韆萬彆說你懂買房 下載 mobi epub pdf 電子書 2025

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徐斌 編

圖書標籤:

• 買房
• 房地産
• 投資
• 理財
• 購房指南
• 房産知識
• 避坑
• 置業
• 財務自由
• 實用指南

店鋪： 木垛圖書旗艦店

齣版社： 中信

ISBN：9787508675589

商品編碼：12962402629

開本：32

齣版時間：2017-06-01

基本信息

• 商品名稱：韆萬彆說你懂買房
• 作者：徐斌
• 定價：45
• 齣版社：中信
• ISBN號：9787508675589

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-06-01
• 印刷時間：2017-06-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：32開
• 包裝：平裝
• 頁數：261
• 字數：168韆字

編輯推薦語

這些問題你可能從來沒想過，卻*會碰到！

 

新樓盤vs二手房，買哪個*劃算？

遇到爛尾樓，購房者該怎麼辦？

訂金交瞭，業主突然漲價毀約，房子還能不能買？

買房買到一半發現沒有購房資格，如何拿迴首付？

交接手續都辦好瞭，銀行的貸款沒有批下來，買房的錢去哪兒找？

賣傢的房子貸款沒還完，拿瞭你的全款消失瞭，這種風險你考慮過嗎？

業主賣瞭房卻不願意遷走*，留在這裏占學區名額，這個難題怎麼破？

 

從決定買房到正式入住，**房産律師徐斌手把手教你分辨不同房屋的優缺點，破解常見的交易話術，爭取有利條件，提醒你簽約、交房的標準流程與重要細節，讓你一次搞懂所有流程，輕輕鬆鬆買到心儀的好房子！

內容提要

買房可能是大部分人一生中*的一筆消費，需要考慮的地方自然很多：地理位置、學區、交通、綠化、朝嚮、景觀、增值空間。自己的想法、另一半的需求、長輩的經驗、專傢的建議，再加上原本就沉重的房價，一切的一切，讓買房之路顯得尤為漫長而艱辛。當你大筆一揮，賭下未來數十年的貸款生活，隻為有一個自己夢想中的傢時，是否想過其中的法律風險？畢竟叫我們買房的人很多，教我們如何替自己選對房子的人卻太少。
     本書的作者徐斌是房産領域的知名律師，一般情況下，購房者都是齣瞭事纔想起來找律師，想到買房之前要谘詢律師的，少之又少。在這本書中，徐斌律師從自己遇到的典型性案例入手，把復雜的買房流程一步步拆分，手把手教你小區怎麼選、房子怎麼看、閤同怎麼簽，助你在每個環節精打細算、步步為營，避開買房路上大小坑。
     買對房子，你將告彆居無定所的日子，擁有自己的溫馨小傢。買錯房子，你將錯過本應屬於你的美好人生。隻有完全符閤需求、真正“對”的房子，纔能讓你無懼房市的起起伏伏，都住得輕鬆自在！

目錄

自序有恒産者有恒心
**部分房子，買還是不買？
**章一綫城市的房子到底能不能買？
第二章買不起房子，要不要逃離京、滬、廣、深？
第二部分二手房怎麼挑怎麼買
一場二手房交易的攻防戰
第三章買房準備之資格認定
第四章買房準備之資金
第五章選房三步走
第六章挑個好中介
第七章砍價怎麼砍
第八章二手房閤同怎麼簽
第九章交易流程
第十章遇到糾紛怎麼辦
第三部分商品房怎麼挑怎麼買
商品房，想說愛你不容易
第十一章如何買商品房不上當？
第十二章避開商品房的那些“坑”
第十三章商品房閤同怎麼簽
第十四章過好收房這一關
第十五章這些房子能不能買？
第十六章商品房齣瞭事該怎麼維權
第十七章入住後的其他問題
結語美國人買不買房？

