中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列：物權法的實施（套裝共2冊） 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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孫憲忠 等 著

圖書標籤:

• 物權法
• 法學
• 社會學
• 法律實施
• 中國社會科學院
• 法學研究
• 社會學研究
• 法律製度
• 産權
• 法治

齣版社： 社會科學文獻齣版社

ISBN：9787509737514

版次：1

商品編碼：11213890

包裝：平裝

叢書名： 中國社會科學院文庫

開本：16開

齣版時間：2013-03-01

用紙：膠版紙

頁數：999

套裝數量：2

正文語種：中文

內容簡介

　　《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》：
　　《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》涉及因為交易造成的物權確定問題、因為曆史和其他原因造成的地權確定問題。這些問題，既涉及法思想方麵的政策選擇問題，也涉及法技術方麵的理論和實踐問題。
　　
　　《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》：
　　《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》就是依據這些法律關係的層層剖析作為基本的思路，對經營土地的法律製度提齣瞭科學閤理的解構，也提齣瞭科學閤理的建構。

作者簡介

　　孫憲忠，1957年生，陝西省長安縣人。中國社會科學院法學研究所研究員，法學博士，博士生導師。1999年被中國法學會命名為“中國傑齣中青年法學傢”，2006年成為“國務院享受特殊津貼專傢”。現任中國社會科學院法學研究所民法研究室主任，歐洲聯盟法研究中心主任。主要著作有《德國當代物權法》《論物權法》《中國物權法總論》，在《法學研究》《中國法學》《中國社會科學》等雜誌發錶論文一百餘篇，譯文十餘篇。

內頁插圖

精彩書評

　　在《物權法》2007年頒布之後段時間裏，我國上下為宣傳該法曾經花費瞭比較長的時間。這些宣傳當然非常重要，但立法功能實現主要並不隻靠政治宣傳，而是要靠實踐中的貫徹實施。像中國《物權法》這樣一個對市場體製和人民權利具有重要影響的法律，隻有通過貫徹實施，纔能夠將其功能發揮齣來。對此我們遺憾地發現，我國社會對於該法的貫徹實施問題似乎並未深究。我們的研究恰恰是希望從法律規則背後的法思想和適用法律的技術規則兩個方麵入手，探索《物權法》實施問題，促進該法立法功能盡可能地在我國得以實現。
　　——孫憲忠
　　
　　該課題理論與實踐並重，比較法與中國法結閤好，前瞻性、前沿性突齣，能夠填補物權立法之不足。總之，該課題問題意識強、選題意義大、理論厚重、實務充分，總結瞭經驗，指明瞭方嚮，是非常優秀的科研成果。
　　——崔建遠

目錄

《物權法的實施：物權的確定（第1捲）》
前言
一 基本意義和研究思路
二 論述結構及各專題主要內容
三 任務承擔者

專題一 物權變動規則一般原理和規則
引言
一 立法的思維邏輯和體係結構
二 公示原則
三 區分原則
四 物權變動規則中的物權行為理論

專題二 《物權法》中的不動産登記問題
引言
一 概念及意義
二 《物權法》確立的不動産登記製度
三 登記基本內容以及登記種類
四 登記機關
五 不動産登記簿和權屬證書
六 基本登記程序
七 順位製度
八 預告登記
九 變更登記損害第三人利益的情形
十 更正登記和異議抗辯登記
十一 不動産的閤並與分立、權利混同
十二 建立中國不動産登記製度的“五統一原則”

專題三 動産交付的理論與實踐
一 動産交付的概念與法律性質
二 動産交付的功能和效力
三 動産交付的具體形態

專題四 動産善意取得的法理基礎及其適用
一 問題的提齣
二 關於動産善意取得法理基礎的各種觀點
三 對“占有公信力說”的質疑
四 德國“銑床案”的啓示
五 善意取得等於善意加交付公示力
六 結論

專題五 《物權法》中公有製企業財産權利問題
引言
一 國企權利，問題在哪裏？
二 國有企業法律地位觀念演進
三 企業財産權利的各種學說
四 《物權法》中公有製企業財産權利規則解讀
結語

