速更迭，传统的固定空间布局已难以为继。本章详细阐述了“模块化单元设计”、“可拆分租赁空间”的工程实现方案，以及如何预留技术接口以支持未来物联网（IoT）和智慧零售的部署。 2.3 体验经济下的空间叙事： 商业空间的核心价值在于“体验”。本书提供了“场景化设计矩阵”，指导设计师如何通过流线组织、景观植入、公共艺术设置，构建具有情感连接和传播价值的消费场景。特别是对“第三空间”——非工作、非居住空间——的深度挖掘与功能强化。 --- 第三部分：精细化运营与资产价值提升 开发是起点，运营是保障。本模块是提升资产净营业收入（NOI）的关键所在。 3.1 租户组合策略（Tenant Mix Optimization）： 深入剖析“主力店协同效应”、“业态配比的动态平衡”。提供了一套基于大数据分析的租户评估模型，不仅评估其营业能力，更评估其对项目整体品牌调性的贡献度。内容包含餐饮、零售、娱乐、办公等多业态的科学配比。 3.2 智慧商业与数字化赋能： 探讨如何应用AI驱动的客流分析、CRM系统和会员积分体系，实现精准营销和客户生命周期管理。内容涵盖了智慧停车解决方案、能耗优化管理系统（BMS）的集成应用，以及如何利用数字化工具提升商场的运营效率和安全等级。 3.3 资产生命周期管理（ALM）： 从招商、续租、改造到退出，商业地产的价值管理是一个持续过程。本章侧重于“价值再造”策略，例如在项目运营成熟期，如何通过微改造（如引入限定店、主题街区）来重新激活客群，延长资产的盈利周期。 --- 第四部分：投融资结构与风险管控 商业地产是资本密集型行业，科学的融资结构和审慎的风险管理至关重要。 4.1 商业地产的融资工具箱： 全面梳理了REITs（不动产投资信托）、私募股权基金（PE）、夹层融资等主要融资工具的适用场景与结构特点。重点分析了在不同市场环境下，如何选择最优的资本结构以平衡风险与回报。 4.2 投资回报测算与敏感性分析： 提供详尽的DCF（折现现金流）模型应用指南，强调在测算IRR和Equity Multiple时，必须纳入的退出假设、租金增长率的保守预估。详细讲解了如何进行压力测试，识别利率波动、空置率上升等关键风险点的影响程度。 4.3 法律合规与交易结构设计： 梳理了土地使用权、产权分割、物业管理权属等核心法律问题。分析了常见的股权收购与资产收购的税务差异及风险点，为交易的顺利完成提供法律层面的保障。 --- 第五部分：新兴业态与未来趋势预判 市场永不静止，创新是穿越周期的不二法门。 5.1 混合用途开发（Mixed-Use Development）的集成之道： 分析写字楼、酒店、住宅与商业零售如何在一个物理空间内实现“功能互补、客流共享”。重点讨论了在设计阶段如何解决不同功能区域的消防、安保和流线冲突。 5.2 社区商业与“最后一公里”： 随着消费向社区渗透，社区商业的价值日益凸显。本节探讨了15分钟生活圈的商业模型，以及如何通过定制化的服务和产品，满足高密度居住区居民的即时性、便利性需求。 5.3 存量资产的更新与盘活： 探讨在土地供应日益稀缺的背景下，“旧城改造”、“旧厂房/旧商场升级”的实践路径。内容侧重于如何在保持现有资产稳定运营的同时，通过功能置换和设计迭代，实现资产价值的显著提升。 总结： 本书不仅是一本知识汇编，更是一份面向实战的行动指南。它要求从业者跳出单一职能的局限，以资产增值的全生命周期视角，整合规划、设计、融资、运营和市场营销的各项要素，最终实现商业地产项目的高质量发展与长期盈利能力。通过对这些核心领域的深入剖析与工具介绍，我们期望为读者提供在复杂市场环境中保持竞争力的“硬核”支撑。