《韆萬彆說你懂買房》並非一本關於購房技能的“速成寶典”，也不是一本提供“包賺不賠”秘籍的投資指南。它更像是一麵鏡子，一麵映照齣我們在這個看似簡單卻又無比復雜的交易中，可能隱藏的思維誤區、情感陷阱以及信息鴻溝。如果你曾以為買房僅僅是計算首付、貸款和月供，或者將房産視為一勞永逸的財富密碼，那麼這本書或許會為你打開一扇全新的視角。 這本書不是告訴你如何去“選”一套完美的房子，而是引導你去“認識”買房這件事本身。它深入剖析瞭在房地産市場這個大染缸裏，個人與信息、情感與理性、欲望與現實之間微妙而又激烈的博弈。作者不直接告訴你“買哪兒”，而是試圖讓你明白，為什麼“買哪兒”這個問題本身，就可能已經被無數外界因素所裹挾，偏離瞭你真正需要和能夠承擔的軌道。 一、 迷霧中的信息：我們真的“知道”自己在買什麼嗎？ 買房，錶麵上看是一個基於事實和數據的過程。地段、學區、戶型、朝嚮、價格……這些都是顯而易見的要素。但《韆萬彆說你懂買房》卻層層剝開這些錶象，揭示齣信息不對稱和信息繭房的普遍存在。 市場上的信息，你以為的“公開透明”，實際上可能經過瞭無數次的篩選、包裝和營銷。開發商的宣傳冊，在你眼中是藍圖，在作者眼中，可能是精巧設計的“濾鏡”；中介的推介，在你耳中是“好機會”，在作者眼中，可能是在信息差中尋找利潤的“中間商”。這本書不會告訴你如何去“分辨”虛假信息，因為，當你看待信息的角度就已經被固化，即便是真實的數字，也可能被誤讀。它更像是一種“認知訓練”，讓你學會質疑，學會追問“信息背後的邏輯是什麼？”，學會去探究那些未被提及但同樣重要的因素。 比如，關於“學區房”的討論，這本書不會給你一個“最佳學區”的名單。它會讓你反思，當所有人都湧嚮所謂的“名校”，而忽略瞭教育資源分配的根本性問題時，你所追求的“價值”是否正在被集體狂熱所稀釋？當一套房子僅僅因為掛著“學區”標簽就溢價數倍，而其居住屬性、配套設施卻被嚴重忽視，這筆買賣真的劃算嗎？它鼓勵你跳齣“隨大流”的思維慣性，去思考教育的本質，以及你真正為孩子買房的目的是什麼。 再比如，關於“投資價值”的解讀。這本書不會教你如何去預測房價的漲跌。它會讓你審視，為什麼在很多人的概念裏，買房就等於投資？當“投資”這個詞被無限放大，它是否掩蓋瞭買房最根本的居住需求？當人們將自己的生活品質，甚至傢庭的未來，完全押注在對房地産市場的“賭博”上，這種心態本身就充滿瞭風險。它會讓你去思考，投資和居住，這兩者之間的界限，以及當它們混淆不清時，可能帶來的失控局麵。 二、 情感的羈絆：欲望、恐懼與“傢”的定義 買房，從來不隻是一個理性的經濟行為，它更是承載著中國人最深厚的情感寄托。傢庭的穩定、下一代的成長、社會地位的象徵，這些無形的情感價值，往往比房屋本身的價值更具影響力。而《韆萬彆說你懂買房》這本書，正是要解構這些根深蒂固的情感羈絆。 它不會告訴你如何“剋服”購房的恐懼，而是讓你去理解，這種恐懼是如何被市場、被社會、被個人預期所放大的。當你麵對巨額的房貸，感到夜不能寐，是因為你真的無法承擔，還是因為你被“欠債一生”的恐慌所籠罩？當你看到彆人都在買房，自己卻“原地踏步”，感到焦慮不安，是因為你真的需要這套房，還是因為你被“落後”的社會評價所裹挾？這本書會讓你看到，這些情緒是如何驅使我們在不適閤自己的時候，做齣衝動的決定。 它會讓你審視，你對“傢”的定義，是否真的來自於內心的需求，還是被外在的物質標準所綁架。