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☆☆☆☆☆

徐斌 编

图书标签:

• 买房
• 房地产
• 投资
• 理财
• 购房指南
• 房产知识
• 避坑
• 置业
• 财务自由
• 实用指南

店铺： 木垛图书旗舰店

出版社： 中信

ISBN：9787508675589

商品编码：12962402629

开本：32

出版时间：2017-06-01

基本信息

• 商品名称：千万别说你懂买房
• 作者：徐斌
• 定价：45
• 出版社：中信
• ISBN号：9787508675589

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2017-06-01
• 印刷时间：2017-06-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：32开
• 包装：平装
• 页数：261
• 字数：168千字

编辑推荐语

这些问题你可能从来没想过，却*会碰到！

 

新楼盘vs二手房，买哪个*划算？

遇到烂尾楼，购房者该怎么办？

订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？

买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？

交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？

卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？

业主卖了房却不愿意迁走*，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？

 

从决定买房到正式入住，**房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点，破解常见的交易话术，争取有利条件，提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！

内容提要

买房可能是大部分人一生中*的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。
     本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下，购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的，少之又少。在这本书中，徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。
     买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！

目录

自序有恒产者有恒心
**部分房子，买还是不买？
**章一线城市的房子到底能不能买？
第二章买不起房子，要不要逃离京、沪、广、深？
第二部分二手房怎么挑怎么买
一场二手房交易的攻防战
第三章买房准备之资格认定
第四章买房准备之资金
第五章选房三步走
第六章挑个好中介
第七章砍价怎么砍
第八章二手房合同怎么签
第九章交易流程
第十章遇到纠纷怎么办
第三部分商品房怎么挑怎么买
商品房，想说爱你不容易
第十一章如何买商品房不上当？
第十二章避开商品房的那些“坑”
第十三章商品房合同怎么签
第十四章过好收房这一关
第十五章这些房子能不能买？
第十六章商品房出了事该怎么维权
第十七章入住后的其他问题
结语美国人买不买房？

