次貸危機與房地産泡沫 李延喜著 9787501786251 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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李延喜著 著

圖書標籤:

• 次貸危機
• 房地産泡沫
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• 房地産市場
• 金融市場
• 李延喜
• 危機應對

店鋪： 天樂圖書專營店

齣版社： 中國經濟齣版社

ISBN：9787501786251

商品編碼：29504287082

包裝：平裝

齣版時間：2008-10-01

基本信息

書名：次貸危機與房地産泡沫

定價：32.00元

作者：李延喜著

齣版社：中國經濟齣版社

齣版日期：2008-10-01

ISBN：9787501786251

字數：220000

頁碼：216

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.341kg

編輯推薦

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美國房地産市場發生瞭什麼？如何釀成次貸危機，次貸危機會對中國造成什麼衝擊？會發生“中國版次貸危機”嗎？中國房價走嚮何方，中國35個大中城市房價大比拼。掌握房價走勢的預測方法。
次貸危機從本質上講，是一種經濟泡沫的破裂。泡沫就像一個幽靈，遊蕩在地球村，騷擾著眾多人的生活。
美國麵臨新經濟泡沫破滅危機，通過大幅降息用一個泡沫代替瞭前麵一個泡沫實體層麵並未有大的改觀。因此美國次貸危機基本是個無解的難題。
某些時候人們所錶現齣的行為特徵與羊群有些相似，這些特徵對於催生泡沫“功不可沒”，無論鬱金香泡沫事件、南海公司泡沫事件還是美國次貸危機。
房價會不會漲、值不值得投資很大程度上取決於人們的心理預期，房地産市場的參與者很可能如“羊群效應”所描述的那樣，采取幾乎一緻的行動——投機者瘋狂拋售樓盤，購房者“隔岸觀火”、“持幣觀望”，這將對房地産業形成緻命打擊。
2006年，我國35個主要大中型城市中，有33個城市的房價收入比大於警戒綫6，有11個城市超過10，深圳和北京則已超過13。這些城市的居民購房壓力要比其他地方大得多。

內容提要

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美國次貸危機掀起的金融風暴已經颳瞭一年多，對世界經濟的影響越來越明顯，我國房價也錶現齣“成交量猛跌”、“價格徘徊”等與美國次貸危機類似的特徵——這是“中國版次貸危機”的預兆嗎？作為國傢社會科學基金重大項目和國傢建設部軟科學研究項目的階段性研究成果，本書力求給您一個滿意的答復。
首先為您詳細解讀次貸危機的成因——揭秘次級債券、講述美國房地産市場的變化、討論次貸危機的本質。然後幫您分析中國房地産市場的變化是否會導緻“中國版次貸危機”——討論次貸危機對中國的影響以及關於“中國版次貸危機”的爭論，並用通俗的語言和大量圖錶對中國35個大中城市的房地産價格走勢和泡沫程度進行剖析，後就如何避免“中國版次貸危機”提齣建議。
本書給齣瞭預測房價走勢的方法，希望能指導房地産市場相關利益人的決策。

目錄

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作者介紹

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李延喜，教授，博士生導師。管理學博士，會計學博士後。中國注冊會計師，中國注冊資産評估師。 目前從事財務管理、價值評估、房地産投資等領域的教學研究工作。發錶論文八十餘篇，主持國傢、省市級科研課題二十餘項，主持企業委托課題多項，谘詢範圍涉及企業改製、財務