當我們追求“大平層”、“花園洋房”，甚至“彆墅”，僅僅是為瞭滿足社會的“麵子”，而忽略瞭自己實際的生活空間和財務能力，這種“傢”是否真的能帶來幸福？書中會通過一些案例，揭示齣那些因為過度追求“完美”的房子，而導緻傢庭關係緊張、財務危機重重的真實故事。它不是讓你放棄對美好生活的追求，而是讓你重新審視“美好”的定義，讓它迴歸到個人和傢庭的真實需求上。 “結婚必買房”的社會觀念，這本書也不會給你提供“破解”的方案。它會讓你去反思，為什麼“有房”會成為衡量一段關係是否“穩定”的標杆？當房子被擺在婚姻之前，它是否會扭麯瞭愛情的本質？它鼓勵你思考，在一段健康的關係中，物質隻是其中的一個部分，而不是全部。它會讓你明白，真正的“傢”，是兩個人共同創造的溫暖港灣，而不是一堆冰冷的磚瓦。 三、 陷阱的誘惑：彆被“遊戲規則”濛蔽雙眼 房地産市場，就像一個精心設計的遊戲，有著一套復雜的規則，而作為普通購房者，我們往往是規則的被動接受者，甚至是被“收割”的對象。《韆萬彆說你懂買房》這本書，就是要讓你看清這個遊戲的“玩法”，讓你不再被濛蔽雙眼。 它不會教你如何去“規避”某個具體的限購政策，或者如何去“鑽”某些漏洞。它會讓你思考，為什麼這些政策會存在？它們背後反映瞭怎樣的市場邏輯和調控意圖？它會讓你明白，政策的每一次變動，都可能是一個新的“遊戲場景”的切換，而每一次切換，都可能伴隨著新的風險和機遇。它鼓勵你去理解宏觀經濟、貨幣政策、土地供應等因素，如何共同作用，影響著你手中的“棋子”。 書中會深入探討一些常見的購房“陷阱”，比如“期房”的風險，但它不會簡單地告訴你“期房不好”。它會讓你去分析，為什麼開發商熱衷於“期房”銷售？作為購房者，在麵對期房時，需要關注哪些關鍵節點？閤同中的哪些條款可能隱藏著“霸王條款”？它會讓你學會，在簽署任何一份具有法律效力的文件之前，都要有審慎的態度，不要因為一時的衝動，而將自己的權益拱手相讓。 它還會觸及到一些更深層次的問題，比如“土地財政”的邏輯，以及它如何塑造瞭中國的房地産市場。當你理解瞭這些“宏大敘事”，你可能會對市場的某些行為，有更清晰的認知。你不再是被動地接受市場的“恩賜”或者“懲罰”，而是能夠帶著一種更審視的眼光，去觀察和判斷。 四、 重新定義“成功”：買房，隻是生活的一部分 《韆萬彆說你懂買房》這本書，最終的目的，不是讓你放棄買房，而是讓你以一種更清醒、更成熟的心態去麵對它。它想傳達的，是一種“不盲從”的生活哲學。 它不會給你一個“成功買房”的模闆，因為它知道，每個人的“成功”標準都不一樣。對於有些人來說，擁有屬於自己的一個溫馨小窩，就是最大的成功；對於另一些人來說，將有限的資金用在更有意義的地方，也是一種成功。它讓你明白，買房，隻是人生眾多選擇中的一個，它應該是服務於你整體生活規劃的，而不是成為你人生的“終極目標”。 這本書的價值，在於它能讓你在買房這件事上，少走一些彎路，少交一些“學費”。它是一種“預防針”，讓你在信息爆炸的時代，保持一份冷靜和獨立思考的能力。它不提供答案，但它會教會你如何去提問，如何去思考，如何去做齣更符閤自己真實需求的選擇。 如果你覺得生活已經夠復雜，如果你厭倦瞭被各種信息和觀點轟炸，如果你渴望在買房這件事上，找迴一絲理性和主綫，那麼，《韆萬彆說你懂買房》或許是一本值得你靜下心來，認真品讀的書。它不會讓你成為“買房專傢”，但它會讓你成為一個更“懂”生活、更“懂”自己的人。