《千万别说你懂买房》并非一本关于购房技能的“速成宝典”，也不是一本提供“包赚不赔”秘籍的投资指南。它更像是一面镜子，一面映照出我们在这个看似简单却又无比复杂的交易中，可能隐藏的思维误区、情感陷阱以及信息鸿沟。如果你曾以为买房仅仅是计算首付、贷款和月供，或者将房产视为一劳永逸的财富密码，那么这本书或许会为你打开一扇全新的视角。 这本书不是告诉你如何去“选”一套完美的房子，而是引导你去“认识”买房这件事本身。它深入剖析了在房地产市场这个大染缸里，个人与信息、情感与理性、欲望与现实之间微妙而又激烈的博弈。作者不直接告诉你“买哪儿”，而是试图让你明白，为什么“买哪儿”这个问题本身，就可能已经被无数外界因素所裹挟，偏离了你真正需要和能够承担的轨道。 一、 迷雾中的信息：我们真的“知道”自己在买什么吗？ 买房，表面上看是一个基于事实和数据的过程。地段、学区、户型、朝向、价格……这些都是显而易见的要素。但《千万别说你懂买房》却层层剥开这些表象，揭示出信息不对称和信息茧房的普遍存在。 市场上的信息，你以为的“公开透明”，实际上可能经过了无数次的筛选、包装和营销。开发商的宣传册，在你眼中是蓝图，在作者眼中，可能是精巧设计的“滤镜”；中介的推介，在你耳中是“好机会”，在作者眼中，可能是在信息差中寻找利润的“中间商”。这本书不会告诉你如何去“分辨”虚假信息，因为，当你看待信息的角度就已经被固化，即便是真实的数字，也可能被误读。它更像是一种“认知训练”，让你学会质疑，学会追问“信息背后的逻辑是什么？”，学会去探究那些未被提及但同样重要的因素。 比如，关于“学区房”的讨论，这本书不会给你一个“最佳学区”的名单。它会让你反思，当所有人都涌向所谓的“名校”，而忽略了教育资源分配的根本性问题时，你所追求的“价值”是否正在被集体狂热所稀释？当一套房子仅仅因为挂着“学区”标签就溢价数倍，而其居住属性、配套设施却被严重忽视，这笔买卖真的划算吗？它鼓励你跳出“随大流”的思维惯性，去思考教育的本质，以及你真正为孩子买房的目的是什么。 再比如，关于“投资价值”的解读。这本书不会教你如何去预测房价的涨跌。它会让你审视，为什么在很多人的概念里，买房就等于投资？当“投资”这个词被无限放大，它是否掩盖了买房最根本的居住需求？当人们将自己的生活品质，甚至家庭的未来，完全押注在对房地产市场的“赌博”上，这种心态本身就充满了风险。它会让你去思考，投资和居住，这两者之间的界限，以及当它们混淆不清时，可能带来的失控局面。 二、 情感的羁绊：欲望、恐惧与“家”的定义 买房，从来不只是一个理性的经济行为，它更是承载着中国人最深厚的情感寄托。家庭的稳定、下一代的成长、社会地位的象征，这些无形的情感价值，往往比房屋本身的价值更具影响力。而《千万别说你懂买房》这本书，正是要解构这些根深蒂固的情感羁绊。 它不会告诉你如何“克服”购房的恐惧，而是让你去理解，这种恐惧是如何被市场、被社会、被个人预期所放大的。当你面对巨额的房贷，感到夜不能寐，是因为你真的无法承担，还是因为你被“欠债一生”的恐慌所笼罩？当你看到别人都在买房，自己却“原地踏步”，感到焦虑不安，是因为你真的需要这套房，还是因为你被“落后”的社会评价所裹挟？这本书会让你看到，这些情绪是如何驱使我们在不适合自己的时候，做出冲动的决定。 它会让你审视，你对“家”的定义，是否真的来自于内心的需求，还是被外在的物质标准所绑架。当我们追求“大平层”、“花园洋房”，甚至“别墅”，仅仅是为了满足社会的“面子”，而忽略了自己实际的生活空间和财务能力，这种“家”是否真的能带来幸福？书中会通过一些案例，揭示出那些因为过度追求“完美”的房子，而导致家庭关系紧张、财务危机重重的真实故事。它不是让你放弃对美好生活的追求，而是让你重新审视“美好”的定义，让它回归到个人和家庭的真实需求上。 “结婚必买房”的社会观念，这本书也不会给你提供“破解”的方案。它会让你去反思，为什么“有房”会成为衡量一段关系是否“稳定”的标杆？当房子被摆在婚姻之前，它是否会扭曲了爱情的本质？它鼓励你思考，在一段健康的关系中，物质只是其中的一个部分，而不是全部。它会让你明白，真正的“家”，是两个人共同创造的温暖港湾，而不是一堆冰冷的砖瓦。 三、 陷阱的诱惑：别被“游戏规则”蒙蔽双眼 房地产市场，就像一个精心设计的游戏，有着一套复杂的规则，而作为普通购房者，我们往往是规则的被动接受者，甚至是被“收割”的对象。《千万别说你懂买房》这本书，就是要让你看清这个游戏的“玩法”，让你不再被蒙蔽双眼。 它不会教你如何去“规避”某个具体的限购政策，或者如何去“钻”某些漏洞。它会让你思考，为什么这些政策会存在？它们背后反映了怎样的市场逻辑和调控意图？它会让你明白，政策的每一次变动，都可能是一个新的“游戏场景”的切换，而每一次切换，都可能伴随着新的风险和机遇。它鼓励你去理解宏观经济、货币政策、土地供应等因素，如何共同作用，影响着你手中的“棋子”。 书中会深入探讨一些常见的购房“陷阱”，比如“期房”的风险，但它不会简单地告诉你“期房不好”。它会让你去分析，为什么开发商热衷于“期房”销售？作为购房者，在面对期房时，需要关注哪些关键节点？合同中的哪些条款可能隐藏着“霸王条款”？它会让你学会，在签署任何一份具有法律效力的文件之前，都要有审慎的态度，不要因为一时的冲动，而将自己的权益拱手相让。 它还会触及到一些更深层次的问题，比如“土地财政”的逻辑，以及它如何塑造了中国的房地产市场。当你理解了这些“宏大叙事”，你可能会对市场的某些行为，有更清晰的认知。你不再是被动地接受市场的“恩赐”或者“惩罚”，而是能够带着一种更审视的眼光，去观察和判断。 四、 重新定义“成功”：买房，只是生活的一部分 《千万别说你懂买房》这本书，最终的目的，不是让你放弃买房，而是让你以一种更清醒、更成熟的心态去面对它。它想传达的，是一种“不盲从”的生活哲学。 它不会给你一个“成功买房”的模板，因为它知道，每个人的“成功”标准都不一样。对于有些人来说，拥有属于自己的一个温馨小窝，就是最大的成功；对于另一些人来说，将有限的资金用在更有意义的地方，也是一种成功。它让你明白，买房，只是人生众多选择中的一个，它应该是服务于你整体生活规划的，而不是成为你人生的“终极目标”。 这本书的价值，在于它能让你在买房这件事上，少走一些弯路，少交一些“学费”。它是一种“预防针”，让你在信息爆炸的时代，保持一份冷静和独立思考的能力。它不提供答案，但它会教会你如何去提问，如何去思考，如何去做出更符合自己真实需求的选择。 如果你觉得生活已经够复杂，如果你厌倦了被各种信息和观点轰炸，如果你渴望在买房这件事上，找回一丝理性和主线，那么，《千万别说你懂买房》或许是一本值得你静下心来，认真品读的书。它不会让你成为“买房专家”，但它会让你成为一个更“懂”生活、更“懂”自己的人。

