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战松 编

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店铺： 钰博（北京）图书专营店

出版社： 大连理工大学出版社

ISBN：9787561141441

商品编码：26875592876

丛书名： 房地产估价(第2版)

开本：16

出版时间：2013-01-01

基本信息

书名:房地产估

：35.00元

作者:战松　主编

出版社：大连理工大学出版社

出版日期：2008-05-01

ISBN：9787561141441

字数：400000

页码：296

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：

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目录

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第1章 房地产估和房地产
1.1 对房地产估的基本认识
1.2 房地产估的必要性
1.3 房地产估则
1.4 房地产的概念、分类和特性
1.5 房地产的描述与分析

第2章 房地产格与影响因素
2.1 房地产格的含义和形成条件
2.2 房地产格的特征
2.3 房地产供求与供给
2.4 房地产格和值的种类
2.5 房地产格影响因素分析
第3章 比较法
第4章 成本法
第5章 收益法
第6章 假设开发法
第7章 地评估
第8章 房地产估程序
第9章 房地产估报告组成及案例分析
附录 房地产估规范

内容提要

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　　《房地产经营管理系列经典教材：房地产估》对涉及房地产估的相关基本概念作了明确的定义和区分，为读者正确理解房地产估提供了坚实的理论基础；对估所需要的基础数据如何收集、分析和整理进行了详细的阐述，为专业估人员有效利用数据提供了导则与方法；对房地产估经常采用的成本法、收益法和比较法这方法进行了系统阐述，并提供了大量实用案例，有利于专业估人员对这些方法的理解和应用。