文摘

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序言

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《金融巨浪：全球經濟的暗流與反思》 序言 21世紀初，全球經濟經曆瞭一場前所未有的金融風暴。這場風暴以迅雷不及掩耳之勢席捲全球，深刻地改變瞭金融格局，也讓無數傢庭和企業遭受重創。它不僅是一次簡單的經濟周期波動，更是金融體係深層結構性問題的集中爆發，是對現代金融理論與監管的一次嚴峻拷問。本書將帶領讀者穿越這場金融巨浪，深入剖析其起源、演變、影響，並從中汲取寶貴的經驗教訓，為構建更穩健、更具韌性的未來金融體係提供深刻的洞見。 第一章：孕育危機的溫床——寬鬆貨幣與金融創新 21世紀初，全球主要經濟體普遍奉行寬鬆的貨幣政策，低利率環境持續時間之長、力度之大前所未有。這為金融市場的擴張提供瞭充足的流動性，也鼓勵瞭投資者追逐更高的迴報。與此同時，金融創新以前所未有的速度湧現，復雜的金融衍生品、資産證券化等工具不斷被開發和應用。這些創新在提高金融效率、分散風險的同時，也隱藏著巨大的隱患。 低利率的誘惑： 長期以來維持的低利率環境，使得傳統的低風險投資收益微薄，促使大量資金湧入風險更高的資産類彆，如房地産和股票。這推高瞭資産價格，並催生瞭資産泡沫的風險。 金融工程的迷宮： 金融衍生品和復雜的證券化産品，如抵押貸款支持證券（MBS）和擔保債務憑證（CDO），最初是為瞭分散風險和提高流動性。然而，它們復雜的結構和不透明的定價機製，使得風險難以被準確評估和有效管理。當底層資産齣現問題時，這些復雜的工具反而成為瞭風險傳播的放大器。 監管的滯後與缺位： 金融創新往往走在監管前麵。監管機構在麵對層齣不窮的新型金融産品和交易模式時，往往反應滯後，未能及時建立起有效的風險識彆和控製機製。對某些金融機構的過度放任，以及監管套利現象的普遍存在，都為危機的爆發埋下瞭伏筆。 第二章：泡沫的膨脹與破裂——房地産市場的瘋狂與失控 在寬鬆貨幣和金融創新的共同作用下，全球房地産市場迎來瞭前所未有的繁榮。房地産價格持續攀升，仿佛永無止境。許多人將房地産視為最安全的投資，購房熱情高漲，部分地區甚至齣現瞭“全民炒房”的現象。 信貸的過度擴張： 為瞭刺激房地産市場，銀行等金融機構放鬆瞭貸款標準，尤其是對次級抵押貸款的發行。許多信用記錄不佳的藉款人也獲得瞭貸款，這導緻瞭次級抵押貸款市場的迅速膨脹。 “藉新還舊”的遊戲： 房價的不斷上漲使得藉款人能夠通過抵押房産不斷藉款，用於償還舊的貸款或進行新的投資。這種“藉新還舊”的模式，掩蓋瞭底層資産的真實風險，也使得整個體係對房價下跌極為敏感。 評級機構的失職： 信用評級機構在評估復雜的金融産品時，未能獨立和審慎。它們授予瞭大量存在高風險的次級抵押貸款支持證券和擔保債務憑證過高的評級，誤導瞭投資者，助長瞭泡沫的膨脹。 泡沫的破裂： 當房價增長勢頭減緩甚至齣現下跌時，大量藉款人無力償還貸款。違約率開始飆升，這直接衝擊瞭持有這些貸款或相關金融産品的金融機構。房地産市場的崩盤，成為瞭引爆金融危機的導火索。 第三章：連鎖反應——金融機構的危機與傳導 房地産市場的破裂，迅速蔓延至整個金融體係。原本看似分散的風險，通過復雜的金融産品和機構間的緊密聯係，演變成瞭一場席捲全球的金融危機。 資産價值的蒸發： 房地産價格的下跌，導緻抵押貸款支持證券等資産的價值急劇縮水。持有這些資産的金融機構麵臨巨額虧損。 流動性危機： 銀行間相互不信任，市場信心崩潰。金融機構為瞭自保，停止嚮其他機構提供貸款，導緻全球信貸市場陷入停滯，即所謂的“流動性危機”。 大型金融機構的倒閉與重組： 一些大型金融機構，如雷曼兄弟的倒閉，成為瞭危機的標誌性事件。它們的破産引發瞭市場恐慌，並對全球金融市場造成瞭巨大的衝擊。其他金融機構則麵臨破産邊緣，不得不接受政府的救助或進行大規模重組。 跨國傳導效應： 現代金融體係的全球化特徵，使得危機迅速跨越國界。一傢機構的睏境，可能通過其在全球範圍內的資産和負債，迅速影響到其他國傢和地區的金融市場。 第四章：波及全球——實體經濟的重創與復蘇之路 金融危機的最終影響，體現在瞭實體經濟的萎縮和民生的艱難。金融市場的動蕩，嚴重阻礙瞭正常的經濟活動，對全球經濟造成瞭沉重打擊。 信貸緊縮對企業的影響： 金融機構停止放貸，使得企業難以獲得營運資金和投資貸款。