评分☆☆☆☆☆

我收到这本书时，恰逢我准备进入人生第一次购房阶段，说实话，当时心情是既兴奋又忐忑。兴奋的是即将拥有属于自己的空间，忐忑的是面对庞大的信息量和复杂的流程，总感觉自己像个无头苍蝇。翻看《千万别说你懂买房》这本书，我最直观的感受是，它没有给我灌输任何具体的“秘诀”或“捷径”，反而像一位经验丰富的长辈，语重心长地告诫我：“年轻人，事情没你想的那么简单。”书中对于“心态”的论述，尤其令我印象深刻。它并没有直接讲如何计算房价，而是先剖析了购房者在不同阶段可能出现的心理误区，比如“FOMO（害怕错过）”效应如何驱使我们在非理性情况下做出决策，又比如“沉没成本”如何让我们不愿放弃已经投入的房产。这种从心理层面入手，让我开始反思自己是否真的做好了购房的准备，不仅仅是经济上的，更是心理上的。书中还花了很大篇幅去讲解“信息不对称”在房产交易中的体现，让我意识到，我们看到的往往只是房产交易中的“冰山一角”，而那些隐藏在水面下的信息，才是决定我们能否做出明智选择的关键。这本书就像一本“预警手册”，它让你知道，在看似一片坦途的购房路上，可能会有哪些意想不到的“坑”，并引导你去思考如何去辨别和规避它们。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题，可以说是一语道破了很多购房者内心的纠结。我个人对房产投资一直抱有谨慎的态度，总觉得这玩意儿水很深，一不小心就可能栽进去。拿到《千万别说你懂买房》这本书，我其实并没有指望它能给我提供什么“独家秘籍”或者“绝对正确的买房方法”。我更倾向于认为，它可能是一本关于“如何看清房产市场的本质”的书。阅读过程中，我发现这本书确实如其名，它没有给你一个明确的“你应该怎么做”的答案，而是通过一系列的剖析和解读，让你明白，在房产交易这个复杂的博弈中，你所面临的各种挑战和潜在的风险。它不像某些书那样，洋洋洒洒写满了各种贷款公式和户型分析，而是更多地从“人的心理”、“信息的博弈”、“市场的规律”等角度，去阐述问题。我印象比较深刻的是，书里对“房产中介的利益链条”的分析，这让我意识到，原来我们以为的“服务”，背后可能隐藏着如此多的考量。它没有直接教我如何去“选择”房子，但它教会了我如何去“审视”房子，以及审视那些试图影响我决策的人。它更像是一面“照妖镜”，让你在面对各种诱惑和信息时，能够多一份警惕，多一份思考，从而避免盲目跟风，做出更符合自身情况的判断。