文摘

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作者介绍

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《城市更新与存量资产盘活：新时代下的房地产价值重塑》 内容梗概： 本书深度聚焦于当前中国房地产市场面临的深刻转型——从增量开发为主导转向存量运营和价值提升。在“房住不炒”的总基调下，国家大力鼓励房地产企业从“规模扩张”转向“高质量发展”，存量资产的有效盘活与价值重塑成为行业可持续发展的关键。本书旨在为房地产开发商、投资者、城市规划者、政府管理者以及对房地产市场有深入了解需求的读者，提供一套系统性的理论框架、前沿的实践经验和前瞻性的发展洞察。 第一篇：时代背景与转型逻辑 第一章：中国房地产市场迈入新周期 回顾改革开放以来中国房地产市场的粗放式增长历程，分析人口结构变化、城镇化进程放缓、宏观经济 L型 走势对房地产市场的影响。 解读“房住不炒”政策的深层含义，从居住属性、投资属性、金融属性等多个维度剖析其对市场行为和企业战略的重塑作用。 探讨城市发展从“摊大饼”向“精明增长”的转变，揭示城市更新和存量盘活已成为驱动经济增长和提升城市品质的重要引擎。 分析宏观经济政策（如货币政策、财政政策、产业政策）对房地产市场的影响，以及房地产市场与其他行业（如金融、科技、服务业）的联动效应。 第二章：存量时代的内涵与挑战 界定“存量时代”的具体表现，包括房地产开发投资增速放缓、二手房交易占比提升、城市中心区域的改造升级需求迫切等。 分析存量盘活面临的多元化挑战：产权复杂、利益协调困难、资金回笼周期长、运营管理专业性要求高等。 探讨如何在新形势下实现房地产开发模式的转型，从“重资产、轻运营”转向“轻资产、重运营”，从“一次性销售”转向“长期持有与运营”。 区分城市更新、旧城改造、棚户区改造等概念，明确本书关注的“存量盘活”的重点在于通过市场化手段，提升现有资产的使用效率和经济价值。 第二篇：城市更新与价值重塑的理论基石 第三章：城市更新的动因与模式 深入分析城市更新的驱动力：老旧小区改造、功能区升级、历史风貌保护、产业结构调整、新基建配套等。 系统梳理不同类型的城市更新模式：拆除重建、功能置换、保留修缮、综合整治等，并分析其适用场景和优劣势。 探讨以人为本的城市更新理念，强调提升居民生活品质、改善城市生态环境、促进社区融合的重要性。 分析城市更新的政策法规体系，包括规划审批、土地利用、容积率调整、历史文化保护等关键环节。 第四章：资产价值评估与重塑机制 介绍传统房地产价值评估方法（收益法、成本法、比较法）在存量资产盘活中的应用局限性，并探讨如何结合市场新趋势进行调整。 阐述“价值重塑”的核心理念：不仅仅是硬件的物理改造，更是软件（功能、服务、体验）的全面升级，以及由此带来的市场价值的提升。 分析影响存量资产价值重塑的关键因素：区位优势、交通便利性、产业配套、公共服务、社区活力、品牌价值等。 介绍资产证券化（ABS）、REITs（房地产投资信托基金）等金融工具在盘活存量资产、优化融资结构中的作用。 第五章：运营管理与商业模式创新 强调存量资产盘活后的精细化运营管理是实现价值最大化的关键。 探讨多元化的运营模式：租赁管理、物业服务、空间整合、智慧社区建设、增值服务提供等。 分析不同类型存量资产（如商业综合体、办公楼、工业园区、保障性租赁住房、文旅地产）的运营特点和成功策略。 提出创新商业模式的思路，如“空间即服务”（Space as a Service）、“共享办公”、“联合办公”、“主题街区”等，以满足不同客户群体的需求。 第三篇：实践案例分析与路径探索 第六章：商业地产的转型与升级 分析传统百货、购物中心在电商冲击下面临的困境，以及如何通过业态调整、体验式消费、场景化打造实现差异化竞争。 案例研究：国内外知名商业地产项目如何通过引入文化创意、艺术展览、特色餐饮、休闲娱乐等元素，重塑消费场景，吸引客流。 探讨“微度假”、“邻里中心”等新型商业模式在盘活社区商业和提升居民生活便利性方面的应用。 分析写字楼市场的去库存与去化策略，以及如何通过改造升级，提供更灵活、更智能、更具吸引力的办公空间。 第七章：产业园区与科技创新的融合 研究工业遗产改造、老旧厂房转型为科技孵化器、创意办公空间、文化产业园的成功案例。 分析如何通过引入高新技术企业、研发机构、创业团队，构建产业生态，实现产业集聚与升级。 探讨智慧园区建设、绿色建筑推广在提升产业园区吸引力和经济效益方面的作用。 关注国家对战略性新兴产业发展的支持政策，以及如何引导房地产企业参与相关产业园区的开发与运营。 第八章：居住类物业的存量价值挖掘 探讨保障性租赁住房的建设模式和运营挑战，以及如何通过市场化手段解决“住有所居”的难题。 研究老旧小区改造（如加装电梯、外墙保温、公共空间整治）的实践经验，以及如何平衡居民意愿、资金投入与效果实现。 分析长租公寓、人才公寓等新型租赁模式的发展前景，以及其在满足年轻群体居住需求方面的潜力。 探讨如何通过智慧物业管理、社区服务平台建设，提升居住物业的附加值和居民的满意度。 第九章：文旅地产与康养地产的新机遇 分析中国旅游业和健康养老产业的快速发展，以及为房地产行业带来的新增长点。 研究如何将历史文化资源、自然风光与房地产开发相结合，打造具有地域特色的文旅地产项目。 探讨康养地产的发展模式，包括医养结合、旅居养老、活力社区等，以及其盈利模式和运营关键。 分析政策导向对文旅地产和康养地产的影响，以及如何规避投资风险。 第四篇：未来展望与战略选择 第十章：房地产企业转型升级的战略路径 提出房地产企业从“开发商”向“城市运营商”、“服务商”、“资产管理者”转型的战略方向。 分析多元化发展策略，包括横向整合（与其他行业合作）、纵向延伸（向上游产业链延伸，向下游服务链拓展）。 强调人才培养和组织能力建设的重要性，培养具备运营、管理、金融、科技等多元化能力的专业团队。 探讨绿色发展、可持续发展理念在房地产开发与运营中的应用，构建生态友好的发展模式。 第十一章：城市更新与存量盘活的政策建议 从政府层面提出优化政策环境的建议，包括完善规划审批流程、鼓励金融创新、健全产权交易机制、加强市场监管等。 研究如何通过税收优惠、土地政策调整等方式，引导和激励市场主体参与城市更新和存量资产盘活。 探讨如何构建多元化的投融资体系，吸引社会资本参与，分担风险，提高资金使用效率。 强调信息公开和数据共享的重要性，为市场主体提供更准确、更全面的信息支持。 第十二章：中国房地产新周期的发展趋势 展望未来中国房地产市场的发展趋势，包括市场化程度进一步提高、行业集中度加速、科技赋能日益增强、绿色低碳成为主流。 分析城市更新和存量盘活在未来房地产市场格局中的核心地位。 提出房地产企业在不确定性中寻找机遇的思维模式，强调韧性、创新和长期主义。 总结本书核心观点，鼓励行业参与者抓住时代机遇，共同推动房地产行业迈向高质量、可持续发展的新阶段。 本书特点： 理论与实践相结合： 既有宏观层面的理论分析，也有具体案例的深入剖析，力求做到理论指导实践，实践验证理论。 前瞻性与时效性： 紧扣当前中国房地产市场发展的热点和难点，对未来发展趋势进行预判。 系统性与全面性： 涵盖城市更新、存量盘活、资产管理、运营管理、金融工具等多个维度，提供全景式视角。 可操作性： 旨在为读者提供可借鉴的思路和方法，帮助其在实际工作中应对挑战，抓住机遇。 适合读者： 房地产开发企业管理层及业务骨干 房地产基金、资产管理公司从业人员 城市规划、建设、管理部门相关工作人员 金融机构（银行、信托、保险）房地产业务部门 房地产咨询机构、律师事务所、会计师事务所专业人士 关注中国经济转型和房地产市场发展的研究者、投资者及社会大众。 《城市更新与存量资产盘活：新时代下的房地产价值重塑》 是一部深度洞察中国房地产市场新周期、探索价值重塑新路径的力作，将为行业转型升级提供宝贵的智力支持。