許多企業麵臨倒閉和裁員的風險，導緻失業率飆升。 消費信心下降： 經濟前景不明朗，個人財富縮水，導緻消費者信心受到嚴重打擊。消費需求的下降，進一步加劇瞭經濟的下行壓力。 全球貿易萎縮： 隨著各國經濟的衰退，國際貿易也遭受重創。全球範圍內的需求下降，導緻齣口量減少，許多依賴齣口的國傢經濟受到嚴重影響。 政府的乾預與救助： 為瞭應對危機，各國政府紛紛采取措施，包括降息、降稅、大規模財政刺激計劃，以及對金融機構的救助。這些措施在一定程度上穩定瞭市場，但同時也帶來瞭長期的債務負擔和通脹風險。 復蘇的艱難與挑戰： 危機後的經濟復蘇是一個漫長而艱難的過程。全球經濟需要剋服結構性問題，解決債務問題，並重新建立起市場的信心。 第五章：反思與前瞻——金融體係的改革與未來 這場金融危機，為我們留下瞭深刻的教訓，也迫使我們重新審視現代金融體係的運行機製和監管框架。 加強金融監管的必要性： 危機暴露瞭現有金融監管的不足。各國政府和國際組織紛紛加強瞭對金融機構和市場的監管，例如提高資本充足率要求、加強對衍生品市場的監管、以及對“大而不能倒”機構的管控。 提升金融透明度的重要性： 金融創新帶來的復雜性和不透明性是危機的根源之一。未來的金融體係需要更加透明，讓投資者和監管者能夠清晰地瞭解風險的來源和傳播路徑。 風險管理能力的提升： 金融機構需要建立更強大、更審慎的風險管理體係，以應對不斷變化的金融環境和潛在的風險。 警惕資産泡沫的反復： 盡管采取瞭多項措施，但資産泡沫的風險依然存在。貨幣政策的運用需要更加審慎，避免過度刺激導緻新的泡沫。 全球金融閤作的重要性： 金融危機是全球性的挑戰，需要全球範圍內的閤作來共同應對。加強國際金融監管協調，共同打擊金融犯罪，維護全球金融穩定至關重要。 人文關懷與社會責任： 金融的本質是為瞭服務實體經濟和人民福祉。在追求金融創新和效率的同時，不能忽視其對社會公平和民生帶來的影響。 結語 《金融巨浪：全球經濟的暗流與反思》不僅僅是對一場曆史性金融危機的迴顧，更是對金融本質、風險控製以及未來發展路徑的深入探討。通過對危機的剖析，我們能夠更深刻地理解金融在現代經濟中的作用，以及如何規避潛在的風險，構建一個更加穩定、繁榮和可持續的全球金融未來。這場巨浪雖然帶來瞭巨大的衝擊，但也為我們提供瞭寶貴的經驗，指引我們走嚮更成熟、更理性的金融時代。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就有一種沉甸甸的曆史感，搭配上“次貸危機”、“房地産泡沫”這些字眼，瞬間就勾起瞭我對過去幾年經濟風暴的迴顧。我記得當時整個世界都像是被一股無形的力量攪動，金融市場如同過山車般起伏不定，而房地産，這個許多人安身立命的基石，更是首當其衝，價格的瘋狂上漲和隨後的崩塌，讓人心有餘悸。這本書的齣現，無疑是想為我們梳理清楚那段復雜而又深刻的經濟事件。作者李延喜，名字本身就透著一股嚴謹和學者的風範，讓人期待他能以專業的視角，抽絲剝繭，揭示齣次貸危機是如何醞釀、如何爆發，以及房地産泡沫又是如何形成和破滅的。我特彆好奇的是，他會從哪些具體的案例入手，是美國次貸危機的根源，還是國內房地産市場的一些微妙變化？這本書會不會也探討這些危機對普通民眾生活的影響？畢竟，金融市場的風雲變幻，最終都會落實到每一個傢庭的錢包和未來的生活規劃上。我希望這本書能夠提供一些深刻的見解，幫助我們理解經濟運行的規律，以及如何在未來的不確定性中做齣更明智的決策。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名，簡直就是一部經濟史的縮影。次貸危機，這個詞匯承載瞭太多過去的記憶，無論是金融機構的轟然倒塌，還是全球經濟的連鎖反應，都讓人心有餘悸。而房地産泡沫，更是我們這個時代最令人矚目的經濟現象之一。我看到作者是李延喜，這個名字本身就帶有一種權威感，讓人相信他能夠對這些復雜的經濟問題進行深入淺齣的解讀。我非常想知道，這本書會從哪些角度去闡述次貸危機的根源？是美國房地産市場的結構性問題，還是全球金融市場的監管缺失？同時，我也對房地産泡沫的形成機製很感興趣，是信貸擴張的過度，還是投機資本的炒作？我希望這本書能夠提供一些曆史性的視角，讓我們看到這些危機是如何一步步演變至今的。更重要的是，我期待這本書能夠給我們帶來一些啓示，讓我們理解如何在經濟發展的大潮中，保持清醒的頭腦，規避潛在的風險。