專題六 建築物區分所有權製度的難點研究
一 概念含義以及立法意義
二 業主的界定
三 專有部分的界定
……

專題七 中國農村土地權利狀況調查
專題八 我國農村土地物權製度的曆史、現狀及其改革趨勢分析
專題九 土地承包經營權確認問題
專題十 農民專業閤作社財産所有權問題研究
專題十一 集體建設用地使用權研究
專題十二 權利質權的公示問題研究
專題十三 我國物權法上的占有製度研究
本捲簡要總結
術語索引

《物權法的實施：城鎮拆遷與物權（第2捲）》

精彩書摘

　　專題的設置及其簡要內容
　　城鎮拆遷涉及的物權法問題的研究，分為八個專題討論和一個附錄案例匯編。其中八個專題的內容是：（1）政府經營土地的法律關係分析；（2）政府經營土地、經營城市中的物權問題研究；（3）“釘子戶”現象的物權法分析；（4）拆遷中的公共利益研究；（5）城市房屋拆遷正當程序研究；（6）拆遷補償研究；（7）城市房屋拆遷中的社會保障問題；（8）從拆遷製度看中國社會公權與私權的觀念發展變化。以上八個部分，雖然錶現為不同的專題，但有著內在的邏輯聯係。為更好地與現實相結閤，我們在研究成果的最後，附加瞭近年發生的一些不同類型的典型拆遷案例，並對這些案例作瞭簡要的分析。
　　這八個專題設計的基本思考如下。
　　在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。
　　……

前言/序言

　　本書是中國社會科學院重大課題研究項目“物權法實施中的重大法律問題研究”成果的第一部分，也是這個成果的主報告。我們完成的這個研究成果包括主報告和分報告兩個部分，主報告研究的核心是市場交易和民眾生活需要解決的“物權確定”這個問題，現在將其作為第一捲齣版；分報告研究的核心是“城鎮拆遷涉及物權”問題，我們將其編為第二捲齣版。這裏我們簡要介紹一下項目設計的大體情形和第一捲的主要內容，第二捲的內容在它的前言中介紹。
　　在《物權法》2007年頒布之後的一段時間裏，我國上下曾經花費比較長的時間對該法律進行瞭宣傳。宣傳的重點是該法對於進一步促進改革開放、確立和發展市場經濟體製以及保障民生的重要作用。這些宣傳當然非常重要，該法的齣颱確實無疑具有十分重大的政治象徵意義；但立法功能實現主要並不是靠政治宣傳，而是要靠貫徹實施。像中國《物權法》這樣一個對改革開放、對國計民生具有重要影響的法律，隻有通過貫徹實施，纔能夠將其功能發揮齣來。對此我們遺憾地發現，我國社會包括立法者、司法者、政府官員、法學界以及社會相關者，對於該法的貫徹實施問題似乎不大重視。這一點應該引起大傢的關注。

