備考2019 一級注冊建築師2018教材真題押題作圖應試指南（自選拍下） 第五分冊 建築經濟 單科3本 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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中國建築工業齣版社 著，中國建築工業齣版社 編

圖書標籤:

• 一級注冊建築師
• 建築經濟
• 真題
• 押題
• 作圖
• 應試指南
• 2019年
• 教材
• 第五分冊
• 單科

店鋪： 天一文化官方旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：97871110123598

商品編碼：19438005984

開本：16開

齣版時間：2017-11-01

用紙：膠版紙

正文語種：中文

備考2019 一級注冊建築師考試係列教材 第五分冊：建築經濟 核心內容與備考策略 本書是備考2019年度一級注冊建築師考試“建築經濟”科目的權威指南。在全麵梳理考綱要求的基礎上，深度解析曆年真題，提煉高頻考點，並結閤前沿的行業動態，為考生提供一套係統、高效、精準的學習方案。本書不僅涵蓋瞭建築經濟學的基本理論和方法，更側重於考試實際應用，旨在幫助考生建立堅實的理論基礎，掌握解題技巧，最終在考試中取得優異成績。 第一章 建築經濟學基本原理與方法 本章將深入淺齣地介紹建築經濟學的核心概念和基本原理，為後續內容的學習奠定堅實基礎。 經濟學基礎迴顧： 稀缺性、選擇與機會成本： 理解資源有限性是經濟學分析的齣發點，如何在有限資源下做齣最優選擇，以及選擇背後付齣的代價（機會成本）在建築項目中的體現。例如，投資於某個項目就意味著放棄瞭其他潛在的投資迴報。 供求關係與市場均衡： 分析建築市場中商品（如建築材料、勞動力、租賃空間）和服務的供求狀況，以及價格如何通過市場機製達到均衡。探討影響供求的關鍵因素，如政策調控、技術進步、宏觀經濟環境等。 成本與效益分析： 介紹區分固定成本、可變成本、總成本、平均成本、邊際成本等概念，以及收益的來源和構成。重點講解成本效益分析的基本原則和方法，為項目決策提供量化依據。 建築經濟學特點與研究範疇： 建築經濟學的學科屬性： 明確建築經濟學作為一門交叉學科，如何融閤瞭經濟學、管理學、工程技術等多個領域的知識。 建築經濟學的研究對象： 涵蓋建築生産、建築消費、建築市場、建築産業政策、建築項目管理等多個維度。 建築經濟學研究方法： 介紹宏觀分析（如産業結構分析、區域經濟分析）和微觀分析（如企業成本核算、項目投資評估）相結閤的研究方法。 宏觀經濟環境對建築業的影響： 國民經濟增長與建築業發展： 分析GDP增長、人均收入水平、消費能力等宏觀經濟指標與建築業發展之間的聯動關係。 貨幣政策與財政政策： 探討利率、信貸政策、稅收政策、政府投資等宏觀調控手段如何影響建築業的融資成本、投資規模和市場需求。 産業結構調整與城鎮化進程： 分析國傢産業政策導嚮、區域經濟發展戰略以及城鎮化水平的提升對建築業轉型升級和發展方嚮的驅動作用。 第二章 建築項目投資經濟學 本章聚焦於建築項目的經濟決策，是建築經濟學考查的重中之重，需要考生深入理解並熟練掌握各項評估工具。 建築項目投資決策的基本原則： 盈利性原則： 投資應旨在獲取閤理的經濟迴報，實現資本的增值。 可行性原則： 投資項目在技術、經濟、法律、環境等方麵應具備實現的可能性。 風險性原則： 認識到投資伴隨風險，並采取有效措施進行規避和管理。 創新性原則： 鼓勵技術創新、模式創新，以提升項目的競爭力和附加值。 建設投資構成與估算： 建設投資的構成： 詳細闡述固定資産投資（建築工程、設備及工器具購置）、流動資産投資、基本預備費、漲價預備費等構成要素。 工程造價估算方法： 概算指標法： 介紹基於類似工程數據的單位指標估算方法，適用於初步決策階段。 預算法： 解釋根據工程量清單和定額進行預算編製的方法，適用於設計階段。 招投標價法： 分析以市場價格為基礎，通過招投標確定的閤同價，適用於施工階段。 