評分☆☆☆☆☆

讀完《韆萬彆說你懂買房》，我最大的感觸是，這本書並非一本教你“如何買到最劃算的房子”的工具書，而是一本“如何不被房産市場‘忽悠’的書”。我一開始對書名略感不以為然，覺得“懂”與“不懂”的界限實在太模糊，而且買房經驗因人而異。然而，閱讀過程中，我發現作者反復強調的，是購房者自身認知的局限性以及市場信息的不透明性。它沒有提供具體的購房技巧，比如“選擇哪個朝嚮的房子最保值”或者“如何與開發商討價還價”，而是聚焦於購房者在整個過程中可能遇到的思維誤區和信息陷阱。書中的某些觀點，比如“‘買漲不買跌’的心理陷阱是如何被市場放大的”以及“‘學區房’神話背後的真相”，都讓我開始重新審視自己之前的一些固有觀念。我一直認為，隻要多看、多問、多比較，就能買到好房子，但這本書讓我意識到，這其中還涉及到更深層次的博弈。它教會我的是，在信息爆炸的時代，如何辨彆信息的真僞，如何理解那些看似“好消息”背後可能隱藏的“貓膩”。它像一位經驗豐富的“引路人”，在你踏入陌生的領域之前，為你描繪齣潛在的風險區域，讓你知道，哪些地方需要格外小心，哪些聲音需要仔細分辨。

評分☆☆☆☆☆

拿到《韆萬彆說你懂買房》這本書，我帶著一種“看看作者到底有什麼驚世駭俗的見解”的好奇心。我個人在房産領域算是個新手，對各種名詞、概念、流程都有些一知半解，總覺得這東西太復雜，一不小心就會齣錯。這本書的標題就很有意思，它不是直接告訴你“這樣買房纔對”，而是用一種“警示”的口吻，讓我覺得很有吸引力。閱讀之後，我發現它並沒有直接教我如何去看戶型圖，如何評估地段價值，或者如何進行貸款計算。反而是從一個更宏觀的角度，去探討瞭購房者在麵對一個龐大而復雜的市場時，所處的“認知睏境”。書中很多關於“信息不對稱”的論述，讓我醍醐灌頂。我之前總以為，自己多做功課，多看幾傢中介，就能瞭解全部情況，但這本書讓我明白，很多時候，我們掌握的信息，可能隻是對方願意透露的一部分，甚至是被包裝過的信息。它沒有直接給齣“答案”，而是引導你去思考“為什麼”和“如何”。比如，它會問你，“你真的瞭解你看到的‘市場數據’嗎？”“那些‘專業人士’的建議，是基於什麼考量？”這種提問方式，促使我去主動思考，而不是被動接受。這本書就像是一次“購房前的心理建設”，它讓你明白，買房這事兒，不僅僅是關於房産本身，更是關於你如何在這個信息不對稱的市場中，保持清醒和獨立判斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題，可以說是一語道破瞭很多購房者內心的糾結。我個人對房産投資一直抱有謹慎的態度，總覺得這玩意兒水很深，一不小心就可能栽進去。拿到《韆萬彆說你懂買房》這本書，我其實並沒有指望它能給我提供什麼“獨傢秘籍”或者“絕對正確的買房方法”。我更傾嚮於認為，它可能是一本關於“如何看清房産市場的本質”的書。閱讀過程中，我發現這本書確實如其名，它沒有給你一個明確的“你應該怎麼做”的答案，而是通過一係列的剖析和解讀，讓你明白，在房産交易這個復雜的博弈中，你所麵臨的各種挑戰和潛在的風險。它不像某些書那樣，洋洋灑灑寫滿瞭各種貸款公式和戶型分析，而是更多地從“人的心理”、“信息的博弈”、“市場的規律”等角度，去闡述問題。我印象比較深刻的是，書裏對“房産中介的利益鏈條”的分析，這讓我意識到，原來我們以為的“服務”，背後可能隱藏著如此多的考量。它沒有直接教我如何去“選擇”房子，但它教會瞭我如何去“審視”房子，以及審視那些試圖影響我決策的人。它更像是一麵“照妖鏡”，讓你在麵對各種誘惑和信息時，能夠多一份警惕，多一份思考，從而避免盲目跟風，做齣更符閤自身情況的判斷。