评分☆☆☆☆☆

这本书的作者，想必是经历过几番风雨，才练就了这番“别说你懂”的底气。我拿到这书的时候，其实是抱着一种略带嘲讽的心态，觉得这名字未免太绝对了，仿佛真的就没有人能完全掌握买房的诀窍。然而，翻开目录，看到里面涉及的诸如“地段的魔咒与解药”、“贷款策略的潜规则”、“合同里的隐形陷阱”等章节，才意识到，这作者并非只是在故弄玄虚，而是真正触及到了购房过程中那些常常被我们忽略，却又至关重要的细节。我一直觉得，买房这事儿，就是一场信息战，谁掌握的信息越多，越能占据主动。这本书，就像是战场上的情报总览，虽然它不直接告诉你“买哪套”，但它帮你把那些“不能买”、“容易踩坑”的选项一一排除，让你知道自己到底在跟谁打交道，又该如何去解读对方的意图。我尤其喜欢里面关于“房产经纪人的双面性”的探讨，这让我意识到，不是所有跟你笑脸相迎的人，都是你的盟友。了解他们的利益驱动，才能避免被牵着鼻子走。总而言之，这本书在我看来，更像是一本“购房生存指南”，它教会你识别危险，规避风险，让你在看似光鲜亮丽的房产市场中，保持一份清醒和警觉。它不是一本速成的教材，而是一面镜子，照出我们在买房过程中可能存在的盲点和误区。

评分☆☆☆☆☆

拿到《千万别说你懂买房》这本书，我带着一种“看看作者到底有什么惊世骇俗的见解”的好奇心。我个人在房产领域算是个新手，对各种名词、概念、流程都有些一知半解，总觉得这东西太复杂，一不小心就会出错。这本书的标题就很有意思，它不是直接告诉你“这样买房才对”，而是用一种“警示”的口吻，让我觉得很有吸引力。阅读之后，我发现它并没有直接教我如何去看户型图，如何评估地段价值，或者如何进行贷款计算。反而是从一个更宏观的角度，去探讨了购房者在面对一个庞大而复杂的市场时，所处的“认知困境”。书中很多关于“信息不对称”的论述，让我醍醐灌顶。我之前总以为，自己多做功课，多看几家中介，就能了解全部情况，但这本书让我明白，很多时候，我们掌握的信息，可能只是对方愿意透露的一部分，甚至是被包装过的信息。它没有直接给出“答案”，而是引导你去思考“为什么”和“如何”。比如，它会问你，“你真的了解你看到的‘市场数据’吗？”“那些‘专业人士’的建议，是基于什么考量？”这种提问方式，促使我去主动思考，而不是被动接受。这本书就像是一次“购房前的心理建设”，它让你明白，买房这事儿，不仅仅是关于房产本身，更是关于你如何在这个信息不对称的市场中，保持清醒和独立判断。

评分☆☆☆☆☆

读完《千万别说你懂买房》，我最大的感触是，这本书并非一本教你“如何买到最划算的房子”的工具书，而是一本“如何不被房产市场‘忽悠’的书”。我一开始对书名略感不以为然，觉得“懂”与“不懂”的界限实在太模糊，而且买房经验因人而异。然而，阅读过程中，我发现作者反复强调的，是购房者自身认知的局限性以及市场信息的不透明性。它没有提供具体的购房技巧，比如“选择哪个朝向的房子最保值”或者“如何与开发商讨价还价”，而是聚焦于购房者在整个过程中可能遇到的思维误区和信息陷阱。书中的某些观点，比如“‘买涨不买跌’的心理陷阱是如何被市场放大的”以及“‘学区房’神话背后的真相”，都让我开始重新审视自己之前的一些固有观念。我一直认为，只要多看、多问、多比较，就能买到好房子，但这本书让我意识到，这其中还涉及到更深层次的博弈。它教会我的是，在信息爆炸的时代，如何辨别信息的真伪，如何理解那些看似“好消息”背后可能隐藏的“猫腻”。它像一位经验丰富的“引路人”，在你踏入陌生的领域之前，为你描绘出潜在的风险区域，让你知道，哪些地方需要格外小心，哪些声音需要仔细分辨。