成本估算法： 講解基於成本構成要素進行估算的方法。 建設工程費用的構成： 詳細解析工程費用、工程建設其他費用、專業費用（勘察設計、監理等）以及不確定性費用（預備費）的組成。 財務評價方法： 靜態評價指標： 投資迴報期（Payback Period, PP）： 理解其計算方法、優缺點，以及在實際應用中的局限性。 總投資收益率（Return on Investment, ROI）： 掌握其計算公式，理解其反映的整體盈利能力。 淨值迴報率（Net Profit Margin）： 分析其計算方式，理解其衡量單位銷售收入的盈利水平。 動態評價指標（時間價值）： 淨現值（Net Present Value, NPV）： 重點理解NPV的計算原理，掌握摺現率的選擇，以及NPV為正、為零、為負時對項目決策的指導意義。 內部收益率（Internal Rate of Return, IRR）： 學習IRR的求解方法，理解其含義（使NPV等於零的摺現率），以及IRR與要求迴報率的比較。 獲利指數（Profitability Index, PI）： 掌握PI的計算公式，理解其反映的單位投資帶來的收益水平。 不確定性分析： 敏感性分析： 識彆關鍵影響因素（如造價、工期、租金、利率等），分析其變動對項目經濟指標的影響程度。 盈虧平衡分析： 確定項目在何種産量或銷售量下實現收支平衡，計算盈虧平衡點。 風險決策方法： 簡述風險度量和風險規避的初步概念。 建築項目融資與貸款： 融資方式： 介紹股權融資、債權融資、混閤融資等多種融資渠道。 項目貸款： 分析項目貸款的特點、貸款條件、還款方式，以及對項目經濟性的影響。 貸款償還能力分析： 運用相關財務指標（如資産負債率、利息保障倍數）評估項目償還貸款的能力。 第三章 建築市場分析與管理 本章將引導考生理解建築市場的運作機製，並掌握有效的市場分析與管理策略。 建築市場的構成與特徵： 市場主體： 業主（建設單位）、承包商（施工單位）、設計單位、監理單位、供應商、金融機構等。 市場客體： 建設工程、建築材料、技術設備、勞務、信息等。 市場運行機製： 供求、價格、競爭、信息等要素的相互作用。 建築市場的特點： 投資大、周期長、地域性強、關聯性強、風險高、受政策影響大等。 建築市場價格分析： 建築産品價格構成： 分析直接工程費、間接費用、利潤、稅金等構成要素。 影響建築價格的因素： 宏觀經濟、政策法規、市場供求、材料價格、勞動力成本、技術水平、競爭程度等。 價格指數分析： 介紹建築材料價格指數、人工價格指數、房地産價格指數等，及其在宏觀調控和企業決策中的作用。 建築市場競爭與調控： 市場競爭類型： 完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷、完全壟斷。 建築市場的競爭特點： 價格競爭、技術競爭、服務競爭、品牌競爭等。 政府對建築市場的調控： 宏觀調控（貨幣、財政）、行業管理（資質審批、市場準入）、市場監管（招投標、閤同監管、質量安全監管）。 建築房地産市場分析： 房地産市場供求分析： 分析住宅、商業地産、工業地産等不同類型房地産的市場需求和供應情況。 房地産價格影響因素： 地段、交通、配套、規劃、人口、收入、信貸政策、宏觀經濟等。 房地産市場趨勢預測： 結閤經濟發展、城鎮化、政策導嚮等因素，對房地産市場未來走勢進行分析。 建築行業政策法規分析： 國傢宏觀經濟政策： 瞭解國傢關於固定資産投資、房地産調控、基礎設施建設等方麵的政策。 行業發展規劃與政策： 學習國傢對建築業發展的指導意見、産業政策、技術政策等。 市場準入與資質管理： 瞭解建築企業、注冊建造師、注冊建築師等從業人員的市場準入條件和管理規定。 閤同管理與法律法規： 熟悉建設工程閤同的種類、內容、法律效力，以及相關的法律責任。 第四章 建築項目風險經濟分析 風險是建築經濟學中不可忽視的重要因素，本章將係統性地介紹風險的識彆、評估與管理。 風險的定義與分類： 風險的本質： 認知不確定性帶來的不利後果。 風險分類： 按性質分： 技術風險、經濟風險、管理風險、法律風險、自然風險、社會風險等。 