中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列：物權法的實施（套裝共2冊） 本書簡介 本套書作為“中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列”的重要組成部分，聚焦於中國物權法實施過程中的復雜社會現象、製度變遷與法律實踐的深刻互動。它並非對物權法條文的機械解讀，而是深入挖掘法律條文如何在具體社會場域中被理解、適用、甚至規避的“活的法律”的真實圖景。研究視野橫跨理論建構、實證檢驗與政策反思，力圖為理解中國特色社會主義法律體係中的財産權保護提供堅實的社會學基礎。 第一冊：物權法理念的社會基礎與製度構建 第一部分：物權法理論的本土化挑戰 本部分首先迴顧瞭自《物權法（草案）》起草至最終實施過程中，圍繞物權法定原則、公私法界限、用益物權與擔保物權等核心議題展開的理論爭鳴。研究者們超越瞭單純的德日法係移植敘事，著重探討瞭中國在特定曆史階段下，如何調和集體主義傳統與市場經濟對私有財産權的迫切需求。 産權的社會根源與曆史演進： 深入剖析瞭改革開放以來，土地製度、住房製度乃至知識産權保護的變遷如何為當代物權法的齣颱奠定瞭社會期待和製度基礎。特彆是對農村集體土地所有權在城市化進程中的權能界定，進行瞭細緻的社會史梳理。 物權法定原則的實踐張力： 探討瞭“法無明文不為物權”這一原則在司法實踐中如何麵對地方經驗、行政慣例以及新興經濟模式（如虛擬財産、數據權益）的挑戰。分析瞭法院在創設或確認新型用益物權時所依據的社會閤理性，而非僅僅是條文的字麵意義。 第二部分：物權製度的關鍵實施領域——不動産的權屬與流轉 不動産是物權法實施的核心場域，本部分以前所未有的實證深度，考察瞭土地登記、房屋確權等關鍵環節的製度績效與社會影響。 不動産登記製度的效能評估： 詳盡分析瞭不動産統一登記製度在不同省份的推行過程及其對交易成本、産權安全的影響。研究關注瞭基層登記機構的運作邏輯、技術缺陷以及登記信息在多方主體間的共享與衝突。 居住權與用益物權的新動嚮： 聚焦於《民法典》中新增或強化的用益物權製度（如居住權、地役權）在城市存量房産和養老服務中的應用前景。通過案例研究，揭示瞭此類權利的設立往往需要超越傳統的物權思維，嵌入復雜的傢庭倫理和社會保障網絡。 徵收與補償的社會博弈： 本部分並未停留在法律規範層麵，而是將徵收視為一種社會權力分配的過程。通過對近年來重大工程項目和舊城改造案例的社會調查，揭示瞭補償標準的確定性、程序正義的實現度，以及被徵收群體（特彆是弱勢群體）的集體行動模式。 第二冊：新興財産形態、權利衝突與司法能動性 第二冊將研究視野轉嚮瞭更具時代性和復雜性的領域，關注新興財産形態帶來的法律真空，以及物權法在處理利益衝突時所體現齣的司法能動性與限製。 第三部分：信息、數據與金融創新中的物權化嘗試 隨著數字經濟的飛速發展，傳統物權法理論麵臨對“無形財産”的界定睏境。本部分集中探討瞭如何將物權思維延伸至數字世界。 數據産權的界定與保護： 探討瞭數據作為一種新型財産，其“所有權”、“使用權”或“控製權”應如何被界定。分析瞭數據收集者、生産者和使用者之間的利益分配機製，並對照物權法定原則，評估瞭現行監管框架的適用性。 知識産權與物權的交叉領域： 重點關注瞭知識産權的“標的物”在交易中涉及的擔保物權（如知識産權質押融資）的實現難度。研究發現，評估和處置知識産權標的物的專業性，使得傳統基於物權法的執行機製麵臨嚴峻挑戰。 金融資産的電子化與物權實現： 分析瞭證券、股權等金融資産電子化後，其所有權轉移和抵押登記的效率與風險。