评分☆☆☆☆☆

说实话，最初是被书名吸引，觉得“战松”这个名字很有力量感，再加上“大连理工大学出版社”这个背景，就觉得这本书应该有相当的专业度和学术性。收到书后，的确没有让我失望。这本书的理论体系非常完整，内容涵盖了房地产估价的各个方面，从基础概念到高级应用，都进行了深入的探讨。尤其让我惊喜的是，书中对一些估价方法进行了历史性的梳理和发展演变的回顾，这使得我对这些方法有了更深刻的理解，也认识到估价理论的不断进步。同时，书中也引用了大量的相关文献和案例，为论述提供了坚实的支撑。虽然作为一本专业书籍，它的内容确实比较丰富和深入，需要花时间去消化和理解，但我相信，如果能够认真研读，一定能对房地产估价领域有非常透彻的认知。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对城市发展和不动产市场有着浓厚兴趣的普通读者，我购买这本书的初衷是想更深入地了解房地产价值的构成以及估价背后的逻辑。这本书的内容对我来说，虽然涉及一些专业术语，但通过书中清晰的解释和生动的案例，我逐渐理解了房地产估价并非简单的“看一眼”或者“感觉”，而是包含着一套严谨的科学体系。书中对于市场分析、成本分析、收益分析等几种主要估价方法的介绍，让我对房地产的价值有了更全面的认识。例如，通过学习收益法，我理解了为何地理位置优越、配套设施齐全的商业地产能够带来持续稳定的租金收入，从而支撑其较高的市场价值。这本书为我打开了一扇了解房地产价值形成的新视角，让我对未来的城市规划和投资决策有了更深刻的思考。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备考取相关专业资格证书的学生，因此对于专业教材的要求非常高。这本书的出版，无疑为我提供了一本非常宝贵的学习资料。书中的知识点非常系统化，逻辑严谨，能够帮助我建立起扎实的理论基础。而且，书中对许多专业概念的解释都非常到位，配以清晰的图表和实例，使得理解起来更加容易。我注意到书中对于一些容易混淆的概念进行了详细的辨析，这对于避免我学习过程中的误区非常有帮助。此外，这本书的编写风格非常严谨，用词准确，这对于培养我规范的学习和表达习惯也起到了积极作用。总的来说，这本书不仅能够帮助我掌握房地产估价的核心知识，更能为我后续的学习和考试打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我是一名从业多年的房地产经纪人，在日常工作中，经常需要接触到房屋的估价问题，也因此对相关的知识非常重视。这本书的出现，可以说是及时解决了我在实际工作中遇到的一些困惑。书中对不同类型房地产的估价方法做了详细的介绍，比如住宅、商业用房、工业用房等等，并且深入分析了各自的特点和适用性。我尤其对书中关于比较法在实际操作中的一些技巧和注意事项印象深刻，这部分内容非常实用，能够帮助我们更准确地进行价格评估。此外，书中还探讨了影响房地产估价的各种因素，从宏观经济环境到微观的房屋自身状况，都考虑得非常周全。阅读这本书，就像是请教了一位经验丰富的行业前辈，能够从中学习到很多宝贵的经验和实操技巧，对于提升我的专业能力非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就给人一种沉稳扎实的感觉，封面的蓝色调传递着专业和权威。拿到书的那一刻，就能感受到纸张的质感，印刷清晰，排版也很舒适，阅读起来不会感到疲惫。我一直对房地产估价这个领域很感兴趣，市面上相关的书籍也看了不少，但很多要么过于理论化，要么过于浅显，难以找到一本既有深度又能指导实践的书。这本书的内容，即使是初学者也能通过它搭建起一个清晰的知识框架，对房地产估价的基本原理、常用方法以及相关的法律法规都有了初步的认识。特别是书中对一些案例的解析，生动形象，让我能够更好地理解抽象的理论是如何应用到实际的估价工作中的。虽然我还没有深入到每一个章节的细节，但整体给我的感觉是非常有条理，逻辑性很强，循序渐进地引导读者进入这个专业领域。