评分☆☆☆☆☆

哇，我最近真的被一本关于商业地产的书给迷住了！它不是那种枯燥的教科书，而是充满了引人入胜的故事和深度分析。我一直觉得商业地产这个领域挺神秘的，但这本书就像一把钥匙，让我窥见了其中的奥秘。它不是简单地列举一些项目，而是深入剖析了每个案例背后的决策过程，从市场调研、选址策略，到融资谈判、风险控制，每一个环节都讲得非常透彻。我尤其喜欢它对成功案例的解读，不仅仅是看到了结果，更重要的是理解了成功的逻辑和可复制的经验。这本书的作者似乎非常有经验，他对行业趋势的判断、对未来市场的洞察，都让我印象深刻。我平时也关注一些财经新闻，但很多时候都是点到为止，而这本书则提供了更系统、更深入的理解。它让我明白，商业地产的成功并非偶然，而是多方面因素综合作用的结果。读完之后，我对商业地产的理解上升了一个层次，感觉自己不再是门外汉了。而且，它还鼓励读者独立思考，提出自己的见解，而不是照搬书本。这种开放式的讨论氛围，让我觉得非常有收获。我还会反复阅读这本书，每次都能从中发现新的东西。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就像一本商业地产领域的“孙子兵法”，充满了智慧和策略。我原本对商业地产的认知非常有限，觉得它就是一个资本运作的领域，但这本书让我看到了其中的人文关怀和精细化管理。作者在阐述每一个案例时，都像在讲一个精彩的故事，有起承转合，有高潮迭起。他不仅仅是介绍项目本身，更是挖掘了背后的故事，比如开发商的初心、与政府的博弈、与租户的合作，以及如何应对市场变化等等。我最喜欢的部分是它对“场景营销”的解读，如何通过营造独特的消费场景，来吸引顾客，提升品牌价值。这让我意识到，商业地产的成功，不仅仅在于“物”，更在于“情”。这本书的语言风格非常独特，既有学术的严谨，又不失文学的趣味，读起来一点都不枯燥。它让我明白了，商业地产是一个需要综合素质的行业，需要懂经济，懂营销，更要懂人性。读完这本书，我感觉自己仿佛经历了一场商业地产的“深度游”，收获颇丰。

评分☆☆☆☆☆

我一直以来对商业地产这个行业充满好奇，但总觉得门槛很高，难以窥探其真实的面貌。直到我读了这本书，才感觉像是打开了一扇新世界的大门。这本书并没有采用枯燥乏味的理论说教，而是通过一个个生动具体的商业地产案例，将复杂的商业逻辑层层剥开，让我豁然开朗。我尤其喜欢它对“创新”的解读，书中展示了许多颠覆传统商业模式的项目，比如如何利用科技提升用户体验，如何将文化创意融入商业空间，以及如何通过社群运营来增强顾客粘性。这些案例让我看到了商业地产的无限可能，也激发了我对未来商业模式的思考。作者的叙述方式非常接地气，仿佛一位经验丰富的导师，娓娓道来，没有丝毫说教感。他不仅关注商业地产的“术”，更注重商业地产的“道”，即如何创造价值，如何实现共赢。读完这本书，我感觉自己对商业地产的理解不再停留在表面，而是触及到了其核心的运作机制。这本书让我对这个行业充满了敬意，也对未来充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我最近购入了一本探讨商业地产领域的书籍，其内容之丰富、视角之独特，让我颇感惊喜。该书并未流于对宏观经济趋势的泛泛而谈，而是聚焦于一个个鲜活的商业地产项目，通过抽丝剥茧的分析，揭示其成功与否的深层逻辑。它让我认识到，一个成功的商业地产项目，绝非简单的资金堆砌，而是需要对市场脉搏的精准把握，对消费者需求的敏锐洞察，以及对运营细节的极致追求。书中对于选址策略的分析尤其让我印象深刻，它并非仅限于传统意义上的交通便利或人流量大小，而是深入探讨了目标客群的画像，社区文化的影响，以及未来城市规划的走向。此外，书中还对商业地产的融资模式、风险管理以及法律法规等方面进行了详尽的阐述，为读者构建了一个相对完整的商业地产知识体系。我尤其欣赏其在案例分析中的辩证思维，既肯定了成功的经验，也深刻反思了其中的不足，这种客观公正的态度，让我受益匪浅。这本书不仅仅是商业地产从业者的指南，对于任何对城市发展、商业运营感兴趣的读者来说，都具有极高的阅读价值。

评分☆☆☆☆☆

最近读完一本让我眼前一亮的书，书名虽然朴实，但内容却异常精彩。这本书让我对商业地产的理解有了翻天覆地的变化。我一直以为商业地产就是建房子卖房子，但这本书彻底颠覆了我的认知。它通过一系列精心挑选的案例，生动地展现了商业地产的复杂性和多样性。从大型购物中心到专业市场，从写字楼到物流园区，各种类型的项目都被一一剖析，让我大开眼界。书中最吸引我的是它对“人”的关注。很多时候，我们只关注地段、租金这些硬性指标，但这本书强调了顾客需求、用户体验的重要性。作者通过大量的数据和实地考察，揭示了如何通过精准的用户画像，来打造真正受欢迎的商业空间。我特别欣赏它在分析案例时，不回避失败的项目，而是坦诚地探讨失败的原因，从中吸取教训。这种诚恳的态度，让这本书更具参考价值。读完这本书，我感觉自己不仅仅是在看商业地产，更是在学习如何理解城市发展、洞察消费趋势，以及如何创造价值。这本书让我对未来商业地产的发展充满了期待，也让我对自己的职业生涯有了新的思考。