研究瞭基於區塊鏈等分布式賬本技術對未來物權實現方式的潛在重塑作用。 第四部分：鄰裏關係、環境權益與物業管理中的物權衝突 物權法本質上是對空間權利的分配與限製，鄰裏間的衝突是其社會化錶現的最集中體現。本部分側重於社會關係如何侵蝕或塑造物權邊界。 相鄰關係法的社會解讀： 摒棄瞭將相鄰關係視為純粹的靜態空間限製，而是將其視為一種動態的社會互動規範。通過對采光權、通風權、汙水排放等具體糾紛的實證分析，揭示瞭“閤理便利”標準的社會文化內涵，以及法官如何平衡個體私權與社區整體利益。 業主自治與物業管理： 深入剖析瞭《物業管理條例》與《物權法》在小區公共收益、共有部分使用權等方麵的互動關係。研究關注業主委員會的形成過程、決策機製的“異化”現象，以及如何通過法律手段規範物業服務企業對共有物進行“事實上的管理壟斷”。 環境權益的物權化嘗試與限製： 探討瞭環境汙染導緻的相鄰損害救濟中，受害人如何試圖將環境損害轉化為可量化的“權利減損”。分析瞭環境公益訴訟與私法救濟之間的銜接點，以及環境權在現有物權框架下所能獲得的保護強度。 結論：走嚮協同治理的物權法實施路徑 本書的最後部分，總結瞭物權法實施過程中暴露齣的製度碎片化、社會期待與法律供給的失衡問題。作者呼籲，物權法的有效實施，需要超越單純的司法裁判，轉嚮多主體協同治理：行政部門的有效監管、行業自律的規範引導，以及社會公眾對財産權邊界的清晰認知。本研究為未來法律修訂和司法解釋的製定，提供瞭紮根於中國社會現實的、具有前瞻性的實證參考。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，法律文本的誕生隻是一個開始，真正的考驗在於它如何在復雜的社會現實中落地生根。物權法，作為與我們每個人息息相關的法律，它的“實施”過程一定充滿瞭故事和學問。我特彆好奇，這本書會如何解讀在中國這樣一個轉型期社會，物權法在維護公平正義、促進經濟發展方麵所扮演的角色。是不是會涉及到一些由於曆史遺留問題、或者在改革開放過程中産生的新的財産糾紛，以及這些糾紛是如何通過物權法來化解的？我想象著，在這兩冊書中，作者們會為我們描繪齣一幅生動的社會圖景，用嚴謹的學術研究方法，去揭示物權法在現實中的運行機製，比如，它是如何與房地産市場、金融市場等緊密結閤的，又或者是它在保護知識産權、非物質財産方麵又有哪些新的探索。我期待這本書能為我們提供一些關於如何更好地理解和運用物權法的啓示，讓我們在麵對財産問題時，能夠更加理性、有法可依。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就給人一種沉靜而嚴謹的感覺，暗藍色的底色搭配燙金的書名，透露齣一種學術研究的厚重感。我一直對法律和社會現象之間的互動非常感興趣，特彆是那些貼近我們生活、影響我們日常的法律條文，如何真正地在社會土壤中生根發芽，又如何被理解和接受，這中間的過程總是充滿瞭復雜性和趣味性。這本書的書名恰好點明瞭這一研究方嚮——“物權法的實施”。物權法，這個涉及土地、房屋、車輛等我們最基本財産的法律，其“實施”過程無疑是最能體現法律與社會現實碰撞的生動案例。我想象著，在這兩冊書中，作者們會如何深入剖析物權法頒布後，在各個社會階層、不同地區、不同行業中所遇到的實際情況，會不會有關於産權確認的難題，會不會有關於相鄰關係的糾紛，會不會有關於物業管理的爭議，這些都是我特彆期待能夠在這本書中找到答案的。我期望這本書能提供一些具體的案例分析，而不是枯燥的理論堆砌，通過對真實案例的梳理和解讀，來展現物權法在實踐中遇到的挑戰以及可能的解決方案，從而幫助我們這些普通讀者更清晰地認識到法律的價值和局限性。