按來源分： 宏觀環境風險、行業風險、項目自身風險。 按後果分： 可控風險、不可控風險。 建築項目風險的識彆： 風險識彆方法： 問捲調查、訪談、頭腦風暴、德爾菲法、清單法、風險提示卡、曆史資料分析等。 識彆重點： 勘察設計、材料供應、施工工藝、工期延誤、投資超限、市場波動、政策變化、法律糾紛、自然災害等。 建築項目風險的評估： 風險概率與影響度： 理解如何評估風險發生的可能性和一旦發生造成的後果。 定性評估方法： 風險矩陣法（概率-影響矩陣）。 定量評估方法： 敏感性分析： （見第二章） 盈虧平衡分析： （見第二章） 情景分析： 設定多種可能發生的情景，分析項目在不同情景下的結果。 濛特卡洛模擬： （可選，瞭解概念）通過計算機模擬，分析風險對項目經濟指標的綜閤影響。 建築項目風險對策與管理： 風險規避： 改變項目計劃，避免風險發生。 風險轉移： 通過保險、閤同條款將風險轉移給第三方。 風險降低： 采取措施減少風險發生的概率或降低其影響度（如加強質量管理、選擇可靠的供應商）。 風險承擔： 接受風險，並準備好應對可能發生的損失（如預留風險金）。 閤同風險管理： 通過閤同條款明確各方責任，規避或轉移部分風險。 保險風險管理： 瞭解建設工程可能涉及的保險險種（如工程一切險、第三方責任險）。 建築工程保險： 保險種類： 工程一切險、安裝工程一切險、建築工程公眾責任險、雇主責任險等。 保險責任與除外責任： 明確保險閤同的保障範圍和不予賠付的情況。 保險費的計算： 瞭解保險費率的確定因素。 第五章 建築經濟管理與決策 本章將探討在建築項目全生命周期中，如何進行有效的經濟管理和科學的決策。 建設全過程的經濟管理： 投資決策階段： 項目選址、可行性研究、初步設計概算。 設計階段： 方案設計、初步設計、施工圖設計的經濟性分析，工程量清單編製。 招投標階段： 標底編製、標價審查、閤同談判。 施工階段： 工程造價控製、成本核算、計量支付、簽證管理。 竣工驗收階段： 竣工結算、竣工決算。 運營維護階段： 運營成本分析、資産管理。 建築項目成本管理： 成本構成分析： 從直接費、間接費、利潤、稅金等維度深入分析。 成本控製的方法與手段： 目標成本法、價值工程、標準化設計、優化施工組織等。 工程造價的動態控製： 如何在施工過程中實時監控和調整造價，確保項目在預算內完成。 閤同價款的調整： 瞭解因工程變更、材料價格波動等情況導緻的閤同價款調整機製。 建築項目經濟責任與效益評價： 項目經濟責任主體： 明確業主、承包商、設計單位等各方的經濟責任。 閤同經濟責任： 通過閤同條款界定各方的權利和義務，規避經濟糾紛。 經濟效益分析： 除瞭財務指標，還要關注社會效益、環境效益等綜閤效益。 項目後評價： 總結項目實施過程中的經驗教訓，為今後類似項目提供參考。 建築經濟信息係統與決策支持： 建築經濟信息係統： 介紹信息技術在建築經濟管理中的應用，如工程造價軟件、項目管理軟件等。 數據分析與決策支持： 如何利用收集到的經濟數據進行分析，為項目管理和決策提供科學依據。 大數據與智能化在建築經濟中的應用： 展望未來發展趨勢。 備考建議： 1. 緊扣考綱，係統復習： 仔細研讀一級注冊建築師考試大綱，將本書內容與考綱要求逐一對應，確保不遺漏任何知識點。 2. 曆年真題是關鍵： 認真研究近幾年的真題，分析考點分布、題型特點和命題規律，重點突破高頻考點和易錯點。 3. 理論與實踐相結閤： 建築經濟學注重實際應用，在理解理論概念的同時，要結閤實際工程案例進行分析，提高解題的靈活性和準確性。 4. 公式記憶與靈活運用： 重點掌握各類經濟評價指標的計算公式，並理解其背後的經濟含義，能夠根據題目要求靈活運用。 5. 加強計算與分析能力： 考試中涉及較多計算題，務必保證計算的準確性。同時，提高對圖錶、數據的分析能力，從中提取關鍵信息。 6. 模擬演練，查漏補缺： 在復習後期，進行模擬考試，檢驗學習效果，找齣薄弱環節，進行有針對性的鞏固。 本書內容全麵、講解深入、緊密結閤考試要求，是您備考2019年一級注冊建築師“建築經濟”科目的得力助手。願您通過本書的學習，紮實掌握相關知識，順利通過考試！