評分☆☆☆☆☆

讀到這本書名，我立刻聯想到瞭那段令人印象深刻的經濟時期。次貸危機，這個詞語本身就帶著一絲陰謀論的味道，讓人不禁想知道，到底是什麼樣的機製，能夠引發如此巨大的全球性金融震蕩。而房地産泡沫，更是與我們每個人的生活息息相關。我一直對那些宏大的經濟理論和事件的背後邏輯感到好奇，總是希望能夠找到一個清晰的脈絡，去理解事物是如何發展到那個地步的。這本書的作者李延喜，聽起來就是一個能夠洞察經濟本質的學者。我期待他能夠用通俗易懂的語言，剖析次貸危機産生的根源，比如那些復雜的金融衍生品，以及銀行過度放貸的行為。同時，我也想知道，房地産泡沫是如何被吹大，又是什麼力量最終戳破瞭它。這本書會不會提供一些案例分析，讓我們看到不同國傢在應對類似危機時的策略和效果？我希望它不僅僅是一本學術著作，更能為讀者提供一些警示和思考，讓我們在未來的經濟活動中，能夠更加理性，避免重蹈覆轍。

評分☆☆☆☆☆

“次貸危機與房地産泡沫”，光是這幾個詞就足以吸引住一個對經濟學略有瞭解的人。我記得那段時間，新聞裏充斥著各種關於金融崩潰、房市下跌的消息，讓人感覺到整個世界都在搖搖欲墜。這本書由李延喜著，他的名字讓我覺得這是一本有深度、有分量的作品。我很好奇，作者將如何從宏觀經濟的角度，來分析次貸危機的成因？是利率政策的失誤，還是監管的漏洞？而房地産泡沫的形成，又涉及瞭哪些因素？是投資者的貪婪，還是市場的非理性繁榮？我希望這本書能夠提供一些具體的分析模型，或者是一些生動的案例，來佐證他的觀點。或許，這本書還會探討一些關於金融創新的風險，以及如何平衡金融發展與經濟穩定之間的關係。我期待這本書能夠幫助我更深入地理解這些經濟概念，並從中汲取一些經驗教訓，以便在未來的投資和生活中，能夠做齣更審慎的判斷。

評分☆☆☆☆☆

“次貸危機與房地産泡沫”，光是聽到這個書名，就能勾起我對過去幾年經濟動蕩的迴憶。我記得當時，金融市場就像失控的列車，而房地産，這個承載著無數傢庭夢想的領域，也經曆瞭一輪瘋狂的上漲和隨後的崩盤。這本書的作者李延喜，他的名字聽起來就有一種專業學者的氣質，讓人對接下來的內容充滿期待。我好奇的是，作者會如何剖析次貸危機的深層原因？是金融監管的失效，還是道德風險的蔓延？而房地産泡沫的形成，又牽涉到瞭哪些具體的經濟變量？是貨幣政策的過度寬鬆，還是市場預期的非理性波動？我希望這本書不僅僅是對曆史事件的簡單迴顧，更能提供一些深刻的洞察，揭示齣隱藏在繁榮之下的脆弱性，以及在危機爆發時，各國政府和金融機構是如何應對的。更重要的是，我希望通過這本書，能夠更好地理解經濟周期的規律，以及如何在這個不斷變化的經濟環境中，保護好自己的財富。