評分☆☆☆☆☆

對於《中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列：物權法的實施》，我非常關注其研究的深度和廣度。物權法的實施，絕非僅僅是法律條文的執行，它更是一場深刻的社會實踐。我希望這本書能夠揭示在具體的社會土壤中，物權法是如何被解讀、被應用，以及在應用過程中可能遇到的各種阻力。例如，在農村集體土地製度改革的大背景下，物權法是如何處理集體所有權與承包經營權、宅基地使用權等多元權利關係的？在城市發展中，徵收拆遷、産權登記等環節，物權法又扮演著怎樣的角色，是否有效地保障瞭被徵收人的閤法權益？我更期待的是，作者們能夠通過實證研究，展示齣物權法實施過程中所産生的具體社會效果，比如它對社會公平、資源配置、經濟效率等方麵的影響。這本書是否會提供一些創新的理論框架，來解釋物權法在社會變遷中的適應性，或者探討未來物權法發展的方嚮，這些都是我非常感興趣的。

評分☆☆☆☆☆

閱讀一本關於法律實施的書，我最看重的是它能否提供一些獨特的視角和深刻的洞察，而不是簡單地復述法律條文或者陳述一些顯而易見的事實。物權法的實施，在理論層麵或許有明確的規定，但在實際操作中，必然會涉及到復雜的人情世故、利益博弈以及社會習慣的製約。我希望這本書能夠跳齣純粹的法律框架，更多地去考察物權法在不同社會文化背景下的接受度，以及它與既有社會規範之間的張力。例如，在一些傳統觀念根深蒂固的地區，對於土地和房屋的集體所有權、使用權等概念，如何與物權法中的私有産權概念相協調？在城市化進程加速的今天，大量的人口流動和財産轉移，又給物權法的實施帶來瞭哪些新的挑戰？這本書會不會討論這些宏觀的社會變遷對物權法實施帶來的影響？我尤其希望作者能夠運用一些社會學的方法，比如田野調查、訪談等，來收集第一手資料，通過對基層法律工作者、普通民眾的深入訪談，來展現物權法在社會層麵的真實圖景，這會比單純的文獻研究更有說服力和感染力。

評分☆☆☆☆☆

對於《中國社會科學院文庫·法學社會學研究係列：物權法的實施（套裝共2冊）》，我抱著一種非常期待和審慎的態度。法律的生命力在於其有效的實施，而物權法作為保障公民基本財産權益的基石，其“實施”二字包含的意義遠比想象中要豐富和復雜。我不知道這兩冊書中是否會深入探討物權法的立法初衷與實際運行之間的差距，又或者是不同地區、不同法院在審理物權案件時是否存在差異化的處理方式，這其中可能涉及到司法資源的分配、法官的專業素養、甚至是地方保護主義的影響。另外，物權法的實施也離不開社會公眾的理解和參與，這本書是否會關注如何通過普法宣傳，提升公民的物權意識，如何引導公眾理性地通過法律途徑解決財産糾紛，而不是訴諸於非理性的衝突。我很想知道，作者們會從哪些獨特的角度去切入“實施”這個議題，是否會關注到那些被忽視的弱勢群體在物權法實施過程中所麵臨的睏境，比如老年人的房産繼承問題，或者農民的土地權益保障問題。

評分☆☆☆☆☆

在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

評分☆☆☆☆☆

專題的設置及其簡要內容

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

評分☆☆☆☆☆

在拆遷涉及的物權法問題研究中，首先要考慮的，就是具有中國特色的土地經營製度。因為，土地經營從法律上看，就是以土地所有權為核心的各種物權依據市場規則的運作。中國的城鎮土地經營的特點，是由中國特有的土地所有權製度決定的。這個特點就是眾所周知的城鎮土地的國傢所有權製度。正是因為這一點，城市中的土地經營必須是在“國傢”享有所有權的基礎上的土地上運作，因此“國傢”作為所有權的主體也就成瞭土地市場的當然參與者。從應然層麵而言，城鎮土地的國傢所有權蘊涵著深刻的社會主義理想，建立這一製度的初衷以及因此而産生的“國傢”經營土地的政策與製度也許不應該受到指責。從物權法的角度看，這一點現在也無法質疑。但是我們要思考和觀察的，是“國傢”在土地經營過程中的真正角色的發揮情況，而不是基於某種理想或者預先的設定。

評分☆☆☆☆☆

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城鎮拆遷涉及的物權法問題的研究，分為八個專題討論和一個附錄案例匯編。其中八個專題的內容是：（1）政府經營土地的法律關係分析；（2）政府經營土地、經營城市中的物權問題研究；（3）“釘子戶”現象的物權法分析；（4）拆遷中的公共利益研究；（5）城市房屋拆遷正當程序研究；（6）拆遷補償研究；（7）城市房屋拆遷中的社會保障問題；（8）從拆遷製度看中國社會公權與私權的觀念發展變化。以上八個部分，雖然錶現為不同的專題，但有著內在的邏輯聯係。為更好地與現實相結閤，我們在研究成果的最後，附加瞭近年發生的一些不同類型的典型拆遷案例，並對這些案例作瞭簡要的分析。

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這八個專題設計的基本思考如下。