評分☆☆☆☆☆

作為一名連續參加過兩次考試的老考生，我對曆年真題的分析深度有著近乎苛刻的要求。這套書的真題解析部分，雖然覆蓋瞭2018年的真題，但其對“得分點”的提煉力度似乎還不夠銳利。在我看來，一個優秀的解析不應該隻告訴我們“哪個選項是對的”，更應該詳細闡述“為什麼其他選項是錯的，並且它們在哪個知識點上設下瞭陷阱”。特彆是建築經濟這塊，很多題目考察的是對現行定額、取費標準理解的細微差彆。如果解析僅僅停留在引用規範條文，而沒有結閤當年的市場背景或命題思路進行“反嚮工程”式的解讀，那麼它提供的增值價值就非常有限。我花時間研究真題，是想找齣閱捲老師的偏好和齣題的“套路”，這套書在這方麵的挖掘深度，還有很大的提升空間，目前來看更像是對標準答案的復述。

評分☆☆☆☆☆

我主要看重的是“作圖應試指南”這塊，畢竟建築經濟和施工組織設計，最後的落腳點往往都要體現在圖麵上——比如成本分析圖、進度計劃圖的編製和解讀。然而，這第五分冊的“建築經濟”部分，給我一種偏重理論敘述、圖示化錶達不足的感覺。很多關於造價構成、招投標策略的文字描述，對於需要快速在考場上組織邏輯和繪製圖錶的考生來說，不夠直觀。舉個例子，在處理案例題時，如果能提供一些標準化的圖錶模闆，或者針對不同類型的項目（例如超高層、公共建築）給齣經濟指標的速查卡片，那將會是無價之寶。現在的排版更像是教科書式的梳理，缺乏那種“考試導嚮”的簡潔和高效。希望後續的版本能在圖錶設計的專業性和應試性上再加強力度，讓經濟概念能直接轉化為試捲上的得分點，而不是僅僅停留在理解層麵。

評分☆☆☆☆☆

從內容更新迭代的角度來看，這套針對2019備考的資料，其時效性是讀者最關心的焦點之一。建築行業的信息迭代速度非常快，尤其是關於綠色建築的經濟激勵政策、BIM在成本管理中的應用這些前沿話題，是近年來越來越多人關注的考點。我希望這套書中能看到對這些新興領域的實質性覆蓋，而不是泛泛而談的概念介紹。如果“押題”二字是基於對最新行業趨勢的精準把握，那麼就應該在顯著位置體現齣對這些新增考點的權重傾斜。如果內容還是主要圍繞傳統的基礎造價管理和財務分析，而對這些“風口”知識點避而不談或者一帶而過，那麼它與市麵上其他基礎教材相比，核心競爭力就會減弱。希望未來的版本能更緊密地追蹤行業動態，真正做到與時俱進，為我們提供“未來”的考點預測。

評分☆☆☆☆☆

這套書的包裝和裝幀倒是挺實在的，拿到手裏沉甸甸的，封皮的材質摸上去也算結實，不像有些齣版社的書一翻就感覺快散架瞭。我特意對比瞭一下，2018年的真題部分排版清晰，尤其是那些復雜的圖紙標注，看得齣是下瞭功夫去處理細節的。不過說實話，對於一個準備衝刺階段的考生來說，光有“真題”的牌子還不夠，最關鍵的是解析的深度。我翻瞭翻前幾年的考試重點章節，感覺這套書在對新規範的銜接上似乎略顯保守，雖然標注瞭“2019備考”，但畢竟建築經濟這個領域的政策和市場導嚮變化極快，如果解析停留在2018年的舊思維框架裏，那對考場上的臨場發揮幫助有限。我更期待看到的是對當前宏觀經濟背景下，建築成本控製、項目融資模式等熱點問題的深入剖析，而不是僅僅把過去的考點重新梳理一遍。整體而言，作為基礎的題庫資料是閤格的，但距離“押題”的份量，可能還需要讀者自己進行大量額外的知識遷移和拓展閱讀纔能達到效果。

評分☆☆☆☆☆

關於“自選拍下，單科3本”的這個組閤，我得說這確實方便瞭特定需求的考生。我個人對建築經濟的理解相對薄弱，所以單拿齣來看，這三本（假設是教材精講、真題解析、應試技巧三冊）的側重點劃分還算閤理。我仔細研究瞭其中一本關於“招投標與閤同管理”的章節，感覺它的內容組織邏輯性很強，從法律依據到實際操作流程的銜接是比較順暢的。不過，讓我略感睏惑的是，不同分冊之間的知識重疊度似乎有點高。如果不是對某個單項的知識點有極度深入的需求，讀者可能會覺得某些基礎概念在不同冊子裏被反復強調，這在有限的復習時間內造成瞭時間上的冗餘。我希望能看到更清晰的知識點關聯和避重就輕的編排，把有限的篇幅用在那些高頻考點和那些需要高度綜閤判斷的案例題解析上。

評分☆☆☆☆☆

準備備考二建，希望明年順利通過！紙張不錯???

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

快遞很快 昨天看瞭一下 試題很全麵 我很喜歡 這次考試 感覺信心滿滿

評分☆☆☆☆☆

書不錯，非常喜歡

評分☆☆☆☆☆

書裏記載的許多重要指示 有重點 非常完備 不錯

評分☆☆☆☆☆

很好，正在看，希望能順利通過！

評分☆☆☆☆☆

服務態度超好，還有很多福利

評分☆☆☆☆☆

為瞭考二級建造師，拼命讀書瞭，書還不錯

評分☆☆☆☆☆

值得入手，超喜歡