評分☆☆☆☆☆

這本書的作者，想必是經曆過幾番風雨，纔練就瞭這番“彆說你懂”的底氣。我拿到這書的時候，其實是抱著一種略帶嘲諷的心態，覺得這名字未免太絕對瞭，仿佛真的就沒有人能完全掌握買房的訣竅。然而，翻開目錄，看到裏麵涉及的諸如“地段的魔咒與解藥”、“貸款策略的潛規則”、“閤同裏的隱形陷阱”等章節，纔意識到，這作者並非隻是在故弄玄虛，而是真正觸及到瞭購房過程中那些常常被我們忽略，卻又至關重要的細節。我一直覺得，買房這事兒，就是一場信息戰，誰掌握的信息越多，越能占據主動。這本書，就像是戰場上的情報總覽，雖然它不直接告訴你“買哪套”，但它幫你把那些“不能買”、“容易踩坑”的選項一一排除，讓你知道自己到底在跟誰打交道，又該如何去解讀對方的意圖。我尤其喜歡裏麵關於“房産經紀人的雙麵性”的探討，這讓我意識到，不是所有跟你笑臉相迎的人，都是你的盟友。瞭解他們的利益驅動，纔能避免被牽著鼻子走。總而言之，這本書在我看來，更像是一本“購房生存指南”，它教會你識彆危險，規避風險，讓你在看似光鮮亮麗的房産市場中，保持一份清醒和警覺。它不是一本速成的教材，而是一麵鏡子，照齣我們在買房過程中可能存在的盲點和誤區。

評分☆☆☆☆☆

我收到這本書時，恰逢我準備進入人生第一次購房階段，說實話，當時心情是既興奮又忐忑。興奮的是即將擁有屬於自己的空間，忐忑的是麵對龐大的信息量和復雜的流程，總感覺自己像個無頭蒼蠅。翻看《韆萬彆說你懂買房》這本書，我最直觀的感受是，它沒有給我灌輸任何具體的“秘訣”或“捷徑”，反而像一位經驗豐富的長輩，語重心長地告誡我：“年輕人，事情沒你想的那麼簡單。”書中對於“心態”的論述，尤其令我印象深刻。它並沒有直接講如何計算房價，而是先剖析瞭購房者在不同階段可能齣現的心理誤區，比如“FOMO（害怕錯過）”效應如何驅使我們在非理性情況下做齣決策，又比如“沉沒成本”如何讓我們不願放棄已經投入的房産。這種從心理層麵入手，讓我開始反思自己是否真的做好瞭購房的準備，不僅僅是經濟上的，更是心理上的。書中還花瞭很大篇幅去講解“信息不對稱”在房産交易中的體現，讓我意識到，我們看到的往往隻是房産交易中的“冰山一角”，而那些隱藏在水麵下的信息，纔是決定我們能否做齣明智選擇的關鍵。這本書就像一本“預警手冊”，它讓你知道，在看似一片坦途的購房路上，可能會有哪些意想不到的“坑”，並引導你去思考如何去辨彆和規避它們。